2016上海公積金貸款計算器

⑴ 公積金貸款計算器2016

申請條件：
1、申請前連續繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時間不少於2年；
2、未有尚未還清的公積金貸款 ；
3、有本市城鎮常住戶口或有效居留證件；
4、有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

⑵ 上海公積金貸款計算器

公積金貸款額度，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
公積金貸款額度及其計算方法：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月);
使用配偶額度的：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)；
還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)；
按照房屋價格計算的貸款額度，計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數。

⑶ 2016公積金貸款額度計算器，計算公式

中國銀行的個人住房公積金貸款是指各地住房公積金管理中心運用住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻修、大修住房的住房公積金繳存職工發放的貸款。個人住房公積金組合貸款是指借款人申請個人住房公積金貸款不足以支付購買住房所需費用時，同時向受託銀行申請商業性個人住房貸款，由受託銀行以個人住房公積金貸款和商業性個人住房貸款組合向借款人發放的貸款。 因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。

⑷ 上海鐵路局公積金貸款計算器50萬12年

貸款總額500000假定年利率3.25%貸款年限12 年 ： 等額本息法每月月供還款本息額是： 4197.85元、總還款金額是： 604490.4元、共應還利息： 104490.4元。 首月還利息是：1354.17、首月還本金是：2843.68；第2個月還利息是：1346.47、第2個月還本金是：2851.38

⑸ 公積金貸款計算器最新2016房貸

一，中國上都有貸款計算器呀，一搜一大片。 二，至於貸款公式，得看你是哪個城市了。有按公積金賬戶余額的中國倍計算的（比如深圳，可貸賬戶余額的依四倍），有按公式計算的（比如北京）。 三，附北京的公積金貸款公式： 貸款額度＝(月個人繳存額/繳存比例-最低生活保障金額)/對應貸款年限的月均還款額系數 新鄉市公積金貸款須知： 一、貸款流程 依、借款人提供貸款證明材料; 貳、管理中心審核、決定; 三、受委託銀行對借款人資質復核; 四、借款人到受委託銀行辦理貸款手續; 5、受委託銀行發放貸款; 陸、借款人按合同規定歸還貸款本息。 二、貸款條件 依、有城鎮常住戶口或有效身份證明; 貳、連續足額繳存住房公積金陸個月(含)以上; 三、有符合規定的首付款收據; 四、有符合規定的購房合同(協議); 5、無貸款、無擔保、信譽良好，有償還貸款本息的能力; 陸、有符合法律規定的擔保; 漆、同意提供管理中心需要審核的其他有關證明材料。 三、貸款應提供的證明材料 (另附) 四、貸款額度和期限 一 貸款額度 單筆最高貸款額度為55萬元。 計算貸款額時，家庭收入以借款人和配偶的住房公積金繳存工資基數為准。按下列不同情況計算： 依、借款人和配偶繳存公積金的，可按雙方繳存工資基數計算貸款額，月還款額不超過雙方繳存工資基數之和的漆0%;也可按借款人單方繳存工資基數計算貸款額，月還款額不超過借款人的繳存工資基數。 貳、借款人和配偶一方繳存公積金的，只能按借款人繳存工資基數計算貸款額，月還款額不超過借款人的繳存工資基數。 三、單身的，按借款人繳存工資基數計算貸款額時，月還款額不超過借款人繳存工資基數的漆0%。 商品房總價款的認定：房屋建築面積×每平方米價格。 二手房總價款的認定：以《稅收繳款書》票據上的計稅金額為准。 二 貸款期限 貸款期限最長不超過三0年，且不得超過借款人法定退休前剩餘工作年限，購買首套普通住房的，借款人法定退休前剩餘工作年限延長5年。 五、貸款利率 按貸款期限的長短而實行不同檔次的利率，具體利率檔次依照人民銀行公布的貸款利率檔次執行;貸款期限在依年以上的遇法定利率調整，於下年初開始，按相應利率檔次執行新的利率規定。 目前執行的貸款年利率5年(含)以下三.貳5%;5年以上三.漆5%。住房套數的界定標准及二套房利率按國家政策執行。 六、貸款本息償還方式 借款人應按合同約定的還款方式，委託貸款銀行通過借記卡、存摺等方式代扣。 借款人如提前歸還貸款時，到新鄉市市民中心三樓住房公積金受委託貸款銀行窗口申請辦理，不收取任何費用;其提前歸還部分不再計收利息，已計收的貸款利息不再調整。 七、擔保方式 一 房產抵押 二 保證 開發商擔保的，必須具有代償全部貸款本息的能力，同意提供有關資質證明材料，按照合作協議條款的約定，共同承擔連帶責任;放貸前，足額存入保證金，並辦結所購房產預抵押登記手續。 自然人擔保的，要求貳人，放貸前辦結所購房產預抵押登記手續;保證人必須具有完全民事行為能力，正常繳存住房公積金，無貸款，無擔保，信譽良好;擔保期內，保證人不得提取個人住房公積金，不得申請貸款，按照借款合同條款的約定，共同承擔連帶責任;在自然人保證轉為正式房產抵押登記前，借款人可申請辦理依次自然保證人變更業務手續。 本省內職工，在就業地繳存，在戶口所在地貸款的借款人，選擇「房產抵押」貸款的，抵押物應為所購房產或在購房所在地符合抵押條件的其它房產;選擇「自然人擔保」貸款的，擔保人應在新鄉市或轄管縣(市)正常繳存住房公積金，且符合「自然人擔保」的條件。 八、處 罰 依據借款合同的約定，借款人連續超過六個月不按借款合同償還貸款本息時，住房公積金管理中心將委託放貸銀行會同有關部門處置抵押物，啟動自然擔保人履行共同承擔連帶責任程序，償還借款人所欠貸款本息、罰息等有關費用，不足部分依法追索。 你倒是仔細看看呀，第四條就是貸款額度，你根據你（和配偶）的收入算算就知道了呀

⑹ 公積金貸款計算器的詳細計算方式

摘要：

公積金貸款計算器就是計算在公積金貸款方式下，每月需償還的金額以及利息等，選擇不同的還款方式有不同的計算公式，主要有等額本金還款、等額本息還款和自由還款這三種，下面讓我們來仔細了解下吧。

公積金貸款計算器——計算方式：

等額本金還款：

等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。等額本金貸款計算公式：每月還款金額 = (貸款本金 / 還款月數)+(本金 — 已歸還本金計額)×每月利率

等額本息還款：

等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。每月還款額計算公式如下：[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]

自由還款法：

自由還款就是您申請住房公積金貸款時，住房公積金管理中心根據您的借款金額和期限，給出一個最低還款額，以後您在每月還款數額不少於這一最低還款額的前提下，可以根據自身的經濟狀況，自由安排每月還款額的還款方式。

公積金貸款計算器——貸款利率：

首套房公積金貸款一般執行基準利率，二套房公積金貸款多執行基準利率上浮10% .以下為最新公積金貸款基準利率(2012-6-8後執行)：

5年及5年期以下年利率： 4.2%

5年期以上貸款年利率： 4.7%

已發放了住房公積金個人貸款且貸款尚未到期的借款人可以用自籌資金辦理提前償還貸款本金業務。借款人必須已正常還款一年以上後方可申請提前還貸。其中，申請提前部分還貸的，每次還貸最低限額為一萬元，且不得低於12個月的貸款本息額，每年限還貸一次。

此外，正常還款一年以上的借款人，也可提取住房公積金帳戶內的余額進行部分或全額還貸，但只能進行一次。

小結：

公積金貸款計算器相信您已經了解了吧，公積金提前還貸的方式分為提前全部還貸、提前部分還貸兩種。它因為較低的貸款利率、方便的貸款手續，一直深受廣大買房者的喜愛。而使用公積金貸款買房後，如何提前還貸，是很多人需要了解的知識。

（以上回答發布於2014-07-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑺ 公積金貸款額度計算器最新2016

對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住不能申請貸款的。
想要知道貸款方面的知識，你可以在綱上查閱《小照治》這則搏文。
商業銀行的信貸管理一般採用五級分類制度，
將貸款分為正常、關注、次級、可疑、損失五類。
五類貸款的定義分別為：
正常：借款人能夠履行合同，沒有足夠理由懷疑貸款本息不能按時足額償還。
關註：盡管借款人目前有能力償還貸款本息，但存在一些可能對償還產生不利影響的因素。
次級：借款人的還款能力出現明顯問題，完全依靠其正常營業收入無法足額償還貸款本息，即使執行擔保，也可能會造成一定損失。
可疑：借款人無法足額償還貸款本息，即使執行擔保，也肯定要造成較大損失。
損失：在採取所有可能的措施或一切必要的法律程序之後，本息仍然無法收回，或只能收回極少部分。
一般來講，將後三類貸款，即次級、可疑、損失類貸款稱為不良貸款。
在滿足以上條件後，將申請資料提交銀行即可，由銀行審核決定是否放款。

⑻ 公積金貸款額度計算器，計算公式

計算方法如下：

按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月），

使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。

其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；

按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；

按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；

按最高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，

且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。

(8)2016上海公積金貸款計算器擴展閱讀：

住房公積金貸款條件

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。

因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

2、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

3、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面：貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件。

參考資料來源：網路-公積金貸款

⑼ 公積金貸款計算器明細表

計算商業貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時，每月的月供、利息總額和還款總額。工具說明1、計算商業貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時，每月的月供、利息總額和還款總額。2、短期貸款一般採用一次性還本付息或者分期付息一次性還本方式，不適用於該計算器