對符合貸款條件的借款人，貸款銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款如果還商業貸款的資金不充裕你也可以找一些中介什麼的他們可以提供資金過橋，當然錢也不是白用的。等到公積金貸款放款了你再去還他們。資金充裕就不用說了，還了商貸，你再去公積金中心做貸款就行。額度、期限、利率以及還款方式。
用公積金貸款，很多地方政策都不一樣，比如有的地方需要：連續繳滿2年社保，公積金的金額必須是還款額的多少倍，同時無不良信用。具體你要結合當地社保政策放款銀行要求來做。現在全國各地放款都很慢。
❷ 武漢商貸轉公積金要滿足4個條件
不少網友反應，武漢一些樓盤不接受公積金貸款，購房者不得不先進行商貸，再轉公積金，那麼商貸轉公積金流程復雜嗎?從武漢住房公積金管理中心的留言咨詢來看，商轉公、公積金提取和公積金異地貸款的關注度比較高。小編特將熱點問題進行整理，希望能為購房者提供參考。
留言內容:我們住的房屋需要全部翻新裝修，請問可以提取公積金嗎?
留言回復: 您好，武漢沒有裝修提取的政策，如果符合翻修、大修提取條件(1、 職工及配偶尚無未結清的公積金貸款或組合貸款; 2、
市、區房屋安全鑒定部門出具的《危險房屋通知書》發放之日起1年內，危險等級為D級。)可以辦理翻修、大修提取。
留言內容:全額付款的房子能申請住房公積金嗎?
留言回復: 您好，全額付清的房子，如果符合提取條件，可以考慮提取公積金。
留言內容:目前本人公積金已連續正常繳存6個月，商貸也還款6個月。請問下是否符合商貸轉公積金貸款的條件?以及辦理商貸轉公積金的具體流程。
留言回復:
您好，若您需要申請商轉公業務，首先，原商貸銀行同意您辦理商轉公;其次，公積金賬戶要滿足按規定連續正常足額繳存住房公積金達6個月(職工個人住房公積金繳存賬戶開戶時間距貸款申請時間滿180天;繳存賬戶狀態正常;按月連續繳存時間滿6個月，不含補繳;賬戶余額大於等於六倍的月繳存額)及以上;第三，原商貸發放後已正常還款6個月及以上;第四，原商貸所購房屋已辦理《房屋所有權證》、《國有土地使用證》。若您滿足以上條件，即可向原商貸銀行申請商轉公。
商轉公審核流程： (1)貸款咨詢受理(受託銀行);(2)貸款初審(受託銀行); (3)貸款擔保(擔保機構); (4)貸款復審(受託銀行);
(5)貸款終審(公積金中心);(6)資金發放(受託銀行) (7)抵押登記(擔保機構)。
留言內容:婚前老公有兩套房，我有兩套房未貸款，老公的一套用公積金貸款，目前未結清，現在婚後以我的名義全款買一套房子給父母住，是否可以辦理提取我自己的公積金?
留言回復: 您好，若您配偶有未結清的公積金貸款，則夫妻雙方的公積金余額只能優先償還公積金貸款，無法辦理任何提取業務。
留言內容:你好，我於2009年買了一套154平米的房子，用公積金貸了30萬，於今年貸款還清，並將該房屋已賣。現名下無房，我現在准備再買房，請問公積金還能貸嗎?謝謝!
留言回復:
您好，若夫妻雙方之前公積金貸款額度未滿50萬，且家庭名下在武漢市無住房，再次購房可再次申請公積金貸款，享受二套貸款的政策。最高可貸額度不超過50萬扣減首次使用額度，同時不超過房屋總價的40%，利率上浮10%。
留言內容: 老公是武漢公積金，我是孝感公積金，都是孝感戶籍，能一起在武漢貸款嗎?
留言回復:
您好，由於您的戶籍地不在武漢，所以您孝感繳存的公積金無法在武漢申請異地貸款使用。您配偶是武漢繳存的公積金，只要符合貸款條件是可以申請公積金貸款的。
留言內容:你好，我工作在天津，是天津的公司集體戶口，公積金也是天津的，請問能否在武漢辦理公積金貸款?如果不行，能否將公積金轉到武漢?轉移公積金是否需要辭去現在的工作到武漢找一份新工作?
留言回復:
您好，1、異地住房公積金貸款執行住建部「就業地繳存、戶籍地貸款」的統一規定，即：在就業地繳存住房公積金的職工，在戶籍所在地購買自住住房的，可持就業地公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地公積金管理中心申請公積金個人住房貸款。目前與武漢開展住房公積金異地貸款合作的城市有長沙、合肥、南昌以及湖北省內所有城市。所以天津繳納的公積金無法在武漢異地貸款購房。2、轉移公積金是需要在武漢就業，由武漢新單位為您設立個人帳戶，同時外地中心同意轉出方可辦理轉移。
所有公積金的問題，都可以咨詢武漢住房公積金服務熱線：12329。如果你在買房過程中遇到疑難，歡迎加入2000人購房交流群參與討論，群號：39273016，搜狐焦點武漢站官方微信(微信號：whfocus)，政策解讀、購房問答、折扣信息每日發送，期待您的關注。免費咨詢電話：400-898-2022
（以上回答發布於2016-11-10，當前相關購房政策請以實際為准）
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❸ 轉公積金貸款需要什麼條件
客戶辦理的住房貸款如果要轉為公積金貸款的話，那必須得滿足以下幾點條件要求才行：
1.在當地有連續按時足額繳存住房公積金達六個月及以上，且住房公積金賬戶處於正常繳存狀態。
2.名下未曾辦過公積金貸款或者貸款已結清(如果已經辦過兩次公積金貸款，那無論貸款是否結清，都無法再辦第三次)。
3.原商業性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好，未曾出現過逾期行為。
4.所購房產已經取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證。
5.申請的商轉公貸款額度在當地住房公積金管理中心規定的住房公積金貸款最高額度和原商業性購房貸款余額內。
6.只接受原住房貸款的借款人或作為共同借款人的配偶提出申請。
7.只適用於純商業貸款轉公積金貸款，組合貸款是不能轉公積金貸款的。
拓展資料：
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
2012年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。
如果商貸年限較長，且已經償還的年限較短，例如才還了一兩年，那麼商貸轉公積金貸款是比較有優勢的。但如果到了還貸的後期，則轉換的意義不大。
1、雖然目前各地都出台了對二套房的限購政策，但符合一定的條件仍然可以購買二套房。部分地區針對二套房的公積金貸款利率都有不同比例的上浮，因此如果有二次購房需求，建議首套房不要轉為公積金貸款。
2、在申請商貸轉公積金貸款時，一般需要像原申貸銀行支付一定的罰金，如果剩餘還款時間較短，那轉換過程中所支出的費用就會非常不劃算。
❹ 武漢市個人住房商業貸款轉住房公積金貸款的受理范圍是怎樣的
法律分析：1、在當地正常繳納住房公積金;
2、轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請;
3、申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的轉公積金貸款業務;
4、申請人要保證原商業性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好並無逾期行為;
5、申請商轉公時，確保所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款;
6、申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業性購房貸款余額內，才能被受理。而商轉公的貸款利率則是按住房公積金的現行貸款利率來執行的。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;(二)離休、退休的;(三)完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的;(四)出境定居的;(五)償還購房貸款本息的;(六)房租超出家庭工資收入的規定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額;無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。