❶ 信用卡付首付,影響辦房貸嗎
回答是肯定影響。
很簡單，銀行會列印客戶的徵信報告，會合並計算徵信報告中顯示的所有負債。對於銀行來說，要綜合考慮你的還款來源，例如你的工資收入每月是5000元，那麼銀行接受的最大每月還貸額度就是2500元。
如果你還有其他負債，例如信用卡分期每月還款500元，那麼就要扣減這500元。也就是說，你的負債總額決定了你能貸款的額度，其中當然也包括信用卡。通常情況下，小額透支銀行是不計算在內的，像你這樣大額透支的負債，銀行絕對不會不考慮進去。
不少城市和銀行不允許刷信用卡買房
想刷信用卡買房，首先需要面對的是所在城市和銀行允不允許這么做。目前，蘇州等房產比較熱門的城市的調控措施已經下達，不允許刷信用卡付首付。
其實不允許信用卡透支買房不止是政府房地產調控的需要，也是銀行的一種風險控制措施。
比如購房本身就需要貸款，如果還用信用卡刷首付，就相當於再加了一層杠桿，銀行出於風險的考慮，可能不允許這么做。
❷ 信用卡刷出來買車付首付對按揭有影響嗎
有影響。
業內人士介紹，目前銀行的普遍做法是，針對30萬元以上的抵押貸款，在放款時要求只能刷卡或委託支付使用，如此一來可以通過系統監控到每一筆與該銀行卡有關的交易動向，一旦資金出現可疑操作或流向房地產市場，銀行會立馬收貸。
30萬元以下的信用貸款，對於選擇提現的用戶要求在申請時明確貸款用途，並提供後續消費小票供貸後檢查，一旦出現實際用途與申請用途不符的情況，銀行會啟動系統追查資金流向，如果違反監管流入房地產市場，也會實行收貸。
2017年9月5日，北京銀監局、央行營業管理部聯合印發的通知中，要求轄內銀行業金融機構重點檢查「房抵貸」等資金違規流入房地產市場的情況，明確要求銀行自查對象為單筆20萬元以上消費貸，並著重關注房抵貸、短期內辦理2筆及以上消費貸款、貸後短期迴流至借款人賬戶等7項特徵。
(2)用招行卡付了首付不好貸款擴展閱讀：
2016年年3月初，國家發展改革委、中國人民銀行下發《關於完善銀行卡刷卡手續費定價機制的通知》，宣布POS機刷卡手續費新規今起正式實施。據悉，POS機刷卡手續費新標准要求，POS機刷卡手續費基本上由三部分組成：收單服務費、發卡行服務費和網路服務費。
此次新規其中一項重要內容就是降低了發卡行服務費費率和網路服務費費率，並實行借、貸記卡差別計費，也就是說，費率調整後，以前客戶刷信用卡或借記卡對商戶來說沒有區別(刷卡費率相同)，但以後刷信用卡的手續費就更高。
❸ 招商銀行辦房貸，不是本人銀行卡付的首付，不給貸款嗎
如果你在銀行辦理房貸，不是本人銀行卡付的首付，是不能辦理貸款，是需要本人銀行卡辦理付的首付，才能辦理買房貸款。
貸款買房流程及注意事項
貸款買房是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。
貸款買房的具體流程
①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。
②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。
③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。
④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。
⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。
貸款買房的注意事項
①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。
②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。
③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。
④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。
❹ 首付付了，說房貸貸款失敗，該怎麼辦呢
對於大部分購房者來說，都需要從銀行貸款。在繳完首付款和開發商簽訂完首付以後就需要去辦理房屋抵押貸款了。如果貸款批不下來，那怎麼辦？
銀行不批的原因大致有三種情況，第一種就是資料不全，第二種就是近半年銀行的流水不達標，第三種就是徵信有問題。如果是資料不全就需要補足資料，如工資證明，銀行流水等等。銀行流水不達標是銀行質疑你收入和還款能力，可以提交多個銀行的流水賬單，最好能體現出你收入三倍與的房貸。可以提高首付比例，降低一下貸款額度。如果是徵信有問題，那估計就會比較麻煩，比如有多次逾期或者有壞賬等。或者近半年來有大額貸款尚未還清，徵信查詢次數太多等原因。只有找對拒貸原因，才能更好的解決。
對於計劃購房者，要未雨綢繆。提前做好各種准備。不要在徵信和銀行流水當面出問題。首先至少有倆年以上時間保證信用卡准時還款，包括支付寶借唄，微粒貸等第三方借款平台。而且盡量少用。曾經在杭州銀行有一個規定，使用這種借款平台的不批貸。其次在半年以上的時間內要做好銀行流水賬單。這一點一般比較好做，因為主要把工資卡銀行的流水提交上就可以了，里邊每月都會有工資進賬。如果老闆發的是現金工資，你需要每個月都存進來，以表明你的收入情況。這個工資應該是你每月還款額度的二倍以上。最後就是真實的准備銀行需要的貸款材料，如工資證明。不能弄虛作假。如果被銀行發現你有虛假材料，那也是不會批的。
所以要保持良好的徵信狀態，提前做好買房貸款的各種准備，才是避免被拒貸，減少貸款麻煩不二法門。也可以在買房之前提前咨詢一下銀行的貸款要求以及自己的徵信條件，保證貸款正常發放，順利購房。
❺ 買房付了首付，結果銀行貸款辦不下來，怎麼辦
遇到這種情況，應該分情況來處理：如果貸款已經通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款;如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那隻有按合同的相關規定解除合同了。
在這種情況下，買家是否違約情況要看《房屋買賣合同》的有關約定。通常來說，若銀行貸款不是由於買方的個人原因無法辦理，買房人可以不承擔違約責任。
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。
❻ 信用卡付首付買房後果
一、會被銀行認定存在套現嫌疑。房子的首付款和一般的消費品不同，金額通常較大，有些人信用卡的額度不夠高，一張卡難以支付大額首付，於是就採用刷多張卡的方式來彌補額度的不足，多張信用卡在同一商戶同時進行大額消費，容易被銀行認定存在套現行為。套現本身就是一種違法行為，輕則被銀行追回資金封卡，重則徵信被計入不良信用記錄。二、房地產類型交易不能分期。有些購房者通過提高臨時額度，使用多張信用卡支付了首付，期待著後續能夠通過賬單分期付款的形式減輕還款壓力，不過房地產類型的交易不能分期，只能一次性還清消費款項。以招行為例，在官網上明確的提到「預借現金交易、分期付款交易、房地產交易、已申請用於購匯的人民幣款項，以及其他本行指定的交易不能申請賬單分期」，如果到了還款日不能及時還款，個人徵信就會出現污點，得不償失。三、退款流程繁瑣風險難以把控。購房過程一切順利固然是好，但並不是所有問題都能由自己完全把控，一旦出現不可控因素使得合同關系破裂，就會涉及到退款問題，即便開發商同意退款，通常也會有繁瑣的流程，具體的退款時間難以把控，整個退款流程所需要的時間，很可能已經超過了信用卡的免息期，這時就需要購房者先自行進行還款，如果此時資金鏈出現問題，那麼就會出現還不上款的情況。四、自行承擔刷卡手續費。信用卡消費是有手續費的，只不過這個手續費通常是由商戶承擔，但在購房交易中卻不是這樣，開發商利用購房者資金不夠又想購房的心理，進而要求手續費由購房者來承擔，購房者急於購房往往也會接受這筆手續費。五、房地產類型交易不能獲得積分。大多數銀行的信用卡交易後會獲得積分，消費額度越大，積分則越多，如果你想通過支付房子的首付來獲得積分，那還是斷了這個念頭吧，如果銀行風控部門看到你的刷卡記錄是房地產類的消費，是不會給你計入積分的。六、高杠桿潛在的還款風險。有人用信用卡解決了自己資金暫時不足的問題，成功的支付了房子的首付，雖然首付的問題暫時搞定了，但之後還要面臨高額的還款問題，不僅要還首付的錢，還要還銀行商業貸款的錢，如果購房者手頭資金本來就不充裕，那麼中途可能會出現逾期的情況，高杠桿使購房者承擔了較大的還款壓力，如果期間自己或家中有急事需要用錢，那更是雪上加霜。
法律依據：《商業銀行信用卡業務監督管理辦法》第九十一條 商業銀行應當制定明確的信用卡業務發展戰略和風險管理規劃，建立健全信用卡業務內部控制、授權管理和風險管理體系、組織、制度、流程和崗位，明確分工和相關職責。 商業銀行可以基於自願和保密原則，對信用卡業務中出現不良行為的營銷人員、持卡人、特約商戶、服務機構等有關風險信息進行共享，加強在風險管理方面的合作。
《商業銀行信用卡業務監督管理辦法》第九十三條 商業銀行應當建立健全信用卡業務操作風險的防控制度和應急預案，有效防範操作風險。以下風險資產應當直接列入相應類別：（一）持卡人因使用詐騙方式申領、使用信用卡造成的風險資產，一經確認，應當直接列入可疑類或損失類。（二）因內部作案或內外勾結作案造成的風險資產應當直接列入可疑類或損失類。（三）因系統故障、操作失誤造成的風險資產應當直接列入可疑類或損失類。（四）簽訂個性化分期還款協議後尚未償還的風險資產應當直接列入次級類或可疑類。
❼ 如果買房已經付了首付，但銀行不批貸款怎麼辦
買房已經首付了，但是貸款沒批，這種情況確實存在，主要是剛開始沒有了解自己的徵信情況，被售樓業務員說蒙了。遇到這種情況直接去售樓處找那裡的開發商退錢，如果不退錢就打市場監督管理局的電話投訴，正常情況下是會給退款的。
❽ 如果付了首付，銀行貸款貸不下來怎麼辦
如果房子首付交完之後按揭辦不下來，會根據按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協議，約定由購房者選擇，要麼由購房者在某個期限內補交購房款，要麼購房者有權解除合同;逾期不補交購房款的，開發商有權解除合同。
❾ 首付付了 房貸貸款失敗該怎麼辦
如果房子首付交完之後按揭辦不下來，會根據按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合
同糾紛時，法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔
的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
1、開發商的原因：
如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷
售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發
商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因：
如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批
准貸款，購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因：
如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦
理，雙方一般會有補充合同或者協議，約定由購房者選擇，要麼由購房者在某個期限內補交購
房款，要麼購房者有權解除合同;逾期不補交購房款的，開發商有權解除合同。
❿ 刷信用卡付首付影響貸款嗎
買房首付若是用信用卡刷的，那的確會影響到房貸，因為房子首付款得用客戶自己的現金來付，而用信用卡刷的話，實際上是在用銀行的錢來付首付。對此，銀行一經審查發現，勢必會擔憂客戶的經濟收入情況，認為其不具備足夠的還款能力，從而因放貸風險較大而拒絕批貸。
且大家需要注意，購房是需要一大筆資金的，哪怕只是付三成首付，數額也不會小，客戶用信用卡刷了之後，負債率勢必會上升，而銀行查到客戶負債過多，輕易也不會放款。
所以客戶想順利辦下房貸的話，就不要刷信用卡付首付，以及千萬不要用貸款獲得的資金來付首付，不然後果也是一樣的。若是自己錢不夠，可以找配偶、父母等直系親屬籌集資金，讓對方也參與貸款，等對方轉賬過來後，自己再付給開發商。
(10)用招行卡付了首付不好貸款擴展閱讀：
房子付首付貸款流程：
第一步：和開發商議好房價，簽訂購房協議，明確交房、付款、違約責任等條款。
第二步：到開發商合作的銀行辦理住房貸款，填寫《個人住房貸款申請表》，提交購房協議復印件以及個人身份證明（身份證）、居住證明（戶口本、水電費繳費單）、經濟收入證明（工資流水）、資產財力證明（大額存單、汽車行駛證）等相關資料。
第三步：銀行接收貸款申請，根據客戶提交的資料和表格，再結合客戶的個人徵信報告，對其進行綜合評估；同時對房屋進行估值。
第四步：得出審核結果和房屋估價，若審核通過，房屋價值達標，就會根據房屋估值批額度，聯系客戶來網點簽訂合同，辦理手續。
第五步：客戶收到通知後，在規定時間內去銀行網點簽訂貸款合同，辦理保險等手續，並向開發商交付房屋首付款，還要去當地房管局辦理房屋抵押登記。
第六步：銀行會放款至開發商指定賬戶當中，開發商收到剩餘房款，房貸就算辦好了，之後客戶只要按照貸款合同上約定的還款計劃按時償還貸款本息即可。
買房貸款的申請條件
1.申請人需要具有合法的居留身份，有城鎮居民常住戶口或居留身份證明，所以買房最好是買你戶口所在地或者現在居住城市的房子。
2.年齡需滿18周歲。
3.申請人必須要有合法正規的工作職業，要有穩定的收入來源，這樣貸款方才能確保你具備按期償還貸款本息的能力。
4.需要簽訂有《房屋買賣合同》，並且已經支付了銀行規定的首付款比例。
5.申請人的信用要良好。
買房貸款的申請資料
1.申請人要准備好自己的身份證明，也就是有效身份證件；
2.要准備好自己的居住證明，像戶口本或者有效居住證明都可以；
3.要准備好自己的工作證明和收入證明；
4.要准備好自己的《房屋買賣合同》及相關文件；
5.要准備好自己的婚姻狀況證明，已婚的需要帶上結婚證，未婚或離異的需要准備單身證明。