❶ 貸款買房時用的是商業貸款，之後有了公積金可以怎麼用
由於是商業貸款買的房子，那麼如果要使用住房公積金還款最常見的就是提取住房公積金用於還商業貸款。
由於每個地區住房公積金的規定有所不同，但是也大同小異。一般來說，購買首套自住住房、選擇使用商業貸款並且貸款未還清的可以提取住房公積金。
通常，職工購買首套自住住房申請個人住房商業貸款的，允許職工提取本人及配偶住房公積金賬戶內的存儲余額(不含百元以下金額)沖還商業貸款本息，辦理周期為每年1次，直至貸款余額結清。
當然，還有另外一種方式，那就是將商業貸款轉成住房公積金貸款。
如果不提取公積金償還商貸的話，可以申請將商業貸款轉成公積金貸款後，可以直接到當地住房公積金管理中心辦理委託扣劃手續，之後就可以直接使用公積金賬戶余額進行逐年或逐月抵扣還公積金貸款。
委託扣劃還貸可供選擇：
1.
逐月扣劃還貸；
2.
逐年扣劃還貸-降低月供方式；逐年扣劃還貸-縮短期限方式。
借款人及其配偶選擇委託扣劃還貸方式必須一致。
以上就是商業貸款使用住房公積金還款的兩種基本方法，需要注意的是每個地方的規定略有不同，還需以當地住房公積金管理中心的規定為准
❷ 公積金可以和商業貸款一起貸嗎
買房貸款可以同時使用公積金貸款或和商業貸款，稱之為組合貸款。以下分別是辦理公積金貸款、組合貸款、商業貸款所需的材料：
1.公積金貸款：
（1）貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明。
（2）借款人(夫妻)銀行卡。
（3）購房合同或協議。
2.組合貸款：
（1）借款人(夫妻)銀行卡。
（2）借款人以及共同借款人職業收入證明。
（3）購房合同或協議。
3.商業貸款：
（1）借款人以及共同借款人職業收入證明。
（2）購房合同或協議。
總結：買房貸款可以同時使用公積金貸款或和商業貸款，也叫組合貸款，詳情請咨詢當地辦理銀行。
❸ 現在買房子可以公積金和商業貸款混貸款嗎
當然可以了，這就是通常說的組合貸款，組合貸款還是很受歡迎的，因為一旦公積金的貸款額度不夠，就會使用商業貸款，此時就會把兩種貸款混合在一起使用，也就是組合貸款了。
條件：
1、買房申請購房組合貸款人具有合法的身份。買房申請購房組合貸款人是一個按時足額繳存住房公積金的職工。申請購房組合貸款人有穩定的經濟收入，申請購房組合貸款人信用良好還有償還貸款本息的能力。
2、申請購房組合貸款人有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款企業銀行要求提供的其他證明文件。申請購房組合貸款人有所購買房屋價錢20％以上的自籌資金，並保證這些錢用於支付所購買房屋的首付款。
3、有貸款企業銀行認可的東西進行抵押或質押，或有足夠代償還貸款能力的法人、其他經濟機構或自然人作為保證人。申請購房組合貸款人符合當地公積金管理規定的借款條件。
❹ 買房公積金貸款和商業貸款可以一起嗎
一般不可以。
商業貸款申請條件：
有合法的居留身份;
有穩定的職業和收入;
有按期償還貸款本息的能力;
有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保;
有購買住房的合同或協議;
提出借款申請時，在建行有不低於購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件;
貸款行規定的其他條件。
❺ 購房用公積金貸款後還能商業貸款嗎
可以的。
如果職工購房申請住房公積金貸款額度不能滿足需要，同時又不到所購房價80
%，可以再申請個人住房商業性貸款，兩項貸款總額不超過房價的80
%，這叫組合貸款。
應具備的基本條件為：
1、有合法的身份；
2、按時足額繳存住房公積金的職工；
3、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
4、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
5、有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；
6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
7、符合當地公積金管理部門規定的借款條件；
8、貸款行規定的其他條件。
(5)有公積金買房用商業貸款擴展閱讀：
客戶向公積金管理部門和銀行依次提出借款申請時，需提交以下資料：
1、身份證件（居民身份證、戶口簿或其他身份證件）；
2、公積金管理部門和貸款行認可的借款人償還能力證明材料，例如：收入證明和資產證明等
3、合法的購買住房的合同、協議及批准文件；
4、涉及抵押或質押擔保的，需要提供抵押物或質押權利的權屬證明文件以及有處分權人同意抵押或質押的書面證明；
5、涉及保證擔保的，需提供保證人同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；
6、借款人用於購買住房的自籌資金的有關證明；
7、公積金管理部門和貸款行規定的其他文件和資料。
參考資料來源：搜狗網路-個人住房組合貸款
❻ 用公積金貸款買房後還能用商業貸款買房嗎
個人住房公積金貸款購房後是可以繼續使用用商業貸款購房，這屬於組合貸款。
商業貸款首付：以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那最高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩餘的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)，利率打折(基準利率的85%);
注意：商業貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產已經出售，或者有過房貸已經還清，都算記錄(例如：曾經有過一套住宅房產，已經出售;或者曾經有過一套住宅房產，而且有貸款，並且貸款已經還清，房子已經出售給別人，現在名下沒有房子，都算一次記錄，您再通過商業貸款買房時，就算二套了)。
❼ 用住房公積金貸款買房好還是用商業貸款買房好
公積金貸款買房好。
公積金貸款利率低、流程復雜、手續慢、額度低、還款方式單一。
商業貸款利率高、流程相對簡單、手續快、額度高、還款方式多樣。
住房公積金貸款還款靈活。
還款靈活主要體現在借款人只需要每月的還款額不低於「最低還款額」就可以隨意確定月還款額度。
商業貸款提前還款，如果是非一次性提前還款其數額必須為倍數，而公積金貸款則無具體規定，只要大於「最低還款額」的，全部視為提前還款金額。銀行商業貸款對於提前還款次數有明確規定，而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機會，貸款人甚至可按月隨時調整自己的提前還款額。
❽ 用公積金貸款買第一套房 再用商業貸款買房算第二套房嗎
用公積金貸款買第一套房，再用商業貸款買房也是算第二套房的。首套房二套房不是根據貸款來決定的，是根據名下所擁有的房產數量來決定的。新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
第二條 應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
(8)有公積金買房用商業貸款擴展閱讀：
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
參考資料來源：網路——二套房
❾ 已經有一套房，公積金貸款未還清，再買房用商業貸款算二套還是首套
你已經有一套房公積金未還清就代表有負債。就算你用商業貸款買房也是屬於第二套認貸認房不算首套住房。
❿ 用公積金貸款買房還沒還清，可以再用商業貸款買第二套房嗎
自己還款能力好的是可以的。
貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
1、申請人及配偶住房公積金繳存證明。
2、申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件。
3、家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；
4、購買住房的合同、協議等有效證明文件。
5、用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明。
6、公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
7、公積金中心要求提供的其他資料。