① 買房貸款沒辦下來可以退首付嗎
買房貸款沒辦下來，開發商可以退首付。如果個人住房貸款沒辦下來的原因是開發商方面的問題，首付可以全額退款；如果個人住房貸款沒有辦下來是購房者的原因，購房者需要對開發商支付一定數額的違約金。違約金多少具體要看簽訂合同時寫明的。
個人住房貸款的定義：
個人住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。
貸款的還款方式如下：
（1）等額本息還款：
即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同；
（2）等額本金還款：
即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期（月）歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少；
（3）按月付息到期還本：
即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還；
（4）提前償還部分貸款：
即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限。
② 買房子貸款辦不下來首付可以退嗎
貸款辦不下來，首付肯定是可以退的，至於能退多少，那要視實際情況而定，如果是開發商的原因，導致貸款下不來，那首付就全部退還給購房者，如果是購房者個人原因導致貸款不成功，那麼首付不會全部退還給購房者，再有一種情況是由於政策原因或者銀行自身的原因導致貸款辦不下來，那麼退款就由開發商與購房者共同協商退款了。
其實這種情況在現實生活中並不少見，很多購房者因此與開發商產生了很多矛盾，畢竟現在房價高企，一套房的首付那也是掏空了家底，首付給了，可發現貸款下不來，而開發商又不願退全款，哪能這樣啊，其實站在開發商的角度來看，這貸款下不來，問題並不出在他們身上，給了首付，簽了合同，突然又不買了，按照合同法來說，購房者算是違約了，那當然要支付違約金了。至於違約金多少，那就要按照合同上所列的條款而定。
其實購房者在發現貸款下不來的時候，也不必驚慌，首先要找銀行的業務員弄清楚自己房貸下不來的原因，如果問題出在你自己的信用、流水、負債等情況，建議增加點首付款數額，減少貸款金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。
如果重新遞增資料後貸款還是下不來，那就選擇其他銀行再試下，畢竟每家銀行對房貸審批的標準是不一樣的，多試幾家銀行還是不行的話，只能找擔保公司了，不過擔保公司除了需要借款人支付手續費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。這個也是沒有辦法中的辦法了。
如果擔保公司出面還是無法解決房貸的問題，那唯有與開發商協商退款事宜，按合同條款走，該退多少就退多少。
③ 買房子貸款沒下來首付可以退嗎
買房子貸款沒下來首付是可以退的，無論是什麼原因導致的都可以退，不過有些可能需要支付一定的違約金。
銀行常見的幾種拒貸房貸情況：
1、 信用記錄不良導致貸款審批失敗：現在大多數人同時擁有多張信用卡，「卡族」中很多人都有逾期還款的記錄。 在享受了信用卡的便利之後，他們並不在意信用記錄的問題。 近年來，銀行因信用卡逾期不時而拒絕放貸的情況不佔少數。 信用卡連續3次累計6次逾期還款，將被銀行視為信用不良，貸款申請將被拒絕。 因此，要注意徵信問題，及時還款，不要成為徵信黑名單。
2、 小額貸款：隨著互聯網和大數據的發展，你身邊很多人都開始在網上借貸，有資金周轉做生意的，有以貸養貸的。 這些人雖然徵信很好，但是當在銀行申請房屋抵押貸款時，銀行會要求你提前還清小額貸款。 因此，在購房之前，應該及時准確評估自己的負債率，除非自己的收入能夠完全支持小額信貸和住房貸款。 但根據經驗，在實際辦理貸款時，95%的銀行都會要求你償還小額貸款。 房貸獲批後，即可辦理小額貸款。 所以，買房前一定要咨詢相關問題，因為小額貸款結不清而退房的情況很多。 （以上指徵信上的貸款）。
3、 消費貸款：指一些小額貸款，如電腦分期、手機分期等，無論金額多少，都必須先還清才能辦理房貸，尤其是單身客戶。
4、 車貸：通常情況下，用房貸申請車貸並不難。 如果有車貸再申請房貸就很困難了。
5、 是否有一定時期內的廉租保障房或特殊福利住房（地區政策）：購買房屋前，應確定是否有家屬名下的廉租保障房。 買房前，先問問家裡有沒有這樣的房子。 如果是這樣，你最好提前到房管局咨詢是否需要取消或者是否可以轉讓。 然後再決定是否買房。 不要交了錢又無法退房，進退兩難。
拓展資料
貸款具體流程：
（1） 申請貸款。客戶提前了解銀行的信貸產品，看一下有沒有適合自己的了解清楚後，可以致電銀行客服咨詢也可以現場咨詢。前往銀行填貸款申請書，並且攜帶身份證、戶口本、居住證、工作證、結婚證等相關證件。
（2） 貸前調查。銀行有資格對貸款申請人的個人資料進行初步審查，符合條件的，予以進入下一步貸款環節。
（3） 貸款審批。審批人根據貸款申請人的還款能力，個人信用記錄，擔保抵押等情況確定貸款是否予以審批。
（4） 抵押登記。如果貸款申請人選擇抵押貸款，通過審批後，需要辦理相關登記手續。
（5） 發放貸款。符合銀行貸款 條件且合法走完所以程序的就可以發放貸款。
④ 按揭辦不下來買房的首付能退嗎
法律分析：按揭辦不下來，買房的首付是可以要求退的。如果是由於開發商的原因或者是由於非購房者的原因導致的貸款辦理不下來，那麼購房者是可以要求解除購房合同的。因為這個時候貸款辦不下來，那麼房屋買賣的合同目的也不能夠實現，房屋買賣合同不能夠繼續履行，那麼當事人是可以請求解除合同的。這種情況下，開發商就應該把購房者的購房款返還給購房者。如果是由於購房者自身的原因導致貸款不能夠辦理下來，那麼購房者可以請求解除合同，但是在解除合同之後，需要向開發商承擔違約責任賠償，由此給開發商造成的損失。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第九條 因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
第十條 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
第十一條 根據民法典第五百六十三條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內行使。逾期不行使的，解除權消滅。
第十五條 商品房買賣合同約定或者城市房地產開發經營管理條例第三十二條規定的辦理不動產登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理不動產登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
第十九條 商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
⑤ 還不起房貸房子不要了,首付能退嗎
房貸已經辦理下來是無法退首付的。
一般來說，房子算是個人的私有財產，但我們買房子的時候大部分選擇的是貸款買房，這樣我們就和銀行之間形成了一種債券關系，這種情況的話，房子的性質就變化了，如果我們沒有能力償還貸款的話，銀行是有權利收回我們房子的。
簡介
1、若我們出現1、2個月沒有還貸款的話，一般銀行將這種情況視為忘記還貸款了，之後就會催促我們還錢，當然這種情況建議大家還是不要有，這樣可能會影響到我們的徵信情況。
2、若我們3個月沒有還款的話，或是一年出現6次以上的預期情況，銀行可能就會向法院提起訴訟，申請查封我們的房子，若大家在訴訟之後半年內，將房子的錢還上了的話，銀行還是不會做得那麼覺得，不會將我們的房子進行拍賣。
其實，這里還是建議大家，若大家一旦出現資金上的困難，先和銀行進行協商，不要私自做出不償還的決定，畢竟他們也是會想著賺錢的。
⑥ 買房按揭不過可以退首付款嗎
按揭不過可以退首付款。合同有約定的按合同約定執行，合同沒有約定的話，如果是因為購房者自身原因導致按揭失敗，比如存在不良的個人徵信記錄、還款能力不足等原因導致的，購房者退首付需要承擔一些違約金，在開發商同意後退回首付款。如果開發商原因導致按揭失敗，購房者可無條件退回首付款。」
⑦ 買房按揭不過可以退首付款嗎
能。
購房合同是具備法律效力的，購房者也是簽字蓋手印了的，代表購房者是同意購房合同上面條款的。所以定金一般是退不了的，首付款一般是能退的，但是需要支付違約金。
簡介
根據合同條款，購房者被拒貸，可能承受較大的經濟損失，不過也不要放棄。購房者可以和開發商好好協商，看看是否有其他人願意買這套房，將自己的房子轉讓給其他人，開發商本身也是為了賣房，在開發商沒有什麼損失的情況下，退還定金和首付款的幾率要大一些。
買房之前一定要將自己的收入流水和徵信記錄告知售樓小姐，售樓小姐一般是能較為准確的判斷能否貸款的。如果開發商同意的情況下，可以在合同上備注貸款申請不通過，全額退還定金和首付款的條款，不過大部分開發商都是不會同意的。
⑧ 買房按揭辦不下來能退首付嗎
買房按揭辦不下來能退首付，如果是開發商的原因導致按揭辦不下來，購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應利息損失。如果是購房者提供的資料不真實或者信用記錄不好，造成銀行不批准貸款，也可以退房，但購房者要承擔違約責任，賠償開發商相應的違約金。
按揭買房
按揭買房（Amortgagetobuyahouse），指的是用所購住房為抵押的買房方式。它的特點是按揭買房以所購住房做抵押。它的類別是貸款。付全款的三大優點：付全款省錢、無債一身輕、轉手容易。
按揭買房的辦理條件
1、借款人所需條件：年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）；具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。
2、需要提供的資料：申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；購房協議書正本；房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份；申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；開發商的收款帳號1份。
3、借款人應提供的材料。夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本；結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份；收入證明（銀行指定格式）；所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）；資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等；如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
⑨ 房貸還不起了首付會退回來嗎
房貸還不起了首付不會退回來的。
房貸還不起了首付不會退回來，因為房貸是貸款人與銀行之間的關系，與開發商無關，退首付需要開發商來執行。
一般買房人無力償還房貸之後，銀行收不回貸款就會把房子收回，然後將房子對外進行拍賣，基本上拍賣的資金會用來抵扣買房人所欠的貸款，而剩餘的資金才會退回給買房者。