Ⅰ 二手房貸款首付款什麼時候給賣方的
對於二手房，一般是銀行審核完貸款，剩餘的錢就直接以首付的形式付給賣家。首先必需找由銀行認可的擔保公司對你作為擔保，也要提供個人資料還有原來產權人的個人資料及產權資料。簽訂按揭合同，銀行會對房屋進行評估，是按照評估價格的2成或者3或者更高進行貸款。審批通過之後才可以過戶，過戶後一般3個工作日錢就可以到賣方賬戶。
拓展資料：
個人住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
Ⅱ 二手房辦理公積金貸款需要在銀行面簽的時候給業主付首付尾款嗎
通常情況下，辦理按揭貸款的首付款是在過戶當天支付給賣方，如果在買賣雙方在交易合同中沒有特別約定在銀行面簽時支付首付款，則不必要在簽按揭時就支付賣方首付款，因為不論您是申請公積金貸款還是商業貸款，在銀行沒有出審批結果前，都有被拒貸的可能，從而導致不能正常過戶、交易無法進行而解約的風險。
希望能幫到您，祝您生活愉快！
Ⅲ 公積金貸款首付是給賣方付還是給銀行付呢
1，你現在繳交公積金是否滿半年（6個月），6個月後和有資格申貸。
2，每月交多少？是否夠貸你申請的金額。
3，是否做資金監管，做就交銀行房東所開的帳戶，不是就打在過戶的當天交房東，
4，自己是交不了公積金的，
5，最重要的是你10月份不在有繳納公積金單位上班這一事是不可以讓公積金管理中心和很行知曉的，要不然是絕對批不下來貸款的`
Ⅳ 買二手房時將首付交給了誰，申請二手房公積金貸款時，才能更快的拿到貸款
房價這么高，買房子的話很少有家庭能夠拿出足夠的現款來，就連首付款都攢的比較困難。無論是買新房還是買二手房，多數的人還是會選擇貸款買房的。現在貸款買房一般都喜歡用公積金貸款，因為利率低，能省很多利息。那麼，二手房買賣首付交給誰？二手房公積金貸款技巧有哪些？
2、能申請公積金貸款購買對象除了購買商品住房、經濟適用房、限價商品房能申請公積金貸款外，單位集資建房、單位所建經濟適用住房及政府列入舊城改造計劃的住房改造項目，在所建房屋主體封頂後，也能申請公積金貸款。
3、但是按要求，貸款申請人所在單位，必須為貸款申請人向擔保公司提供階段性擔保或以貸款申請人提供的其他房產作為抵押，同時還要提供政府批文及購房名單等文件和材料。
Ⅳ 公積金貸款買二手房，首付款是直接給業主還是交給銀行
這個首付款的話和正常的交易一樣的，都是需要直接給賣家的，然後一般都是在房管局進行轉賬。
Ⅵ 你好，准備用公積金買二手房，但中介說要先把首付款付給賣房，才去公積金中心申請貸款，這樣程序正確嗎
你的公積金繳納未滿半年肯定是不能公積金貸款的。你的父親繳納了公積金，可以將你付清添加為共有人，以你父親的名義申請公積金貸款。
Ⅶ 二手房首付款什麼時候付給賣方
首付款在做資金託管流程時候存入房管局認可的第三方監管賬戶，大多數是買賣雙方款清交房，也不排除買賣雙方協商好時間交房，因為銀行為了避免騙貸行為，需要買賣雙方同時到場進行面簽工作。
等額遞增這兩種還款方式，沒有本質上的差異。作為幾大銀行的主推方式，它是等額本息還款方式的另一種變體。它把還款年限進行了細化分割，每個分割單位中，還款方式等同於等額本息。區別在於，每個時間分割單位的還款數額可能是等額增加或者等額遞減。
無權處分人簽訂的房屋買賣合同將導致合同無效：
1、 房屋的所有權人出賣房屋的：應注意審查出賣人是否與房屋產權證或者其他房屋合法來源證明文件上的名稱一致，必要時到房屋管理部門查詢。
2、委託或代理出賣的：應注意審查房屋所有權人是否與轉讓房屋產權證上的名稱一致，是否經所有權人同意或授權，是否有所有權人同意或授權出賣的書面證明材料。
3、共有房屋出賣的：應注意審查是否經其他共有人同意，是否有其他共有人同意出賣的書面證明材料。
以上內容參考：網路-二手房
Ⅷ 住房公積金貸款買房,是先交首付還是房開先交貸款資料給公積金中心審核再交首
住房公積金貸款買房，首先應該是先繳納首付等首付和銀行方面進行貸款審批，不是公積金中心審核，審核通過之後銀行才放貸款
Ⅸ 我公積金貸款買房子首付給誰直接給銀行還是給房主
按揭買房時首付款是交給開發商在貸款銀行開的監管賬戶里，該賬戶是由當地房管局負責監管的。銀行給開收據證明，拿去開發商處換發票。 一般首付款是交給開發商的財務處，財務開收據，然後把錢存進銀行，待購房者貸款成功放款後
Ⅹ 想用公積金貸款買套二手房，關於首付款有疑問，不知道首付款應該交給誰，是直接交給賣主還是交給銀行呢
當然是交給賣主啊，為什麼要把首付款交給銀行呢？
無論你是用什麼貸款來購買二手房產，手續都是一樣。
首先確定買房後，和賣主一起去房管局調一個檔，查看該套房屋有沒有別的債權債務，如果沒有債權債務，也確定了該房屋就是賣主本人的。
然後你確定自己的貸款金額和首付款沒有問題以後，就和賣方簽定房屋買賣合同，上面就約定好付款方式以及房屋過戶的辦理。
然後把首付款付給對方，然後辦理過戶的前期手續。就是把件遞到房管局去。
其實如果你實在不放心，這種事最好找個中介公司幫你辦理，這樣有個中間方要好一些。而且很多問題對方還會幫你操心。雖然要付點中介費。