⑴ 公積金改善型住房，首付還是三成嗎
首套房申請公積金貸款首付為三成。
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
公積金貸款流程：
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。
⑵ 公積金貸款買房必須首付三成，這個合理嗎
合理，一般公積金都是在20%~30%之間。
住房公積金貸款買房首付比例是指購房人先予支付給售房人的購房資金占總房價款的比例，購房首付資金是家庭必須准備的，缺口部分可以申請貸款，完成購房全款交付。一般情況下房價扣除首付部分等於貸款金額，如果首付比例要求越高，則購房貸款的門檻就越高，目前我市公積金貸款首付比例為現房及按揭商品住房30%，二手房為40%。
望採納！！！
⑶ 用住房公積金貸，首付是多少比例
公積金不能直接用作購房首付，購房者需要先墊付首付款，然後再到住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額。
公積金貸款首付比例：
1、購買首套自住住房且建築面積≦90平方米，首付兩成；
2、購買首套自住住房且建築面積>90平方米，首付三成；
3、第二套購房首付五成，貸款利率在首套基礎上上浮10%。對"第二套住房"的認定按照國家相關部門規定執行，具體情況以房管相關部門查房結果為准。
購買以下房屋可以申請公積金貸款：
1、商品房 (開發商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議)；
2、二手房 (上市交易的存量房)；
3、現住房 (即房改購買產權)；
4、拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議)；
5、無產權住房(必須以自有或第三者房屋所有權作抵押)。
⑷ 福建南平：第二次使用純住房公積金貸款購房，首付比例三成
6月9日，福建省南平市住房公積金管理中心發布《關於支持職工合理住房需求及階段性提高貸款額度的通知》（簡稱《通知》）。
《通知》明確，降低住房公積金貸款最低首付比例。將購買新建商品房和二手房等貸款的首付比例統一調整為：首次申請純住房公積金貸款的首付比例不低於20%，二次申請純住房公積金貸款的首付比例由不低於40%下調為不低於30%。申請組合貸款購房的，參照商業銀行住房貸款首付比例的相關規定執行。
同時，階段性提高住房公積金貸款最高額度，南平市雙方正常繳存住房公積金的職工家庭，住房公積金貸款最高額度提高至80萬元，單方正常繳存住房公積金的職工家庭，住房公積金貸款最高額度提高至50萬元。該階段性提高住房公積金貸款最高額度政策執行時間自2022年6月13日至2022年12月31日止。
在提高生育二孩或三孩職工家庭住房公積金貸款額度上，《通知》提到，對於按照國家生育政策生育二孩或三孩的職工家庭，申請使用住房公積金貸款購房的，在符合我市住房公積金貸款的條件下，其住房公積金貸款額度在最高貸款額度范圍內測算的基礎上另加10萬元。
南平市住房公積金管理中心指出，按照國家生育政策生育二孩（二孩出生年月在2016年1月1日後）或三孩（三孩出生年月在2021年5月31日後）的家庭，應當提供戶籍證明或其他認定證明，在購買住房申請住房公積金貸款時，符合其他住房公積金政策的條件下，其住房公積金貸款額度在最高貸款額度范圍內的基礎上另加10萬元，即自2022年6月13日至2022年12月31日，凡購買南平市轄區住房的，南平市雙方正常繳存住房公積金的二孩或三孩職工家庭，住房公積金貸款最高額度可以測算到90萬元；南平市單方正常繳存住房公積金的二孩或三孩職工家庭，住房公積金貸款最高貸款額度可以測算到60萬元。階段性提高貸款額度有效期截止後，其貸款最高額度也將相應根據執行的貸款最高額度進行調整。
提高住房公積金租房提取額度方面，《通知》提到，根據南平市房租水平和合理租住面積，將無房產繳存職工承租南平市商品住房等非公共租賃住房的租金提取額度由每位繳存者每年6000元提高到7200元，即由每位繳存者每月500元提高到600元，每年提取一次，提取時間需間隔12個月。
⑸ 買房首付三成是什麼意思
意思就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項不得低於30%。當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。
例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那麼，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。
(5)公積金貸款首付開發商要求首付三成擴展閱讀：
一手房首付計算方式：
首付款＝總房款－客戶貸款額；貸款額＝合同價（市場價）×80％（頭次貸款額度較高可達80％）
二手房首付計算方式：
凈首付款＝實際銷售價－客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款）；貸款額＝二手房評估價×80％（頭次貸款額度可達80％）；貸款額估算方式，可用合同價×85％，預估出大致評估價格。
銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別。
雖然有規定，只要拿總房價的30％就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的較高可以貸款45萬元，那麼剩餘的房款都要首付，也就是100萬元－45萬元＝55萬元，即首付55萬元。
如果採用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。
⑹ 首付三成如何計算
首付三成，即辦理購房貸款前，應繳納房款總額的30%，剩餘房款總額的70%申請貸款。
首付是指貸款買房而言的，全款買房就沒有首付的問題。
首次購房，首次貸款，首付不低於30%（公積金貸款，90平米以下，首付不低於20%），即成交價100萬的房子，最低首付是30萬，多付不限。
從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
(6)公積金貸款首付開發商要求首付三成擴展閱讀
2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。
2016年3月25日，上海公布《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
⑺ 首付低於3成合同有效嗎
首付低於3成合同無效
首付三成就是辦理購房貸款之前要繳納房款總額的30%，相遇房款總額的70%，申請貸款首付指的是貸款，買房而言，全款買房就沒有首付問題，手機第一次貸款首付不低於30%，用公積金貸款，房子在90平米以下，首付不低於20%，即成交價100萬的房子，最低首付是30萬，多付也是可以的。買房子的時候要考慮一下自己的購房能力，包括承擔首付的能力，每月還貸的能力及房子與工作地點的關系，確定購房的區域，這些決定了買房後的經濟狀況和生活的質量，確定好購房區域以後，對想要購買的區域所有的房源進行實探和篩選，從中挑選出比較看好的樓盤，然後進行選擇，在商品房正式銷售工作開始後，一般會設立售樓部買房的人，在認可項目後到售樓部簽訂合同並繳納一定的定金。
【拓展資料】
如果貸款還沒有批下來的話,可以去找開發商協商,讓開發商退給您二成首付款,重新簽定合同(主要是付款的條款),理論上是可行的. 但是無商不奸啊,開發商一定會找好多理由搪塞您的,如果他們不同意咱就沒轍了,否則就違背合同了.所謂給錢容易,要錢難啊.
首套房申請公積金貸款首付為三成。
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款
⑻ 現在公積金貸款新的政策首付是兩成還是三成
首套房申請公積金貸款首付為三成。
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
公積金貸款流程：
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。