① 已交首付,商業貸,銀行審批都通過了,這期間住房公積金政策變了，又想組合貸款,中介不同意怎麼辦
一個不是同意不同意的問題，因為到這一步了，你需要把審審批銀行商業貸的貸款重新審批的話。，這個基本算是違約的，還要重新處理到違約的錢基本上還要多出幾萬塊錢才能改變貸款方式。而且時間也會更長。最好的方式是不管他政策怎麼辦，簽使用者商業貸，然後一年之後再轉轉換成組合貸款。
② 本來需要辦住房貸款，目前首付超過了40%，接下來想和我老婆辦組合貸款（因為完全使用公積金是不夠的）
你好，你這邊的問題算問對人了，我都經歷過。
你第一點的問題，我這邊是浙江台州的。組合貸款的話只有建行可以貸，想提前還的話，每個銀行都有規定，不能先還商業貸款，大概按比例還的。
第二個，我辦的是等額本金，還的是利息啊，建行30年還30萬，每個月還2000，有一千七多利息，銀行錢很好賺啊。
第三個的話，合同上都有寫的，利息是每年的一月根據國家利息調一次的，所以我今年的利息就比去年多了幾十塊。今年的話就按照這個利息一個個月慢慢還吧，除非提前還貸了，銀行就要調整了。
第四點的話，住房公積金的話不需要任何擔保，國家有這個公積金就是為了買房用的，
最後，碼字很累的，而且大冬天的話，不給加分對不起我自己了 ，謝謝
③ 買房商業貸款可以變成組合貸款嗎
您好;
在簽訂合同的時候，是會約定具體的貸款方式的，
您如果想變更貸款方式，需要和賣方協商，買房同意，三方簽訂變更協議，變更貸款方式。
同時如果沒有出網簽比較簡單一些，如果出網簽的，根據城區不同，還需要注銷網簽，重新辦理網簽手續。
特別提醒，組合貸辦理周期較長，預計4個月，會影響賣方拿到首付款和尾款，一定和賣方協調好周期。