① 申請工商銀行二手房貸款需要提供首付款證明嗎
請您攜帶以下材料到貸款行辦理二手個人住房貸款：
1.借款人及配偶的有效身份證件、婚姻狀況證明；
2.借款人戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）；
3.借款人經濟收入證明及職業證明；
4.所購二手房的房產權利證明；
5.與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號；
6.如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
7.所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件；
8.我行要求提供的其他文件或資料。
溫馨提示：因不同地區可能存在差異，具體規定請您在辦理前聯系貸款行確認。
（以上內容由工行智能客服「工小智」為您解答，解答時間2020年01月21日，如遇業務變化請以實際為准）
② 銀行貸款審批要賣方提供收條合法嗎
這是合法的，申請購房貸款的時候，銀行要確定這筆錢用於購房，可以在以後貸款人償還不了貸款的時候收回房屋。
申請購房貸款的資料：
1、借款人的有效身份證、戶口簿；
2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4、借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5、房產的產權證；
6、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。
(2)二手房貸款賣家要簽首付收據擴展閱讀：
港貸特徵：
港資銀行在中國內地的分行受理申請銀行貸款時，可以根據貸款申請的訴求，發放人民幣貸款或港幣貸款；
1、人民幣貸款的年利率是央行規定的基準利率的上下浮動不超過百分之三，按現階段的情況，一般上浮，可以達到年貸款利率百分之七到九，人民幣貸款年限，各家商業銀行根據風險控制要求自行決定 。
2、港幣貸款的年利率是銀行根據香港的規定決定，年貸款利率是百分之三到四之間，貸款利率比人民幣貸款利率低一半；
港幣貸款比人民幣貸款的差別，以同樣貸款100萬價值的人民幣來計算，一年可以節省銀行貸款利息3-4萬，對於廣大的創業者來說是不錯的選擇。
③ 二手房簽按揭時，銀行需要業主簽一個收到首付款多少多少的證明的手續，還有一個尾款的手續，相當於流程.
合理，銀行主要要考察一下雙方是否真實買賣，買方是否有首付能力。如果業主不簽，也可以理解，可以做買方工作，讓買方提前支付首付款。或者換銀行。
④ 二手房買賣貸款需要首付回執單嗎
過戶支付首期款後是需要業主或者代理人簽署一份首期款收據的，如果是公積金貸款的話，要附上轉賬憑證。
⑤ 二手房商業貸款部分賣家是否需要開收據
1.你簽訂了貸款合同，等於打了借條的，那個收據銀行自己會去找房東開，就和你沒有關系了。
2.買房過程的其他你直接支付的款項必須由收款賣家開具收條。
⑥ 買二手房，首付款收據是什麼
首先，你買房要簽訂合同的，你們在合同里就把你們辦理交易的流程就應該寫好了！首先你們要貸款必須要找擔保公司，要審核你們的貸款資料以及你的手續是否有問題，看你們是私人簽合同還是找中介！私人的話就注意了，你們可以先交點
定金給賣方，意思是賣方不能再賣別人。等銀行評估以及審核你們的資料沒問題了，就是過戶了，在過戶前，你們可以把合同寫好，可以在過戶當日把首付款交給賣方（這是合同裡面約定的內容），而此時賣方會給你一張白紙的收條，在你過戶完後，就等下新證了，那時名字就是你的呢，但是證會給銀行，你只得到銀行給你的房產證復印件一個！你付首付款的依據就有這三樣：1、合同2、收條3、房產證復印件（已經是你的名字了，說明已經給了首付的）。如果是中介的話，就更沒問題了，直接他給你說怎麼辦就怎麼辦，用不著自己瞎忙！找中介要找個信譽度高點的，但是一般中介信譽度還是可以！
⑦ 購買二手房，銀行貸款部分是否需要賣方寫收據
不需要，賣方也不會給你的，你可以去貸款銀行要一個貸款發放回執或者憑證，這個憑證就是您貸款80萬打給買方的證明
⑧ 二手房首付完了之後賣家應該拿到什麼憑證呢
摘要 二手房首付憑證格式是
⑨ 申請二手房貸款必須出具預付房款（定金）的收據嗎
借款人申請二手房抵押貸款應填寫借款申請表，並向貸款銀行提交下列資料：
1)身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)、學歷證明、婚姻狀況證明;
2)經濟收入證明，並可有選擇地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明，以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優越;
3)買賣雙方簽訂的購房協議書;
4)同意以所購房屋作抵押的證明;
5)有不低於購房價款30%的自有資金;
6)貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
售房人須提供如下資料：
1)售房人(含共有人)身份證明及復印件、婚姻狀況證明;
2)房屋共有權人同意出售的書面文件;
3)所售房屋的房屋所有權有效證件及復印件;
4)如房屋已出租，須提供承租戶同意出售的證明文件;
5)保證所售房屋符合上市出售條件的證明。
去銀行指定的律師事務所填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，對借款人和售房人送交的資料的真實性、合法性、合規性及借款人的資信進行審查，負責組織對交易房屋進行房價評估，所評估價值作為貸款銀行確定貸款額度的依據。購房者須交納所購房屋價值4%的律師費。
借款人與貸款銀行簽訂借款合同。
辦理抵押、保險等有關擔保手續。
借款合同生效，資金劃入借款人指定帳戶。
⑩ 二手房首付銀行匯款給房東，需要保存什麼憑證謝謝，房東要寫收據需
是的，首付款需要買房確認才能打到賣家賬戶上。
根據不同的情況，二手房貸款首付比例也會有所差異，以購房人首次貸款為例，首付比例最低2成，則相應的二手房貸款首付款，可通過公式：首付款=二手房評估價格*20%計算得出。
1.售房者因素
1）全款購房或已償清銀行房貸
如果購房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需首付2成作為二手房貸款首付款即可。
2）尚未償清房貸，要求購房者配合還款
視購房者資信狀況，一般首付3成即可。此外建議走資金監管程序，以免因某些原因造成損失。
2.購房者因素
1）資金充裕，能一次性付清房款
當然這種情況也就不涉及首付款的問題了。
2）購房人資金不足，需要貸款。這就需要看購房人名下是否有房產？有幾套房產？
①名下無房，或不存在尚未償清貸款的房產，則所購買的二手房就為首套房，皆以評估價為准，而非市場價。部分城市出台了限購、限貸政策的，以當地政策為准。
②名下尚有一套尚未還清貸款的房產，則所購買的二手房即為二套房，申請貸款購買的話，首付比例不得低於30%。相應的貸款利率也會有所上浮。
③如果購房人名下已有兩套房產，且都處於正常還款中，在購買二手房時就不能申請貸款。
3.二手房因素
如果購買的二手房，所處地段不好，房齡較高的話，部分銀行也會上浮首付比例和貸款利率。
注意：二手房貸款首付多少，是需要根據買賣雙方具體情況分析的。當然也與購房人所在城市的政策、銀行信貸政策直接相關。建議手上資金不多的購房者，最好先了解清楚具體的政策以及賣方的情況，以免申請二手房貸款時，兩眼一摸黑，影響貸款審批。