公積金貸款提高

A. 西安公積金貸款額度可以提高嗎

法律分析：可以。 保持良好的信用,凡出現連續3次逾期還款或累計6次逾期還款的行為就會被銀行視為不良信用記錄,這種情況下別說是提升貸款額度,可能申請成功都很難,所以平時一定要愛護自己的信用。

法律依據：《住房公積金管理條例》第十六條 職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。

B. 公積金貸款額度提高了需要等一年嗎

公積金貸款額度提高了需要等一年，而且需要大家的公積金至少繳存一年以上才可以申請。
申請公積金貸款的最終放款額度，最要取決於大家每月繳納的公積金額度，已經繳納的公積金年限長短。公積金繳納的越多，繳存的時間越長，能夠申請的貸款額度就越高。目前公積金的繳納主要分為兩種方式，一種是公司和個人各交一半金額，一種是個人交的比公司多的突擊式繳納。需要提醒大家的是，想要申請公積金貸款的話，銀行對於公積金本身繳納的金額沒有限制，但是需要大家的公積金至少繳存一年以上才可以申請。
如果大家想要提高自己的公積金貸款額度，在原本公積金繳納的額度不高的情況下，可以申請提高自己每個月繳納的額度，一般在每年的7-9月份可以提交申請，不過一年只能提交申請一次。除此之外，對於已婚人士，現在的貸款都是以家庭為單位，很多地方都有規定，個人和夫妻雙方申請公積金貸款是不一樣的，一般夫妻雙方申請公積金貸款要比個人申請的高的多，甚至有可能是個人申請的兩倍左右，因此也不失為提高公積金貸款的方法之一，不過前提是要雙方都有繳納公積金才可以。

C. 商丘：提高公積金貸款額度至70萬元，首次購房給1萬元補貼

6月7日，河南省商丘市住房和城鄉建設局發布的《<關於加快新型城鎮化進程促進房地產市場持續平穩健康發展的若干措施>的通知》提出，提高公積金貸款額度、發放購房補貼等。
《通知》顯示，商丘市將提高公積金貸款額度，申請人一人滿足住房公積金貸款條件的，最高貸款額度從40萬元調整到50萬元；夫妻雙方滿足住房公積金貸款條件的，最高貸款額度從60萬元調整到70萬元；申請提取住房公積金賬戶內存儲余額的時限由1年延長至3年，申請住房公積金貸款的期限由1年延長至2年；擴大商業銀行住房貸款轉為住房公積金貸款（「商轉公」貸款）受益范圍，不再限制為「在本市住房公積金管理中心正常繳存住房公積金的職工」。
發放購房補貼方面，博士研究生、碩士研究生、本科和大專畢業生（技工院校預備技師、技師）來商丘市穩定就業的，除享受相應人才優惠政策外，購房時享受購房補貼，購房補貼以家庭為單位，貨幣形式一次性發放。發放標准為博士生5萬元、碩士生3萬元、本專科畢業生2萬元。購房補貼優惠政策與支持剛性住房需求優惠政策不能同時享受。支持剛性住房需求，對首次購買普通商品住房的個人，一次性給予1萬元補貼。
商丘市還提出，優化土地出讓條件。允許分期繳納土地出讓價款，商住類用地土地競買保證金為土地出讓起始價款的30%，合同簽訂後60日內繳納土地出讓價款50%的首付款，剩餘出讓價款允許在合同簽訂後6個月內繳清。原商業用地不能適應市場形勢及需要的，根據實際情況，可依規按程序調整為商住用地。
住房信貸方面，該地將執行差別化住房信貸政策，對無購房貸款家庭購買普通住房的，貸款最低首付比例為20%。對新發放的首套住房商業性個人住房貸款，落實利率下限為相應期限貸款市場報價利率減20個基點的要求。鼓勵開發針對「新市民」的特色住房金融產品。加大信貸投放，更好滿足房地產領域資金需求，杜絕盲目抽貸、壓貸、斷貸。
《通知》顯示，商丘市將根據房地產企業日常表現、開發經營、誠信履約、違規及投訴等因素，對無違規、無投訴的優秀房地產企業重點監管資金比例可降低20%；對企業申請預售許可的項目，低層和多層（即六層及以下）建築主體施工達到地面二層、中高層（即七層以上）建築主體進度達到地面四層以上的形象進度可申請預售許可。
支持產銷對接商品住房。在本措施執行期間，通過產銷對接一次性購買已辦理預售許可證的在售普通商品住房超過10套並辦理網簽手續的，銷售最低價格由組織單位與開發企業共同協商確定。允許多市場主體抱團拿地，按照利益共享、風險共擔原則以多種合作方式開發建設商品房。支持醫護、教師、公安幹警等群體和單位通過多種合作方式建設商品住房。
積極推動職住平衡。對常年穩定職工就業人數在1000人以上，或年繳納稅收2000萬元以上，或年產值10億元以上，或主板上市公司等有符合規劃的住宅及人才公寓用地需求的，土地出讓起始價可按土地評估結果和政府產業政策綜合確定。

D. 怎樣能提高個人公積金貸款額度

公積金貸款額度跟個人信用等級相關，信用等級越高貸款額度就大，所以要想提高貸款額度，需要有良好的信用等級。
提取住房公積金所需材料及流程：
1.身份證：
2.購房合同（借款合同）；
3.購房發票（首付款發票）和配偶的住房公積金提取證明（如果你不是主購房人的話），
提取還需要提供本人的《住房公積金提取記錄單》；
4.到單位的公積金經辦人員處辦理公積金支取手續；
5.由匯繳單位開具《住房公積金支取申請書》，加蓋單位預留印鑒，後面附上有關支取證明材料；
6.經市住房公積金管理中心系統審核後方可辦理支取；
7.支取時既可以通過單位也可以自己辦理。

E. 提高公積金貸款額度

1、保持良好的信用記錄

公積金同商貸一樣，十分看重借款人的信用情況。如果信用卡或貸款有逾期將嚴重影響公積金貸款的申請，輕則降低額度，重則貸款申請被拒。

一般來說，如果借款人有連續3次累計6次的逾期記錄，貸款申請將被拒絕。

2、收入高更容易申請到高額度

公積金繳存是按比例從月收入里逐月劃撥的，月收入越高、繳存時間越長，則賬戶余額越多，也就越能申到大額貸款。

3、如有貸款計劃不要提取余額

在貸款額度與賬戶余額掛鉤的情況想，如果在申請公積金貸款有過公積金提取記錄，那麼將減少賬戶余額，從而影響貸款額度的提高

4、有債務則難獲高額

公積金中心在審批貸款的時候會考慮申請人的還款能力，所以如果申請人有債務在身，公積金中心將認為其還款能力值得懷疑，那麼高額度自然是不可能得到的。

5、還款期不退休

公積金管理中心通產會考慮到申請人的年齡，如果在還貸期面臨退休，養老金通常低於工資，那麼能申到的額度也會大受影響。如果夫妻兩人年齡相差較大，就讓更年輕的一方申貸。

《住房公積金管理條例》
第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

F. 天津公積金貸款額度提高，首套80萬！

2022年5月20日，天津出台了《關於調整住房公積金有關政策的通知》。《通知》明確：

本市繳存職工申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款最高限額80萬元。

職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，租賃我市保障性租賃住房的，職工本人及配偶可申請提取住房公積金，每月合計提取金額不超過當月支付的房租，且合計不超過2400元。

貸款受理日期在2022年5月27日之前的，按本通知施行前的政策執行；2022年5月27日（含當日）之後受理的，按本通知執行。貸款受理日期為貸款銀行向市住房公積金管理中心提交職工貸款申請之日。

關於調整住房公積金有關政策的通知

各區人民政府，各委、辦、局：

為貫徹落實黨中央決策部署，支持職工合理住房需求，助力職工實現住有所居，結合我市實際，現將住房公積金有關政策通知如下：

一、支持職工租賃保障性租賃住房

職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，租賃我市保障性租賃住房的，職工本人及配偶可申請提取住房公積金，每月合計提取金額不超過當月支付的房租，且合計不超過2400元。提取方式、資金劃轉等按《關於租房提取住房公積金有關政策的通知》（津公積金委〔2021〕3號）執行。

二、支持職工基本購房需求

（一）本市繳存職工申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款最高限額80萬元。

（二）我市住房公積金資金運用率連續3個月超過90%的，市住房公積金管理中心應向市住房公積金管理委員會辦公室報告，並向社會發布公告，於公告的次月1日起將首套住房貸款最高限額下調至60萬元；住房公積金資金運用率連續3個月低於85%的，市住房公積金管理中心應向市住房公積金管理委員會辦公室報告，並向社會發布公告，於公告的次月1日起將首套住房貸款最高限額上調至80萬元。本通知的「住房公積金資金運用率」指月末的住房公積金資金運用率。

（三）貸款受理日期在2022年5月27日之前的，按本通知施行前的政策執行；2022年5月27日（含當日）之後受理的，按本通知執行。貸款受理日期為貸款銀行向市住房公積金管理中心提交職工貸款申請之日。

三、租房提取住房公積金、個人住房公積金貸款其他政策保持不變，與本通知不一致的，以本通知為准。

四、本通知自2022年5月27日起施行，2027年5月26日廢止。

2022年5月20日

《關於調整住房公積金有關政策的通知》

政策解讀

一、本次政策出台的背景和依據是什麼？

2021年12月，中央經濟工作會議提出「堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位」，「堅持租購並舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展」。為貫徹落實黨中央決策部署，支持職工合理住房需求，我市出台了《關於調整住房公積金有關政策的通知》（以下簡稱《通知》）。

二、《通知》的目標任務是什麼？

明確職工租賃保障性租賃住房的提取條件、提取限額，加大對職工租賃保障性租賃住房的支持力度；調整首套住房公積金貸款最高限額，加大對職工基本購房需求的支持力度，助力職工實現住有所居。

三、《通知》的主要內容是什麼？

1.職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，租賃我市保障性租賃住房的，職工本人及配偶可申請提取住房公積金，每月合計提取金額不超過當月支付的房租，且合計不超過2400元。

2.本市繳存職工申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款最高限額80萬元。

3.為了保證在資金運用率較高時職工及時獲得貸款，《通知》規定了首套房貸款最高限額的兩檔調節機制：我市住房公積金資金運用率連續3個月超過90%的，市住房公積金管理中心應向市住房公積金管理委員會辦公室報告，並向社會發布公告，於公告的次月1日起將首套住房貸款最高限額下調至60萬元；住房公積金資金運用率連續3個月低於85%的，市住房公積金管理中心按相同程序將首套住房貸款最高限額上調至80萬元。

舉例：

四、《通知》的涉及范圍是什麼？

《通知》適用於在本市租賃保障性租賃住房申請提取住房公積金的職工，以及申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的本市繳存職工。

五、《通知》的執行標準是什麼？

1.關於執行時間。《通知》自2022年5月27日起施行，2027年5月26日廢止。

2.關於執行對象。職工租賃保障性租賃住房申請提取住房公積金、申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房，市住房公積金管理中心審核提取申請、審批貸款按《通知》規定執行。

3.關於新老政策銜接。《通知》規定，貸款受理日期在2022年5月27日之前的，按本通知施行前的政策執行；2022年5月27日（含當日）之後受理的，按本通知執行。貸款受理日期為貸款銀行向市住房公積金管理中心提交職工貸款申請之日。

六、需要注意的事項有哪些？

1.租房提取住房公積金、個人住房公積金貸款其他政策保持不變，與本通知不一致的，以本通知為准。

2.職工申請個人住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，貸款最高限額保持40萬元不變；購買第三套及以上住房的，不予發放個人住房公積金貸款。

七、關鍵詞

1.個人住房公積金貸款：包括純公積金貸款，以及組合貸款中的公積金貸款部分。

2.住房公積金資金運用率：指月末的住房公積金資金運用率。

八、《通知》推出了哪些惠民利民舉措？

1.根據我市保障性租賃住房的特點，明確了職工租賃我市保障性租賃住房的提取條件和提取限額，為職工租賃保障性租賃住房提供支持。

2.本市繳存職工申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款最高限額由60萬元提高至80萬元。

九、新舊政策的主要差異是什麼？

1.租賃保障性租賃住房提取公積金：以前我市沒有針對職工租賃保障性租賃住房提取住房公積金的政策。

2.本市繳存職工個人住房公積金貸款最高限額

來源：天津市住房公積金中心網站

G. 安徽省政府發布！公積金貸款額度可上調5-10萬

近日，安徽省人民政府發布關於印發穩住經濟一攬子政策措施實施方案的通知。

其中，保基本民生政策提到，實施住房公積金階段性支持政策。

受疫情影響的企業，可按規定申請緩繳住房公積金，到期後進行補繳。在此期間，繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款，不受緩繳影響。

受疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不納入徵信記錄。

支持提高繳存職工首套首貸剛需自住房的購買能力，各地經批准，貸款額度可上調5—10萬元。支持各地根據本地實際情況，提高住房公積金租房提取額度，更好滿足實際需要。

H. 2022年至少17地提高公積金貸款最高額度，意味著什麼

2022年有至少17個地方提高了公積金貸款的上限，也就是說原來大部分地方公積金貸款是40萬 50萬，現在好多地方都提到了60萬左右，有的地方更高。因為公積金這個東西在相當長一段時間之內仍然是有用的。

而且公積金貸款本身的利率更低呀，差好多的商業貸款，現在要在5個點到6個點的程度，然後公積金貸款第1套住房才3.25萬，基本上差的兩個點還有多，這就是100萬，20年之後差的不是幾萬塊錢。所以找單位的時候也要適當考慮一下，公積金繳納比例更高的，真正按照自己去年平均收入去繳納的，而不是按照最低工資標准去繳納的單位。