A. 上海戶口名下無房,有過貸款記錄,買房首付是多少
如果您是上海戶口名下無房,單身可以購買一套,已婚可以購買兩套,無貸款記錄首付是35%,有貸款記錄首付是70%。
B. 上海沒住房,外地有貸款記錄或有貸款沒還清,在上海買房都是首付7成嗎
上海購房政策目前是限房限貸(限制上海名下的房子,限制全國范圍內的貸款記錄)
若您已滿足五年社保並且已婚情況下上海無房是可以購買一套70年產權的住宅,另外,若您全國范圍內有過住宅貸款記錄了就算二貸了,首付是7成,並且利率是上浮1.1的,有一種情況下首付是可以5成的,也就是您購買普宅是可以首付5成,那麼普宅的界限為:內環內450萬以內,中外環之間310萬以內,外環外230萬以內,在這些條件內的您可以享受5成首付的福利。
供您了解
C. 上海現在的首付比例是怎麼樣的
上海戶口居民家庭名下在本市無住房,且通過人民銀行徵信系統顯示在全國各地無商業性住房貸款記錄、無公 積金住房貸款記錄的,按照首套房貸政策執行,首付款比例不低於35%。 居民家庭名下在本市無住房,但通過人民銀行徵信系統顯示在全國各地有商業性住房貸款記錄或公積 金住房貸款記錄的;或在本市房地產交易系統內查詢到已擁有1套住房的(無論其是否有住房貸款記錄, 無論其住房貸款是否結清),均執行二套房貸政策。
在上海購房具有購房資質的前提下且無房無貸款記錄的算作首套,首付是總房款的3.5成;如果是二套,普通住宅是5成首付,非普通住宅是7成首付。
(根據上海普通住宅調整後的標准,普通住宅實際成交價格應低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下,內環線內、內外環線間、外環線外每套應分別低於450萬元、310萬元和230萬元。)但是目前基本上非常難找到普通住宅的新房,所以基本上二套7成首付。
D. 你好,我在外地有買過一套房有貸款記錄,請問上海這邊首套需要首付多少
現在的政策來說,你需要首付5-7成,屬於普通住宅,就5成,如果屬於非普通(當然,大部分都是非普通了),看看你買的是啥房子吧
E. 上海購房首套首付是多少
上海購房首付是多少?
對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭,貸款首付款比例不得低於30%,對二套房貸款首付款不得低於50%,利率不得低於基準利率的1.1倍。只有購買面積低於90平米的新房才可以享受20%的首付比例優惠。你的情況應該是最少首付30%,即43.2萬
F. 外地有公積金購房記錄,已清貸,現名下無房產,在上海買房首付比例是多少
首付比例還是30%,,,,,關鍵是你看看是否有資格購買了,,,上海限購後,有其他要求,,,實際上,只要你沒在上海買過房的,,,都算首套,,,,,,上海限購要求購買人,,比如需要,已婚,家庭,,上海社保繳納一定年限等等,,,,,,個人意見僅供參考
G. 上海買房首付有什麼規定
上海買房首付規定如下:
一是商業貸款。
(1)居民家庭購買第一套住房(即居民家庭名下本市無住房、無商業住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業個人住房貸款的,首付比例不低於35%。
(2)在本市已有1套住房的,在本市無住房但有商業住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,購買普通自住房的,商業貸款首付比例不低於50%;購買非普通自住房的,商業貸款首付比例不低於70%。
二是公積金貸款。
(1)購買第一套房屋,建築面積在90平方米以下的,貸款首付比例不得低於20%;建築面積在90平方米以上的,貸款首付比例不得低於30%。
(2)第二套改良型購房,首付比例為普通商品房50%,非普通商品房70%,第二套普通商品房貸款利率上升10%;第二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。
(3)停止向有兩次公積金貸款記錄的員工家庭發放貸款。
上海限購政策:
1、上海單身:限購第二套。
2、滬籍已婚:限購第三套。
3、非滬籍:
(1)已婚家庭在上海只能有一套,單身限購。
(2)夫妻雙方必須至少至少一人的社會保障或個人所得稅,並在購房前63個月繳納60個月。
H. 上海人有二次貸款記錄,名下無房了,買新房怎麼打分
單身可以購買一套,已婚可以購買兩套。
貸款記錄首付是35%,有貸款記錄首付是70%。
目前上海限購政策是以家庭為單位的認房認貸。
1、認房,認上海市家庭名下的住宅房屋套數;
2、認貸,認家庭名下在全國范圍內無商業性住房貸款記錄和公積金住房貸款記錄的(不管是否已還清)
如果1、2都沒有的話,那麼本次購房申請貸款按照首套房貸款政策執行,首付款比例不低於35%即可;
1、2隻要有任何一項,都要按照二套政策來執行,購買普通自住房的,首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低於70%。貸款超過五年期的利率在基準利率的基礎上浮10%。
I. 上海首次購房首付比例是多少
上海買房子首付比例首付30%。
現在首付的情況可以分為:
1、在首套房的情況下,購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%;
2、在二套房的情況下,購買房產的最低首付為60%;
3、三套房的情況,需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款;
4、其他的情況最低首付為30%。
(9)上海名下無房但有貸款記錄首付多少錢擴展閱讀
1、自從2018年1月1日開始,二手房銷售貸款也開始出現一些變化,對於二手房銷售不允許有陰陽合同,網簽備案合同以及房屋評估價最低值,通過這項基礎作為計算基數,在確定貸款額度時,所以對於各種規則條款要求開始更加嚴格,審核依據也開始有更多標准。
2、目前建行以及中行還有工行交行等多家銀行都表示,此前央行已經發布相應通知,但是由於沒有收到細則,所建行現在已經開始率先執行這項政策,所以這對於買房者貸款來說,肯定各大銀行都會慢慢推行這種政策,以之前沒有執行這種政策,不過自從1月1日之後,對大家貸款額度可能會發生一些變化。
J. 目前在上海無房,首套購房,但在外地有過住宅貸款記錄,如果在上海買房首付需要幾成
上海目前政策認房又認貸
認房是認上海的房子
認貸是認全國的貸款
所以在外地有過住宅貸款記錄若在上海買房需首付7成。