① 廣西區直公積金新政：公積金貸款買期房，無需等樓盤封頂
11月12日，南國早報客戶端記者獲悉，為幫助繳存職工解決購房資金困難，加快住房公積金貸款發放，11月18日起，廣西區直住房公積金管理中心將全面開展商品房期房住房公積金貸款階段性擔保業務。今後，符合條件的職工購買商品房期房，申請公積金貸款的，無需等待樓盤封頂即可獲貸款。
以往，市民購買新樓盤的期房，想申請公積金貸款，須等樓盤主體封頂、辦好房產抵押手續後，才可獲放貸，等待時間較長。也因此，不少購房者有過這樣的經歷：購買新樓盤的期房，想使用公積金貸款，卻遭樓盤對公積金貸款的變相「歧視」，比如，開發商會給予商業貸款購房者更大的購房折扣；或選房時，優先讓商業貸款購房者先選。
廣西區直住房公積金管理中心工作人員表示，此前，住建、財政、人民銀行等部門聯合下發通知，提出要創新貸款辦理模式，貸款受理至發放超過1個月的引入擔保，貸款審批後即放款，後續手續辦理及風險由擔保機構承擔，避免貸款輪候。此次，中心引入擔保機構，開展商品房期房住房公積金貸款階段性連帶責任保證擔保（以下簡稱「階段性擔保」）業務，階段性擔保期限自借款人公積金貸款發放日起至取得不動產權證並辦理正式抵押權證之日止。新政策實施，職工為期房申請公積金貸款將不再受樓盤工程進度影響。
根據廣西區直住房公積金管理中心印發的《關於開展商品房期房住房公積金貸款階段性擔保業務的通知》，職工申請商品房期房住房公積金貸款時，可由擔保機構提供階段性擔保，純公積金貸款審批通過後，無需等待樓盤封頂，即可發放貸款。這也意味著，新政策將原來辦理房產抵押的手續後移，可待公積金貸款發放後，再辦理房產抵押手續。
不過，對於申請住房公積金組合貸款（即商業貸款+公積金貸款）的職工而言，盡管無需等待樓盤封頂，但仍需先辦妥抵押登記，才可獲貸款發放。
廣西區直住房公積金管理中心工作人員表示，目前中心公積金資金充足。新政策實施後，符合條件的職工，購買商品房期房，遞交材料申請純公積金貸款，7個工作日之內便可獲貸，中心服務窗口可＂一站式＂辦結公積金貸款審批、借款及擔保合同簽約。這一方面可解決職工購房資金困難的問題；另一方面，也可加快開發商資金迴流，緩解開發商的資金壓力。
不僅如此，在階段性擔保期間，擔保費用由廣西區直住房公積金管理中心支付，不增加貸款職工負擔。
廣西區直住房公積金管理中心也特別提醒，在擔保機構階段性擔保期間，借款人要按時還款。如若階段性擔保期間，借款人住房公積金貸款發生連續3期(含)以上逾期的，會造成個人徵信不良記錄，擔保機構也會向借款人追償。
來源：南國早報客戶端
② 公積金放款怎麼查到賬
公積金貸款到賬信息的查詢方法：
1.電話查詢。撥打貸款承辦銀行或當地公積金中心的客服電話，再轉人工服務即可查詢(公積金中心電話為12329，貸款承辦銀行的電話可以在你的銀行卡上看到)。
2.網點查詢。持身份證到承辦銀行網點櫃台上可以申請查詢。
3.公積金中心查詢。持身份證到當地住房公積金管理中心事務大廳窗口查詢。
③ 廣西區直公積金中心可「商轉公」貸 這些人適合辦理
廣西區直公積金中心推出新政，減輕借款人還貸壓力
職工辦「商轉公」不用先籌錢結清商貸
■南寧晚報記者凌劍伊 通訊員何苗
即日起，廣西區直住房公積金繳存職工申請「商轉公」無須自籌資金先結清欠款啦。昨日，廣西區直住房公積金管理中心（以下簡稱管理中心）下發《關於開展商業貸款轉住房公積金免自籌貸款業務的通知》（以下簡稱通知），開展商業銀行住房貸款轉住房公積金貸款順位抵押免自籌貸款業務（以下簡稱「商轉公免自籌貸款」），旨在減輕借款人還貸壓力，優化業務辦理流程，提升住房公積金服務效能。
如何辦「商轉公」免自籌貸款？
提出申請後由管理中心與銀行辦理順位抵押
通知指出，符合商轉公免自籌貸款條件，且商業銀行同意辦理不動產第二順位抵押登記手續的商業住房貸款（以下簡稱「商貸」）借款人向管理中心申請商轉公免自籌貸款，可免自籌住房公積金可貸額度資金。在辦理第二順位抵押登記手續後，管理中心將住房公積金貸款發放資金轉入商貸個人貸款賬戶，用於全部結清或償還部分商貸本金，將商貸轉換為住房公積金貸款，商貸結清後解除原抵押。
「商業貸款利率高，對於資金並不充裕的家庭來說，還款壓力比較大。公積金利率較低，還款壓力較小，我一直期待『商轉公』新政策。」姚女士是區直單位職工，2013年使用商業貸款在五象新區買了一套商品房，目前還剩餘61萬元本金未償還。如果辦理『商轉公』業務，每月能少還800元貸款。此前，姚女士想將房貸「商轉公」，要先經管理中心審批同意，再自行籌集61萬元結清商貸辦理解押後，管理中心才向其發放貸款。實施商轉公免自籌貸款政策後，姚女士只需向管理中心提出申請，由管理中心與銀行辦理順位抵押，中心發放的貸款金額直接用於償還商貸剩餘本金，免去她自籌資金的煩惱了。
特別提醒的是，目前開展商轉公免自籌貸款業務的受託金融機構為農業銀行，可受理純住房公積金貸款，與商貸差額部分需自行結清。建設銀行和工商銀行仍在對接中。在本市農業銀行辦理了商貸的購房者，可以提出「商轉公」免自籌貸款申請了。管理中心「商轉公」自行結清的業務仍正常受理，其他受託金融機構暫未開展商轉公免自籌貸款業務的，借款人可選擇自行結清方式辦理。貸款利率按中國人民銀行規定的利率執行。
辦理該業務要滿足哪些條件？
新政「認房認貸」借款人需同時滿足規定條件
根據通知要求，借款人申請貸款時須正常連續匯繳住房公積金6個月以上，當前繳存狀態為正常且單位至少繳存至貸款申請日之前3個月內。
借款人所購房屋在南寧市所轄城區內，具有穩定職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。自住住房已取得不動產權證或房屋所有權證並同意抵押。
借款人必須為原商業住房貸款的借款人，且該套住房的商貸尚未結清；原商貸銀行須為管理中心受託合作金融機構，須與商貸抵押人保持一致，不能減少抵押人。
借款人用於申請商轉公免自籌貸款業務的住房只辦理過原商貸發放銀行的不動產抵押登記手續，無其他抵押權人，且現在不動產登記部門的抵押登記記錄只有1條。
借款人個人及家庭不得以擁有第三套及以上住房申請住房公積金貸款或申請第三次及以上住房公積金貸款（原使用過住房公積金貸款的拆遷回建住房除外)。
借款人家庭（以夫妻為單位）第二次申請住房公積金貸款，須結清第一次住房公積金貸款。住房套數指申請人及配偶申請住房公積金貸款時在南寧市所轄城區內擁有的住房套數。
以上條件需同時滿足方能申請辦理。
哪些人群適合辦理該業務？
購房時遇到商貸利率上浮的最適合辦理
哪些人群適合申請辦理商轉公免自籌貸款業務呢？管理中心相關負責人解釋稱，「商轉公」會參照公積金貸款政策，認房認貸。如果是首套房家庭，近期有購房改善居住環境需求的，就不用申請「商轉公」，否則，會佔用了公積金貸款的優惠政策。另外，符合第二次使用住房公積金的，申請人也須先結清公積金貸款才能再次申請。
該負責人特別指出，2010年左右購房的職工，正好趕上了銀行商業貸款打折活動，最低的甚至打7折，基本接近公積金貸款利率，因此，這類職工不用再勞心費力辦理該業務。建議購房時遇到商貸利率上浮的購房者，適合辦理該業務。另外，商貸還款壓力比較大的購房者，也適合辦理該業務。
令職工驚喜的是：目前，商轉公免自籌貸款業務審批的辦結時限是5個工作日，效率大大提高。
公積金貸款額度年限是多少？
首套房、二套房最高額度均不超過60萬元
貸款額度也是不少職工關心的問題。根據通知，申請公積金貸款的首套房最高貸款額度不超過原房屋成交價的80%或完稅憑證購房價值的80%，和原商業貸款剩餘本金的最低值，且最高額度不超過60萬元。購買第二套住房或第二次申請住房公積金貸款的，最高貸款額度不超過原房屋成交價的60%或完稅憑證購房價值的60%，和原商業貸款剩餘本金的最低值，且最高額度不超過60萬元。
借款人每月還款額一般不超過借款人家庭月收入的50%，如無其他未結清貸款和擔保債務可放寬至60%，但家庭收入扣除月供後剩餘的40%不能低於本地當年基本生活費標准。
在貸款年限方面，也有規定。購房合同簽訂至今年限+貸款期限不超過30年，且不超過借款人法定的退休年齡延長5年減現有年齡，同時男性不能超過65歲，女性不能超過60歲。購買一手商品房的以原商品房購房合同日期認定房齡，購買二手房的以房齡原始查檔證明認定房齡。
④ 什麼叫廣西區直公積金
1、根據公積金中《住房公積金個人住房委託貸款管理暫住辦法（修訂），申請公積金貸款的對象，必須是在公積金中心或在廣西區內其他住房公積金管理中心按規定繳存住房公積金的職工，是所購自住住房的產權人。自住住房是指繳存人或其配偶工作、生活（以工作單位或戶籍為准）在南寧市轄區內的，並對該房屋擁有所有權的住房。
2、在南寧市區外購建自住住房的，可向購建地住房公積金管理中心咨詢或申請個人住房公積金貸款。
申請貸款基本條件：
一、申請貸款時須正常連續匯繳住房公積金6個月以上，當前繳存狀態為正常且單位至少繳存至貸款申請日之前3個月內。
二、所購房屋在南寧市所轄城區內，具有穩定職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
三、能提供購買自住住房的相關材料，支付相應比例的首付款，同意用所購住房進行抵押。自住住房是指繳存人或其配偶工作、生活（以工作單位或戶籍為准）在南寧市轄區內居住的.，並對該房屋擁有所有權的住房。
四、須在不動產預告登記生效一年內提出貸款申請，未付清房款並經出售方同意的，申請時間可延長一年；二手房須在取得不動產權證一年內提出貸款申請；購買集資建房、市場運作建房、危舊房改房改造住房的，原則上須在取得不動產預告登記一年內提出貸款申請，未付清房款並經出售方同意的，可延長至購房合同生效起兩年內。
五、職工個人及家庭不得以擁有第三套及以上住房申請住房公積金貸款或申請第三次及以上住房公積金貸款（原使用過住房公積金貸款的拆遷回建住房除外）。借款人家庭（以夫妻為單位）第二次申請住房公積金貸款，須結清第一次住房公積金貸款。住房套數指申請人及配偶申請住房公積金貸款時在南寧市所轄城區內擁有的住房套數。
注意事項：
（一）請辦理業務時一次性提供完整的申請資料。
（二）建議售房單位在辦理貸款業務前與房產部門聯系確定房屋地址、測繪房屋面積，確認可否辦理房屋抵押，並提供購房合同樣本給我中心審核相關條款。
（三）請於辦理業務前預先選定住房公積金貸款的還貸銀行，並准備該行的個人還款賬號。
（四）手寫資料必須使用鋼筆或水性筆填寫，字跡清晰易辨。申請材料中如有公證文書，需提供原件3份。
（五）產權共有人未滿18周歲且未辦理身份證的，需提供戶口本原件核驗。
（六）借款人婚姻狀況不能通過自治區數據共享交換平台獲取信息的，需提供結婚證原件核驗。
（七）申請貸款時，借款人夫妻雙方及產權共有人均須到場面談面簽。
⑤ 廣西區直公積金貸款比例
法律分析：最低首付比例為20%；屬購買第二套住房或第二次申請住房公積金貸款的，最低首付比例為40%。住房套數以南寧市房產管理部門數據為准，住房公積金貸款次數以人民銀行徵信系統和住房公積金中心貸款數據為准。申請辦理組合貸款的或公轉商貼息貸款的，首付比例須同時符合商業銀行規定。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。
⑥ 廣西區直公積金從申請到放款要多久
這個要看你是什麼時間點貸款，還有你的個人徵信和財務狀況 不一定的，一般要2、3個月左右。
影響放款速度主要有以下原因：
1、 客戶資料不完整。
2、 發展商沒有及時送《商品房銷售備案表》至銀行，銀行無法及時辦妥房產抵押手續。
3、 公積金中心放款資金未到位。
⑦ 廣西公積金貸款 這些新政你懂了沒
2015年以來,廣西住房公積金貸款的政策就不斷在變動。這些變化是令人歡喜還是令人擔憂呢?筆者看到,廣西公積金貸款的政策改動大多都是有利於貸款人的。經過改動過後,廣西住房公積金貸款的政策更加人性化,也更加方便實惠。伴隨央行三次調息的動作,公積金方面的變動也是非常巨大的。下面就讓我們來看看廣西公積金的種種政策新編。
1、放鬆公積金貸款政策:職工家庭可以申請兩次貸款
廣西公積金貸款對職工購買、建設自有產權住房的,不論其房屋套數及貸款次數,均可提取住房公積金,對住房公積金繳存職工的貸款申請,不再查詢借款人家庭持有住房套數,職工家庭可申請兩次住房公積金個人住房貸款。
2、認貸不認房:和房子無關,只要公積金是第一次貸,仍算首套
南寧住房公積金管理中心相關負責人說,以前公積金政策「認房不認貸」,如果申請人名下有房,就會影響其申請公積金貸款再購買住房。近期,廣西出台了新政「認貸不認房」,各地也在落實,如果您名下有房,但沒有公積金貸款的,首次申請公積金貸款,仍算首套;在結清公積金貸款後,如果還想改善居住環境,仍可以第二次申請公積金貸款。
3、公積金四市通用:異地購房更方便
南寧樓市放寬限購政策,允許欽州、北海、防城港、玉林、崇左5市戶籍居民可參照南寧市戶籍居民家庭購房政策在南寧購房。按照原來的異地貸款政策,5市居民可來邕購房。今後在4市購房申請住房公積金異地貸款執行同城化政策。該政策將取消戶口和工作地限制,四市職工任意在四市之一購房,均可向當地申請公積金貸款。
4、可貸全房款總額的80%:首套房貸款最低比例為20%,不再限制購房面積;二套房最低首付從50%降至30%。
首套房不論多大首付都是20%在國家發布通知以前,首套房的公積金貸款首付分兩個檔次,購買面積90平方米及以下的住房首付20%,90平方米以上面積的住房,首付為30%。為了進一步發揮公積金對合理住房消費的支持,區直中心在此次調整中,根據國家的政策規定,不再對購房面積進行首付限定。住房公積金可以為您提供80%的貸款,您只需要首付20%的房款即可。
5、減輕負擔:商貸可轉公積金
有條件的城市可開展商業貸款轉公積金貸款業務,降低繳存職工負擔。商業貸款轉公積金貸款,指通過辦理商業性住房按揭貸款購買本市行政區域內商品住房、保障性住房,沒有還清商業性住房按揭貸款且具備住房公積金貸款條件的職工,在還款期間申請將商業性住房按揭貸款余額全部或部分轉為住房公積金貸款。目前,在南寧市公積金管理中心和區直分中心,若職工達到申請條件,如公積金繳存持續時間、商貸還貸信用等,可以辦理商業貸款轉公積金貸款業務。因我區各市的情況不一樣,這一惠民政策在很多地方還沒鋪開。
6、公積金貸款效率變高:更高、更快、更好
除了公積金貸款內容外,對公積金的辦理效率也有了要求,如果不出意外,一個月內就能申請到公積金貸款。職工提出貸款申請後,住房公積金中心在10個工作日內完成審批,受委託的銀行在10個工作日內辦結所有相關手續,房產管理部門在10個工作日內辦結登記手續。
（以上回答發布於2015-06-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑧ 廣西區直公積金貸款年限
法律分析：廣西區直住房公積金貸款的最高貸款年限為借款人法定的退休年齡再延長5年減現有年齡，最長不超過30年，且男性不能超過65歲，女性不能超過60歲。
法律依據：《中華人民共和國住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房
⑨ 公積金貸款需要多久才能到賬
一般需要一個月左右。
公積金貸款辦理流程：
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
⑩ 廣西區直公積金怎麼提取
廣西區直公積金提取應滿足以下條件，首先，繳存職工住房公積金賬戶未被凍結、列入違規等限制黑名單，符合住房公積金提取條件。
其次，房產已辦理了網簽備案，且購房日期在購房提取住房公積金規定時限范圍（2年）內。
第三，繳存職工當年未有住房公積金提取記錄。
最後，經繳存職工授權，房產和婚姻信息可以通過信息共享自動獲取調用。
《住房公積金管理條例》
第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
第二十五條職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。
職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。
第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。