『壹』 青島公積金貸款流程是怎樣的
青島住房公積金繳存流程/青島公積金貸款流程
第十八條 職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資收入中代扣代繳。
第十九條單位繳存住房公積金可以採用送繳或轉帳兩種方式。採用送繳方式的，單位應當自每月發放工資之日起五日內到登記專櫃辦理審核手續。審核無誤後，到存取專櫃辦理繳存手續。
採用轉帳方式的，市住房資金管理中心、受託銀行、單位應當簽訂轉帳協議，每月按協議規定辦理轉帳手續。
第二十條職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以規定的當年個人住房公積金繳存比例；單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以規定的當年單位住房公積金繳存比例。
實行年薪制的職工的當年住房公積金繳存基數，按職工年薪計算，但不得超過所在單位上年度職工年平均工資總額的五倍。
市住房資金管理中心每年應當及時組織住房公積金繳存基數的調整工作。
第二十一條職工個人繳存住房公積金比例不得低於規定的最低繳存比例，單位為職工繳存住房公積金比例不得低於職工個人繳存比例。單位及職工住房公積金繳存比例各自不得超過當年規定的最高比例。
第二十二條單位應當按時、足額繳存住房公積金，不得逾期繳存或者少繳。對繳存住房公積金確有困難的單位，經本單位職工代表大會或者工會討論通過，並經市住房資金管理中心審核，報市住房委員會批准，可以降低繳存比例或者緩交，待單位經濟效益好轉後，再提高繳存比例或者補繳。
第二十三條按本市最低工資標准領取工資的職工，個人可以免繳住房公積金，所在單位仍應當按照規定比例為職工繳存住房公積金。
第二十四條 企業被依法宣告破產的，其欠繳的住房公積金本息列入第一清償順序，優先清償。
第二十五條 單位為職工繳存的住房公積金，按照下列規定列支：
（一）機關在預算中列支；
（二）事業單位由財政部門核定收支後，在預算或者費用中列支；
第二十六條住房公積金自存入職工住房公積金帳戶之日起，由市住房資金管理中心按照國家規定的利率計息，每年六月三十日為結息日。
第二十七條 市住房資金管理中心應當為繳存住房公積金的職工發放住房公積金存摺，作為職工儲存住房公積金的有效憑證。
『貳』 青島要申請公積金貸款有什麼要求嗎
申請住房公積金貸款的條件為
（一）具有合法有效身份；
（二）具有完全的民事行為能力；
（三）具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；
（四）購買、建造、翻建、大修自住住房；
（五）具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件；
（六）符合青島住房公積金管理中心規定的有關貸款的住房公積金繳存條件；借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上（正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金），且申請貸款時處於繳存狀態。
對於經中心審批同意，處於緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上的條件下，可以申請貸款。
（七）提供青島住房公積金管理中心認可的擔保；
（八）借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；
（九）符合青島住房公積金管理中心規定的其他條件。
『叄』 青島公積金貸款新政策2021
青島公積金貸款最高額度是多少，青島2021年公積金貸款新政策，青島公積金貸款的首付比例是多少
青島公積金貸款最高額度是多少
青島公積金貸款最高額度可以分為兩類情況來看，一種是個人申請，一種是夫妻二人共同申請，其貸款的最高額度是不同的。
1、個人申請借款申請人僅本人符合申請公積金貸款繳存條件的，貸款額度不超過最高貸款額度的60%1、首套房的貸款額度：貸款額度最高為36萬元；首次貸款購買二手房的，貸款額度最高為21萬元。
2、二次的貸款額度：貸款額度最高為30萬元；二次貸款購買二手房的，貸款額度最高為18萬元。
3、夫妻二人共同申請借款人以及配偶均符合公積金貸款申請條件：首套房的貸款額度：首次貸款購買新建住房的，貸款最高額度為60萬元；首次貸款購買二手房的，貸款最高額度為35萬元。
3、二次貸款額度：貸款最高額度為50萬元；二次貸款購買二手房的，貸款最高額度為30萬元。
青島2021年公積金貸款新政策
2021年青島申請公積金貸款的時候，須同時具備以下條件：
1、具有本市行政區域內的常住戶口或有效居留身份；
2、符合申請貸款的住房公積金繳存條件：借款申請人建立住房公積金賬戶滿12個月(即滿365天)，申請貸款時賬戶是正常繳存狀態，且在申請貸款的近12個月內，連續正常繳存12個月。
3、具有購房合同或協議及相關證明材料，且購房首付款比例符合規定要求；新建住房有相當於購房全部價款(不含配套費、裝修費等)30%以上的自籌資金，二手房為40%以上的自籌資金(有房齡要求)
4、有穩定的職業和收入，信用良好，有按規定償還貸款本息的能力；
5、同意辦理公積金中心認可的貸款擔保及相關手續；
6、借款申請人購買新建住房的，開發單位須同公積金中心簽訂貸款合作協議；借款申請人購買二手房的，二手房的售房人(即原住房產權人)不得為其配偶；
7、2021年6月1日起，取消我市住房公積金二次申貸須首次公積金貸款結清滿兩年的期限限制，首次公積金貸款結清後，即可申請二次公積金貸款，二次申貸其他事項仍按原規定執行。
青島公積金貸款的首付比例是多少
在青島申請公積金貸款的首付比例與是否首套房等因素有關，具體首付比例情況如下：
1、購買首套住房的，貸款額度不超過房屋總價款的70%，首付款比例不低於30%；
2、購買二套住房的，貸款額度不超過房屋總價款的60%，首付款比例不低於40%；
3、購買新建住房的，房屋總價款不含配套費、裝修費等；購買再交易住房的(即二手房)，房齡10年以上(不含10年)的，房齡增加以5年為一檔，首付款比例相應提高10%。
4、青島公積金貸款貸款期限 1貸款期限最長不超過30年，同時不得超過借款人距法定退休年齡後5年 男65歲，女60歲； 二手住房貸款期限與房齡之和最長不得超過30年；貸款期限不得高於所購住房的剩餘土地使用年限。
『肆』 青島公積金貸款額度與貸款條件
一、貸款對象
在本市范圍內購買具有產權的自住住房，有完全民事行為能力、按規定在本市正常繳存住房公積金的在職職工。
二、貸款條件
借款申請人須同時具備以下條件：
（一）具有本市行政區域內的常住戶口或有效居留身份；
（二）符合申請貸款的住房公積金繳存條件：
借款申請人建立住房公積金賬戶滿12個月（即滿365天），申請貸款時賬戶是正常繳存狀態，且在申請貸款的近12個月內，連續正常繳存12個月。
（三）具有購房合同或協議及相關證明材料，且購房首付款比例符合規定要求；商品房有相當於購房全部價款（不含配套費、裝修費等）30%以上的自籌資金，其中對符合規定面積標準的經濟適用房為20%以上的自籌資金；二手房為40%以上的自籌資金（有房齡要求）
（四）有穩定的職業和收入，信用良好，有按規定償還貸款本息的能力；
（五）同意辦理公積金中心認可的貸款擔保及相關手續；
（六）借款申請人購買新建住房的，開發單位須同公積金中心簽訂貸款合作協議；借款申請人購買再交易住房(即二手房)的，再交易住房的售房人（即原住房產權人）不得為其配偶；
(七) 借款申請人及配偶均無尚未還清的公積金貸款；二次申請公積金貸款，須首次公積金貸款結清滿五年；三次及以上公積金貸款停止受理。
（八）市住房公積金管理中心規定的其他條件。
三、貸款額度
住房公積金貸款額度，由申請人（及配偶）住房公積金繳存額、繳存比例、賬戶余額、購房金額、貸款年限及還貸能力等因素綜合確定，實際可貸額度以管理處最終核定額度為准。主要依據以下條件：
貸款額度不高於以下四項計算結果和規定的最低值，以1萬元為起點，按5000元的整數倍確定（借款申請人及配偶均符合申請公積金貸款的住房公積金繳存標准，貸款額度可合並計算）：
（一）按還貸能力計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度=借款人月繳存額的工資基數×還貸能力系數×12×額度計算年限+配偶月繳存額的工資基數×還貸能力系數×12×額度計算年限
1、公式中的「還貸能力系數」為30%；
2、公式中的「額度計算年限」為借款申請人及其配偶申請貸款之日距法定退休年齡後5年（男65歲，女60歲），額度計算年限最長不超過30年。
（二）按公積金賬戶正常繳存余額的倍數計算的貸款額度
1、按照借款申請人及配偶申請貸款時公積金賬戶正常繳存余額的15倍計算，同時對賬戶余額設置5000元的起點數，賬戶余額低於5000元的，按5000元計算；
對申請經濟適用住房貸款的，按借款申請人及配偶申貸時公積金賬戶正常繳存余額的20倍計算，同時對賬戶余額設置1萬元的起點數，賬戶余額低於1萬元的，按1萬元計算。
2、借款申請人及配偶公積金賬戶正常繳存余額以青島市住房公積金管理中心的認定為准，非正常繳存的住房公積金不計入正常繳存余額。
（三）按規定比例計算的貸款額度
1、購買新建住房的，貸款額度不超過房屋總價款（不含配套費、裝修費等）的70%（即首付款比例不低於房屋總價款的30%）；對符合規定面積標準的經濟適用房，貸款額度不超過房屋總價款的80%，（即首付款比例不低於房屋總價款的20%）；二次公積金貸款額度不超過房屋總價款的40%（即首付款比例不低於房屋總價款的60%）。
2、購買再交易住房（即二手房）的貸款最高額度不超過房屋總價款的60%｛房齡在10年以內的，其首付款比例不低於房屋總價款的40%；10年（不含10年）以上房齡的，房齡增加以5年為一檔，首付款比例相應提高10%｝；二次公積金貸款額度不超過房屋總價款的40%（即首付款比例不低於房屋總價款的60%）。
再交易住房的房屋總價款，應由青島市住房公積金管理中心認可的房地產評估機構對抵押房產進行價值評估，並以評估價值、房屋交易價格相比的較低值確定。
（四）青島市住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度
借款申請人及配偶均符合申請貸款繳存條件的，購買新建住房的公積金貸款最高額度為60萬元、購買再交易住房的公積金貸款最高額度為35萬元；借款申請人僅本人符合申請貸款繳存條件的，貸款額度不超過最高貸款額度的60%，即購買新建住房的公積金貸款額度最高為36萬元、購買再交易住房的公積金貸款額度最高為21萬元。
四、貸款期限
貸款期限以年為單位，根據借款申請人的貸款金額、還貸能力及其他相關條件並參照借款申請人的意願由公積金中心綜合確定，申請的貸款期限不得高於抵押房產剩餘土地使用年限。
（一）住房公積金貸款期限最長為30年（二手房房齡加貸款年限不超過30年）。
（二）貸款額度和貸款期限的匹配關系，參見下表：
五、貸款利率
貸款利率按照中國人民銀行公布的法定利率執行，如遇法定利率調整，按中國人民銀行規定調整。
（以上回答發布於2015-06-09，當前相關購房政策請以實際為准）
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『伍』 青島住房公積金貸款條件
法律分析：1、本人參加住房公積金制度一年以上，並連續足額繳存住房公積金： 2、具有購房合同和相關證明及文件; 3、有相當於購房全部價款 (不合配套費)30%以上的自籌資金：
法律依據：《住房公積金管理條例》
第五條 住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
第十六條 職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。
單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。
第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
『陸』 青島申請住房公積金貸款有哪些條件和商業貸款有什麼區別
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，青島住房公積金貸款政策規定，公積金繳存者可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
根據《個人住房公積金貸款管理辦法》規定青島借款申請人須具備以下條件：
1、具有青島戶籍或者有效居住證；
2、貸款人為所購住房的產權人；
3、貸款人按照規定繳納住房公積金，且連續正常繳納住房公積金12個月以上；
4、貸款人申請貸款時候，貸款賬戶屬於正常繳存狀態；
5、具有本市行政區域內常住戶口或有效居留身份；
6、具有購房合同/協議及相關證明材料，且購房首付款比例符合規定要求；
7、有穩定的職業和收入，信用良好，有按規定償還貸款本息的能力；
8、同意辦理公積金中心認可的貸款擔保及相關手續；
9、購買新建住房的開發單位須同公積金中心簽訂貸款合作協議；
10、借款申請人購買再交易住房，再交易住房的售房人不得為其配偶；
11、借款申請人及配偶均無尚未還清的公積金貸款；
12、二次申請公積金貸款，須首次公積金貸款結清滿五年；
13、三次及以上公積金貸款停止受理。
『柒』 青島公積金貸款條件和額度
住房公積金貸款額度，由申請人（及配偶）住房公積金繳存額、繳存比例、賬戶余額、購房金額、貸款年限及還貸能力等因素綜合確定，實際可貸額度以管理處最終核定額度為准。主要依據以下條件：
1、貸款額度不高於以下四項計算結果和規定的最低值。
2、以1萬元為起點，按5000元的整數倍確定（借款申請人及配偶均符合申請公積金貸款的住房公積金繳存標准，貸款額度可合並計算）。
拓展資料：
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
按規定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同，如長沙為12個月以上)的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是:單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動合同);正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上;未超過法定退休年齡;借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記和保險。
提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
『捌』 現在是一名研究生，想在青島定居，可不可以買房
可以購買不限購的房子，不如別墅、公寓、商鋪等，如果是要購買商品住宅小區一定要滿足以下條件：
1、在市區范圍(市南區、市北區、李滄區、嶗山區、黃島區、城陽區，包括高新區，下同)內，能夠提供從購房申請之日起前2年內、在本市(六區四市，下同)連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭(家庭成員均不擁有本市戶籍，下同)，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)；對在市區范圍已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，或無法提供從購房申請之日起前2年內、在本市連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫不得購買住房。補交、補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的不予認可。
2、首次和二次申請住房公積金貸款，購買新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，購買二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。
3、經利率自律機制研究通過，在市區范圍內購買首套住房商業貸款最低首付比例由20%提高至30%，購買二套住房商業貸款最低首付比例由30%提高至40%。暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。
本通知自2017年3月16日起正式實施。
『玖』 青島公積金貸款怎麼計算能貸多少
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:
按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數。其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；
按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
按照貸款最高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
『拾』 青島市公積金貸款政策
法律分析：（一）實行「認房認貸」申貸條件政策。《個貸辦法》修訂後，申請我市公積金貸款的，借款申請人所購買的住房須為家庭首套自住住房或第二套改善型普通自住住房；購買第三套及以上住房或者已經兩次使用過公積金貸款的繳存職工家庭不得申請公積金貸款。其中，職工家庭包括借款人、配偶及未成年子女；住房套數為職工家庭在我市房產部門信息系統中記載的自住住房套數。
（二）執行住房套數差別化貸款利率。首套住房公積金貸款按照貸款期限，執行相應檔次的基準利率；二套房貸款利率按照同期首套房貸款利率的1.1倍執行。取消現行的二次公積金貸款1.1倍利率規定。
（三）優化貸款程序。一是貸款流程再造，簡化了借款合同簽訂手續。二是落實公積金貸款優惠政策集中向首套購房傾斜的要求，優先發放首套住房貸款。
（四）完善申貸資料。一是根據住建部有關規定，不再要求提供二手房公積金貸款的房屋估價報告。二是根據住建部《住房公積金個人住房貸款業務規范》，明確了異地貸款證明、還款能力證明、個人信用徵信報告等申貸材料。三是明確了公積金中心有權根據貸款審查工作需要，要求職工追加輔助申請材料。
（五）強化了風險防範及違規懲戒措施。一是補充了隱瞞事實申貸以及違約將抵押物出租、抵償債務等風險情形的防範及處置。二是結合當前誠信社會建設要求，補充完善了有關借款人信用審查、懲戒的規定。違規使用住房公積金的，公積金中心有權進行不良行為登記，取消其五年內公積金提取、貸款資格，並採取向相關管理部門報送失信信息、向其所在單位通報、涉嫌犯罪的依法移送公安機關處理等懲戒措施。
法律依據：《青島市個人住房公積金貸款管理辦法》 第七條 借款申請人須同時具備以下條件：
(一)具有本市行政區域內的常住戶口或有效居留身份;
(二)符合申請貸款的住房公積金繳存條件;
(三)具有購房合同或協議及相關證明材料，且購房首付款比例符合規定要求;
(四)有穩定的職業和收入，信用良好，有按規定償還貸款本息的能力;
(五)同意辦理公積金中心認可的貸款擔保及相關手續;
(六)借款申請人購買新建住房的，房屋開發單位須同公積金中心簽訂貸款合作協議;借款申請人購買再交易住房(即二手房，下同)的，再交易住房的售房人(即原住房產權人)不得為其配偶;
(七)借款申請人所購買的住房須為家庭(包括借款申請人、配偶及未成年子女)首套自住住房或第二套改善型普通自住住房;購買第三套及以上住房或者已經兩次使用過公積金貸款的繳存職工家庭不得申請公積金貸款;
(八)借款申請人及配偶均無尚未還清的公積金貸款。