1. 經營性貸款可以貸幾年
經營性貸款年限最長是30年，但個人經營性貸款期限最長是不超過5年的。除此
之外，無抵押經營性貸款年限最長是3年。
【拓展資料】
一、房貸分類
1.住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
2.自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
3.組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
二、還款方式及利率
1.房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等。
2.貸款額度：在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
3.房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
4.貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
5.貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
三、擔保費用
一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。
2. 車貸首付比例一般多少
汽車首付比例最低不能低於20％。車輛車貸首付比例主要和貸款的機構和貸款人的個人信用有關。銀行的汽車貸款首付比例通常在30％-40％左右。
汽車金融貸款機構的首付比例相對要低，最低只要20％就行，首付比例可以適當降低。一般來講最好還是選擇正規銀行辦理車貸。
拓展資料：
2012年10月，個人消費類貸款利率普遍上浮。包括車貸、房屋裝修貸款，工行、農行、中行、建行等國有銀行利率普遍上浮10%至15%，股份制銀行則大多上浮20%到30%；甚至傳出首套房貸優惠也可能要取消的消息。至於個人經營類貸款利率上浮更加厲害，將達30%-40%，而個人信用消費貸款在基準利率基礎上上浮最高的達到50%。
現象說明
首先，各銀行普遍上浮個人消費貸款利率是出於自身資金狀況和經營狀況考慮的。從資金上說，個人消費貸款期限短，周期短，佔用資金時間較短，歸還回籠資金較快，對銀行保持充足流動性非常有利。
從經營上看，兩次下調利率後，存貸款利差縮小，銀行利差收入受到影響。同時，持續幾年的信貸快速擴張已經不可持續，依靠擴張信貸規模的盈利模式難以為繼。在這兩種因素制約下，銀行力圖通過上浮貸款利率，盡可能擴大存貸款利差來增加收入，提高利潤水平。
其次，上浮個人消費貸款利率是銀行自主定價的權力，無可厚非。上浮幅度都在央行利率政策規定的范圍以內，是銀行適應市場、根據內部業務運營狀況自主定價權的體現，又不違背現行利率政策。
但是，從當前我國宏觀經濟現狀看，銀行紛紛上浮包括房貸利率在內的個人消費貸款利率有點不合時宜。我國經濟已經連續6個季度下行，並且這種下滑趨勢仍然沒有得到有效遏制。在三駕馬車中，依靠大規模投資拉動已經不可持續，出口受外部需求不振影響基本上停滯，擴大內需、提振消費無論是應對眼前的經濟下滑，還是促使我國經濟邁上長久健康發展軌道，都顯得異常重要和非常迫切。
現象分析
從商業銀行的外部環境來看，當前的存貸比嚴重限制了商業銀行的市場化操作。根據銀監會的既定政策，銀行業存貸比75%的指標不會進行調整。如此高的存貸比，勢必使中國銀行業在季末、季初及月末、月初出現存貸款大幅波動的情況。
沖存貸比時點已成為當前商業銀行的主要工作，對於「吸儲」能力較弱的銀行而言，收縮貸款成為必然，即使是優質貸款的個人消費貸款也得收緊。
從商業銀行經營的內部環境來看，已進入第四季度，本身體量和需求貸款額都很龐大的國有大企業，對資金的需求有所減少；除了國家政策明定要給予扶持的小微企業之外，那些需要貸款的企業，有些是各級政府明確支持的，銀行不能對其提高利率。而銀行能夠對其提高利率的，多半是風險極高的。
而中資商業銀行未必有能力幫助其控制風險，因而多半沒有魄力敢提供足夠的貸款。在此情況下，商業銀行為了保住自己的利潤，只有向已經在手的個人消費貸款開刀――提高個人消費貸款利率。
中國消費者貸款融資的渠道的確不多，面對銀行提高消費貸款利率，要想按揭消費，好像只能「伸頭挨宰」。然而從長遠來看，按揭消費的人會越來越少，受損失的還是商業銀行自己。因此銀行此時此刻提高個人消費貸款利率，簡直給人有點殺雞取卵之感。
提高個人消費貸款利率，不僅增加了消費貸款個人的負擔，而且客觀上降低了中國居民消費的慾望，這與擴大內需、轉變中國經濟發展模式的宏觀目標是背道而馳的。
在當前經濟不景氣情況下，銀行普遍提高個人消費貸款利率必將大大抑制百姓消費，影響啟動消費、擴大內需，是逆經濟環境而動，背離刺激消費、啟動內需迫切要求的行為。如果消費難以啟動，經濟出現深度下滑，銀行貸款對象將大幅度減少甚至存量貸款風險將暴露，到頭來銀行自己的利益也將受到損害。
總之，在中國經濟遭遇異常困難之際，銀行普遍提高個人消費貸款利率顯得不合時宜。
3. 商業貸款首付最低多少
一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為准;(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低於30%，執行基準利率;二套房貸首付均不低於60%，執行基準利率上浮10%;三套房不準入
目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據「二手房評估價」作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。
一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低
4. 貸款首付比例是什麼
購房貸款首付比例一般在30%左右。
購房貸款首付比例一般分為兩種情況和貸款的方式有關。如果選擇公積金貸款，是首套住房且建築面積在90平米以下的情況，首付比例不低於20%。首套住房且建築面積在90平米以上的家庭，首付比例不低於30%，並且要求公積金必須已連續繳存12個月以上且還在連續繳存期間。
針對於選擇商業貸款的購房者，購買首套房貸款首付比例不低於30%，購買第二套房首付比例不低於60%，第三套及以上各商業銀行暫停發放住房貸款。
公積金貸款的首套已結清貸款的家庭，如再次購買自住房，貸款首付比例不低於40%。現階段各個城市和地區會根據實際情況來進行首付款比例的規定，商業貸款也會因各銀行政策不同，貸款利率也會有一定的浮動區間，除了准備首付之外還需要准備相關的稅費。
千萬別全款買房的原因：
1、全款買房需要一次性支付全部的房款，如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他項目。另外除非對其房產項目有相當了解，包括建築質量、開發商技術和資金實力等，需要購房者有相當的技術專業水準，普通人無法達到。
2、購房者選擇一次性付款會加大購房風險，因為房產交易是需要一段時間的，在現在的房地產市場中，樓盤爛尾、延期交房、開發商跑路等現象並不少見，而此時你已經將房款全部都支付給了開發商，這樣就一點保障也沒有了。但在這段時間里充滿了未知的變數，一旦發生意外，交付了全款的購房者就有可能損失很多資金。
3、貸款買房一次性付出的資金較小，使得購房者能夠分出資金用於別的出資。只需出資的回報率高於貸款的利率，那麼貸款買房顯然比全款要劃算。
4、從長遠來看，通貨膨脹是大勢所趨，錢會變得越來越不值錢，你現在的月供5000元，20年後可能只能買50元的東西。用未來的錢消費現在東西，不僅能有效對抗通貨膨脹，還能變相提升資產價值。
5. 父親的經營貸影響我買房付首付嗎
個是個互相不影響的，除非你買房的時候你本人還款能力不太夠。需要你父親做共借人的話如果你這個父親經營帶這邊的負債比較大或者。你父親這邊經營貸有逾期的話可能會影響到如果是正常的話是完全沒有影響的。
6. 如何用營業執照貸款買房降低首付
個體營業執照貸款買房，與個人普通貸款買房沒有什麼差別，所享受的優惠待遇是一樣的，只是在首套房給予首付比例、貸款利率上面的優惠。
個體營業執照貸款買房是否有優惠，主要還是要看當地的政策，每個地方是不同的。但是大部分城市個體營業執照貸款買房，與個人普通貸款買房是沒差別的。
7. 我想問一下用商業貸款能貸首付嗎都需要哪些手續
商業貸款是不能用來做首付的，商業貸款的實質是你買房子，自己只有付首付的錢，你付完首付後，用你要買的房子做抵押來貸款，付清沒有付清的房款。
也就是說只有你解決首付後才可以做房貸
8. 想買第二套房，可以用第一套房做二次抵押貸款付首付嗎
摘要 親，不可以哦，用第1套房子做抵押，這個通常叫經營貸款，貸款是不能用來拿來購房的，這是不允許的，是貸款資金違規使用。