1. 公積金貸款可以貸幾次
公積金貸款最多可以貸兩次。
1.公積金貸款只能同一時間內貸一次,還款結束後才能再貸;職工首次住房公積金個人貸款結清滿5年後,方可按規定再次申請住房公積金個人貸款。職工購買第三套住房的,不予受理貸款申請。
2.一般規定,如果家庭已經用公積金買了兩房套了就不能再使用公積金貸款了,即公積金貸款最多隻能貸2次。
3.一般,公積金管理中心對不同套數的房子首付款比例有一定的規定,例如北京公積金管理中心規定:北京住房公積金貸款首套房首付比例一般為30%,滿足相關規定最低(90平以下)20%;二套房首付比例不低於70%。即,北京住房公積金首套房一般可貸7成,最多可貸8成;二套房最多可貸3成,三套房停貸。
拓展資料
公積金貸款額度的演算法
公積金月繳存額÷繳存比例×個人還貸能力系數(目前個人還貸能力系數為0.3)×12(月)×實際可貸年限(男法定退休年齡為60歲,女為55歲,可貸年限商品房不超過30年,二手房不超過20年)。
舉例:每月和單位分別繳200元公積金,請問我能貸多少公積金?可貸額度為:200÷8%×0.3×12×(60-33)=243000元。但由於目前個人最多隻能貸20萬元公積金,所以他最多隻能貸20萬。
2. 公積金貸款能用幾次
一個家庭(含單身)只能使用兩次住房公積金貸款用於購買自住住房。
家庭其中一人和配偶無論婚前或婚後曾經使用過住房公積金貸款,兩人合計使用次數或一人使用次數已達到兩次使用標準的,第三次貸款將不予受理。
也就是說再次使用公積金貸款,必須結清原來首套住房的貸款,才能再次申請辦理公積金貸款的相關手續。
本條內容來源於:中國法律出版社《法律生活常識全知道系列叢書》
3. 公積金買房可以用幾次
公積金貸款買房可以用2次,且第二次公積金貸款需在第一次公積金貸款還清之後才能申請。另外需要注意的是,公積金貸款申請次數是以家庭為單位計算的,家庭中任何一人,無論婚前或婚後曾經使用過住房公積金貸款,兩人合計使用次數或一人使用次數已達到2次的話,整個家庭往後都不能再使用公積金貸款。
公積金貸款的限制
1、貸款額度限制:雖然現在可以通過貸款的方式購買房屋了,但銀行貸款可不是想貸多少就能貸多少的。公積金貸款最為明顯的缺點就是貸款限額,每個城市都有最高貸款限額,個人跟夫妻申請的最高額度也不同,最少的也才四五十萬,對於房價較高的大城市,一套房子起碼得三五百萬,這點貸款額度根本不夠,這也是為什麼很多人放著利率低的公積金不用,跑去申請商業貸款的重要原因之一。
2、提取額度限制:有的朋友覺得公積金貸款的額度低,那不如直接取出來使用,但沒想到公積金的提取額度也有限制,公積金的提取方式有很多不同的提取方式規定不一樣。以租房的提取方式為例,在北京能提供租房合同、租房發票的,一個季度能提取一次,每月提取額度不能超過本人住房公積金的月繳存額,也不能超過月租金;不能提供發票的,每個月只能提取1500元,一個季度提取一次。
3、繳存時間限制:有的朋友交了公積金,但買房的時候還是只能放棄公積金貸款,那可能是因為公積金繳存的時間不滿足要求。大多數城市對公積金繳存時間要求為:申請貸款時借款人連續足額繳存公積金6個月(含)以上,且公積金賬戶處於繳存狀態,代表城市有北京、上海等。也有城市仍要求連續繳存12個月(含)以上才能貸款,比如天津、長沙。這對於初入職場、或者中間有過斷繳的買房人不太友好。
4、放款時間限制:這是很多新樓盤的開發商拒絕使用公積金貸款的主要原因,根據城市的不同,有的申請一個月就能下來,有的要等上好幾個月,正是因為等待期長、回籠資金太慢,不少開發商、賣家都不願意接受公積金貸款的買家,這對買房人是非常不利的。
5、異地貸款手續麻煩:公積金的繳存和使用都收地域限制,支持公積金異地貸款的城市還是極少數的。目前大部分城市僅支持省內公積金異地貸款,支持全國范圍內公積金異地貸款且沒有戶籍限制的城市還很少,支持跨省公積金異地互貸的城市更是掰著手指頭都能數的清的寥寥無幾。因此對於頻繁更換居住城市的人們來說也不太適合用公積金貸款。
4. 買套房子能同時用2個人的住房公積金貸款嗎
是可以的,如果兩個人在同一個公積金管理中心辦理貸款,兩個人的貸款金額比一個人要高,是根據各自公積金余額決定的。貸款條件如下:
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款,沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。
因為,如果職工繳存住房公積金的行為不正常,時斷時續,說明其收入不穩定,發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為,住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持,是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時,除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外,沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。
當職工有其他債務纏身時,再給予住房公積金貸款,風險就很大,違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的,公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
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5. 同一套房子,可以貸3個人的公積金嗎
同一套房子,只能一個人使用公積金貸款的,最多的話也就是以夫妻的名義貸款兩個人。
6. 公積金買房能用幾次
公積金貸款買房最多可以貸2次,同一時間內住房公積金貸款只能貸1次。配偶一方已申請住房公積金貸款的,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。公積金,通常是指住房公積金,有時也指公司公積金。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
《住房公積金管理條例》
第五條住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房,任何單位和個人不得挪作他用。
第二十六條繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定,並通知申請人;准予貸款的,由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。
7. 公積金貸款可以用幾次
公積金可以貸款2次,且第二次公積金貸款需在第一次公積金貸款還清之後再申請。
需要注意的是,公積金貸款申請次數是以家庭為單位計算的,家庭中任何一人,無論婚前或婚後曾經使用過住房公積金貸款,兩人合計使用次數或一人使用次數已達到2次,則整個家庭往後都不能再使用公積金貸款了。
另外,公積金貸款次數與商業貸款無關。
一、貸款條件
借款申請人申請貸款時,應符合如下條件:
1、借款申請人申請借款時應連續繳存住房公積金半年(含)以上且本人住房公積金賬戶處於正常繳存狀態;
2、離退休人員,離退休前曾經繳存過住房公積金;
3、借款申請人須具有北京市購房資格;
4、申請貸款支付所購住房的房款。
5、借款申請人(含共同申請人,下同)名下無住房貸款記錄(包括商業性住房貸款、住房公積金個人住房貸款)且在本市無住房的,按首套房貸款政策辦理;
6、凡不屬於首套房情形,被核定為是二套房的,按二套房貸款政策辦理。
7、被核定為有兩套及以上住房的,不予貸款。
二、貸款材料
1、個人身份資料
(1)、身份證、軍官證、護照或港澳台通行證
註:對於已婚者,須夫妻雙方提供;有房屋共有人的,須每個共有權人提供。
(2)、戶口本人頁及變更頁
註:對於已婚者,須夫妻雙方提供;有房屋共有人的,須每個共有權人提供。
(3)、婚姻關系證件
註:已婚者提供結婚證;離婚者提供離婚證件;未婚者不提供。
(4)、擬用於還款的銀行卡或存摺
註:建議使用住房公積金聯名卡。
2、購房資料
(1)、購房合同(正本)
註:不方便提供原件的,提供復印件。
(2)、購房首付款發票(收據)
註:一手房提供購房首付款發票;二手房提供購房首付款收據。
3、二手房賣方資料
(1)、賣方身份證、軍官證、護照或港澳台通行證(原件)
(2)、賣方房屋所有權證/不動產權證書(含共有權證)
(3)、賣方用於收款的賬戶的銀行卡或存摺
4、異地貸款職工住房公積金繳存使用證明
註:異地繳存職工向管理中心申請貸款的需提供。
(以上資料都要求是原件,個別有備注可提供復印件的除外)
8. 哈爾濱能用兩個人的公積金貸款嗎
可以使用兩個人的公積金的。
買房是可以使用兩個人的公積金的。但一定是要夫妻關系的才可以,就連子女的公積金都不能共同使用。夫妻共同使用公積金買房的前提必須是雙方都有連續繳納1年以上的公積金才行。小產權只有鄉政府頒發的不動產權證,並沒有國家所頒發的不動產權證,因此小產權房又俗稱為鄉產權房。正因為小產權房沒有真正意義上的不動產權證。因此住房公積金管理中心可是不認可小產權房的,自然就無法使用公積金貸款。
9. 房貸可以用兩個人的公積金還嗎
可以。
共同貸款共同還款。但如果夫妻雙方有一方已經使用了公積金貸款時,那就不能一起償還了,只有當貸款方還清後,才能一起償還。
【拓展資料】
夫妻買房可以使用兩個人的住房公積金。申請公積金貸款買房應具備以下基本條件:
一、借款人需要具備完全民事行為能力。
二、提供公積金繳存證明(或住房公積金卡)、身份證、戶口本和婚姻狀況證明。
三、所在單位正常繳存住房公積金一年(含)以上的在職職工,其本人須正常繳存六個月(含)以上。
四、且住房公積金月繳存額達到管委會公布的最低月繳存額。
五、職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年(含)內,可以申請購房貸款。
六、職工首次及二次申請貸款的,需支付購房款20%(含)以上的首付款。
其借款人應用有穩定的經濟收入,個人信用良好,具備償還貸款本息的能力。
根據《住房公積金管理條例》第二十六條,繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定,並通知申請人;准予貸款的,由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條,申請人申請住房公積金貸款的,應當提供擔保。
第二十八條,住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下,經住房公積金管理委員會批准,可以將住房公積金用於購買國債。
住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。
公積金還款是自動扣嗎
1.據了解,公積金自動扣款是主貸人公積金帳戶,輔貸人公積金帳戶,還款卡,三個帳戶中任意一個帳戶余額大於或等於應還貸款本息時,才能成功扣款。
2.也就是說,公積金還款是可以辦理自動扣款的,只要賬戶上有足夠的余額,就能每月自動扣除需要扣的費用,不需要每個月都設鬧鍾提醒要還款啦。
3.除此之外,公積金還可以如何還款呢?住房公積金沖還貸,就是委託銀行提取個人公積金賬戶余額里的錢去還貸款月供或者提前還款,沖還貸分「年沖」和「月沖」兩種方式。
4.採用年沖方式相當於每年辦理一次部分提前還款,但這種方式是優先償還公積金貸款本金的,另外每月的月還款額必須自行使用現金歸還。
5.採用月沖方式,在每個月沖還公積金貸款的「月應還本息金額」之餘,也可以沖商業貸款部分的「月應還本息金額」。