交完首付貸款下來再簽合同

A. 是不是銀行貸款審批下來後，才能正式簽購房合同

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B. 請問:首付交了以後,是先簽購房合同還是銀行先放貸,或是二者一起

當然是先簽訂購房合同，只有房產過戶到買方名下，銀行辦理完畢抵押登記後才給放款

C. 買房子是先交首付還是先簽合同

1、先簽合同後付首付

一般來說，交首付的正常流程是在購房者看好房子之後，如果房子符合購房者的要求，那麼就可以與開發商簽訂購房合同，不然購房者可以不簽訂合同。如果購房者覺得房子整體不錯，只是有些部分需要修改，並且開發商同意修改，切記將相關內容寫到合同中。只有看清楚了合同內容，然後雙方就合同簽訂達成了一致決定之後，雙方簽訂合同。

在雙方自願的前提下簽訂完購房合同後，購房者才可以向開發商繳納首付款。正常情況下首付款是根據合同中的約定比例和約定金額繳納，沒有合同約定的金額都不需要繳納的。如果自己的經濟實力比較強，可以適當的多交一些，這樣以後就可以少還很多利息，並且每月的還款壓力會小很多。

2、先付首付後簽合同

就購房者來說，這樣操作是很危險的。購房者如果在沒簽訂合同的情況下就向開發商支付了首付款，一旦開發商不給簽訂合同、或者說開發商之前的承諾無法兌現，怎麼辦？錢已經交了購房者就沒轍了。並且，如果先交首付款而沒簽訂合同，如果最終無法與開發商簽訂合同，由於各種原因導致了購房者違約，那麼就面臨著首付款白白送人的結果。

3、索要票據

購房者在交完首付之後，一定要要注意就是索要首付款和各種繳費的票據，並且要保存好。這些票據一定不能夠是手寫或者是不正規的票據，各項費用都需要是正規收據和發票，這樣最終如果雙方出現了糾紛，購房者就有理有據。除此之外，購房合同也必須要收好，不要丟三落四把購房合同弄丟了，找開發商補辦合同是一件比較麻煩的事情，這個道理相信買過房子的人都知道。

D. 買房交了首付多長時間簽合同

法律分析：首付以後，會給你開個首付款發票，是正規發票!而不是收據!至於能不能簽合同，那就要看銀行的貸款能不能批下來，符合條件的!可以簽合同!簽合同也是你跟售樓處商議好的一個時間，一般時間不會超過一個月。具體時間每個售樓處幾乎差不多，貸款下來以後可以簽合同。到時候會開一張購房合同發票，只要買的房子房管局沒備案，任何時候都可以簽合同的。依法成立的合同，受法律保護。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第四百六十四條 合同是民事主體之間設立、變更、終止民事法律關系的協議。婚姻、收養、監護等有關身份關系的協議，適用有關該身份關系的法律規定；沒有規定的，可以根據其性質參照適用本編規定。

第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。

E. 買房時交了首付，但只給簽訂認購書，說貸款辦下來後才給簽正式的購房合同。這樣有風險嗎

你們有第三方嗎？
如果有第三方，正式的機構擔保那就沒問題
否則就要看人品了。哪怕有法律支撐，他惡心你，你也沒辦法

F. 買新房交完首付款後，一般需要多長時間簽購房合同

買新房要先簽購房合同然後交定金，一般5-15個工作日交齊首付款。
買房貸款首付付了之後，一般完成按揭貸款手續的時間在合同內和房開商有明確約定，如無法按照約定時間辦理完成貸款事宜，需向房開商進行告知，獲得房開商同意延期後方可。

G. 交首付後多久可以簽合同

交了首付一般在30日內簽合同，正常情況下應當先行簽訂合同而後支付首付。購房需要簽訂書面的房產合同、支付首付款，繳納相關稅費後辦理房屋產權過戶。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第三十七條
房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
第四十一條
房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
第四十二條
房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。

H. 買房時交了首付，但只給簽訂認購書，說貸款辦下來後才給簽正式的購房合同。這樣有風險嗎

你好，這個要看看開發商有沒有預售許可證，有可能沒下來，他們不敢和你簽合同，所以先簽認購書。也有可能開發商沒錢了，在集資。所以你要好好想清楚。首付和認購款不能畫等號，因為認購書簽訂相當於你的定金，而首付以後簽了購房合同才是受法律保護的。【摘要】
買房時交了首付，但只給簽訂認購書，說貸款辦下來後才給簽正式的購房合同。這樣有風險嗎【提問】
你好，這個要看看開發商有沒有預售許可證，有可能沒下來，他們不敢和你簽合同，所以先簽認購書。也有可能開發商沒錢了，在集資。所以你要好好想清楚。首付和認購款不能畫等號，因為認購書簽訂相當於你的定金，而首付以後簽了購房合同才是受法律保護的。【回答】

I. 購房時應該先交首付再簽合同，還是先簽合同再交首付

先簽合同再交首付。

一般情況，如果是選擇按揭貸款買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同（包括商品房預售合同）後，就可以向房地產開發商支付首付款，開發商會出具首付款收據。然後，購房者就可以憑著購房合同、首付款收據等資料向銀行申請房屋按揭貸款。

(9)交完首付貸款下來再簽合同擴展閱讀

注意事項：

1、一定要檢查開發商是不是具有商品房預售許可證

有了許可證，則說明開發商具有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證等，這是買房能否辦產權證的重要證件。另外，購買時需要留意所購樓號是否在預售范圍內。

2、一定要注意合同是否標准為房屋買賣合同文本

在簽訂合同時，一定要選用房地產管理部門一致印製的標准房屋買賣合同文本，並依照合同文本中所列條款逐條逐項填寫。

J. 交完首付後多久簽購房合同

法律分析：首付以後，會給你開個首付款發票，是正規發票而不是收據。至於能不能簽合同，那就要看銀行的貸款能不能批下來，符合條件的可以簽合同。簽合同可以跟跟售樓處商議好時間，一般時間不會超過一個月，貸款下來以後可以簽合同。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。