買房交了定金首付款貸款

❶ 買房子購房協議簽了，定金及首付款付了，現在因為徵信問題辦不下來貸款，可以退房么違約金怎麼算

房子購房協議簽了定金及首付，付款付了，現在因為徵信問題辦不下來，貸款可以退房嗎？違約金怎麼算？如果簽訂了購房協議，如果我約的話，可以按金額的百分比收取違約金

❷ 房子交完首付，貸款下來後還有什麼手續

辦完貸款就可以了，記得每個月還錢就行，另外，你需要去銀行拿借款合同，這個以後會用得著

❸ 買房交了定金和首付，不想買了，錢可以退嗎

相信許多人買房子時都會遇到這樣的問題，買了房子以後因為各種原因想退定金，不知道能不能退定金？又該怎麼退？現在，買房子也很少有人能全款付清，所以就會先交支付，交了首付也並不意味著買下來了房子，也有人交了首付貸款下不來付不了後續的錢，這個時候就想要退首付，那麼開發商會同意你退款嗎？

如果開發商願意退款，你也需要承擔一些費用，像備案費、貸款公證費是不能退的。如果沒有理由開發商也不會退款的，退款也是購房者違約的行為，並不能全款退，也給自己帶來了很大的麻煩，開發商會找中介把房子賣了，買家付款以後做了委託公證，然後把該交的費用交了，把產權過戶給買方就可以了。

買房子買好了歡歡喜喜，買不好會引發許多的糾紛，合同上出現問題，手續出現問題，等等。要看是哪一方的責任，如果是開發商導致協議不成立，事情就好辦了，開發商是要全款退回首付的，但是，具體什麼時候退回也要與開發商協商溝通。

買房時，簽訂購房合同非常重要。合同具有法律效益，一旦發生買房糾紛需要維權，購房合同就是維權的法律依據。很多時候購房者在買房時，由於不懂法律且缺乏買房經驗，非常容易吃虧，造成自己維權困難、有苦說不出的局面。所以，我們在簽訂購房合同的時候，一定要考慮周到，考慮全面。

一、關於房屋面積的問題

交房時，最常見的問題就是面積縮水。應在合同中約定建築面積和分攤的共有面積多少，並約定建築面積不變，面積發生誤差的處理方式。並約定超出此范圍怎麼辦，退房或不退房。

二、明確計價方式與價款

很多人買房都有這樣的遭遇，簽訂了購房合同，你再去交首付的時候，開發商告訴你說，我們的房子漲價了，要麼按照漲價後的價格來執行，要麼退房。這就要求我們在簽訂購房合同時，對於價格條款的約定，要准確到單價的具體數額，明確房屋的計價方式和房屋的總價。並明確萬一漲價了，仍然按照購房合同上的價格來執行。

在簽訂房屋買賣合同中如何防範可能出現的風險，是人們在買房遇到糾紛後能否把握主動權的關鍵。在買房時一定要謹慎考慮，認真行事。合同生效之後申請貸款，如果不能貸款，買方可以終止合同，全額退定金。在簽約合同之前加入這一條款，會對你有很大的幫助。

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❹ 買房交了定金和首付，由於貸款辦不下來，可以退還定金和首付嗎

專業人員幫你回答，買了房子也付了首付，但是由於種種原因貸款批不下來，是可以和開發商進行商議要求撤銷合同，退回首付款，但是定金就不好說了，要看怎麼和他們談。希望能幫助到你。

❺ 買房先交首付還是先辦貸款

按照正常的貸款流程是先交首付再辦貸款,因為銀行要知道購房者有支付首付款的能力才會給辦理貸款手續,在購房者面簽的時候銀行都會要求買賣雙方簽署「首付款收到證明」。在實際操作中大多也都是先給首付款在辦理貸款手續。當然,如果有特殊的情況,買賣雙方協商好也可以先辦理貸款手續,在過戶之前支付首付。
交首付要注意，
1、開發商的資質有一定的判定標准，從高到低依次分為一級、二級、三級和四級。其中一級的注冊資本最多，從事時間最長，竣工面積最大。這樣的開發商所承建的房屋雖然不一定是最好的，但總歸不會太差。而級別較低的開發商所建的房屋則有一定的風險，需要謹慎購買。

2、由於購房合同太過專業，導致許多購房者都無法理解，所以，購房者一定要逐條審查購房合同，一旦遇到有疑問的地方一定要立馬提出來，以免後期吃大虧。

3、購房者在交首付之前一定要核實開發商的五證是否齊全，因為五證不全的話，購房者無法順利取得房產證。

❻ 買房交了定金和首付，由於貸款辦不下來，可以退還定金和首付嗎

您好，網路律臨律師為您服務。【回答】

定金沒辦法退還 但是首付可以退的【回答】

如果因為購房者想退房而不去辦理按揭手續或不按銀行規定的日期提交相應的材料致使按揭未辦下來的，購房者就應當承擔違約責任，所以不能要回首付款；

如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任；

如果是銀行根本就沒有接受貸款申請，由購房者自己承擔違約責任；【回答】

我合同沒有說明有關定金說法【提問】

如果沒有的話【回答】

是可以返還【回答】

擔保人不合格下不來的【提問】

但是具體還是要看您這個貸款責任倒是是誰的【回答】

如果開發商曾經對辦理購房按揭作出承諾，或者由於開發商的原因導致按揭未能辦下來的，開發商應當承擔違約責任；

如果開發商不同意分期支付，購房者有權要求解除合同，並要求開發商退還已支付的房款本息，而無須承擔違約責任；

如果在購房合同中約定，貸款辦理不下來可退款，則首付款可要回。具體要看合同中如何約定的；【回答】

嗯明白了【回答】

那這個責任在於您方【回答】

我有合同你可以看下嗎【提問】

可能首付都沒辦法返還了【回答】

審合同是要收費的【回答】

收費多少哪裡付款【提問】

關鍵房主說我給他首付款，他拿去買房子了。沒錢給【提問】

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服務名稱：專業律師線下咨詢服務

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交付標准：

（1）包含專業律師咨詢服務

（2）專業法律咨詢意見書一份

（3）後續委託瀛和律師或者購買其他服務該費用可抵扣。【回答】

現在從您說的情況 這個首付款可能沒辦法返還【回答】

因為貸款的責任是您的【回答】

我也網簽了，也備案，我拿不到錢不解除合同，他房子沒辦法出售啊【提問】

嗯 這個確實是這個的【回答】

目前要麼您起訴解除合同【回答】

要求返還首付款【回答】

❼ 貸款買房是先交首付還是先貸款審批

先交首付然後貸款。購房者應該根據自身需求，篩選出地段、價格、戶型、樓層都符合自己需求的房源。然後通過考慮開發商實力、小區配套、物業資質等因素，確定最終的房源。繳納定金交首付，簽訂購房合同，然後選擇銀行貸款。
拓展資料：
申請流程如下：
1、申請人提交購房資料，交納首付款，簽署《商品房買賣合同》；
2、申請人提出書面申請個人一手住房貸款，並提供上述申請資料；
3、貸款經辦行對申請人和擔保人的資信狀況、償債能力等進行綜合評估，以及進行貸前調查，並完成客戶信息核查；
4、貸款經辦行受理貸款申請後，進行相應審批；
5、借款申請獲得批准後，借款人、擔保人在規定時間內辦理相關貸款手續，並在指定的時間到貸款經辦行當面簽訂有關合同和辦理用款手續；
6、借款人在貸款合同中明確約定還款方式和還本付息計劃，授權貸款人在約定的還款日主動從借款人指定的賬戶中扣收貸款本息。
房貸分類
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

❽ 買房交了定金和首付，貸款被拒，之前交的錢能退回來嗎

針對你這個問題，還是比較常見，現在很多銀行對貸款資格和指標都卡得非常嚴格，一當徵信有問題或者是貸款資料審核不達標，貸款審批都會被拒絕。那面對你這種情況，建議可以這樣處理：

第三、退房處理：做最壞打算就是退房處理，撤銷合同。而這樣的處理一般都是對你非常不利，你可以看一下合同的約定。如果是由於你個人原因不能辦理貸款的，合同通常會約定要求你一次性付清房款，如果房款沒辦法一次付清的，開發公司會約定單方面解除合同，扣除多少違約金，而這個違約金還不少。

基於你這種情況，還是具體處理，抓緊研究一下你簽訂的購房合同，看怎麼約定，然後再具體溝通協商處理，把損失降到最低。

❾ 買房交了定金一定要七天交首付嗎一般是7-15天

❿ 我買房子交了首付款，但是銀行貸款沒下來能退嗎

可以退的，不過不同情況的處理方式也是不同的。比如說開發商原因，購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。如果是購房者原因，是需要與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求開發商發還首付及定金。
怎樣才能盡快獲得銀行批准
1、 先確保個人徵信良好：假如個人徵信存在嚴重污點的話，比如說欠債不還行為，房貸審批直接不能通過，但如果個人徵信記錄存在一些小污點的話，比如說銀行卡少額逾期還款、水電費逾期繳納等污點，雖然不至於無法獲得貸款，但是房貸審批時間會比較長。為確保審批通過，也提高通過效率，盡量保持良好的徵信記錄，假如自己徵信記錄確實不行的話，也可以通過更換貸款人的方式買房。
2、 事先准備好齊全的材料：銀行在對申請人進行審批之時，申請人需要提交住房貸款申請書、申請人身份證明、婚姻狀況證明、收入證明、購房合同以及銀行另外要求的其他材料，申請人准備材料時最好保證缺一不可，免得因為缺失材料無法通過直接被打回或者排隊靠後。
3、 查看還貸能力：銀行對申請人申請房貸資質的審核上，相當看重申請人的房貸能力，銀行發放房貸，也需要規避風險，哪怕申請人之前個人徵信記錄一直良好，但如果還貸能力不夠的話，依然有斷供的危險，給銀行形成大量的壞賬，因此，為提高審批速度，也提高審批成功率，申請人應事先查看自己的還貸，直接來說，就是月供是否超過月收入的一半，假如超過一半，審批不通過的可能性較大，可以通過增加還款人的方式，提高還貸能力。
4、 避免材料作假：有些申請人可能擔心自己的收入並不算高，有可能會被拒貸，為了提高成功率，也為了銀行審批發放貸款排序比較靠前，便想到通過進行資料造假，比如在個人收入證明上造假，但是這種方法是風險最大的一種手段，一旦被銀行發現，將會被銀行直接拒貸，因此在申請人應保持資料的絕對真實性。