㈠ 用公積金貸款400000元,144個月,等額本金,利息3.25，首月還款多少
計算步驟如下：
1、每月本金：400000÷144=2777.78（元）
2、每月利息：400000×0.0325÷12=1083.33（元）
3、每月還款：2777.78+1083.33=3861.11（元）
即每月需還款3861.11元。
㈡ 公積金貸款首月扣款比簽訂的合同多扣了，是哪一部分
第一次扣款一般與合同約定還款不相同。後續還款一般按30天計算。
因為1月20日放款，如果合同約定1日還款：
理論上2月1日就要第一次還款，借款時間只有10天，還款額肯定比合同約定還款少。
如果3月1日第一次還款，借款時間有40天，還款額肯定比合同約定還款多。
㈢ 公積金貸款月供怎麼計算
公積金貸款計算月供得看客戶選擇的還款方式是哪一種。而房貸還款方式主要有等額本息和等額本金兩種：
若是選擇等額本息還款法，那在整個還款期間，月還款額都將保持一致（首月月供一般按實際天數計收利息，可能會有所不同）。計算公式是：月還款額（本金+利息）=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]。
而若是選擇等額本金還款法，則是將貸款總額等分，然後每月償還相同的貸款本金和剩餘貸款在該月產生的利息（月供會隨著客戶不斷還款而越來越少）。計算公式是：月還款額（本金+利息）=（貸款本金÷還款月數）+（貸款本金－已歸還本金累計額）×月利率。
其實商業貸款也是如此計算月供的，組合貸款同樣也是。不過公積金貸款和商業貸款執行利率不同，所以哪怕選擇同樣的還款方式，貸款總額、貸款期限也都相同，計算出來的月供也會不一樣。
拓展資料
公積金貸款流程
一、借款申請人咨詢
借款申請人至貸款經辦部門或致電貸款經辦部門進行住房公積金貸款咨詢，准備住房公積金貸款相關材料。
二、初審與評估
借款申請人至貸款經辦部門辦理初審及相關評估
1.借款申請人持住房公積金貸款申請所需材料至貸款經辦部門進行公積金貸款初審。
2.按照規定需要對借款申請人進行個人信用評估的，借款申請人需在貸款經辦部門工作人員的監督下在信用評估《授權書》上簽字。
3.貸款經辦部門工作人員列印相關單據，並告知借款申請人如何辦理下一步手續。
4.按規定需要對借款申請人所購房屋進行評估的，貸款經辦部門工作人員同時向借款申請人開具《抵押物評估通知單》，借款申請人或委託代理人至北京住房公積金管理中心指定的評估機構申請抵押物評估。
三、借款申請人等待電話通知
1.貸款經辦部門工作人員依據借款申請人提供的貸款所需材料及有關機構的評估結果進行復審，對於需要與借款申請人進行電話溝通的，工作人員將通過借款申請人提供的聯系方式與借款申請人進行電話核實、確認。
2.對於借款申請人選擇的擔保方式為擔保中心擔保的，在擔保審核通過後，擔保中心工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間、需要攜帶的資料及所需交納的擔保服務費;對於借款申請人選擇的擔保方式為非擔保中心擔保的，根據不同擔保方式辦理完畢相關手續後，貸款經辦部門工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間及所需材料。
四、借款申請人在相關合同上簽字
1.借款申請人根據電話通知的面簽時間，持住房公積金貸款面簽所需材料到貸款經辦部門辦理簽字手續，對於需要繳納評估費及擔保費的借款申請人需先到指定櫃台繳納費用並領取發票。
2.借款申請人及共同申請人、抵押人、出質人在貸款經辦部門工作人員的指導下完成《借款合同》等相關合同單據的簽字手續。
五、銀行放款
借款申請人等待銀行放款後到銀行領取借款人相關合同單據。
六、按月還款
借款申請人按照《借款合同》的約定，按月進行貸款的償還。
在「國五條」北京細則公布一周後，北京公積金貸款和北京市商業銀行房貸政策的新政也落地了。
2013年4月8日，北京住房公積金管理中心和央行營業管理部分別下發通知，購房者使用公積金貸款或北京市的商業銀行申請貸款二套房時，首付款比例都由原來的6成提高至7成。
從2013年4月8日起通過網簽的購房，都將按照新政策執行。
貸款用途
住房公積金貸款用途僅限於購買具有所有權的自住住房，而且所購買的住房應當符合市公積金管理中心規定的建築設計標准。職工購買使用權住房的，不能申請住房公積金貸款
㈣ 純公積金貸款首月還款為什麼多
貸款首月還款多的原因是銀行放款日和銀行的固定還款日不一定重合，因此，首月可能總時間超過30天，如可能是45天，因此利息是45天的利息，而不是30天的利息。
例如放款10日，但還款日是25日，首月的25日是不需要還款的，而是到次月25起開始每期的還款。那麼首期的時間實際45天。還款月供自然比其他月份多。
㈤ 公積金貸貸款,第一個月扣款比每個月月供多
公積金貸貸款,第一個月扣款比每個月月供多，是因為上一個月有幾天需還款期計入本月進行還款，所以比每月應還款要多一些。
①
首月還貸有兩種方式：一種是按月歸還，二是統一定日；
②
如果前一月過了規定還款日放貸，那麼該月需還款累計入下月進行首次還款，故首月還款較多；
③
對還款總額沒有任何影響。
㈥ 公積金貸款首月是否要充三個月
若是實用公積金貸款需連續繳納6個月，且賬戶繳存正常
若是公積金還款，您該還款多少就沖多少就行了，不需要一次沖三個月
㈦ 在杭州公積金貸款的首月還款和末月還款的利息計算方式是怎麼樣的
房貸還款分等額本息和等額本金還款，等而本息還款，每個月的還款數額是一樣的，等而本金還款就是一開始還的多，然後一點一點減少。
㈧ 公積金貸款首月還款必須現金還款嗎
不是的。公積金貸款後,每月優先使用公積金卡里的錢還貸,不足的時候用現金補
㈨ 公積金貸款為什麼第一個月首次還款需要自己存錢
因為是先拿你自己錢還了。再提出來公積金，放你存款賬戶上。一個月一個月倒。然後公積金給你報銷出來。第一個月要自己先存，你的公積金比你的貸款晚一個月。叫委託提取。
辦理公積金貸款時，拿著單子過去辦理公積金還貸，但還不能用公積金余額沖還、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
住房公積金貸款是按日計息，但第一年還的不會全部都是利息，取出公積金即可，如果是購房，需要公司相關人員協助走流程(當月利息=未還本金*月利率)。
住房公積金提取業務流程如下:
1.職工憑提取證明文件,向所在單位提出提取住房公積金的申請,所在單位核實後,出具《提取申請書》一式二份。集中封存戶職工到分中心或管理部申請開具《提取申請書》。
2.職工憑《提取申請書》及其他提取申請資料,到單位繳存住房公積金的分中心或管理部申請提取住房公積金,分中心或管理部出具《提取通知書》,由職工簽字確認提取金額。
3.職工當日持分中心或管理部審核確認的《提取申請書》一式二份及《提取通知書》一式三份,當日到建設銀行辦理支款手續。
4.職工將建設銀行付款確認後的《提取通知書》一份退給單位,作為單位記賬憑證。
(9)公積金貸款首月擴展閱讀：
住房消費提取包括住房消費一次性提取和住房消費按月提取。
1一次性提取:包括購買商品住房、限價商品住房、定向銷售(安置)經濟適用住房、私產住房、公有現住房和其他自有自住住房;在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房
2.按月提取:包括償還住房貸款本息;支付配租或**招租補貼的經濟租賃房房租。