Ⅰ 鐵路公積金可以組合貸款嗎
公積金貸款不足可以申請組合貸款，組合貸款買房申請流程是怎樣的？
1、申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫「個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書」。
2、審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
3、簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。
4、辦理貸款擔保手續
借款合同簽訂後，到相關部門辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
（1）借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押。
（2）用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
5、辦理住房抵押保險手續
到產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
6、簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議，銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。
公積金貸款申請流程是怎樣的？
1、申請
向公積金管理中心提交住房公積金貸款書面申請書，並如實填寫住房公積金貸款申請表以及提交資料。
2、初審
公積金管理中心對申請人的材料進行初步審核，審核內容包括申請人的資格、貸款金額、期限等，初審合格後出具《抵押物審核評估通知單》。
3、評估
申請人接到《抵押物審核評估通知單》後，拿著該通知單到指定的評估機構，對將要購買的房屋進行價值評估，若是經濟適用房就可以不用評估。
4、審核
申請人持評估機構出具的《評估報告》以及公積金管理中心要求的初審材料到公積資金管理中心進行貸款審核。如果審核合格，公積金管理中心會開具《公積金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
5、辦理擔保手續
申請人持評估報告按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。
6、簽訂借款合同
審核通過後，申請人就可以簽訂借款合同了，整個過程也就完成了。需要注意的是，公積金貸款買房申請需滿足城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金至少一年。
商業貸款申請流程是怎樣的？
1、申請
完成房屋買賣合同後便可提交材料向銀行申辦商業貸款，其需提交材料：包括身份證、戶口本、個人徵信報告、結婚證原件以及復印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發票或者收據；近半年的工資流水或其它資產證明。
2、銀行受理調查
銀行收到貸款申請人的申請材料後，會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日（具體的時間根據銀行通知），期間保持電話暢通以便聯系。
3、銀行核實審批
這一環節是商業貸款中的重要一個環節，貸款銀行會針對：房屋的情況、借款人的資質信用情況等信息進行核實。
4、雙方辦理相關手續
貸款審批通過後在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。重點注意：在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。
5、銀行發放貸款
全部貸款手續辦理完畢後，如果是購買新房，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶。如果是購買二手房，銀行會將貸款資金直接匯到賣方賬戶，借貸關系成立，貸款人按規定償還貸款。
Ⅱ 鐵路公積金可以異地買房嗎
摘要 公積金是不能在異地進行貸款買房的。申請個人住房公積金貸款應同時具備以下條件:
Ⅲ 鐵路公積金異地貸款買房可以對沖嗎
根據相關資料查詢顯示，可以。
1、在分中心辦理鐵路公積金貸款，貸款本息尚未結清的借款人及其配偶。辦理公積金質押貸款的不在此范圍。
2、借款人及其配偶須在本中心按月連續正常繳存鐵路公積金的職工。
3、借款人及其配偶信用良好，在其申請委託提取還貸時無逾期記錄。滿足條件者鐵路公積金異地貸款買房就可以對沖。
Ⅳ 鐵路部門買房的公積金貸款
鐵路公積金就是鐵路職工的住房公積金，是鐵路職工的一項福利，和地方公積金一樣都有管理機構，主要是鐵路部門。在鐵路分中心正常足額繳存住房公積金達6個月及以上的在職職工，在購買鐵路系統自管房時可以申請公積金貸款。
Ⅳ 我是鐵路員工 我用住房公積金可以貸款買房嗎
你好
鐵路員工
只要交納了鐵路住房公積金並且達到了當地公積金貸款要求
就可以使用鐵路公積金申請貸款
沒有問題
希望對你有幫助!
回答來自:網路房產交流團
網路房產交流俱樂部
敬請關注!
Ⅵ 為什麼鐵路住房公積金不能用來貸款買房！
我是北京局唐山車務段的，想用住房公積金貸款在縣城買房。但售樓中心人員明確告之，鐵路系統不能使用住房公積金貸款，只能使用商業貸款，真郁悶。還有，就是鐵路醫保卡也不能在本地葯店使用。感覺就是鐵路內部問題。
Ⅶ 鐵路上買房子沒有用公積金貸款現在可以用公積金貸款
可以。
鐵路公積金貸款額度各地的規定不同，可以咨詢當地公積金中心。
鐵路公積金的大致貸款流程是：
1、職工到現場貸款銀行核定首付金額及貸款金額，2、到鐵路住房交易所繳交首付款，簽定購房合同。
3、職工憑首付款收據、購房合同及貸款相關資料現場與貸款銀行簽訂《借款抵押合同》及辦理其他相關貸款手續。
實際的鐵路公積金貸款流程遠比這個復雜，查詢可根據當地各省市住房公積金管理中心網站查詢，也可直接去當地服務部門查詢。
Ⅷ 鐵路公積金貸款買房的流程以及貸款限制
一、公積金貸款買房所需條件：
1、根據公積金貸款要求購房者要有自己的公積金賬號，且在當地按時足額繳存住房公積金半年以上或者一年以上，另外還需要貸款人信用良好，有償還貸款本息的能力。
2、需城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；需借款人購買的是貸款人認可的經濟適用住房；具有城鎮常住戶口或有效居留身份；具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力；具有購買住房的合同或有關證明文件；
3、借款人同意將其與開發商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產抵押給貸款人，賦予貸款人優先抵押權和受償權，作為償還本息的保證；
4、借款人有支付不低於購房所需資金30％款項的能力；
5、貸款人規定的其他條件。
二、公積金貸款買房所需資料及申請流程：
1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
三、貸款額度
大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。
其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%；
申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。住房公積金貸款期限為1-30年，並不得長於借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。
Ⅸ 鐵路貸款買房為什麼不給取余額
使用了公積金貸款就不能取余額。
只能將公積金賬號的余額用於提前還款。鐵路公積金提取分為以下五個方面：一、提取鐵路公積金用於買房。1、全款買房。鐵路職工在購房後一年內提供材料，可提取公積金，但公積金只能提取一次。此外，鐵路職工所提取公積金的總額不能超過房款總額。二、租房提取。根據規定，鐵路職工本人及配偶在公積金存繳地沒有自住房、單位自建住房、團購房、拆遷安置房，且連續足額繳納滿3個月，可提取公積金支付房租。三、房屋翻修提取。鐵路職工建造、翻建、大修自有住房時，可以申請提取公積金。但累計提取金額不能超過已支付的建設費用。四、重大疾病提取。自己、配偶、或直系親屬罹患重大疾病的，可以申請公積金提取。並且只有國家規定的9類重大疾病可以申請公積金提取。提取額度將根據醫院提供的費用清單，扣除單位報銷、保險報銷范圍後，提取不超過個人負擔的金額。五、銷戶提取公積金。鐵路職工銷戶可提取全部公積金，銷戶的原因有以下幾種：1、離休、退休。2、戶口遷出本市。3、在職期間判處死刑、無期徒刑。4、進城務工人員，與單位解除勞動關系。5、完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動合同。6、死亡。
Ⅹ 今年47歲鐵路公積金有7萬多能貸款買房能貸多少錢
50萬。
根據公積金年限最高可以貸50萬。
公積金是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。它具有保障性、互助性和長期性的特點，主要用於職工購買、建造、翻建、大修裝修自住房或交納房租。