Ⅰ 買房時，公積金逐月還貸和逐年還貸有什麼區別
隨著住房公積金服務體系的逐漸完善，服務質量的逐漸提高。在公積金貸款這一方面，推出了「逐年還貸」的業務。相信大家對於這項業務還不是很了解。不知道與「逐月還貸」的業務有什麼區別。下面小編就為大家講解一下。
- 逐月還貸和逐年還貸有什麼區別
逐月還貸和逐年還貸兩種還貸方式分別適合不同的人群。
1、逐月還貸能利用每月繳存的公積金來還款,但職工公積金賬戶內必須保留公積金月繳額的12倍余額,並且在整個還貸期間,還款計劃不變,所需償還的利息也沒有減少,因此,逐月還貸比較適合希望減輕月還款壓力的職工,如剛參加工作且感覺月供壓力較大的年輕職工。
2、逐年還貸抵償的是貸款本金,減少了今後的貸款利息支出,加快了還貸的速度,因此,逐年還貸比較適合希望減少貸款利息支出的職工。如收入比較穩定且感覺還貸壓力較輕的職工。
兩種方式各有所長。然而,如果僅從省錢的角度看,逐年提取還貸更省錢。因為,逐月還貸所提取的公積金,歸還的是每個月應還貸款的本金和利息,剩下的未還本金將繼續計算利息而逐年提取還貸則是提前歸還了一部分貸款本金,按照「利隨本清」的原則,提前歸還的這部分本金的利息就不用還了,從而減少貸款利息的支出。
因此,對於需要各個月分擔還貸負擔的人,如剛工作不久的年輕人,可考慮委託逐月提取還貸,而工作多年、收入穩定的人不妨考慮逐年還貸,能少交貸款利息。建議市民在辦理前要仔細閱讀條款,對協議內容不清楚的部分可向貸款銀行提出咨詢
以上就是關於公積金逐月還貸和逐年還貸的區別。請根據自己的實際情況進行選擇辦理逐年或逐月委託還貸。
Ⅱ 住房公積金逐月還貸和逐年還貸有什麼區別
逐月還貸和逐年還貸兩種還貸方式主要區別是：分別適合不同的人群。 1.逐月還貸能利用每月繳存的公積金來還款,但職工公積金賬戶內必須保留公積金月繳額的12倍余額,並且在整個還貸期間,還款計劃不變,所需償還的利息也沒有減少
Ⅲ 關於公積金貸款逐月還貸和逐年還貸的問題
其實除了要考慮利息外，還要考慮到你逐年還的話後面一年需要你自己每月用現金還款，如果你每月還款後自己還有剩餘的資金用於開銷和額外支出的話，那麼逐年還是不錯的方法，逐年還的壓力相對會大些，就我自己而言貸了45萬10年，後提前還了10萬縮短為7年，目前都是用公積金沖還貸的，個人月繳3900，還有公積金只能等退休後和買房子才能提取，現在有了限購令公積金不買房的話也只能等到退休後才能拿了
Ⅳ 公積金逐年還貸是不是後來越換越少啊
如果是等額本金還款法，是會越來越少的，如果是等額本息還款法，每月還款金額是相等的。
等額本金還款
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
公積金貸款額度的計算方式主要有四種，四種計算方式分別如下：
1、按照賬戶余額進行計算：
按照賬戶余額計算公積金貸款額度，一般是按照賬戶余額的10倍或者20倍進行計算，各地的政策規定不同，例如用戶賬戶中有2萬元的公積金余額，按照20倍進行計算則可以貸款40萬元。
2、按照房屋總價進行計算：
按照房屋總價計算的公積金貸款利息，一般貸款比例最高為房產總價的70%或者80%，例如100萬的房產最高可貸款80萬元。
3、按照最高限額進行計算：
各地根據《住房公積金管理條例》規定，結合本地實情，規定最高限額。北京購買首套自住房的，住房公積金貸款最高額度為120萬元；購買第二套自住房的，貸款最高額度為80萬元。上海住房公積金個人最高貸款額度為60萬元，家庭最高貸款額度為120萬元，。廣州住房公積金個人最高貸款額度為60萬元，家庭最高貸款額度為100萬元。深圳住房公積金個人最高貸款額度50萬元，家庭最高貸款額度為90萬元。
4、按照還款能力進行計算：
個人貸款額度計算：（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）*40%-借款人貸款月應還款總額*貸款期限（月）。
夫妻雙方共同貸款額度計算：（夫妻雙方工資總額+夫妻雙方單位住房公積金月繳存額）*40%-夫妻雙方共有貸款應還款總額*貸款期限（月）。
Ⅳ 公積金逐月還款劃算還是逐年劃扣劃算
公積金逐月還款。
這樣可以充分利用公積金，已經是二套房了，也不可能再次使用公積金貸款了，如果逐年劃扣，提前還請了，以後的公積金就要到退休了再能拿了。
公積金余額除了可以提取外，隨著公積金出台新政後，辦理公積金抵扣也是可以適當減少貸款利息的支出，減輕還款壓力。
組合貸款和公積金貸款可以辦理公積金抵扣，使用余額還貸；其中余額不僅僅可以還款公積金貸款部分，還可以還組合貸款中的商貸部分，但是兩者只能選其一，不能同時進行;如果您選擇了抵扣公積金部分，自然商貸部分，就只能用現金還款。 委託扣劃還貸可供選擇：
(1)逐月扣劃還貸；
(2)逐年扣劃還貸-降低月供方式;逐年扣劃還貸-縮短期限方式。
借款人及其配偶選擇委託扣劃還貸方式必須一致。
(5)公積金貸款逐年還擴展閱讀：
由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少；而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。
這種還款方式，實際佔用銀行貸款的數量更多、佔用的時間更長，同時它還便於借款人合理安排每月的生活和進行理財（如以租養房等），對於精通投資、擅長於「以錢生錢」的人來說，無疑是最好的選擇！
Ⅵ 請問 ： 二十年公積金貸款幾年，還清比較劃算是逐年償還劃算，還是提前償還劃算
20年公積金貸款應該是逐年償還比較劃算，因為可以享受較低的貸款利息。供參考。
Ⅶ 純公積金貸款28萬25年，目前公積金賬戶里有5萬，貸款時候選擇了等額本金，逐年沖，還款方式解釋下
等額本金是還款的方式 跟公積金關系不大 只有逐年跟逐月 是跟公積金有關的~
用公積金還款，公積金賬戶里會留存13個月的繳費額，賬戶里剩下的錢才可以用來還款，
逐年還款：每年固定時間還款一次，一般直接沖抵本金，若你每個月繳存額較高，適合這種。
根據你的情況，若第一年你賬戶的余額沖抵掉了貸款後，你的公積金還是在正常每月繳存的，到第二年 還是 會有餘額的，可以再進行沖抵貸款。
你要是手上 有餘錢 可以直接提前還款的，公積金賬戶只能是每個月繳存進賬，個人不能往裡面存錢的。
建議你 可以變更的話 可以選擇逐月還款 每月壓力小 公積金賬戶的里的錢在購房一年內 還可以取出來部分（預留13個月），利用的比較充分。
Ⅷ 公積金還商貸
有關公積金還商貸的方法，一直是購房人們最關心的話題。公積金用途那麼多，還款方式各有不同，省公積金和市公積金完全又是兩碼事。
櫃面逐年提取還商貸如何辦理?
1、申請人到貸款銀行(其他住房公積金管理機構)查詢並開具一年內歸還個人住房貸款的還款明細、貸款證明(註明貸款行名稱、交換行行號);到人民銀行列印能反映貸款信息的個人徵信報告(明細版);
2、證明材料經單位核實符合提取住房公積金條件的，單位填寫《南京住房公積金提取申請書》並加蓋單位預留印鑒;
3、申請人攜帶有關材料前往住房公積金歸集業務承辦銀行服務網點申請辦理櫃面提取還貸業務;
4、住房公積金歸集業務承辦銀行審核相關證明材料、明細及提取金額;符合規定的，辦理提取手續，並將申請人繳存賬戶中相應提取金額劃入職工登記的貸款還款賬戶(還款存摺或還款卡)。
申請逐年還商貸條件：
借款人或配偶須無住房公積金貸款余額，即住房公積金貸款已結清;
個人住房公積金(住房補貼)匯繳情況正常，還貸信用良好;
首次申請提取住房公積金(住房補貼)償還商貸的，須實際還貸滿1年(含)以上，以後每次申請須距上次申請滿1年(含)以上時間。
2歸還其他住房公積金管理機構發放的住房公積金貸款
其他住房公積金管理機構指：省公積金，鐵路、省監獄、華東石油局等
所需材料：
(1)借款人及配偶的身份證原件、《結婚證》原件;
(2)貸款還款賬戶憑證(即還款存摺或還款卡);
Ⅸ 公積金逐月還貸和逐年還貸有什麼區別
逐月還貸和逐年還貸兩種還貸方式主要區別是：分別適合不同的人群。
1.逐月還貸能利用每月繳存的公積金來還款,但職工公積金賬戶內必須保留公積金月繳額的12倍余額,並且在整個還貸期間,還款計劃不變,所需償還的利息也沒有減少,因此,逐月還貸比較適合希望減輕月還款壓力的職工,如剛參加工作且感覺月供壓力較大的年輕職工。
2.逐年還貸抵償的是貸款本金,減少了今後的貸款利息支出,加快了還貸的速度,因此,逐年還貸比較適合希望減少貸款利息支出的職工。如收入比較穩定且感覺還貸壓力較輕的職工。
3.如果僅從省錢的角度看,逐年提取還貸更省錢。因為,逐月還貸所提取的公積金,歸還的是每個月應還貸款的本金和利息,剩下的未還本金將繼續計算利息;而逐年提取還貸則是提前歸還了一部分貸款本金,按照「利隨本清」的原則,提前歸還的這部分本金的利息就不用還了,從而減少貸款利息的支出。
總結,對於需要各個月分擔還貸負擔的人,如剛工作不久的年輕人,可考慮委託逐月提取還貸,而工作多年、收入穩定的人不妨考慮逐年還貸,能少交貸款利息。建議市民在辦理前要仔細閱讀條款,對協議內容不清楚的部分可向貸款銀行提出咨詢。