❶ 住房公積金貸款對房屋面積有要求嗎
住房公積金貸款對於住房面積沒什麼要求，但根據住房面積對貸款有一些規定如下：
首次使用住房公積金貸款購買自住房的，房屋建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低於20%;房屋建築面積在90平方米以上，貸款首付款比例不得低於30%。
第二次使用住房公積金貸款，僅限於購買房屋建築面積在144平方米(含)以下的自住房，貸款首付款比例不得低於50%。貸款利率是同期首次使用住房公積金貸款利率的1.1倍執行。停止向第三次及以上使用住房公積金貸款購買住房發放貸款。
❷ 回遷擴面公積金可以貸款嗎
可以的,滿足其中一條就可以（1）購買商品（經濟適用）房：①商品房買賣合同、②購房發票（或地稅監制收款收據）。（2）購買二手房（存量房）：①房屋轉讓合同、②契稅完稅憑證（或契證）。（3）購買公房：①出售協議、②購房發票（或統一收款收據）。（4）回遷（擴面）住房：①回遷（擴面）協議、②購房發票（或地稅監制收款收據）。（5）建造、翻建自住住房：①建房許可證明（如建設工程規劃許可證、村鎮規劃建設許可證、區以上部門批準的建房呈報表等）、②購買材料發票（或收據）。（6）大修自住住房：①房屋鑒定機構出具的鑒定報告、②區級及以上政府部門批準的建設工程規劃許可證（或區級及以上政府部門出具的危房修繕審批表）、③購買材料發票（或收據）
❸ 青島新房公積金貸款上限60萬 市民買房更省錢
據小編了解，2013年2月1日開始,青島新建商品房公積金貸款最高限額統一調整為60萬元,二手房公積金貸款最高限額統一調整為35萬元。有了額度更高的公積金貸款支持,青島市民今後貸款買房更省錢了。
公積金貸款最高限額上調
從2月1日起,青島住房公積金貸款最高限額進行上調:新建商品房公積金貸款最高限額統一調整為60萬元；二手房公積金貸款最高限額統一調整為35萬元。
在此之前,青島的公積金貸款政策一直執行2010年開始實施的標准,具體為:購買新建商品房,原七區最高可貸額度為40萬元,原五市最高為20萬元；購買二手房,原七區最高可貸額度為25萬元,原五市最高為15萬元。
除了最高可貸額度上調之外,新政策的另一變化是,青島的所有區、市,在公積金貸款額度方面不再區別對待,而是執行統一標准。
同時,新政策還特別將購買本市經濟適用住房的職工納入扶持范圍,主要從住房公積金提取和貸款兩方面予以扶持。一是職工購買本市經濟適用住房,可申請提取本人及其配偶的住房公積金用於支付購房首付款；二是首次申請住房公積金貸款用於購買經濟適用住房的,公積金貸款首付款比例由30%下調至20%。
青島市住房公積金管理中心貸款處處長曲麗妍表示,此次公積金最高貸款限額上調,主要是因為,隨著青島住房公積金擴面工作開展,繳存職工不斷增加,歸集額持續增長,在流動性風險可控的條件下,加大對繳存職工購買自住住房的支持力度,降低職工購房成本。
暫不能開展商貸 轉公積金貸款業務
新政策對外發布之後,隨即引起廣泛關注,特別是因為湊不夠房款而犯愁的購房者的關注。其中,大家關注的最大焦點是:符合什麼條件,申請人才能貸到60萬元公積金貸款?
對此,曲麗妍介紹,住房公積金貸款可貸額度主要由借款人(及配偶)住房公積金繳存基數、繳存比例、房屋總價款、可貸年限以及償貸能力等因素綜合確定。
自2月1日起,青島新建商品房公積金貸款最高限額調整為60萬元,但實際最高可貸額度,在不超過貸款最高限額的情況下,為下述兩種計算方法的最小值:1、依據公積金繳交基數計算貸款額度=申請人公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例×12×額度計算年限×40%+申請人配偶公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例×12×額度計算年限×40%。2、依據房屋總價款計算貸款額度=房屋總價款×70%。
購房者如果按照上述計算公式仍無法測算自己的可貸額度,可撥打12329住房公積金客服熱線,由工作人員代為測算。
另外,原先採用商業貸款的購房者能否轉為公積金貸款,也成為廣受關注的一個問題。
「目前,青島尚不具備開展商貸轉公積金貸款的條件。」曲麗妍說,青島能否開展商貸轉公積金貸款業務,主要取決於住房公積金資金的使用情況。住房公積金管理,首先要保證職工提取公積金需要,其次是職工貸款資金的需求,保持科學合理的資金使用水平至關重要。新政實施後,青島住房公積金放貸金額以及提取金額都將會大幅提高,資金使用率將有較大增長。綜合上述情況,青島暫時不會出台商貸轉公積金貸款業務的相關政策。
市民貸款買房更省錢
此次公積金貸款最高限額上調,加上去年公積金貸款利率連續兩次下調,對於已繳存住房公積金的青島市民來說,購房的成本壓力將有較大緩解。
「如果能多貸公積金貸款,我就不用去申請組合貸款了,可以少交不少利息了。」市民陳靜說,她看中了李滄區的一個小區,准備出手買房,但由於貸款額度的限制,只能申請組合貸款,新政策出台後,她打算趕快到青島市住房公積金管理中心咨詢一下。
現在,青島採取的政策是,住房公積金貸款以公積金貸款系統內的貸款次數進行認定。如果職工一直未使用過公積金貸款,按照首次公積金貸款政策執行,首次公積金貸款利率為:5年期以內(含5年)4%,5年期以上4.5%。與之相比,5年期以上商業貸款的基準利率為6.55%,即便以部分銀行採取的首套房85折優惠利率計算,仍然比公積金貸款高出約1.07%。
同樣按照貸款額度60萬元、貸款期限30年、等額本息還款方式計算:使用公積金貸款的市民,還款總額約為109.44萬元,每月需還3040.11元；而使用商業貸款的市民,以85折優惠利率計算,還款總額約為123.56萬元,每月需還3432.19元。30年下來,用公積金貸款比商業貸款可節省約14.12萬元。
青島樓市分析人士張百忍認為,公積金貸款額度提高,有利於刺激剛性需求進一步釋放,但在限購政策繼續執行的情況下,不會對房價產生很大影響。
（以上回答發布於2013-10-25，當前相關購房政策請以實際為准）
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❹ 住房公積金貸款對房屋的面積有何限制
對首次使用住房公積金貸款購買自住房，房屋建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低於20%;
房屋建築面積在90平方米以上，貸款首付款比例不得低於30%。
第二次使用住房公積金貸款，僅限於購買房屋建築面積在144平方米(含)以下的自住房，貸款首付款比例不得低於50%。
貸款利率是同期首次使用住房公積金貸款利率的1.1倍執行。
停止向第三次及以上使用住房公積金貸款購買住房發放貸款。
拓展資料：
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面：貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件。
（資料來源：網路：住房公積金）
❺ 農民怎麼用公積金貸款買房
住房公積金的繳納，是由單位與個人個繳納一部分組成的，具有相關政策規定。不少初辦理住房公積金的人對其繳納方法不了解，對此，下面將詳細介紹如何繳納住房公積金:
公積金繳存比例均不得低於職工工資的5%，初始建立住房公積金制度的縣(市)可適當低於此比例。單位繳存比例最高可以提高到職工工資的15%，個人繳存比例可以提高到職工工資的10%;
1998年12月15日以後參加工作的職工，單位為其繳存的住房公積金比例最高可以達到職工工資的25%，個人繳存比例不得低於職工工資的10%，但不高於15%
單位如何繳存公積金：
老單位應當到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，經住房公積金管理中心審核後，到受委託銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。住房公積金管理中心建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況；
新單位應當自設立之日起30日內到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，並自登記之日起20日內持住房公積金管理中心的審核文件，到受委託銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續；
合並、分立、撤銷或者破產的單位，應當自發生上述情況之日起30日內由原單位或者清算組織到住房公積金管理中心辦理變更登記或者注銷登記，並自辦妥變更登記或者注銷登記之日起20日內持住房公積金管理中心的審核文件。
個人如何繳存公積金：單位錄用職工的，應當自錄用之日起30日內到住房公積金管理中心辦理繳存登記，並持住房公積金管理中心的審核文件，到受委託銀行辦理職工住房公積金賬戶的設立或者轉移手續；
單位與職工終止勞動關系的，單位應當自勞動關系終止之日起30日內到住房公積金管理中心辦理變更登記，並持住房公積金管理中心的審核文件，到受委託銀行辦理職工住房公積金賬戶轉移或者封存手續。
注意事項：
對住房公積金的繳納問題的了解很重要，繳納人員需要根據繳納規定進行費用繳納，以保證公積金繳存順利進行；
住房公積金兼有福利性與返還性，是為現代人減壓的一種好的政策形式。
❻ 房子超過170平方米能不能用住房公積金貸款
能
只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
(6)房屋擴面公積金貸款擴展閱讀：
以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建築面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建築面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。
按照貸款最高額度計算，使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，貸款最高限額為50萬元；同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。
❼ 江蘇鹽城：家庭公積金貸款最高限額上調至60萬元
4月20日，澎湃新聞從江蘇省鹽城市住房公積金管理中心獲悉，近日，鹽城市調整住房公積金貸款政策，家庭成員均符合貸款條件的，貸款最高限額由40萬元調整至60萬元;僅一人符合貸款條件的，貸款最高限額由20萬元調整至30萬元。
同時，新政明確，恢復第二次購房住房公積金貸款支持政策，首次公積金貸款(含異地貸款)結清的繳存職工，新政策實施後，新購買、建造、翻建、大修自住普通住房的，可以再次申請公積金貸款，貸款利率按照同期住房公積金個人住房貸款基準利率的1.1倍執行。
按照新政，家庭成員均符合貸款條件的，保底貸款額度由15萬元調整至20萬元;僅一人符合貸款條件的，保底貸款額度由8萬元調整至10萬元。
對於此番調整最高限額的原因，鹽城市住房公積金管理中心指出，2015年3月，為響應關於推進新型城鎮化建設、促進房地產市場轉型升級發展的部署要求，鹽城市將個人住房公積金貸款最高可貸款額度由單人20萬元調整為30萬元，家庭40萬元調整為50萬元。政策實施後，公積金貸款規模逐漸增長，個貸率快速提高，截至2017年9月底個貸率達到145.6%，公積金資金流動性不足風險凸顯。2017年10月，鹽城市調整了貸款最高額度，將家庭可貸額度由50萬元調回到40萬元，單人可貸額度由30萬元調回到20萬元，並取消了第二次購房申請住房公積金貸款支持政策。2017年以來，鹽城市住房公積金管理中心加大公積金擴面力度，強化歸集繳存管理，嚴格執行貸款政策。經過持續努力，至2022年3月末，個貸率降至85%，資金流動性狀況明顯改善。
據澎湃新聞不完全統計，僅4月以來，已有包括福建龍岩、南平多地，江蘇泰州，甘肅省，浙江麗水、台州，雲南昆明，湖北荊門，天津，四川資陽等地紛紛出台公積金新政，其中包括降低首付比例以及上調貸款額度、父母可提取公積金支持子女購房等。
❽ 公積金房屋貸款是什麼意思
一直以來大家對公積金房屋貸款存有一定的疑慮，尤其是對於那些剛畢業沒多久又初次購房的年輕人來說，第一次接觸到公積金房屋貸款，難免會有不懂得地方。
公積金房屋貸款是什麼？
在這里就不用官方的語言組織了，簡單來說，有些單位為員工交這個住房公積金的,每個月會從工資扣一些錢,同時,單位也會幫你交同樣多的錢,然後呢,這些錢就是你的了,等你買房或租房或修房的時候,可以把里邊存著的錢取出來,還可以以去這個公積金的地方貸款.利息比銀行正常的利息要低。
青島上調公積金貸款限額是怎麼回事？
自2月1日起，我市商品房公積金貸款最高限額由原來,40萬元調整為60萬元，全市二手房公積金貸款則由原來的25萬元最高限額調整為35萬元，此次新政策不再區別對待「六區」與「四市」而是全市統一標准。
既然公積金房屋貸款這么多的好處，青島又上調了公積金貸款限額，那麼你知道青島市住房公積金貸款的條件嗎？
青島市公積金房屋貸款條件：
1、本人參加住房公積金制度一年以上，並連續足額繳存住房公積金；2、具有購房合同和相關證明及文件；3、有相當於購房全部價款(不合配套費)30％以上的自籌資金：4、有穩定的職業、經濟收入和按規定償還貸款本息的能力；5、同意辦理住房抵押和房屋保險或有價證券質押；6、辦理住房抵押的申請人必須出具保證人及保證住所的有關證明；7、借款人購買期房的，在房屋竣工辦理產權證書之前。由售房單位提供擔保。
大家在申請住房公積金貸款時可以參照這個來判斷自己是否具備這個條件。但是值得注意的是：所購住房的開發單位必須與市住房公積金管理中心簽訂合作協議。
（以上回答發布於2013-02-04，當前相關購房政策請以實際為准）
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