『壹』 公積金貸款到底是對沖好還是部分提前還本好
簽訂商貸委託提取協議及提前部分還貸對沖還貸業務的溫馨提示簽訂商貸委託提取協議的注意事項 1、可簽訂商貸委託提取協議的銀行為：工商銀行、建設銀行、中國銀行、農業銀行、交通銀行、江西銀行、招商銀行、中信銀行、北京銀行。 2、協議簽訂需提供提取人中國銀行聯名卡，該卡可至管理中心委託業務區現場辦理或指定網點辦理。 3、協議簽訂時，必須由商業貸款主借款人攜身份證原件到場簽訂《委託授權書》。提前部分還款對沖還貸業務溫馨提示近日，南昌住房公積金管理中心實施了對沖還貸業務，受到廣大貸款職工的熱烈歡迎和一致好評。與此同時，管理中心發現有部分貸款職工在辦理提前部分還款對沖還貸業務時存在一些誤解。提前部分還款對沖還貸須依照借款合同第八條提前還款約定執行。在此管理中心重點提示以下內容： 1、貸款職工自貸款發放日起，還款滿12個月後方可申請提前部分還款對沖還貸業務； 2、在還款期限內貸款職工提前部分還款對沖還貸的次數不得超過三次； 3、提前部分還款對沖還貸的本金不低於5萬元且為萬元的整數倍，貸款職工的公積金賬號余額不足5萬元的需在約定還款賬號內存足差額部分； 4、貸款約定還款日及21日不能辦理提前部分還款對沖還貸； 5、辦理提前部分還款對沖還貸業務須先到如下中行網點簽訂《南昌住房公積金對沖還貸協議》； 6、提前部分還款對沖還貸業務受理網點為貸款發放的委託銀行； 7、提前部分還款對沖還貸業務受理時間周一至周五（遇法定節假日相應調整）上午9：00至12：00 ，下午1：
『貳』 提取住房公積金歸還個人住房貸款的三種方式有什麼區別
提取住房公積金歸還個人住房貸款主要有三種方式：
第一種是一次性還款法，即用提取的住房公積金余額一次性歸還貸款。
第二種是一年提取一次公積金，用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金。
第三種是按月對沖還貸，是指管理中心逐月將借款人的公積金賬戶上的錢支取出來，用於支付其住房貸款的本息。如果借款人每月的公積金繳納額度高於支付額度，則多出來的可以一年提取一次；如果繳納額度少於支付額度，則需要借款人應當提前將補充金額存入銀行還款賬戶，確認每月按時足額還款。
至於選擇哪種方式歸還貸款，應該取決於各人的現金流量以及還貸計劃(是否打算提前還貸等)。如果手上余錢比較多，能夠歸還每月的房貸，則最好選用直接提取法，如果不是很寬裕，按月對沖則可以幫助你每月少歸還一些房貸。
以上意見，僅供參考。
『叄』 公積金對沖還是提取好
公積金是每個月對沖好，一年取一次比較麻煩，按月對沖的錢可以每月直接用於還房貸，比較方便。
住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：
（1）住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。
（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。
（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內。
（4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。
（5）住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金。
【法律法規】
《住房公積金管理條例》
第十一條 住房公積金管理中心履行下列職責：
（一）編制、執行住房公積金的歸集、使用計劃；
（二）負責記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況；
（三）負責住房公積金的核算；
（四）審批住房公積金的提取、使用；
（五）負責住房公積金的保值和歸還；
（六）編制住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告；
（七）承辦住房公積金管理委員會決定的其他事項。
『肆』 住房公積金貸款和住房公積金的提取的區別
根據《住房公積金管理條例》第24條的規定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；
2、償還購建自住住房貸款本息的；
3、租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的；
4、離休、退休的；
5、出境定居的；
6、職工死亡、被宣告死亡的；
7、享受城鎮最低生活保障的；
8、完全或部分喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
9、管委會依據相關法規規定的其他情形。
總結：該條例第25條規定，職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。
『伍』 提取公積金按月還款與按月對沖有什麼區別
公積金按月對沖具體是指在償還公積金貸款期間，借款人用本人及其配偶繳存的公積金沖抵部分或全部月還款額的方式。
公積金按月對沖的條件包括：
1、 借款人的公積金貸款已發放，且已經還款一個月及以上；
2、 借款人的公積金賬戶是正常繳存狀態；
3、 借款人的公積金賬戶余額不低於月還款額的六倍；
4、 借款人的信用良好，沒有逾期記錄；
5、 住房公積金管理中心規定的其他條件。
『陸』 公積金對沖和不對沖的區別有什麼
主要區別在於對沖是用公積金賬戶內的錢去還公積金貸款，而不對沖是提取公積金賬戶的錢，提取錢出來以後，不一定是還公積金貸款。 另外，當公積金賬戶內沒有餘額時，對沖業務就會停止，系統會正常從還款銀行卡中扣錢還房貸。
拓展資料：
1.住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。 2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發布的《全國住房公積金異地轉移接續業務操作規程》要求，通過平台辦理住房公積金異地轉移接續業務。 2021年7月1日，中華人民共和國住房和城鄉建設部確定了全國住房公積金服務標識，決定即日起啟用。
2.2011年，住房和城鄉建設部正在聯合各個部門，研究修訂《住房公積金管理條例》工作中，放開個人提取公積金用於支付住房租金的規定。2013年部分城市出台辦法，允許患有重大疾病的職工或其直系親屬提取公積金救急。 2014年，三部門發文，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。 2015年，《住房公積金管理條例（修訂送審稿）》，擬規定，職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於5%，不得高於12%。 2016年2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率調整為統一按一年期定期存款基準利率執行，上調後的利率為1.50%。 2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將「聯網」，通過統一的平台辦理住房公積金異地轉移接續業務。
『柒』 公積金提前還貸好還是按月提取公積金還貸好
直接把公積金提出來，你不用它還貸都行！公積金多的話提出來搞點東西比你還貸強多了！要是做生意的話，你可以拿賺來的錢在還貸！或者用你工資還貸~
『捌』 公積金還房貸沖本與對沖哪個劃算
沖本劃算。
公積金沖還貸，就是用借款人公積金余額沖還住房貸款，包括商業貸款及組合貸款。要辦理沖還貸需要滿足三個條件： （1）購買本市具有所有產權的自住房（僅限70年產權的普通住宅，50年產權的商住房不可）。 （2）主貸人及配偶無其他公積金貸款債務和沖還貸業務。 （3）所辦理貸款業務的銀行有沖還貸業務。 在辦理之前，需要准備這些材料：住房公積金賬號、身份證、婚姻關系證明、戶口簿、借款人最近一次的貸款還款憑證。 提示1：辦理沖還貸需要提前向銀行網點預約，辦理期限不超過3天。 在辦理之前，你還需要確認沖還貸的方式，即選擇「年沖」或是「月沖」。 年沖：提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計算月還款額並繼續按月還款，每年僅可提取一次。 月沖：每月直接從還貸人住房公積金賬戶中提取公積金用於歸還當月住房貸款本金和利息。每月可提取，余額不足時應及時補充。 提示2：沖還組合貸款時，住房公積金沖還貸是優先歸還公積金貸款的。 最後補充說明一點，借款人的直系親屬及配偶的公積金也可以參與沖還貸。順序為先用借款人的公積金余額進行沖抵，
『玖』 什麼叫公積金貸款對沖還貸
住房公積金對沖還貸是指使用個人住房公積金賬戶內的繳存余額歸還住房貸款。住房公積金對沖還貸可分為年沖和月沖兩種方式。
年沖是指提取住房公積金余額一次性歸還貸款，並重新計算利息及月還款額，再繼續按月還款的方法。又稱「一次性還款法」。
月沖是指每月從還貸人繳存賬戶中，提取住房公積金用於歸還當月住房貸款的方法。又稱「逐月還款法」。
年沖比較適合公積金賬戶余額較多且現金壓力不大的借款人，一次性沖還較多本金，可有效減少後期的還款利息。月沖適合月繳存額較多又不想另外掏現金的借款人，可有效減輕前期還款壓力。
拓展資料
公積金貸款即指個人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
貸款條件
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。