長沙公寓貸款首付幾成

Ⅰ 公寓的首付要多少

公寓的首付需要5成以上。

購買商業性質樓盤的首付要求付5成，而貸款期限一般不超過10年，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請公積金貸款，各種稅費的繳納額度也要比住宅高。

還需要提醒的是，房屋性質決定了其水、電費按照什麼標准收取，若房產證上註明是商業，那麼水、電費都是商用標准，遠高於住宅。

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「公寓」和「住宅」的差別：

《成都市規劃管理技術規定》對公寓的名詞解釋是：除日照要求外均滿足《住宅設計規范》和《住宅建築規范》其他強制性內容的一類特殊的生活單元。

按照該規定，「每套住宅至少應有一個卧室或起居室（廳）大寒日日照不低於2小時（三環路以內住宅大寒日日照不低於1小時）」，達到這個日照要求的房屋才能稱為住宅，而公寓則達不到這樣的要求。

Ⅱ 長沙房子首付一般是多少

個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%，購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%。

一、申辦按揭貸款條件

1、有合法的身份

2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力

3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件

4、有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款

5、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人

二、申辦按揭貸款材料

1、個人住房借款申請書

2、身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）

3、經辦行認可的有權部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料

4、合法的購買（大修）住房合同、協議及相關批准文件

5、抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書

6、保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明

7、銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券

8、借款人用於購買（大修）住房的自籌資金的有關證明

9、房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證（現房）（復印件）

10、如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，並出示結婚證和戶口簿等

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按揭貸款流程

1、辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》

2、簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》

3、簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務

4、辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記

5、開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款

6、銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務，辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款

Ⅲ 女生在長沙買房,預算20萬左右,是買公寓還是買小戶型住宅

買住宅比公寓好很多。

20萬如果是首付的話，那麼就是說房子的總價在60萬元左右，這樣的房子在長沙還是能找到很多的，雖然可能地理位置並不是怎麼好，但現在城市的地鐵很發達，說交通總體來看也還算便利。如果公寓的話，那選擇可能就會很多，但還是不建議買公寓，原因有以下幾點：

第一，住宅能落戶，能有學區。雖然說公寓和住宅都能實現居住需求，但住宅能落戶這一點就比公寓好很多，畢竟戶口關繫到生活中的很多福利，別的不說，落戶後孩子上學就會容易很多，而這對於大部分家長來說都是一件至關重要的事情。

第二，住宅居住成本低。買房並不僅僅只是要出購房成本，後期還要面臨這一系列的居住成本，例如物業費、水電費等，而一般來說關於的物業費和水電費都要比住宅高，所以這樣來看的話，買公寓之後會花費更多的額外支出。

第三，公寓產權年限短，變現難。現在買房必須要考慮到的一個問題就是變現問題，而從這一點來看的話，公寓的弊端實在是太明顯了，不僅變現難產權年限還低，到時候房子賣不掉還不能住幾年。

公寓的優點是不限購、總價低，但缺點也很明顯。相比住宅來說，公寓首付比例是50%，高於住宅的30%首套住宅首付比例，其次是公寓貸款年限最高是10年，月供壓力相對會比較大一些。除了這些原因，公寓再次轉讓的成本會比較高，因為公寓算是商業建築，稅點比較高，而且水電使用可能會按照商業來收費，很可能還會沒有氣，這樣的房屋用來居住，生活便捷性可能就沒那麼大了。

目前長沙的商業公寓供大於求，會導致幾個方面不利，一個是租金上不去，無論是返租給酒店還是自己出租，基本的回報率都不會太高，另一方面，價格上漲的空間比較小，而且時間會拉得很長。一般來說，購買公寓都不是為了自住，而是為了投資。所以購買公寓，一定要先算租金。按照國際上專業的理財標准，一個物業的價值與投資是否匹配的標準是15年：即15年內可以收回投資的物業是更有投資價值的。也就是說，准備購買一個公寓時，不妨首先計算下15年內靠租金能否收回成本。

Ⅳ 公寓首付需要多少

公寓屬於商住兩用房，政府規定商業用房購房貸款首付款比例不得低於50%,期限不得超過10年,貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍。

Ⅳ 想在長沙買一套公寓，現在長沙的公寓限購嗎

長沙的公寓有兩種，第一種是商業的，第二種是住宅的。如果是商業，不局限於購買，可以根據自身實際經濟條件購買。買了公寓以後可以用來投資，再租給用戶，每月收租金，回報會更快。但是，如果是住宅，就必須有限制。如果你是外地用戶，目前只能在長沙買房，買公寓的一個好處就是可以無限制的買，所以可以在長沙無限制的買一套40年產權的公寓。但是如果這個公寓是住宅，買的時候要注意。首付要高達50%，貸款的時候，你的壽命最多十年。還有一點是提醒你，交物業費、水電費、煤氣費的時候，比普通房子貴。所以想買公寓，買之前要想清楚。

不僅僅是長沙，除了限購政策。買那種商品房，限購政策主要針對外國人，外國人在長沙只能買一套。不過如果是公寓式的，外國人和本地人是不一樣的。沒有限購要求，只要有足夠的資金，就可以買幾套。當然，公寓畢竟是房子，作為投資，性價比不會太高。

Ⅵ 公寓首付一般是多少

公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式，是一種擁有一個以上居住單位，或者說擁有多個居住單位的樓宇。一般為40年產權，不限購不限貸，首付5成，最長按揭年限10年。
以公寓總價為100萬來說，首付5成，那麼也就是50萬是首付，而且是一次性支付。如果是通過按揭貸款購買，最長時間為10年，且並不能像其他普通住宅一樣按揭貸款30年。因其不限購不限貸，公寓市場還是很火爆。
本條內容來源於：建築工業出版社《家庭裝修大全》

Ⅶ 長沙買房首付需要多少

目前，招商銀行有開辦「一手樓」和「二手樓」住房貸款業務。一手樓：貸款/授信期限最長不超過30年，您的可貸期限需要提交相關資料後，由經辦行綜合申請確定，請聯系當地招行網點個貸部門咨詢。二手樓：貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡（指房產已竣工年限）一般不超過20年，且貸款期限 + 抵押房產房齡原則上最長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批後確定。

Ⅷ 貸款買房首付最低付多少

1、住宅：分為兩種，一是新房，新房要看具體的開發商怎麼要求，正常的話滿足當地的要求首套的話一般是3成，具體的樓盤具體看，也會存在要求其他不同首付的開發商。 二是二手房，二手房的話如果業主沒有特殊要求，那麼首付最低是3成起的。2、公寓： 一般是首付最低5成的 。

感謝您的提問 希望我的回答可以幫到您 祝您生活愉快。

Ⅸ 請問購買商住公寓首付比例及貸款利率是怎麼樣的

購買商住公寓首付需要5成；

貸款的話只能使用商業貸款，貸款年限最長為10年；商業貸款基準利率為4.9%，現在實際貸款利率是在基準利率基礎上提升20-40%不等。

Ⅹ 長沙的50平米單身公寓怎麼按揭首付多少月供多少

首付百分之十啊 主要是看你買哪裡的房咯 有4k多的 5k多的···