⑴ 惠州可以商貸轉公積金嗎
法律分析：1、借款人為中華人民共和國公民，具有完全民事行為能力;
2、借款人所在單位已經建立正常的住房公積金制度，借款人按月正常足額繳存住房公積金一年以上(新參加工作人員不受此限)且繼續正常繳存;
3、具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力(收入必須是所有貸款月還款金額的兩倍以上);
4、申請人(配偶可以作為共同申請人)應當在本市商業銀行已辦理了用於購買本市行政區域內的自住住房的商業銀行住房按揭貸款(不含住房公積金組合貸款，以下簡稱商貸)，且該貸款尚未結清;
5、申請人及其配偶未發生過住房公積金貸款，且申請商轉公貸款的住房系申請人家庭(包括夫妻雙方和未成年子女)唯一住房;
6、申請人已經取得原貸款銀行同意提前償還全部原商貸的申請;
7、申請人、共同申請人應當是申請商轉公貸款住房的權利人;
8、申請商轉公貸款的住房已辦出《房地產權證》，且該住房應僅為原商貸設定了抵押權(無其他抵押權人且無查封等權利限制情形);
9、申請人及其配偶在中國人民銀行個人信用信息基礎資料庫中的個人信用報告，最高逾期不超過3期，累計逾期記錄不超過6期;
10、符合法律、法規及公積金中心規定的其他條件。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
⑵ 商貸怎麼轉公積金貸款
如果你是在公司上班的話，公司給我們繳納了一部分的公積金的話，那麼我們在購買房子的時候， 就選擇選擇使用公積金貸款。
商業貸款可以通過下面的流程轉公積金貸款：
1、貸款咨詢。轉貸申請人到原商貸銀行咨詢，符合轉貸條件，就可以填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》進行申請。
2、提交資料。提交貸款機構所規定的相關資料。
3、貸款受理。受託銀行審核借款人是否符合條件，並與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式。
4、簽訂合同。借款申請人與原商貸銀行簽借款（抵押）合同，同時在銀行指引下與指定的擔保公司簽訂擔保合同。
5、預存資金。借款申請人將原商貸余額與轉貸的差額部分用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用於提前結清原商業貸款。
6、貸款發放。商貸銀行發放貸款資金，然後通知轉貸人使用公積金貸款資金和借款人預存資金同時結清原有的商業貸款。
7、辦理抵押。由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押注銷手續，並登記新的轉公積金貸款抵押手續。
選擇用公積金貸款買房對於部分購房者來說存在限制，還存在部分購房者公積金貸款額度不夠，這都是影響其用公積金貸款買房的因素，為此他們選擇進行商貸，在條件允許後再轉為公積金貸款。
不管是哪一種形式的貸款，只要能夠貸款成功，就可以了，就能夠達到我們買房的目的了。每個人的經濟情況不同，面對於不同的情況，我們可以選擇不同的貸款方式，有的人有公積金，感覺用公積金進行貸款是比較適合的，那麼就是用公積金貸款的方式，有的人沒有公積金，那麼就可以採取商業貸款的方式進行貸款，只要是符合自己的，適合自己的基本情況的，那麼就是可以進行申請的，如果自己不會操作的話，是可以咨詢銀行的工作人員的。
⑶ 惠州商業貸款可不可以賺為公積金貸款
可以轉的。但是公積金的貸款額度很有限，你的商業貸款如果額度高的話，是不能夠全部轉為公積金貸款的，你去住房公積金管理中心就可以直接辦理，帶上身份證和單位證明，最後還要到銀行去辦理轉換手續。
⑷ 已經申請了商業住房貸款,並且已經每月在還銀行代款，請問可以改為公積金貸款嗎本人在惠州，有知道的
不可以的！
⑸ 商業貸款可以轉公積金貸款嗎怎麼轉
商業貸款是可以轉公積金貸款的，但要滿足以下條件：
1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處於正常繳存狀態；
2、申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上；
3、申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力；
4、申請人同意提供認可的貸款保證方式；
5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務；
6、商業貸款轉公積金貸款涉及的《房屋權證》或《房屋預告登記證明》已辦出並能辦理抵押登記手續；
7、商業貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄；
8、組合貸款不能申請商業貸款轉公積金貸款；
9、商業貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款。
⑹ 商貸轉公積金需要什麼條件
商業貸款轉公積金貸款條件
1.連續正常足額繳存住房公積金12個月以上;
2.所購房產開發手續齊全且辦理商業性貸款，有完整的貸款、產權證、契稅證、抵押登記手續;
10.有用於抵押的房產或用於質押的有價證券，抵押房產抵押率不高於70%，有價證券質押率為100%;
11.原商貸借款人為單身，在申請轉公積金貸款時已結婚，需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購房屋產權共有的公證書及共同還款聲明;
12.原商貸借款人已離異，經法院判決、裁定或離婚協議中明確其房屋產權歸屬已不在原商貸借款人名下的，原商貸借款人不能辦理轉公積金貸款;
13.原商貸房屋購買人為父母子女(不包括與多個子女)聯名購買的，可以申請辦理轉公積金貸款，但必須共同簽訂轉公積金貸款抵押合同，提供房屋共有權人同意將房屋用作公積金貸款抵押且共同還款的具結書，並進行公證。
14.二手房轉公積金貸款房屋房齡(以建成年份為准，下同)不超過20年(含20年)，並且轉貸人同意由管理中心認可的房屋評估機構進行價值評估。
商業貸款轉公積金貸款額度
1.最高額度：最高額度不得高於申請「商轉公」時原商業銀行貸款剩餘本金部分，同時不得高於住房公積金貸款可貸額度。
2.具體額度：
①申貸人及配偶均按規定正常足額繳存住房公積金滿一年以上的，最高貸款額度為45萬
②申貸人單方按規定繳存住房公積金的，最高貸款額度為35萬元，申貸人在最高貸款額度內的可貸額度=申貸人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和。實際可貸年限，共有產權人、參與還款人不列入計算范圍。
商業貸款轉公積金貸款最長期限
20年。
商業貸款轉公積金貸款辦理流程
(一)擔保審批
1、申貸人咨詢，填寫商轉公申報表;
2、申貸人前往合肥市住房公積金管理中心(以下稱管理中心)營業大廳2樓擔保公司櫃台處進行商轉公擔保申請，擔保公司初審;管理中心復審，確定轉貸金額;
3、申貸人自行結清原商業貸款剩餘本息，並注銷原「房地產他項權證」。
(二)申請轉貸
1、申貸人憑原商業貸款結清憑證等轉貸資料至擔保公司申請轉貸，簽署合同等相關資料;
2、銀行徵信查詢，管理中心審核，擔保公司陪同申貸人辦理房屋抵押登記手續;
3、房屋抵押登記手續完成後(以管理中心確認為准)，擔保公司收押他項權證，管理中心放款。
商業貸款轉公積金貸款收費標准
1、擔保費：按貸款額x0.6‰x貸款年限收取，最低300元;
2、印花稅：貸款額的0.05‰。(稅務部門收取)
3、他項權利變更費：50元(房產局收取)。
目前哪些城市支持商業貸款轉公積金貸款
並不是所有城市都支持商業貸款轉公積金貸款，目前以下城市可辦理商業貸款轉公積金貸款。
深圳、重慶、石家莊、太原、福州、惠州、秦皇島、合肥、邯鄲、烏魯木齊。
⑺ 惠州商貸轉住房公積金第二批什麼時候開始
市民呼喚已久的住房貸款「商轉公」終於要落到實處了，貸款購房「商轉公」業務或年內鋪開。昨日，市住房公積金管理中心在官方網站上掛出《關於開辦商業銀行住房貸款轉住房公積金貸款業務有關事項的通知(徵求意見稿)》(以下簡稱《意見稿》)，「首房首貸」成為申請住房商業貸款轉為公積金貸款的必要條件，這意味著「商轉公」主要惠及「首房首貸」的剛需人群。
《意見稿》規定，「商轉公」貸款應符合住房公積金貸款的有關規定外，不得超過原商貸余額。這表示，「商轉公」的最高額度為個人貸款30萬元，夫妻聯名購房最高50萬元。並且「商轉公」貸款期限和「商轉公」住房房齡之和不得超過30年。
徵求意見將截止至8月20日前，市民可傳真到2731166或發送郵件至[email protected]向公積金中心反饋意見。
有限制
暫僅限辦理純商貸轉為純公貸
政策：「商轉公」須為首房首貸
《意見稿》指出，受限於技術因素，「商轉公」貸款暫時僅限於辦理純商貸轉為純住房公積金貸款，待條件成熟後再開辦組合貸款。目前住房貸款為組合貸款的，其商貸部分不能辦理商轉公貸款。
要申請「商轉公」，需要滿足7大條件，其中包括在本市商業銀行申請貸款，並且所購房的房子在本市行政區域內;申請人及其配偶在本市未發生住房公積金貸款，且申請「商轉公」貸款的住房系申請人家庭(包括夫妻雙方和未成年子女)惟一住房，即「首房首貸」;申請人提前償還部分或者全部原商貸的申請，已經取得原貸款銀行同意;申請人應當是申請商轉公貸款住房的權利人;申請商轉公貸款的住房已辦出《房地產權證》，且該住房應僅為原商貸設定了抵押權(無其他抵押權人且無查封等權利限制情形);申請人及其配偶在中國人民銀行個人信用信息基礎資料庫中的個人信用報告，最高逾期不超過3期;申請人同意提供不可撤銷的履約擔保手續。
解讀：優先支持職工基本住房需求
「首房首貸」成為申請「商轉公」的必要條件，市住房公積金管理中心相關科室負責人解釋稱，此舉為了優先支持職工的基本住房需求。他稱，惠州於1996年開辦公積金貸款，絕大多數參繳公積金的職工在辦理購房貸款時已享受了公積金貸款，有些職工還不止一次。但一部分近年來新參繳職工在參繳之前已辦理了商業住房貸款，沒有享受到公積金貸款，「商轉公」可減輕這部分新參繳職工的供房負擔。「目前，我市住房公積金貸款需求持續旺盛，貸款發放連年保持在高位，個貸率已經達到87%，因此，綜合考慮歷史和現實情況，我市開辦商轉公業務，只能優先支持職工的基本住房需求，也就是『首房首貸』。」
要排隊
實行排隊受理制和輪候發放制
政策：首批受理商貸為2011年6月30日前
《意見稿》稱，「商轉公」實行排隊受理制和輪候發放制。首批受理的商轉公貸款申請人，為原商貸放款時間在2011年6月30日(含)前的職工。在首批申請基本辦結後，再順延受理原商貸放款時間在2011年7月1日後的申請人，第二批受理啟動時間和范圍另行通知。在存量商貸的商轉公貸款申請基本辦結後，取消排隊受理制。
另外，當出現商轉公貸款業務量劇增或者中心可貸資金額度不足等情形時，對商轉公貸款的發放順序按照輪候規則處理。商轉公輪候規則綜合考慮申請人及其配偶連續繳存住房公積金的時限、原商貸到期剩餘時限、申請人及其配偶的信用狀況等因素，具體規則由市住房公積金管理中心根據實際需要另行擬訂發布執行。
解讀：申請不超千筆基本不用排隊
上述負責人稱，現在公積金貸款放款屬於正常狀況，從今年上半年的總體放貸情況來看，銀行受信貸緊縮影響，在審批資料齊全的情況下，公積金貸款放款速度比商貸速度還要快。中心估算，當申請「商轉公」數量不超過1千筆時，基本不需要排隊，但超過就要排隊，因申請量難以確定，中心才按照原商貸放款時間進行分段受理。
對比
「商轉公」模式哪種更適合您
根據《意見稿》，「商轉公」貸款擬推行2種模式，分別為「先還後貸」和「以貸沖貸」，申請人可自主選擇其中一種。但是無論哪種模式，還清商貸是首要條件。下面以市民羅先生為例，對比兩種模式的優劣(暫不考慮個人貸款額超30萬元，夫妻聯名購房超50萬元情況，如果是超出情況，還要求還貸者先還清超額部分)。
模式1 先還後貸
手續簡便成本幾十元
缺點：得先自籌資金還清商貸
2012年羅先生在金山湖片區購房了一套房子，當時在銀行申請了30萬元按揭貸款，期限20年，剩餘貸款金額為27萬元，剩餘期限為18年。因此，如果羅先生選擇「先還後貸」的模式辦理「商轉公」，首先要向市公積金中心申請「商轉公」貸款，經中心審批同意並出具《惠州市商轉公貸款額度確認書》後，羅先生自籌資金27萬元還清商貸，然後到房地產主管機構辦理房地產抵押權人變更手續，憑《惠州市商轉公貸款額度確認書》等貸款材料辦理住房公積金貸款手續，「商轉公」貸款劃入申請人(或共同申請人)賬戶。
上述負責人稱，選擇「先還後貸」模式辦理「商轉公」，置換成本只有抵押登記費用，目前該筆費用只需幾十元。
模式2 以貸沖貸
適用於無法自籌資金還商貸者
缺點：要支出上萬元的贖樓手續費
如果羅先生選擇「以貸沖貸」模式辦理「商轉公」，則他要向市公積金中心申請「商轉公」貸款，經中心審批同意並出具《惠州市商轉公貸款額度確認書》，再到中心認可的擔保公司辦理商轉公貸款擔保手續。
擔保公司先幫羅先生墊付剩餘商貸金額27萬元，劃入羅先生還款賬戶，還清銀行的住房按揭貸款，並監督羅先生還清商貸，再到房地產主管機構辦理房地產抵押權人變更手續，商轉公貸款劃入擔保公司賬戶還清墊付款項，並辦理有關手續。
羅先生使用「以貸沖貸」方式，則多了贖樓的成本。上述負責人稱，有條件自籌資金還清商貸的申請人可以選擇「先還後貸」模式，貸款置換成本較低;不願或不能自籌資金還清商貸的申請人可以選擇「以貸沖貸」模式，但是貸款置換成本會高一些。據記者了解，在目前的抵押擔保市場上，通過擔保公司做的贖樓貸款，各項成本花銷需上萬元，如果是貸款20萬元，則最少需要花1.8萬元。
商貸50萬元30年
「商轉公」可省31萬利息
如果「商轉公」貸款總額為50萬元，還款年限30年，商業貸款基準利率為6.5%，按當前上浮10%，則商貸月供為3395.63(等本息)，本息合計1222428.09元。如轉換成公積金貸款，按當前公積金利率4.5%計算，則月供2533.43(等本息)，本息合計912033.56元。如此，則月供少861.87多元，利息合計節省31萬余元。
釋疑
《東江時報》：如果婚前一方有房，婚後雙方共同買房，此前都沒有申請過公積金貸款，這種情況能不能申請商轉公?
市住房公積金中心：不能。申請條件的第二條是申請人及其配偶在本市未發生住房公積金貸款，且申請商轉公貸款的住房系申請人家庭(包括夫妻雙方和未成年子女)惟一住房，這種情況不算是惟一住房。
《東江時報》：如果申請「商轉公」涉及提前還貸，與銀行的協商是否能由市住房公積金中心來代為協商?
市住房公積金中心：市民與銀行的購房合同受合同法約束，且產生關系的是市民和銀行，因此協商還需由市民與銀行進行。
支招
哪些情況不適合「商轉公」
上述負責人表示，並不是所有的首房首貸都適用「商轉公」，「是否申請「商轉公」，主要看劃不劃算。」
情況1 享7折利率者
市民首先應該先對比一下個人貸款基準利率，國家調整基準利率和公積金貸款利率幾乎同步，「我們測算過，如果商業貸款的利率打了7折，則跟公積金的利率相差不多，則沒必要去申請商轉公。」比如當前基準利率的7折計算，為6.55%×0.7=4.585%，與目前的公積金貸款利率4.5%相較，只差一點點。
情況2 處於商貸末期者
其次，商轉公還要考慮到原來商業貸款剩餘年限問題，「如果還處於還款前期的商業貸款，轉公則較為劃算，如果已經到了還貸年限後期，如只有5年，那就不劃算了，因為銀行在前幾年一般都把利息收完了，接下來商貸還款的利息額非常小，轉公可享受的利息優惠也很少。」
情況3 准備近兩三年提前還貸者
另外，如果近兩三年准備提前還貸也不建議辦理「商轉公」。因為在「商轉公」的辦理流程中，首先要按照原商業貸款借款合同取得原貸款銀行同意，在這個過程中原貸款銀行一般會按照合同約定收取因提前還款產生的罰息，加上贖樓過程中產生的擔保費等費用，計算下來商轉公就一定不劃算了。
需要等相關部門通知啊