『壹』 公積金貸款擔保費能退嗎
擔保是不能退的。
辦理公積金貸款所需繳納的各項費用標准規定：
保險或擔保費：純公積金貸款為，貸款額×相應費率×貸款年限；組合貸款為，房款總額×相應費率×貸款年限；
契稅：房款總額×1.5%；
抵押登記費：貸款額×1.5%，最多不超過200元；
工本費：商品房為，純公積金貸款160元，組合貸款170元；純公積金貸款80元，組合貸款為90元；產權共有的另加10元；
代辦費：純公積金貸款為200元，組合貸款為250元；
維修基金：建築面積×40元/平米；
測量費：建築面積×0.19元/平米。
『貳』 商業和公積金組合貸款自由擔保人怎麼撤銷
需要還清欠款才可以。
組合貸款的申請：
申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同；
初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續；
兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；
在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
『叄』 組合貸款可以轉公積金貸款嗎
可以。您可以申請組合貸款轉公積金貸款，貸款的額度需要根據您公積金繳交情況、公積金的余額、房屋價值、商業貸款余額、貸款年限以往貸款情況等綜合確定。借款人實際可享受的轉公積金貸款額度不足以全額償還原商貸本息的，需自籌資金補足。
您可以選擇以下三種方式之一申請辦理轉公積金貸款:
先還後貸。經中心審核同意，借款人自籌資金將原商貸還清並解除抵押後，將用於原商貸抵押的房屋（以下簡稱原抵押房屋）用於轉公積金貸款抵押擔保，經中心審批同意後發放個人住房公積金貸款。
順位抵押。在借款人不結清商業貸款，且抵押權人仍為商業銀行的情況下，銀行同意順位增加中心為該房屋第二抵押權人，中心據此發放住房公積金貸款用以償還借款人的商業貸款，還清後解除原商業貸款抵押。
階段性擔保:借款人申請經中心招標選定的有資質的擔保公司提供階段性擔保，經中心審批同意後，發放住房公積金貸款用於償還原商貸並解除商業貸款抵押後，再設定中心為該房屋的抵押權人。
『肆』 什麼是新房組合貸款該怎麼辦理及申請需要哪些條件
組合貸款意義及辦理條件：
申請銀行個人住房組合貸款必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規定和銀行有關自營性個人住房貸款的規定。應具備的基本條件為：（1）有合法的身份；（2）按時足額繳存住房公積金的職工；（3）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（4）有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；（5）有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；（6）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；（7）符合當地公積金管理部門規定的借款條件；（8）貸款行規定的其他條件。
公積金個人住房貸款和銀行自營性個人住房貸款合計較高為所購住房銷售價格或評估價值（以兩者較低額為准）的80%，其中公積金個人住房貸款較高額度須按照當地住房資金管理部門的有關規定執行；
在中國人民銀行規定的最長貸款期限內（目前為30年），由公積金管理部門和貸款行根據借款人的實際情況，分別確定貸款期限。
所貸款項中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行。公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。
貸款辦理流程：
(1)借款人到住房資金管理(分)核心填寫《借款申請表》並提供相關資料；
(2)住房資金管理(分)核心對借款人進行初審，包括核驗借款申請表、核定貸款額度和期限、確定貸款擔保方式等；
(3)公積金貸款額度不夠；
(4)受託銀行對借款人進行調查，內容包括：購房行為是否合法；抵押物或質押物是否符合要求；收入情況，是否具有償還貸款本息的能力；有保證人的，保證人是否具有保證資格等；
(5)
一、經受託銀行調查合格，受託行出具調查意見書遞交住房資金管理(分)核心，由住房資金管理(分)核心審批。
二、受託行經辦機構調查，提供個人住房組合貸款，由經辦行主管機構審批；
(6)
一、審批通過，住房資金管理(分)核心簽發委託貸款通知單。
二、經辦行主管機構審批通過；
(7)受託銀行接到通知單後，與借款人簽訂借款合同，辦理抵押、質押或擔保手續，簽訂委託轉賬付款授權書，開立個人貸款專用賬戶；
(8)借款合同生效，住房資金管理(分)核心將資金劃入委託貸款基金，再由受託行將委託資金與銀行個人貸款資金一並劃入開發商賬戶；
(9)借款人按照規定的方式按時歸還公積金貸款借款和銀行個人貸款；
(10)借款人還清貸款本息，解除抵押擔保，收回有關證件。
注意：新房住房組合貸款並不復雜，它是指符合個人住房按揭貸款條件的借款人同時繳存了住房公積金，在申請按揭貸款的同時，向銀行申請個人住房公積金貸款。在購買商品房時，既有個人住房公積金貸款也有銀行按揭貸款的。
『伍』 目前在全國部分地區是不是已經取消了住房公積金貸款擔保人制度
沒有！
據了解，不少公積金中心要求辦理住房公積金貸款必須找人擔保，這是為了防範公積金貸款的風險。那麼，住房公積金貸款擔保人要具備哪些條件?
以自然人做住房公積金貸款擔保人的，擔保人必須符合下列條件：
1、 具有完全民事行為能力;
2、 具有本地城鎮常住戶口或有效居留身份，收入相對穩定;
3、 連續正常繳存住房公積金6個月以上且其帳戶內有1年以上繳存額;
4、無公積金貸款余額及其它不良債務;
5、 在借款人未全部償還貸款本息期間不得提取住房公積金或申請住房公積金貸款;
6、 住房公積金擔保人年齡加擔保貸款期限不得超過法定的退休年齡。
住房公積金貸款擔保人應提供擔保人身份證件、戶口簿，收入證明及住房公積金帳號，並與受託銀行簽訂保證合同。如果為朋友當了公積金貸款擔保人，則自己不能再次申請公積金貸款，只有等到貸款人將貸款還完了，自己才能貸款。
『陸』 組合貸款的商貸已經還完，住房公積金還未還完，可以取消房產抵押嗎
只要有一個貸款未還清的就不可以取消抵押。如果樓主要轉賣的，就需要把公積金的也還清了。
『柒』 夫妻雙方公積金組合貸款 一方退出公積金
夫妻雙方公積金組合貸款 一方退出公積金不會影響還貸金額。
原已經做了公積金貸款的，原貸款人因故沒有按時繳納公積金的，已經辦理的貸款業務不受影響。需要注意的是：公積金貸款時，有一部分還款金額由貸款人公積金賬戶余額抵扣的，因該貸款人停止繳納公積金，原公積金賬戶余額將沒有金額抵扣，這時，貸款人應通過其他途徑補全還款額。
『捌』 最近公積金貸款費用取消了，那組合貸款中公積金貸款的部分的收費可以取消嗎
不可以。
組合貸款流程：
購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：
第一步：到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫「個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書」。
第二步：銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。組合貸款
第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押
購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）並以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。
借款人用期房抵押的（沒有取得產權證）,持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。
2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
第五步：辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
第六步：簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
第七步：銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。
『玖』 公積金貸款結清後，何時可以辦理撤銷抵押業務
公積金貸款還清後，借款人可以按照以下步驟辦理注銷抵押手續：
第一步，公積金貸款正常到期還清後，銀行會於次月前五個工作日內，批量列印還清證明並轉交擔保公司，屆時，擔保公司會逐戶通知借款人領取相關材料。借款人如果想在擔保公司通知之前領取還清證明的，可自行至還款銀行網點領取或咨詢。各銀行的還貸受理點，可通過點擊公積金網站查詢，也可以撥打公積金熱線咨詢。
第二步，借款人帶好相關材料至擔保公司辦理撤銷擔保手續，擔保公司出具注銷抵押申請書、他項權證；
第三步，借款人持注銷抵押申請書、他項權證、房產證、身份證到產權登記窗口辦理注銷抵押手續。
需要提醒的是，還清貸款的手續必須由主借款人或房屋產權共有人本人辦理。