『壹』 公積金貸款30萬，最好的期限和還款方式是什麼
原則就是：貸款期限越長越好，還款速度越慢越好。
所以要貸款30年，選等額本息還款。
『貳』 住房公積金貸款年限表
個人住房公積金貸款期限為1—30年（其中購買二手住房貸款期限為1—10年），並不得長於借款人距法定退休年齡的時間。
臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1—3年。
貸款期間遇國家法定利率調整，則貸款利率做相應調整。已發放的貸款，當年內不作調整，調整時間為下年度的元月1日，貸款期限在一年以內的（含一年），貸款利率不作調整。
拓展資料：
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
按規定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同，如長沙為12個月以上)的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是:單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動合同);正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上;未超過法定退休年齡;借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記和保險;提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
『叄』 公積金貸款最佳年限
公積金貸款最高年限為30年，由於具體繳納數額不同，應當根據自身實際收入及貸款額度等情況確定合適的貸款年限。
法律依據：
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
《關於調整個人住房公積金存、貸款期限和利率等問題的通知》一、
延長個人住房公積金貸款期限。住房資金管理中心委託商業銀行用公積金發放的個人住房貸款，最長期限由現行20年延長到30年。
『肆』 公積金貸款多少年合適
公積金貸款應該是貸的越久越劃算，銀行裡面能夠放你多少年你就貸多少年，一般情況下都是2o年或者是3o年，根據你的年齡他們放你多少年你就貸多少年。
『伍』 公積金貸款多少年最劃算
建議您根據自身實際情況選擇貸款年限，在不同情況下，公積金貸款年限如下：
1、一手房
①購買經濟適用房、商品房及集資合作建房的公積金貸款期限最長為30年；
②建造、翻建及大修自住房的公積金貸款期限最長為20年；
③上述同時不超過借款人的法定退休年齡延後5年。
2、二手房
①二手房的公積金貸款期限最長為20年，且不超過房屋評估基準日剩餘使用年限的折半期限；
②不超過借款人法定退休年齡後5年；
③上述超過任意一項期限的，需要以其中的最短時間作為貸款期限。
3、商業貸款轉公積金貸款
①一手房轉公積金貸款期限最長為30年；
②二手房轉公積金貸款期限最長為20年，並按房屋剩餘使用年限折半計算；
③轉公積金貸款期限不得超過借款人法定退休年齡後5年；
④轉公積金貸款期限不得超過原先商業貸款的剩餘年限。
註：不同城市有可能規定不同，具體請以當地住房公積金中心規定為准。
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『陸』 住房公積金貸款，時間短好還是時間長好
公積金貸款時間長就好。由於公積金貸款的利率遠低於商業貸款，市場上公積金的最低利率為3.25%，所以即使是30年的貸款，利息也遠低於商業貸款，我們沒有忘記，公積金是個人的一部分，單位是每個人的工資，這代表了每個人的還款壓力都比較小。還款時間越長，也意味著你可以存更多的錢，你可以找到一個好的財務管理項目，如果你的財務回報，按揭利率比你高，那麼這筆錢完全可以抵消按揭利率的影響，公積金貸款利率很低，有很多理財項目的回報率都高於3.25%，你甚至可以賺大錢。
如果還款方式與本金相同，該貸款10年內需要支付給銀行的利息為211650元，第一個月還款10166.67元，那麼每月還款為29.17元。貸款期限為20年，利息為421750元，第一個月還款6833.33元，每月減少14.58元。貸款利息為631750元，期限為30年。首期付款5722.22元，減去每月9.72元。在上面的計算中，可以發現，相同數額的本息還款會支付較少的利息，但是提前還款的壓力會更大，而且貸款期限會更短，你需要支付較少的利息，只需要買房選擇“越短越好”其實是不好的。影響我們所有人的是通貨膨脹。如果你在20年前買了一套房子，然後申請了抵押貸款，錢的購買力會隨著時間的推移而下降。因此，從長遠來看，未來每月還款的壓力會逐漸變小。資金緊張的購房者，貸款時間越長越好，對大多數人來說，抵押貸款可能是最低的成本。
『柒』 2021公積金貸款年限和年齡的限制有哪些
公積金貸款期限以年為單位，最長貸款期限不超過30年。職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過65年。二套房公積金貸款首付比例不得低於30%，部分地區二套房公積金貸款首付比例為50%。
至於二套房公積金貸款利率，不同地區有不同的規定。以無錫為例，「第二套」利率分別是五年期以上利率是3.575%，五年期以下是3.025%。對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
要提醒大家的是，不同的地區、不同的銀行，住房公積金貸款條件都可能會有所不同。就比如有的銀行會要求借款人必須連續按時繳納公積金半年以上，而有的銀行則要求借款人得繳納一年以上才行。而住房公積金不僅能用來申請房貸，還可以用來辦理裝修貸款。
拓展資料：
需要條件：
1、貸款人要有公積金賬戶，在申請貸款當月之前必須連續足額正常繳存6個月以上或者累計繳存公積金一年以上，並且貸款時仍在繼續繳存;
2、名下沒有未還清的公積金貸款，已婚情況下夫妻雙方不管哪一方有未還清的公積金貸款都不行;
3、貸款人具有穩定的收入、且信用良好，具備按時償還貸款的能力;
4、有購買自住房的合法合同或協議，並有所需規定比例自籌資金;
5、同意以所購住房的全部產權作貸款抵押。
所需材料：
1、申請人及產權共有人的身份證和戶口簿；
2、《商品房買賣合同》；
3、已繳納的自籌首付款憑證，通常是首付；
4、申請人及配偶的收入證明；
5、申請人及配偶的婚姻狀況證明（含單身證明）；
6、其他要求提供的材料。
以上資料需要提供復印件，申請和簽合同時需攜帶原件以便查驗。
『捌』 公積金貸款年限
住房公積金貸款期限最長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲);也有的是說貸款的年限+貸款人年齡，不得超過70年，具體以各地方公積金管理中心規定的貸款年限為准。
有些購房者由於自身經濟情況的變化，希望對貸款年限進行調整。通常的情況下還款年限是不能直接更改的，但如果與銀行洽談好可以更改。
公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人高可貸金額。
以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度 = [(借款人或夫妻雙方月工資總額 + 借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)× 還貸能力系數40% ㄧ 借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額 ] × 12(月)× 貸款年限。
房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度 = 房屋價格 × 貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建築面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%;建築面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購放款的80%。
『玖』 公積金貸款年限和樓齡
法律分析：公積金貸款對一手房的房齡沒有要求，但是對二手房有房齡要求。
具體要求如下：
1、二手房房齡低於5年（含），公積金貸款最長期限不超過30年；
2、二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長期限不超過35年與房齡之差；
3、二手房房齡超過20年（含），公積金貸款最長期限不超過15年。
一般銀行規定申請貸款的住房使用年限應當在15年內，貸款的金額一般為房產評估額的50%-80%不等，主要根據你個人的資信情況來決定。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
『拾』 公積金貸款15年最劃算
一、公積金貸款15年最劃算
1、現在 是用公積金貸款五年以上的利率是3.25%，用公積金貸款五年以下的利率是2.75，首套房的利率是按基準利率執行的，第二套房則是公積金貸款基準利率的1.1倍。
公積金貸款15年
2、貸款十五年的話可以採用等額本息的還款方式來還款，這種還款方式是說每月還款的金額是一樣的，也可以用等額本金的還款方式，月還款金額是逐月遞減的。
3、用公積金貸款的年限如何選擇，可以視自己的還款能力來定，貸款的時間少一些，利息就會少一些，但是每個月要還款的金額會高一些。
二、公積金貸款15年提前幾年還款合適
1、公積金貸款15年提前五年還款比較合適，提前五年還款銀行方面就不會收取違約金了，因為前五年已經將本息給了銀行，所以最後五年基本剩下的就是本金了。
公積金貸款15年
2、是否要提前還款可以看公積金貸款的利率的高低，如果公積金貸款的利率不高的話，其實是沒有必要提前還款的，可以用寬裕出來的錢做理財，這樣還可以增加一項收益。
3、如果是等額本金的還款方式，一般就是把貸款總額平分成本金，根據所剩的本金再計算還款利息，這種還款方式越到後期產生的利息越少，所以如果已經超過了3分之一還款時間後，後面的利息就已經很少了。
三、公積金貸款15年和20年哪種劃算
1、公積金貸款是貸15年還是貸20年，要看申請貸款人的還款能力，如果每個月的收入比較多，當然是選15年比較劃算，因為貸款時間越短，產生的利息就越少。
公積金貸款15年
2、如果申請貸款的每個月的收入比較少的話，就可以選擇20年的貸款時間，這樣每個月的還款壓力會小一些，生活質量也可以提高一些。
3、當然也有一種說法，就是貸款的年限越長越好，因為隨著通脹的加深，十年以後還款的金額可能是現在工資的十分之一而已，其實這樣的說法是不對的，通脹不隻影響著工資，生活方面的消費也是會增加的。