❶ 公寓可以貸款嗎
公寓是可以貸款的，前提是貸款人必須符合貸款條件，有合法的身份、有穩定的經濟收入、有償還貸款本息的能力、無不良信用記錄、有合法有效的購房合同、以及貸款行規定的其他條件等。符合這些條件就可以去銀行辦理公寓貸款了。
拓展資料：
買公寓借款首付多少
依照地方 規定】】相關法律規定，公寓的產權年限大多數都是40年，目前是不限購，也不限貸。
公寓若要按揭向銀行借款來都買房子，那麼需要支付的首付款是50%，借款年限最長是10年，而且公寓是不能以請求公積金借款的。另外公寓的水電費和小區物業費都是依照商業的規范來收取的。
買公寓房的缺陷是什麼？
1、土地運用年限短：
商業性質的公寓的土地運用性質一般都是歸於「商場、寫字樓、酒店」等性質。土地的運用年限也只要40年、50年，而且當公寓的土地運用年限到期今後，需要補高額的地價才能夠繼續運用土地。
2、高稅費轉手買賣難：
依據咱們地方的相關政策規定，普通住所的二手房買賣能夠不需要交納土地增值稅，可是商用公寓的二手房買賣有必要交納土地增值稅。
土地增值稅的徵收一般是依照出讓土地增值額的凹凸實施四級超率累進稅率，也便是依照增值額的凹凸，對增值部分徵收30%到60%的稅費。
另外還需要按物業買賣的總價徵收5.5%的營業稅，各項稅費加起來，差不多會達到物業買賣總價的10%到14%左右。
3、房貸利率高年限短：
商用公寓不會遭到住所限購令、限貸令的影響，可是因為公寓是商用性質的物業，所以公寓借款最多能夠貸到五成、時刻年限最長是10年，而且公寓不能以請求公積金借款。
4、管理費水電費更貴：
公寓的水電費收取是依照商業水電費的規范來收取的。假如住所物業的用水收費規范是2元/立方米，那麼商業物業用水的收費規范就大約是4元/立方米；
住所的用電收費規范是0.5元/度，那麼公寓的用電收費規范就大約是1元/度。
❷ 公寓的首付要多少
公寓的首付需要5成以上。
購買商業性質樓盤的首付要求付5成，而貸款期限一般不超過10年，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請公積金貸款，各種稅費的繳納額度也要比住宅高。
還需要提醒的是，房屋性質決定了其水、電費按照什麼標准收取，若房產證上註明是商業，那麼水、電費都是商用標准，遠高於住宅。
(2)民間貸款交首付買公寓擴展閱讀：
「公寓」和「住宅」的差別：
《成都市規劃管理技術規定》對公寓的名詞解釋是：除日照要求外均滿足《住宅設計規范》和《住宅建築規范》其他強制性內容的一類特殊的生活單元。
按照該規定，「每套住宅至少應有一個卧室或起居室（廳）大寒日日照不低於2小時（三環路以內住宅大寒日日照不低於1小時）」，達到這個日照要求的房屋才能稱為住宅，而公寓則達不到這樣的要求。
❸ 公寓貸款的首付多少
正常公寓是首付五層，貸款十年，50年產權，但是目前東莞有部分公寓屬於洋房公寓性質，可以首付三層，70年產權，有的可以用天然氣，有的只能用電磁爐，具體看開發商
❹ 買公寓怎麼貸款呢
買房子貸款的具體流程，如下：
1、提交銀行下列證明材料提出貸款申請：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、符合銀行規定的，雙方簽訂借款合同、抵押擔保合同。
4、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押，並辦理抵押登記。
5、銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
法律依據：
《中華人民共和國商業銀行法》
第三十五條
商業銀行貸款，應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。商業銀行貸款，應當實行審貸分離、分級審批的制度。
第三十六條
商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。
第三十七條
商業銀行貸款，應當與借款人訂立書面合同。合同應當約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。
❺ 請問購買商住公寓首付比例及貸款利率是怎麼樣的
購買商住公寓首付需要5成；
貸款的話只能使用商業貸款，貸款年限最長為10年；商業貸款基準利率為4.9%，現在實際貸款利率是在基準利率基礎上提升20-40%不等。
❻ 買公寓交了首付,每月還房貸交現金1000多不就行了,是這樣么,為什麼還要貸款
我們先把三角關系給捋清楚。房子是開發商建造的，開發商是（賣家），你要買房是（買家），銀行提供貸款服務的一方。一套房子100萬，你支付30萬首付給開發商，你還欠（賣家）開發商70萬。這個時候你要向銀行進行貸款，貸款金額為70萬塊錢。貸款的錢會支付給（賣家）開發商。你每個月按時還錢銀行，銀行貸款給你是要收利息，銀行靠利息賺錢。
❼ 單身公寓首付款一般付多少
單身公寓在購買時只能選擇商業貸款，無法使用公積金貸款，在貸款上不享受國家首套房政策，只能貸50%，需准備50%的首付款。如果是住宅用地性質的則可享受首套房政策貸款70%，只需准備30%的首付款。
目前來說單身公寓基本處於相對繁華地段，交通較為便利，土地使用性質為商業用地，商業用地的價格相對住宅用地較為便宜，所以目前的小戶型房屋中單身公寓賣得較為火爆。
單身公寓貸款前需了解房屋樓盤土地的用途，如果樓盤是商業用地，那麼單身公寓的產權是屬於 40 年期限，如果是住宅用地，那麼房屋產權是70年，40年使用期限的屬於商業用地。
如何選購單身公寓
1、實用面積要大：
在購買這類房子時，一定要親自去量取居住的實際范圍，並且在購買前應當咨詢設計師，根據自己的喜好和要求來選擇。選擇面積大的，再加上良好的家居設計，會讓單身公寓顯得更為實用。
2、區位位置要好：
地理位置非常關鍵，它在一定程度上彌補了居住范圍小的問題，主要從兩方面看：
1、交通便利，最好靠近公交或BRT，這樣上班方便;
2、生活配套完善，購房前要對周邊的進行綜合考察，生活方便，居住才舒服。
3、總價均價都要適度：
在買房這件事上主要還是看經濟行能力，一般來講，單身公寓的單價會高一些，但是總額偏低，所以如果你碰到均價和總價合理的單身公寓，值得出手;另外選單身公寓時，均價跟周邊同類房產一致，或稍高一到兩個百分點都合理，畢竟大戶型在均價方面偏低。
買單身公寓要注意什麼
買單身公寓的注意事項有：
1、首先與開發商確定產權年限;
2、確定開發商的各類證件是否辦理齊全;
3、實地考察公寓周邊的小區配套是否齊全;
4、了解所購買公寓小區內配套資源;5、對公寓的結構、樓層、朝向、層高、潮濕度等實體察看。
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❽ 打算在結婚前按揭貸款買一套屬於自己的單身公寓，想知道買房首付月供是怎麼算的
月供是貸款總額乘於相對應的還款系數
❾ 買公寓可以貸款嗎如果貸款的話首付比例是多少能使用公積金貸款嗎
購買公寓是可以貸款買房的，貸款購買40年產權的公寓項目，首付需要至少五成，並且只能使用商業貸款，不能使用公積金貸款。貸款年限至多是10年，貸款利率上浮30%。貸款記錄不影響後續購買住宅，且公寓不限購不限貸，不受過去的貸款記錄的影響。