Ⅰ 一日3地出新政 2月超60城有行動
僅3月3日一天，就有廣州、常州、溫州等三地相繼出台新政，其中涉及需求端的支持政策，包括廣州商服類項目不再限定銷售對象、常州擬調整公積金政策支持首套房貸款、溫州人才配售住房最低5折等。
有研究機構統計，2月份，全國已經有超過60城市發布了多次房地產政策。
業內人士認為，廣州、常州、溫州等地的政策，有利於當地購房需求的釋放和房企項目去庫存。預計3月份地方政府房地產政策將繼續多發。但房地產調控總體方向不變，也不會因短期疫情壓力大幅放鬆，未來地方政府在調整政策時會更加慎重，必須堅持「房住不炒」定位和實現「穩地價穩房價穩預期」的調控目標。
廣州商服類項目不再限定銷售對象
3月3日，廣州市發布《關於印發廣州市堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰努力實現全年經濟社會發展目標任務若干措施的通知》。
《通知》從全力保障物資供給、有序有力推動企業全面復工復產、全方位加大企業幫扶力度、加大項目建設和補短板投資力度、促進消費擴容提質、切實穩定對外貿易、狠抓重點產業發展、打造一流營商環境、構建全力保障人民生命安全和身體健康的治理體系等方面提出48項具體措施。
其中，在狠抓重點產業發展方面，《通知》提出，促進房地產市場平穩健康發展。優化商服類項目建設和銷售管理，商服類項目未完成規劃報建手續的不再限定最小分割單元；商服類項目不再限定銷售對象，已確權登記的不再限定轉讓對象。優化完善商品房預售款監管，允許房地產開發經營企業憑商業銀行現金保函，申請劃撥商品房預售款專用賬戶資金。加大住房租賃市場扶持力度，加快撥付對住房租賃企業的獎補資金。
對此，中原地產首席分析師張大偉表示，2017年廣州「330政策」限制了商服類房地產項目的開發、建設、銷售、使用，未經批准，不得改變為居住用途。規定了最小分割單元不得低於300平方米，銷售對象應當是法人單位。2018年底廣州市發文規定，2017年3月30日前土地出讓成交的房地產項目，其商服類物業不再限定銷售對象，個人購買商服類物業取得不動產證滿2年後方可再次轉讓。而這次政策則是在2018年政策的基礎上，將不限售的商服類項目范圍擴大，相當於全面解禁，且可以賣給個人，沒有最小面積規定。
張大偉認為，廣州的松綁政策有利於市場活躍，但因為之前已經出台了政策，部分房源是可以個人購買的，這次政策有利於有這類型土地儲備的企業解套，對於部分企業來說，可以加快項目的流動性。整體看，廣州的商改住新政有利於解決商改住目前存量過多的問題，但對於市場影響不大，市場主要還是看這部分房源的貸款比例等政策。
常州調整公積金政策支持首套房貸款
3月3日，常州市發布《關於應對新冠肺炎疫情保障房地產業穩定發展的意見》。
其中，在供給端紓困房企的政策包括延期申報納稅和稅費優惠、延期繳納土地出讓金、延期繳納城市基礎設施配套費、調整預售資金託管受限額度等。
值得注意的是，在需求端支持購房者的政策為：積極壓降住房公積金貸款輪候時間，並適時調整完善住房公積金貸款差異化政策，穩定對首套房貸款的支持力度。對受疫情影響暫時失去收入來源的人群，各銀行機構要在信貸政策上予以適當傾斜，靈活調整住房按揭等個人信貸還款安排，合理延後還款期限。
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，公積金的輪候時間壓縮，客觀上使得公積金貸款的壓力減少，某種程度上說明近期辦理公積金的節奏會加快。同時，政策明確了公積金貸款差異化政策思路，具有積極意義。實際上公積金制度在當前更應該發揮保障剛需購房者的功能。預計後續公積金中心等也會發文，這對於近期購房需求的刺激和房企的項目去庫存，尤其是剛需盤的去庫存有積極作用。
溫州配售人才住房最低5折
3月3日，溫州市人民政府新聞辦公室公號「溫州發布」發布了溫州市人才招引和住房配售專場新聞發布會的內容。
會上推出兩大舉措，包括啟動溫州千企萬崗招才月「雲聘會」和開展2020年溫州市首批人才住房配售申請工作。會上還公布了2020年溫州市首批人才住房配售申請公告，將於3月15日開始申請。目前市縣兩級已籌集1700多套房源，共計18萬平方米左右。
據了解，配售人才住房的對象要求符合以下條件之一，且已與用人單位簽訂3年以上全職工作合同，已以用人單位的名義依法繳納社會養老保險金（或個稅）36個月以上，本人及配偶在溫州均未擁有過住房或累計擁有過的住房面積少於60平方米，均未享受過溫州政府購房類優惠政策。
（一）全職在我市用人單位工作且經市委人才工作領導小組辦公室認定為溫州市高層次人才分類目錄ABCDE類人才；
（二）全職在我市中小學（幼兒園）、醫療衛生機構工作，具有全日制本科以上學歷，且貢獻積分值達到100分以上;
（三）全職在我市企業、民辦非企業單位、中介機構工作，具有全日制本科以上學歷或具有《溫州市緊缺專業人才需求目錄》范圍的中級及以上專業技術職稱、技師以上職業資格，且近兩年年工資薪金所得額達到10萬元及以上。
一個家庭（購房人及配偶）中有多人符合申購條件的，僅限申購一套。
另外，人才按層次類別享受相應面積和折扣優惠。其中經市委人才工作領導小組辦公室認定的B類和C類人才配售面積為140平方米，購買價格為備案價（核定價）50%；D類和E類人才配售面積為120平方米，購買價格為備案價（核定價）60%；符合本公告其他條件的人才配售面積為90平方米，購買價格為備案價（核定價）70%。配售房源面積超過人才所屬層次類別標准時，按備案價（核定價）的100%計收超出部分面積的購房款，但夫妻雙方均符合配售條件的，可按所屬層次類別折扣標准計收超出部分面積購房款。購置配售型人才住房申請個人住房公積金貸款和商業住房按揭貸款的，可以人才住房辦理貸款抵押。
此外，配售的人才住房自簽訂買賣合同之日起10年內為共有產權，不得上市流通周轉、不得辦理抵押貸款（用於購買本套住房的公積金和商業按揭貸款除外），發生購房人離溫、離職未就業創業6個月以上、違反合同約定等情形的，住建部門指定的國有運營單位有權回購人才住房，回購價格為原購買價格加利息。配售的人才住房自簽訂買賣合同之日起滿10年自動轉為完全產權登記。
對此，嚴躍進認為，溫州此次政策相關人才購房方面的優惠力度比較大，部分甚至可以享受到5折的購房優惠。根據2019年12月溫州發布的《溫州市人才住房租售並舉實施辦法》，當時已經明確了優秀本科生購房優惠打7折的規定，新政延續了去年開始的人才購房優惠政策思路，同時也給予了細化，使得各類人才都可以享受較大的購房優惠。
嚴躍進認為，近期部分城市重啟人才購房政策，其思路和2019年類似，同時也在很大程度上吻合了近期各地穩增長的導向。第一，人才購房政策的延續，使得相關人才近期購房成本降低，有助於帶動市場交易量。第二，近期各類房企也有積極去庫存的導向，所以此類人才購房的優惠會更加實在，客觀上對於房企近期的項目銷售和資金回籠等都有較為積極的作用。第三，從實際過程看，全國各地人才購房政策會進一步放寬，相關折扣力度更大，部分城市對於人才界定的標准也會下調，進而惠及更多購房者。
2月超60城發布房地產政策
繼20餘省市密集出台穩地產政策從供給端紓困房企後，河南駐馬店率先出台降低首套房公積金貸款首付比例政策，拉開了各地從需求端穩地產的序幕，隨後南寧、東莞、撫州也調整了公積金貸款政策，近期部分城市人才購房政策再次放開。
張大偉表示，2月因春節因素歷來是政策少的月份，但今年因為疫情影響，全國房地產政策井噴。不完全統計，今年2月份，全國已經有超過60城市發布了多次房地產政策。其中，2月中旬前主要以緩繳土地出讓金、放寬預售監管等紓困房企政策和公積金政策為主。從2月下旬開始，個別城市開始調整公積金首付政策、提高公積金貸款額度等，也有城市給予購房補貼、契稅減免等。但是以駐馬店為代表的調整首付城市被約談，很可能影響3月份其他城市再次發布政策。
張大偉認為，從市場穩定的角度，當下房地產企業的資金鏈壓力越來越大，地方政府應該在堅持「房住不炒」的原則下，出台一些穩定真實自住的剛需與改善需求的政策，避免3月份出現部分房地產企業資金鏈斷裂的可能性。他預計，3月份地方政府房地產政策將繼續多發。
值得注意的是，前期一系列穩地產政策引發了部分市場人士對樓市調控放鬆的遐想。不過，監管部門近期已經明確表態，房地產金融政策尚未作出調整；個別網傳調降房貸首付比例的商業銀行也已表明系誤讀，目前個人住房信貸政策沒有變化。駐馬店被河南省政府約談時被要求堅持「房住不炒」定位，切實落實城市主體責任，保持房地產調控政策連續性、穩定性，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。央行、財政部、統計局相關負責人多次重申堅持「房住不炒」定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
業內人士認為，房地產調控總體方向不變，也不會因短期疫情壓力大幅放鬆，未來地方政府在調整政策時會更加慎重，要統籌平衡好穩增長和穩地產的關系，必須堅持「房住不炒」定位和實現「穩地價穩房價穩預期」的調控目標。
Ⅱ 住房公積金貸款排隊放款按什麼順序排
公積金在不排隊的情況下，10個工作日以後便能放款。「而從現在的情況來看，購房者在簽訂購房合同的時候，一定要注意付款的時間，充分考慮公積金的放款時間。一定要預留充裕了。」住房公積金管理中心審批完後移交到承辦銀行復核、房地產開發企業辦理抵押、交保證金、借款人簽署借據、設立賬戶（整個過程所需時間由借款人、承辦銀行、開發企業的辦理進度情況而確定，住房公積金管理中心有權跟蹤督辦）。承辦銀行再向管理部提出申請、管理中心復審、發放貸款。貸款發放順序：首先保障購買首套房中的二手房、現房的貸款發放，其次保障二套房中的二手房、現房貸款發放，對購買其它二套房、期房的依據樓盤竣工時間和借款人申請貸款的時間實行輪候制（雖然今年貸款計劃已經用完，但並沒有停止公積金貸款發放所以不會影響繳存職工買房）。各地情況不一樣，詳情建議到公積金管理中心咨詢。現在微信的功能很全面的，不光可以很朋友聊天，還可以通過微信城市服務來查詢公積金、繳費、教育、治療等等各種跟生活息息相關的各種問題並得到解決。比如你想沖個手機費直接進入窗口選擇號碼，在選擇相應的錢數只要點幾下屏幕就完成了
Ⅲ 住房公積金輪候規則及輪候次序如何查詢
貸款輪候發放是指住房公積金管理中心根據資金實際使用情況，通過限制貸款發放總額度，適當控制貸款發放數量，超過總額度限制的貸款將在信息管理系統中自動排隊等候，以確保住房公積金有足夠的後備資金保障。輪候發放次序按辦理完不動產抵押（或預抵押、質押）登記的時間確定，將通過信息管理系統自動排列順序，避免人工操作可能出現的私自插隊現象的發生，如需查詢貸款業務進度，得聯系受委託銀行或辦理貸款的公積金中心。
Ⅳ 住房公積金貸款實行輪候發放有哪些要注意的
首先要確定開發商是否允許使用住房公積金貸款。因為開發商必須給公積金提供5證復印件
拿上首付發票、購房合同、（原件）借款人及配偶身份證、戶口本、（戶主頁，戶主變更頁，借款人本人頁及配偶變更頁）結婚證、（離婚證）公積金指定銀行開具的存摺（還款折）最高學歷證、職稱證。以上都提供原件並各復印5份。
直接到當地住房公積金管理中心辦理！
另外公積金貸款必須滿足：借款人公積金必須連續繳存12個月以上並且繼續繳存。
以下是我個人總結。你可以參考
1。公積金貸款必須連續繳存12個月以上並且貸款時還在連續繳存著。
2。公積金貸款1-5年利率4.41%，6-30年利率4.86% （從今年7月21日央行第三次調息。上漲0.09%）
3。公積金最高貸款從今年7月1日由40萬調整到60萬。最高貸款年限30年。
4。公積金貸款年限+貸款人年齡不得超過70歲。
5。公積金貸款根據貸款人每月單位繳存額和繳存比例貸款。（因為繳存額和繳存比例直接體現工資的多少和還款能力） 無須開具收入證明
6。公積金貸款需要公積金指定的評估公司評估房子（看房子的格局、面積、樓層、小區環境、房屋年代及裝修等）最後按評估價的6-8成貸款。
7。公積金貸款後可以由單位公積金經辦人統一辦理提取手續。個人無法提取。一手房提取需要購房合同、（首付發票、借款合同）、二手房提取需要（產權證、契稅票）、買賣合同、借款合同。以上證件以各地政策為准。
8。公積金每年可以提取一次，少數地區半年提取一次。 提取住房公積金必須要買房或房屋裝修才可以提取。（房屋大修必須要建委的批復。裝修細目的正式發票。提取款額不能超過裝修款額）
9。公積金貸款已經實施屬地劃分。（意思就是在哪買的房子就在房屋所屬地區的住房公積金管理中心申請貸款）
10。住房公積金貸款是從公積金貸款，並不是銀行，銀行只是受公積金委託放款和還款。如有疑問請到當地住房公積金管理中心咨詢。
Ⅳ 公積金輪候放款對買房有什麼影響
您好。
對大部分購房者是利好消息
對於大部分購房者來說，這一消息其實是好消息。在購房過程中，付完首付後，提交貸款申請，購房者只需要等待即可，放款完成後需要開始還貸。如果6個月輪候放款開始施行後，還貸的時間推遲了，留有足夠的時間給購房者一個緩沖期，准備資金。
對於部分熱盤來說，公積金貸款的輪候放款會影響到房企的回款，而這些盤不愁賣，可能會出現選擇客戶的現象。部分樓盤可能拒絕公積金購房客戶，因為他們的房子不愁賣。對於這部分購房者來說，公積金輪候放款直接導致他們只能選擇商業貸款或現金付款。公積金貸款利率低於商業貸款利率，選擇商貸直接增加了購房成本。
對於大部分購房者來說，這一次公積金政策釋放出的信息影響不大，購房者們不必因此產生恐慌，武斷買房。對2015年11月1日已經審批通過的貸款，仍將按照原有規定適時放款，具體放款日期，委託貸款承辦銀行將通過電話或手機簡訊通知。
僅供參考，希望對你有幫助。
Ⅵ 南寧建行園湖支行公積金貸款輪侯查詢
查詢方法：
1訪問：公積金管理中心主頁
2.右側」個人住房公積金業務「，輸入公積金賬號和密碼
註：這里的密碼非公積金查詢密碼，而是業務辦理密碼，一般繳存公積金的公司會給一個密碼紙作為初始密碼（最近各公司都在發），如果公司沒有提供的話，要在公積金中心那進行設置和修改。 我就是沒等到公司發，自己先去重置了。
3.登錄後:在」貸款業務「菜單中選擇」公積金貸款進度查詢「，可以詳細查看當前審核節點，展開後還能看到具體每一個審批步驟的開始時間和結束時間。
Ⅶ 公積金貸款輪候制有是么影響
輪候制，就是輪流等候的制度。
為了使得公積金賬戶的後備資金有足夠的保障，公積金管理中心會根據實際情況限制每個月申請公積金貸款的名額，超過名額限制的就在系統中排隊，等到下個月才放款，如此一來就會有越來越多的申請名額積壓，很多申請人等到3-4個月才放款也是正常現象。
Ⅷ 南寧市住房公積金可以貸款幾次
公積金貸款最多可以使用兩次。
一個家庭（含單身）只能使用兩次住房公積金貸款用於購買自住住房。家庭其中一人和配偶無論婚前或婚後曾經使用過住房公積金貸款，兩人合計使用次數或一人使用次數已達到兩次使用標準的，第三次貸款將不予受理。
Ⅸ 公積金貸款輪候制是什麼意思
輪候制，就是輪流等候的制度。
為了使得公積金賬戶的後備資金有足夠的保障，公積金管理中心會根據實際情況限制每個月申請公積金貸款的名額，超過名額限制的就在系統中排隊，等到下個月才放款，
如此一來就會有越來越多的申請名額積壓，很多申請人等到3-4個月才放款也是正常現象。全國只有北京、深圳等少數特大型城市建立了這項全面的輪候制度。
(9)南寧公積金貸款輪候擴展閱讀
「輪候制」最早起源於新加坡。新加坡住房發展局副局長曾以新表示，該制度的核心即在開發建設保障性住房(新加坡稱組屋)之前，先行受理公民的申請，再進行資格審核，並將通過資格審核的申請人按照先後順序進行排序，在組屋建成後，徵求個人意見，按順序進行保障性住房的分配。
在此之前，中國內地只有北京等特大型城市初步建立了「輪候制」。一位接近住建部的權威人士稱，國務院兩位高級領導批示並轉發了這份報告後，還專門在新近召開的保障性安居工程工作協調會上向地方政府傳達精神，要求盡快建立健全「輪候制度」。
參考資料來源：網路-輪候制