① 菏澤買房首付是多少怎麼貸款
各地區首付比例會有差別。
一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為准;(一般情況下:首套房貸，普通住房首付不低於30%，執行基準利率;二套房貸首付均不低於60%，執行基準利率上浮10%;三套房不準入 目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。
辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據二手房評估價作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。 一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。
一手房首付計算方式: 首付款=總房款-客戶貸款額 貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%) 二手房首付計算方式: 凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款) 貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%) 貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。希望以上的內容能幫助到大家了解房子的首付.
② 菏澤工商銀行房貸利率
5.6%。
山東菏澤工行、建行、農行自2月14日起，名下無住房且無個人住房貸款記錄的購房者，首付比例可執行20%。近幾日上述首套房付款比例的確已由30%下調至20%，首套房、二套房貸款利率分別由去年年末的5.95%、6.14%下調至5.6%、5.95%。
③ 商業貸款首付比例
商業貸款首付比例是30%。
新房商業貸款首付比例是三成，面積在90㎡及以下的房子的公積金貸款首付比例不得低於20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。
如果購房者的資質信用良好，比如月收入較高，名下的資產較多，貸款記錄良好，徵信記錄也很好，那麼最低可以首付25%，保險點的付到30%最穩妥。
二套房最低首付款比例調整為不低於40%，即4成，這意味著居民在購買200萬的二套房，首付款可以少交60萬。2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
(3)菏澤商業貸款首付擴展閱讀：
注意事項：
1、提取人身份證原件及復印件、住房公積金卡(密碼)、商業銀行借款合同原件及復印件、銀行借據(當年提取)或加蓋貸款銀行業務印章的最近一年還款明細(非首年提取)。
2、僅限提取借款人及其配偶的公積金，僅限本人辦理或配偶代辦，提取借款人配偶公積金、配偶代辦還需提供配偶身份證和結婚證原件及復印件。如人民銀行徵信系統內有借款人的相應合同信息，無須提供銀行借據或一年還款明細。
3、提取額度：在貸款期限內、還清前，可多次提取住房公積金，各次提取時間應間隔一年以上，且累計提取金額不得超過應償還貸款本息額。首次提取金額不得超過應償還貸款本息額，以後每次提取金額不得超過本年度應償還貸款本息額，以前年度未提取的，不累計計算提取額度。
參考資料來源：網路-商業貸款
參考資料來源：網路-房貸首付
④ 購房商業貸款首付都是多少
一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%,部分房屋會更低。
一手房首付計算方式:
首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度高可達80%)
二手房首付計算方式:
凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)
貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)
貸款額估算方式,可用合同價×85%,預估出大致評估價格。
首次購房貸款首付多少?貸款需要什麼條件?貸款買房需具備以下條件:
(1)具有民事行為能力的自然人;
(2)(開發人員)在該鎮永久居住或有效居留身份;
(3)一個穩定的職業和收入,良好的信貸,貸款服務能力;
(4)訂立合約或協議,以購買房屋;
(5)沒有住房補貼的購房人的購房價格不低於30%的購房者首付;住房補貼的個人承擔部分的30%作為購房首付款;
(6)貸款人認可的資產作為抵押或質押,或有足夠補償能力的單位或個人;
(7)貸款人規定的其他條件。
⑤ 菏澤買房子首付
如果是公積金貸款，一般都可以給你貸款20萬，如果是商業貸款，根據你的工資 情況，你最多可以月供700，而最長的貸期為30年，那麼你的情況最多可以申請的貸款大概在15萬左右。現在首付的情況可以分為：
1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；
2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為50%；
3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4、其他的情況最低首付為30%。
超級經紀人網 為你解答 南京租房 http://nj.s.mysupa.com/r/
⑥ 現在菏澤二套房各大銀行的貸款利率是多少
菏澤對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款首付款比例不得低於30%;
對貸款購買第2套住房的家庭,貸款首付款比例不得低於50%,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;
對貸款購買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高,具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
⑦ 最新！不僅菏澤下調首付比例 贛州重慶均現「兩成首付」
（記者 李凱旋 李未來）近期，網上有消息稱，山東菏澤工商銀行、建設銀行、農業銀行等從2月14日起，名下無住房且無個人住房貸款記錄的購房者，可執行20%的首付比例。同時，重慶、贛州兩城也出現「兩成首付」。
針對降低首付一事，《華夏時報》記者采訪了菏澤的多家樓盤和銀行，其均表示「20%首付比例」已經在執行。同時，菏澤市住房和城鄉建設局也對《華夏時報》記者表示，並無官方文件，具體需要咨詢樓盤。業內認為，菏澤降低首付比例表明市場已經出現築底信號，有助於吸引剛需入場，促進樓市交易。
再現兩成首付
網上流傳中國建設銀行文件顯示，為適應市場變化，結合同業情況，現將我行個人住房貸款首付款比例進行調整。其中，名下無住房且無個人住房貸款記錄的居民家庭，首付比例可以執行20%。
而對名下無住房有個人住房貸款記錄且已結清或實際擁有1套住房但無貸款記錄的居民家庭，申請貸款購買普通住房的，首付比例則可以執行25%；對名下實際擁有1套且存在相應購房貸款記錄的居民家庭，首付比例可以執行30%；對擁有兩套及以上住房且無個人貸款記錄或有住房貸款記錄但已經結清的居民家庭，首付比例可以執行40%。
「如果您這邊名下無房也無貸款記錄，那麼首付比例是20%。」菏澤市一新房樓盤的置業顧問對《華夏時報》記者說。該置業顧問表示，樓盤是最近才接到的相關通知，20%這一首付比例已經開始執行。
隨後，《華夏時報》記者也撥打了建設銀行菏澤市支行的電話進行了解。銀行相關負責人對《華夏時報》記者表示：「是的，客戶名下無房無貸款在菏澤市購房首付比例下調至20%。」農業銀行菏澤支行方面也同樣對記者表示，「降低首付」已經在執行。
針對下調首付比例一事，《華夏時報》記者以購房者的身份致電菏澤市住房和城鄉建設局住房保障科進行采訪，菏澤市住房和城鄉建設局方面對記者表示：「此事不屬於政策性內容，沒有官方文件，具體需要咨詢開發商或者樓盤。」
《華夏時報》記者了解到，在降低首付方面，菏澤並非是「第一個吃螃蟹的人」。「重慶現在首付是兩成起，名下無房也無房貸記錄的可以享受20%的首付比例，也是近期剛剛開始執行的。」重慶一新房樓盤的置業顧問對《華夏時報》記者說。
而江西贛州則已經在春節前就下調了首付比例。「也是為了促進成交，目前贛州這邊只認房，首套房可以享受20%的貸款比例。而且現在利率也下調了，現在5.5%左右的利率有很多。」江西贛州一新房樓盤的置業顧問對《華夏時報》記者表示。
或因市場築底
「兩成首付是明顯的寬松政策，信號意義格外強烈。尤其是在2021年房貸兩集中的政策背景下，兩成首付的做法也非常少。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進如此認為。在嚴躍進看來，降低首付具有非常好的導向。類似做法對於提振市場交易有積極作用，值得行業重點關注。
在試點房地產新政方面，菏澤一直走在「市場前列」。2018年12月份，菏澤市住房和城鄉建設局發文表示，取消主城區和住房成交量高、房價穩控壓力大的縣區實行的新購住房限制轉讓措施，即取消限售。
無論是此前的取消限售措施，還是最新執行的降低首付，本質上都是提高樓市成交積極性。「首付比例的調整，特別是針對首套房的調衡，有助於釋放購房剛性需求，對加速市場穩定具有積極意義。」貝殼研究院高級分析師潘浩說。
潘浩認為，商業貸款政策的調整傳遞出市場築底的信號。由於2022年上半年依然處於房企債務到期的高峰階段，房企的資金壓力仍然較大，相關政策的出台也有利於穩定房企運營。綜合房地產市場前兩年的數據來看，2020年市場出現過度修復、2021年則觸頂回落，兩年的平均銷售面積數據與2019年相近，可見2020年下半年到2021年上半年，市場處於快速修復期。此時出台政策激勵剛需入市則是穩定市場的需要。
「在市場築底回調過程中，均伴有一系列政策調控，拉動增速水平止跌回穩。此類調控在信貸方面出現了相同的傳導路徑，首先是從信貸利率開始，隨後是公積金相關政策的調整，最後傳導至商業貸款。」潘浩認為。
⑧ 山東菏澤首套房首付比例降至20% 利於剛需釋放
近日，有消息稱，山東菏澤首套房貸款首付比例從此前的30%降至20%。
對此，記者致電中國銀行菏澤某營業網點，其貸款部門客戶經理告訴中證君：「沒錯，最近剛剛下調，全菏澤現在都按照這個政策來執行。」
「但具體還要看貸款人是否是『無房無貸』，同時還要看具體樓盤，樓盤在合作銀行申報時如果定的是20%，就可以操作，但如果定的是30%，那就不行了。不過菏澤大部分的樓盤都應該是可以按20%操作的。」上述客戶經理進一步說。
有利於住房剛性需求釋放
「兩成首付已是較為明顯的政策寬松信號，此次菏澤政策打響了住房按揭貸款降首付的第一槍，這也和當前房地產市場形勢、金融形勢的變化等有關。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，雖然此前廣西北海和四川自貢等地降低了公積金貸款首付比例，但降低商業貸款首付要求，才是最關鍵的。
從易居研究院監測數據來看，2021年下半年，菏澤市房地產市場迅速降溫。菏澤市牡丹區新房銷售在2021年10月達到階段性高點之後，無論是成交量還是成交均價均迅速回落。
進入2022年，菏澤市商品房市場繼續調整。有機構數據顯示，今年1月，菏澤城區整月銷售新房共約1800套，相較去年12月的1900套下降了約5％，較去年1月的3100套，下降約42%。
根據第七次全國人口普查結果，菏澤市常住人口約879.6萬人。
貝殼研究院高級分析師潘浩指出，部分地方對房貸首付比例的調整，特別是針對首套房的調整有助於釋放剛性住房需求，對穩定房地產市場運行具有積極意義。潘浩同時表示，2022年上半年依然處於房企債務到期的高峰階段，房企的資金壓力仍然較大，類似政策的出台也有利於穩定房企運營。
中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜也稱，下調首付比例釋放積極信號，預計會對當地市場情緒形成一定的提振。與此同時，不排除未來會有更多城市效仿跟進，特別是一些市場調整壓力較大的三四線城市。
延吉給予農民購房優惠補貼
同日，吉林延吉發布《鼓勵農民進城購房優惠補貼的實施方案》。
《方案》明確，鼓勵農民進城購房，促進延吉市經濟社會高質量發展。堅持「先購買、再申請、後補貼」的原則，農民進城購房申請補貼的，應當以滿足剛性住房需求為主，必須為家庭首套住房，堅決遏制投機炒房行為，保持房地產市場平穩健康發展。
《方案》指出，對於符合條件的購房農民給予兩種補貼，分別為契稅補貼和消費券補貼，兩種補貼同時享受。
具體來看， 補貼政策包括四方面：
對農民購買家庭唯一住房，政府參照購房農民所繳納契稅的額度全額給予補貼。
符合條件的農民在延吉市城區內購買商品住房，有意願、誠信度較高的房地產開發企業提供額外1-2個百分點的折扣優惠或總房款減免優惠。
對農民購買家庭唯一住房，政府以發放家電消費券的方式給予適當補貼，計劃發放約300張，購房人可任選一張消費券（僅限一張），消費券面額分別為500元（消費5000元可使用）、1000元（消費10000元可使用）、1500元（消費15000元可使用），可在指定限上家電銷售企業抵現金使用。
對農民購買商品住房將以發放裝修材料消費券的方式進行補貼，計劃發放約300張，住房面積在100平米以下的，每戶補貼消費券1200元，住房面積在100平米以上的，每戶補貼消費券1500元。消費券自領取之日起一年內有效，可在市區內指定定點采購家居建材商場使用。
對此，嚴躍進表示，農民進城購房依然是一些地方房地產交易市場活躍的一個重要支撐，「當前新型城鎮化工作遠遠沒有結束，類似的政策對於導入新市民具有積極作用，同時也將更好地帶動當地樓市和關聯產業的發展。」