① 二手房房東要首付還貸款、等銀行同意還貸款日期一起去銀行還，這樣買房靠譜嗎
這種房子如果沒有中介或者懂行的人幫你處理的話，很有可能房東拿著你的錢解押跑了，建議你找專業的過戶和按揭的公司幫你處理，或者換一個房子，你的首付一定不能給房東，怎麼也得做個資金監管，等過戶了才能給他。
在二手房買賣時，應注意事項共有以下幾點，具體如下：
1、房屋手續是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；
9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；
10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。
② 買二手房房主有貸款切忌直接給首付解抵押
有些買房的小伙們對於二手房有些手續呀還有就是證件呀都不了解。所以一定要注意二手房房主是否有房貸，切記一定不要直接給房主首付解抵押。
③ 我貸款買了一個2手房，該房貸款還未還清，房主說需要我把首付給他，他用首付去銀行贖回產權證，這樣可行嗎
這個是可行的。首先你們要簽訂2手房買賣合同，如合同約定你付30萬首付給上家，上家將銀行的貸款還清，拿到產權後去房管局過戶。不過合同要寫仔細，房東拿你錢後要開收據，並蓋手印，這種情況是完全合理的，不用擔心。
④ 買房的時候，遇到房主拖欠房貸的情況，需要我們先付一筆錢，房主還房
你好，這很正常因為房東本身就是按揭貸款的房子，房子也是抵押在銀行的，任何人貸款買房，房子都是抵押在銀行的，直到你貸款還清才會撤銷抵押。在你首付給房東前你們會和房東及第三方中介簽一個生效法律責任的合同，保正客戶的利益。付完首付，房產證是由第三方保管的，也就是放中介那。讓後房東拿首付還貸款，此房子就是清白了，沒有抵押。讓後在過戶到你的名下。如果你也不能全款買，你也可以申請貸款，把房子抵押給銀行，銀行貸款給你，你把房東的錢付清，讓後你就要每月還貸。
⑤ 跪求答案：買的二手房，要幫房主提前還貸做首付，需要注意什麼控制風險，我還要貸款，會不會影響我的貸款
這您放心，房主的房子如果有貸款是過不了戶的！
要不自己先把貸款還清
或則買房人的首付來把房屋的貸款還上——解壓！這樣房屋才能正常交易！
這您放心，基本上只要選擇的是大公司，基本上不會有風險！
您這邊的貸款也不會有沖突~！
如果您感覺不妥或有其他什麼原因，還有一種方法，可以讓業主找公司墊資！讓公司幫他這部分貸款先還上區銀行解壓，也行的！
鏈家地產 黃幸
⑥ 我通過中介買二手房，房東還有8萬多的房款沒還完，中介要用我的首付款給房東還房貸。這合理嗎
一般出售二手房，出售方都要求全款。如果你很有錢，可以一把付掉；否則你就要去辦貸款。不管哪種，都需要辦理過戶手續。所以讓你先把8萬多的貸款還掉很正常，這個錢是從你們談定的總售價中要去除的。否則房屋就不能辦理過戶手續。（我們這兒規定，要先還房貸房子才能出售。）辦理過戶手續後，你還要辦貸款，然後把剩下的房款給出售方。
你們買賣雙方要簽訂合同的啊，不存在欺騙的問題。
你擔心欺騙，出售方可能也會擔心，你如果貸款的話，先要辦過戶手續，他還沒拿到全款，房子就要過戶給你了，人家不也擔心嗎？
你通過中介，到當地的房產部門去辦理相關手續，很齊全的，應該不會有什麼問題。
⑦ 買房子房主有銀行有尾款需要買方付首付幫賣方還銀行貸款，已經找中介了怎麼樣最安全
1、千萬不要用買方的首付幫房東還貸款，萬一還了貸款，房東不賣了怎麼辦？或者買方貸款辦不下來，就沒有辦法買這套房子，幫房東還了貸款，你認為他會退給你嗎？就算會退，也要等很久了。
2、找中介，會有墊資方幫房東還貸款的， 房東出點墊資費用而已，這個你堅決不要幫忙還。
⑧ 業主那邊欠貸款，中介說可以用我們的首付款先支付，這樣做有沒有風險
這是正常的情況，因為你買別人的貸款房子，業主那邊欠貸款，可以用你們的首付款把業主的貸款還上，然後你再去銀行申請買房貸款就可以了。
貸款房賣掉。
有些人在買房之後按揭的貸款還沒還清，但是因為某些原因想要賣掉房子，那麼這種情況可行嗎？沒還清貸款的房子是否可以買賣呢？
即按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。
在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的。
那為什麼聽說有些人仍然交易了？需要先明確一點，購房人必須取得房屋所有產權才能出售，也就是說首先要確定是否有房產證。所以這里可以分幾種情況來對待。
1、轉按揭
轉按揭是比較簡單的方法，把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
在二手房買賣中就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。需要注意的是，需要委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，銀行不接待個人辦理申請二手房轉按揭業務。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款
比較常見的方式，適用於原房主貸款額度較低或者已經還了大部分貸款，剩餘還款數目不大的情況。
一般來說，買房能夠接受首付房產總成交額的30%至40%，賣房可以利用購房者的這些首付將剩餘的貸款結清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果上面兩種方式行不通的話，賣家可以考慮用名下的抵押物(如其他房產)，以結清按揭貸款。
如果想在賣房之前還清貸款，或買方看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來向銀行申請貸款。這樣賣方通過抵押向銀行貸款來付清想要出售的房產貸款，賣房之後等買家付了房屋全款再還清銀行抵押貸款。
所以，貸款沒還完，還是可以賣掉房子的。不過要清楚是否有房產證，無產權證房屋買賣風險大。購房者如果買了無證的房子，只有房屋的使用權而沒有房屋的所有權，因此購買時一定要警惕。