Ⅰ 廣東清遠公積金貸款微調
11月22日，廣東清遠市住房公積金管理中心下發《關於住房套數認定有關問題的通知》稱，自2019年11月22日起，已結清的個人住房貸款記錄不再納入家庭已購住房套數計算范圍，已受理的公積金貸款申請仍按原政策執行。
據該中心介紹，若購房者用商業貸款購買了首套房結清貸款後售出，現購買新房並申請公積金貸款，在上述政策調整前，所購的新房子屬於二套房，可貸額度不超過公積金賬戶余額的6倍，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。政策調整後，所購新房子屬於首套房，可貸額度不超過公積金賬戶余額的8-12倍，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率。
該通知還明確，購房者用商業貸款購買了首套房結清貸款後，現購買新房並申請公積金貸款，根據政策新房子仍然屬於二套房，可貸額度不超過公積金賬戶余額的6倍，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。若購買首套房時申請了商業貸款，目前仍在償還後購買新房，申請了公積金貸款，新房子仍然屬於二套房，可貸額度不超過公積金賬戶余額的6倍，貸款最低首付款比例為50%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。
Ⅱ 用公積金貸款購房，對首付比例等有什麼要求
看借款人的實際情況而定，如果本身是無房也沒有貸款記錄的話，首付最低3成。
Ⅲ 可以用公積金貸款付首付嗎
您好，很高興為您提供解答！
公積金的提取可以用於
1、租房
2、購房
3、建造、翻建、大修自住住房的
提取公積金時您需要提供用途的資料，以及提取材料，所以是您必須買完房子之後提取，所以時間肯定是您交完首付之後才能提取出來，故不能當首付。
望採納
Ⅳ 公積金貸款首付比例是多少
公積金貸款首付比例下調至20%。為落實好省府《關於促進房地產業持續穩定健康發展的意見》政策,用足用好住房公積金支持房地產業務發展的政策措施。省住房資金管理發布以下幾種規定。1、貸款額度提高至60萬元，正常、連續、足額繳存住房公積金六個月及以上的住房公積金繳存職工,即可申請住房公積金貸款。住房公積金貸款限額由原來的50萬元提高至60萬元,單身職工住房公積金貸款限額由40萬元提高到50萬元。2、首付比例降低至20%省住房公積金貸款首付比例由原來的30%降低為20%。。3、提高購房的住房公積金提取額度省住房公積金繳存職工購買住房(不含二手房)提取住房公積金時,需提供首付款額度此次做了調整,由原來不低於房款總額30%;降低於不低於房款總額20%;,提取額度為住房公積金賬戶內余額且不超過購房款總額。
Ⅳ 我用住房公積金貸款,能夠用公積金來抵首付款嗎
不可以。
武漢市住房公積金管理中心表示，個人公積金賬戶里的余額不能直接當首付款使用。市民買房的首付款需要自己籌措，目前的政策是提取公積金可支付房款。
也就是說，市民買房時付了規定比例的首付款，與開發商簽訂購房合同，然後合同經房產部門備案後，可憑備案合同提取公積金沖抵購房款。
例如羅先生公積金賬戶有20萬元，他購買一套100萬元的房子，因是二套房，首付六成自己要付60萬元。合同備案後，可憑合同將賬戶中的20萬元轉至開發商賬戶，用作房款。
但需要注意的是，動用了公積金賬戶的余額後，羅先生這次買房就不能申請公積金貸款了。公積金貸款的原則就是「提取余額與申請貸款不能同時進行」。
(5)清遠用公積金貸款首付提高擴展閱讀：
南昌住房公積金管理中心表示，職工償還貸款時，不必再提前籌措資金，只要通過辦理對沖還貸業務，就可以直接利用現有的個人住房公積金賬戶的余額，沖抵個人的住房公積金貸款。
職工可利用賬戶余額沖抵償還貸款對沖還貸，住房公積金「對沖還貸」是辦理了南昌住房公積金貸款的職工，在償還貸款的過程中，使用借款人及共同借款人的住房公積金賬戶余額沖抵還款金額的還款方式。
Ⅵ 用公積金貸款買房首付怎麼付
公積金貸款無法為其支付首付款，公積金貸款提供後期償還資金，首付20%—30%，由個人支付。
一、公積金貸款流程
1、提交資料
借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等
2、審核通知單
管理部對借款申請初審通過後，開具《擔保申請審核通知單》，列印《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件，將全部個貸資料交與擔保中心
3、審批
擔保中心對擔保申請進行審核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審批意見書》，借款人委託中介機構代辦公積金貸款的，擔保申請手續由代辦機構負責代理並代收擔保服務費
4、繳費
借款人依據審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費，擔保中心開具擔保服務費發票，對審批通過的《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章
5、材料轉送
審核後的個人貸款申請資料（包括蓋章後的合同），由擔保中心轉送住房公積金管理部，委託中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作
6、簽署合同
住房公積金管理部監督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件上簽字
二、公積金貸款條件
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務
5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必一致
(6)清遠用公積金貸款首付提高擴展閱讀：
公積金貸款額度
1、不高於按照借款人和共同借款人住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數與補充住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數確定的貸款限額
2、不高於扣除規定比例首付款資金後剩餘的房屋總價款
3、不高於按照借款人和共同借款人共同還款能力確定的貸款限額
4、不得高於本市家庭或者個人最高貸款限額，其中最高貸款限額與累計繳存時間及信用狀況相關
Ⅶ 用公積金貸款購房首付比例為多少
您好！以深圳為例，公積金貸款首付款比例：購買二套房的首付款比例不低於60%。具體情況，請您咨詢當地公積金管理中心。
若您仍有疑問，建議您咨詢招行「客服在線」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0，我們將竭誠為您服務！
Ⅷ 如何提高公積金貸款額度
一、保持良好的信用記錄
這一點其實不管是辦理商業貸款還是公積金貸款都要注意。想要辦理公積金貸款買房，購房者的信用肯定不能有問題，一般出現連續3次逾期還款或累計6次逾期還款，就可能會被銀行視為不良信用記錄。一旦購房者在銀行有不良信用記錄，那麼想要申請公積金貸款，就有點困難了。所以大家在買房前，一定要牢記不能去做會留下信用污點的事情，以免因小失大。
二、賬戶余額越高越好
公積金貸款額度一般不超過賬戶余額的20倍。但因為不少企業在繳納公積金時，都是按照比較低的標准去繳納，所以導致每個月入賬的公積金不高。因此大家如果以後准備申請公積金貸款買房，那麼可以和企業協商提高個人的公積金繳納比例，進而提高賬戶內的余額。
【拓展資料】
影響公積金貸款額度的因素有以下幾個：
一、貸款政策
公積金貸款額度與當地的貸款政策有很大關系，和房產政策也有一定的聯系，不同城市和地區的住房公積金貸款額度各不相同。而且以個人的名義或以家庭的名義去申請，能夠拿到的額度也不一樣，甚至購買的是首套房還是二套房，也同樣會影響貸款額度，所以申請公積金貸款的額度，要根據不同地區的貸款、房產政策，以及購房者的情況來決定。
二、公積金賬戶余額
一般公積金的可貸額度都是按照個人公積金賬戶余額乘以一定倍數來計算的。也就是說公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關系。
三、公積金繳存時間
很多城市的住房公積金貸款額度，會按照貸款額度＝借款人（或夫妻兩人）公積金繳存余額x一定倍數x繳存時間系數來計算的。所以一般大家繳納公積金的時間越長，公積金貸款申請人能拿到的額度就會越高。大家在申請用公積金貸款買房前，可以先去查詢一下自己的公積金繳存時長和公積金賬戶余額。
四、首付比例
雖然說貸款買房時首付比例多少是由購房者自由決定的，但這一份自由是有限度的，因為不管是開發商還是銀行方面，都會對最低首付比例有規定。比如有的城市購買首套房的首付比例會在20-30%之間，而二套房通常都在30%以上，不同城市對於首付款的規定及個人繳納的具體情況都會影響貸款額度的多少。
Ⅸ 公積金貸款,交完首付後,想提高貸款額度,可以重新計算首付嗎
那您需要和開發商協商進行了，因為有的開發商要求購房人在簽署購房合同以後的20個工作日之內就要辦完貸款。.商貸的辦理一般五六個工作日就可以完成，而公積金貸款一般需要十五個工作日才可以放款。
Ⅹ 怎樣提高公積金貸款額度
1、保持良好的信用記錄：公積金同商貸一樣，十分看重借款人的信用情況。如果信用卡或貸款有逾期將嚴重影響公積金貸款的申請，輕則降低額度，重則貸款申請被拒。一般來說，如果借款人有連續3次累計6次的逾期記錄，貸款申請將被拒絕。
2、收入高更容易申請到高額度：公積金繳存是按比例從月收入里逐月劃撥的，月收入越高，繳存時間越長，則賬戶余額越多，也就越能申到大額貸款。
3、如有貸款計劃不要提取余額：在貸款額度與賬戶余額掛鉤的情況下，如果在申請公積金貸款有過公積金提取記錄，那麼將減少賬戶余額，從而影響貸款額度的提高
4、有債務則難獲高額：公積金中心在審批貸款的時候會考慮申請人的還款能力，所以如果申請人有債務在身，公積金中心將認為其還款能力值得懷疑，那麼高額度自然是不可能得到的。
5、還款期不退休：公積金管理中心通產會考慮到申請人的年齡，如果在還貸期面臨退休，養老金通常低於工資，那麼能申到的額度也會大受影響。如果夫妻兩人年齡相差較大，就讓更年輕的一方申貸。