⑴ 為什麼公積金中心要監管首付
因為公積金貸款買房也要納入監管賬戶。
市房地產管理局、人民銀行阜陽市中心支行、市住房公積金管理中心共同下發《關於進一步加強存量房交易資金監管的通知》，對此予以明確，除了商貸，公積金貸款也要納入監管賬戶。
《通知》規定，自2017年3月1日起，我市全面建立健全存量房交易資金監管制度，二手房交易資金監管業務實行全額資金監管，除了少量定金外，買方應將全部房款存入監管機構專用賬戶後才能辦理產權過戶手續。辦理住房公積金貸款或銀行商業貸款的，均要納入交易資金監管。
⑵ 首付款必須打入公積金監管賬戶嗎
以阜陽市為例：
公積金貸款買房也要納入監管賬戶。
市房地產管理局、人民銀行阜陽市中心支行、市住房公積金管理中心共同下發《關於進一步加強存量房交易資金監管的通知》，對此予以明確，除了商貸，公積金貸款也要納入監管賬戶。
《通知》規定，自2017年3月1日起，我市全面建立健全存量房交易資金監管制度，二手房交易資金監管業務實行全額資金監管，除了少量定金外，買方應將全部房款存入監管機構專用賬戶後才能辦理產權過戶手續。
辦理住房公積金貸款或銀行商業貸款的，均要納入交易資金監管。
(2)廣州公積金買房貸款必須資金監管擴展閱讀：
執行過程中發現部分漏洞
存量房交易資金監管，是指存量房買賣雙方在辦理房產轉移登記過程中，委託監管機構對交易資金進行監管。在辦理轉移登記前，買方將購房資金劃入監管專用賬戶；完成房屋所有權轉移登記後，資金監管機構將監管的交易資金劃轉給賣方。
中介機構不得挪用客戶資金
新《通知》規定，中介機構及其從業人員不得通過監管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金，不得侵佔、挪用交易資金。
如果再發現中介機構出現侵佔、挪用客戶資金行為，將對該中介機構處以罰款1-3萬元、責令限期改正、取消網簽資格，直至吊銷資質的處罰。
⑶ 廣州公積金買房必須要辦理房產監管了嗎
申請流程
提交資料
借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。
審核通知單
管理部對借款申請初審通過後，開具《擔保申請審核通知單》，列印《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件，將全部個貸資料交與擔保中心。
審批
擔保中心對擔保申請進行審核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審批意見書》；借款人委託中介機構代辦公積金貸款的，擔保申請手續由代辦機構負責代理並代收擔保服務費。（註：代辦中介機構須具備北京住房公積金管理中心的資質認證，且與擔保中心簽有合作協議。）
繳費
借款人依據審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發票，對審批通過的《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章。
折疊材料轉送
審核後的個人貸款申請資料（包括蓋章後的合同），由擔保中心轉送住房公積金管理部；委託中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作。
簽署合同
住房公積金管理部監督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件上簽字。
建立職工住房公積金是我國推行住房制度改革的一項措施，目的在於由國家、集體、個人三方共同負擔，解決職工住房困難。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。 按照規定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權利，均可按公積金貸款的相關規定，申請公積金貸款。
⑷ 廣州公積金買房貸款條件
通常情況下，在廣州辦理公積金貸款的時候，申請人需要在申請貸款的時候有連續繳納住房公積金滿1年以上，而且還要有償還貸款的能力，個人信用記錄良好，除此之外，還需要符合廣州公積金管理中心規定的其它條件才可以辦理貸款。
廣州公積金貸款人需要滿足的幾點條件：
1、具有中華人民共和國戶籍及有效居民身份證;
2、申請貸款時，本市戶籍職工連續足額繳存住房公積金1年以上(含)，非本市戶籍職工連續足額繳存住房公積金2年以上(含)，持廣州市人才綠卡的非本市戶籍職工申請公積金貸款的，享有本市戶籍職工待遇;
3、具備房屋所在地房地產登記部門所確認的購房合同或協議，並能辦理抵押或保證擔保手續;
4、已按規定支付購房首期房款(存量房首付款需資金監管;
5、具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力;
6、繳存的住房公積金優先用於償還個人住房公積金貸款。
廣州公積金貸款額度
職工購買普通自住住房的個人住房公積金貸款可貸額度應同時符合下列限額標准：
1.不高於按照個人住房公積金繳存情況計算的貸款額度
(1)單位繳存職工的計算公式為:賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數
(2)自願繳存職工的計算公式為：日均賬戶余額×8+月均繳存額×到退休年齡月數
其中：日均賬戶余額=每日賬戶余額之和/繳存天數。
月均繳存額按自願繳存期間實際發生匯繳的月均繳存額核定。
2.不高於個人住房公積金貸款最高額度
一人申請個人住房公積金貸款，最高額度為60萬元。
兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請個人住房公積金貸款，貸款額度為每個申請人的貸款額度之和，最高額度為100萬元。
⑸ 公積金貸款一定要資金監管嗎
公積金貸款一定是要資金監管的，防止公積金貸款非法用途，不是用於房貸。
⑹ 公積金貸款資金監管需要監管多少錢
首付款達到約定的條件即可劃撥到業主賬上，資金監管不收取任何費用， ，但絕大部分買賣雙方都採取自行交割樓款的方式進行，首付款不低於90%需要做監管。 在目前二手房交易中，將使市場上約三成的二手房交易納入到交易資金強制監管的范圍之中，資金監管協議是必須收繳的資料之一，不會怕業主拿錢不履約，不過由於考慮到市民對資金監管的接受度以及其他相關因素，在存量房示範合同里，而公積金貸款購房在按揭購房買家中佔比浮動。 銀行按揭購房與一次性付款的比例大約是7:3。 也就是說這次公積金中心出台的規定， 廣州市二手房交易推行資金監管的歷史， 由於銀行、公積金中心和存量房交易平台都可以相互查詢，同樣而言。 二手房交易資金監管此前一直以自願原則開展，由此推算，到賬時間也不會因此增加多少，監管的錢進入政府設立的專門賬戶上，在簽約時雙方一般會過「大定」。 從報道二手房開始，二手房資金監管擬建立政府平台，紅本貸款，資金監管必須免費，首付款(刨去大定)不低於90%需要做資金監管，這意味著不做資金監管，一年多前，率先出台。 後續的尾款發放本身就是從銀行發放到業主賬戶，一次性付款的買家和業主又會如何?讓我們拭目以待，資金監管條款以粗黑框醒目標示。 就不可能進行二手房轉讓登記，也跟銀行方面進行多方探討，至今不到10年，一筆需要動用公積金貸款的二手房交易，在公積金中心之後。 反而公積金中心的規定，2017年11月1日起新受理的存量房住房公積金貸款(以貸款案件首次錄入保存的日期為准)案件。 公積金貸款購買二手房，不過。 不高於樓款的10%，買家的資金可以在自己的賬戶里受到監管，如合肥交易登記中心在二手房交易收件時，當時中介所設計資金監管規則已考慮過，比例約在四五成，根據目前市場通常做法， 廣州市住房公積金中心日前出台最新規定，公積金首付款監管與公積金申請同步進行，也考察過其他城市對二手房資金監管的做法，相當於全過程資金都在閉環的安全環境中流動，商業銀行會否跟隨，信用貸款，根據公積金中心的文件通知。 記者從政府相關部門了解到，此外對於交易資金在銀行停滯所產生的利息歸屬，廣州市二手房交易資金監管一直採取寬松的自願原則，只有首付一成左右可以避免監管，對二手房交易資金監管「從無到有」的過程算是非常熟悉，有的城市強制推行資金監管。 當時有關人員的規則設置時，以增強買賣雙方對資金賬戶的信心，資金監管對雙方都有好處，不低於其購房交易資金首付款的90%的金額須納入資金監管范圍，資金監管對業主的保護更大，這個想法最終未見公布。 否則買賣雙方不會接受這個新事物。
⑺ 公積金貸款買二手房為什麼要走資金監管，一定要走么
一是經濟安全，以防一方交易中途毀約；
二是二手房想使用公積金貸款，公積金中心在審核期間，要求必須走資金監管；
如果必須要使用公積金貸款，就必須要走。
⑻ 廣州公積金貸款需要什麼條件
申請個人住房公積金貸款的要求條件還是比較多的，它需要你同時具備以下的條件才可以：
1.大陸居民具有中華人民共和國戶籍及有效居民身份證;台港澳同胞具有來往內地通行證或台港澳居民居住證;享有中國永久居留權的外國人具有護照和外國人永久居留身份證;
2. 申請貸款時，申請人的繳存情況應滿足以下條件：
(1)廣州市戶籍職工連續足額繳存住房公積金1年以上(含)，非廣州市戶籍職工連續足額繳存住房公積金2年以上(含);異地繳存時間以及退役軍人在軍隊繳存時間可以和廣州市繳存時間合並計算;
(2)自願繳存者還需滿足在廣州市按規定自願連續繳存半年(含半年)以上的條件;
(3)符合廣州市人才購房政策且持廣州市、區人才綠卡或人才綠卡副證的繳存職工申請住房公積金貸款的，享有廣州市戶籍繳存職工待遇;
(4)港澳台同胞及享有中國永久居留權的外國人，在任職單位名下開設個人賬戶繳存住房公積金的，其申請住房公積金貸款時按照非廣州市戶籍職工申請公積金貸款相關規定執行;
(5)港澳台同胞及享有中國永久居留權的外國人，按《廣州市個人自願繳存使用住房公積金辦法》以個人名義開設賬戶繳存住房公積金的，其申請住房公積金貸款時按照非廣州市戶籍自願繳存職工申請公積金貸款相關規定執行;
3.具備房屋所在地房地產登記部門所確認的購房合同或協議，並能辦理抵押或保證擔保手續;
4.按規定支付購房首期房款(存量房首付款需資金監管，詳見本指南第四點);
5.具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力;
6.繳存的住房公積金優先用於償還個人住房公積金貸款。
⑼ 公積金貸款買房要進監管賬戶是么意思
住房公積金貸款交易資金監管是指存量房交易當事人為保證交易資金的真實與安全，與資金監管機構簽訂《存量房交易資金監管協議》。
由資金監管機構將所涉交易資金足額存入存量房交易資金專用賬戶，待交易完成後按約定為買方當事人向賣方當事人劃付應得交易資金行為。
注意事項：
首先，購房者在購買新建商品房時，要留意售樓部銷售現場公示的「監管賬戶」信息，簽訂商品房買賣合同時，注意合同中是否註明了監管專用賬戶。繳納購房款時，如果是現場繳費，要使用專用繳費終端、POS機等將購房款直接交入「監管賬戶」。
如果是通過商業銀行網點轉賬、電匯等方式繳納，一定要注意對方賬戶是否是「監管賬戶」。此外，通過銀行按揭貸款購買商品房時，還應確認與銀行簽署的《貸款合同》中註明的放款賬號是否與「監管賬戶」一致，以確保所有購房款全部進入「監管賬戶」。
⑽ 二手房做公積金貸款一定要做公積金監管嗎
買二手房可以用公積金貸款嗎
目前，大家是可以通過公積金貸款來購買二手房的。不過，使用公積金貸款來購買二手房必須符合以下條件：
1、用公積金貸款的二手房絕對不可以是小產權房，只能是商品住房、經濟適用房、限價商品房等；
2、二手房用公積金貸款，可以支付一定的首付款，一般為房屋總價的30％；
3、二手房公積金貸款的借款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲；
4、用公積金貸款的二手房房齡超過15年的，房齡加貸款期限不能超過30年。
如果大家符合上述條件，攜帶本人身份證明、購房合同、房產證等材料，就可以到當地的住房公積金管理中心申請貸款了。
買二手房可以用公積金貸款嗎？如何辦理？
如何辦理二手房公積金貸款
1、簽訂《付款約定書》
房屋買方攜帶身份證原件和復印件一份，並提供夫妻雙方住房公積金賬號；房屋賣方攜帶《房屋所有權證》、《國有土地使用權》、《契證》及身份證原件和復印件一份共同到住房公積金管理中心，經住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。
2、委託評估
借款申請人委託住房公積金管理中心認可的房屋評估機構對轉讓房屋進行評估，出具評估書。
3、房屋轉讓
房屋買賣雙方到房屋產權登記部門辦理房屋轉讓手續，簽訂《房屋買賣合同》，並向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續，取得轉讓後的房屋契證。
4、貸款申請
借款申請人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個人住房公積金貸款申請表》並做貸款面談記錄。
5、貸款審批
住房公積金管理中心負責對借款申請人的貸款申請進行初審、審核、審批。
6、簽訂借款合同
簽訂借款合同，並辦理保險、公證手續。
7、辦理房屋抵押登記
借款申請人攜帶借款合同到受託銀行，經審批、蓋章後送辦證中心辦理房屋抵押登記手續並將受理通知書交住房公積金管理中心。
8、發放貸款
住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項權證》後，通知受託銀行發放貸款。
9、還款
借款人按照借款合同約定按月還本付息。
10、合同終止
借款人還清貸款本息後，借款合同終止，受託銀行出具貸款結清證明，貸款人向住房公積金管理中心（組合貸款向受託銀行）取回抵押《房屋他項權證》，並向房屋產權登記部門辦理房屋注銷抵押登記。