❶ 買房是要首付，可以貸款嗎
房貸首付是不可以貸款的，因為無論是到銀行還是到貸款機構去申請房貸，都需要先支付首付款後才能夠申請房貸。而且房貸首付一般也不得低於30%，即便是用公積金貸款買房，房屋面積在90平米以下，首付也不能低於20%。而且如果是二套房的話，首付的比例會更高。
不過你也可以選擇先貸款一筆錢用作首付，然後再通過你貸款的錢作為首付去申請房貸，也就是說這里存在著兩份貸款。不過這種方式的話，就表明你要同時還兩份貸款，還款的壓力相當之大。
❷ 貸款買房首付怎麼計算
買房子首付以買賣雙方簽署合同中約定首付的價格計算。貸款流程是：了解房屋的基本狀況如：面積、價格、配套設施、付款方式、物業狀況等，與賣房人簽訂購房合同；買房人簽訂合同後向銀行辦理商業貸款，按銀行的有關規定辦理貸款手續；買賣雙方辦理產權過戶，准備好相應的材料進行辦理。
【法律依據】
《貸款通則》第二十五條貸款申請：借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。借款人應當填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內容的《借款申請書》並提供以下資料：一、借款人及保證人基本情況；二、財政部門或會計（審計）事務所核準的上年度財務報告，以及申請借款前一期的財務報告；三、原有不合理佔用的貸款的糾正情況；四、抵押物、質物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明文件；五、項目建議書和可行性報告；六、貸款人認為需要提供的其他有關資料。
❸ 買房貸款首付一般是多少
在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20％；在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60％；三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；其他的情況最低首付為30％。
(3)任何買房首付貸款擴展閱讀：
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
買房子的時候，一般情況，首付30%,根據你的工資證明和你的年齡計算你的貸款年限和貸款額度.
有消息稱銀監會明確提出了希望提高商業貸款首付比例，從現在的30%提高到40%-50%。北京中原三級市場部副總經理宮萍認為這一措施的目的與近期陸續出台的一系列調控政策的目的基本一致，都是為了打擊投機行為，利用金融杠桿的調節作用，從抑制需求的角度來穩定房價。因為從這一段時間來看全國的房價上漲又有加快的趨勢，據國家發改委的數字顯示6月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.1%。雖然在供給方面國家和各地方政府也在採取措施加快、加大房屋的供給量，甚至是細分到結構性的供給配置，就拿北京市來說，針對中低收入的限價房項目已經推出了八個，並將在明年大量上市，預計會形成2萬多套的住宅供應，但由於很多購買細節和資格等信息仍不完善，同時新房從拿地到入住還需要1至2年的開發建設期，因此無法在短時期內形成真實供給，也就無法像抑制需求的政策這樣短期內對市場產生一定的影響和效果。因此貸款首付提高也是調控樓市的一個備選方法而已。
❹ 買房子首付可以貸款嗎
房子首付不可以貸款。因為首付就是買房子時第一期付款，房子首付不能以購買的房屋進行貸款。但是可通過其他方式進行貸款，如使用抵押物抵押貸款。購房者可以通過抵押自己固定資產，獲得貸款，將獲得的貸款用來付房子的首付。
❺ 買房首付可以貸款嗎
不可以。根據國家貸款買房的政策規定，購房者在購買房屋時的首付是不能通過貸款獲得的，但是購房者可以通過下面這些方式來籌集首付：
1. 使用抵押物抵押貸款
如果購房者有值錢的固定資產，那麼購房者就可以去抵押這些固定資產，在抵押之後就可以獲得一筆資金，然後將獲得的資金用來付房子的首付，不過大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導致負債過高使房子不能夠申請按揭還款。
2. 首付分期
有些開發商為了能夠盡快的出售自己的房屋出去，都會推出首付分期的活動，首付分期是指購房人先按照一定的比例支付部分首付款並簽訂貸款合同，然後在一定期限內將剩餘首付款尾款給到開發商那邊。開發商墊付的首期款免息，客戶只需與開發商簽訂有關合同，約定分期還款時間以及相關違約責任即可。
3. 選擇信用卡分期支付
現在想要辦理一張信用卡是非常容易的事情，所以大家在支付首付時如果資金不足，也是可以選擇把信用卡裡面的額度給套現出來用於首付的支付，但是大家使用信用卡付完房子首付後，要記得按時還款，不能造成逾期還款的情況，否則會影響大家以後申請購房貸款。
4. 選擇非銀行機構申請貸款
現在除了銀行之外是有很多的貸款機構都可以提供貸款的，並且貸款的方式也有很多，大家如果買房的首付不夠，也可以通過這些貸款機構去進行貸款，但是這些貸款機構的貸款期限都是很短的，大家要考慮還款的問題。
買房首付額度
1. 首套房首付
現在對於購房的政策要求是很嚴格的，在房貸首付問題上就有所體現，如果是首套房貸款的話，商業貸款首付比例：新房第1套房是首付3成（新房和二手房是一樣的），但是新房是付總價的3成，貸總價的7成。二手房是貸款評估價的3成，剩餘的都是需要頭次要付的。公積金貸款首付比例：首套房90㎡（含）以下的不得低於20％；90㎡以上的住房公積金不得低於30％。
2. 二套房首付。
如果是二套房的貸款辦理，在付首付的時候，情況就又不一樣了，小編以大部分城市為例。通常情況下，商業貸款首付比例：第2套房是首付6成，利率為基準利率的1.1倍。公積金首付比例：貸款首付款比例不得低於50％，貸款利率不低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
❻ 買房能不能貸款付首付
購房者在買房的時候要付一部分首付，然後在進行購房貸款申請，那麼首付部分是否可以貸款呢？
嚴格意義上來說，買房首付是不可以貸款的。首付就是買房子時第一期付款。買房子時不能全部貸款。要先付一部分，餘下的從銀行貸款。現在的要求是付房款的30%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。根據國家貸款買房政策的規定，購房者購買首套房需要先准備30%的首付款才能申請貸款買房，購房者購買二套房，需要准備60%的首付款才能申請到銀行住房貸款。
當然，購房者買房首付不足的情況下，是可以跟親朋好友借錢的，也可以用信用卡來支付。另外，很多開發商喜歡推出的一個活動就是首付分期。首付分期是指購房人先按照一定的比例支付部分首付款並簽訂貸款合同，然後在一定期限內將剩餘首付款尾款補齊。開發商墊付的首期款免息，客戶只需與開發商簽訂有關合同，約定分期還款時間以及相關違約責任即可。
（以上回答發布於2015-11-26，當前相關購房政策請以實際為准）
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❼ 買房子首付貸款要辦理哪些手續!
一、新房貸款手續條件：
1.主參貸人身份證，戶口本，結婚證復印件。
2.個人收入證明原件，或者稅單。
3.個人資產證明。
4.個人學歷學位復印件。
5.房屋買賣合同原件。
6.房屋產權證復印件。
7.你的首付款證明。
8.公積金賬號，沒有不提供。
9.你所申請貸款銀行的活期存摺賬號，即還款賬號。
收取房屋的評估費，工行可根據商貸金額免除。公積金貸款擔保公司要收取擔保費。其他一些小費用，契稅等。
二、與開發商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發商是否具有「五證」：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
三、繳付首付款，注意保存首付款收據。
四、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
五、銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。
六、到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續銀行一般會代辦。
七、開立賬戶。選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
八、支用貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
九、借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。
❽ 0首付買房子貸款怎麼貸
0首付購房貸款怎麼貸：
1.選擇房產；
2.確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
3.辦理按揭貸款申請；
4.簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
5.購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售．銷售合同》；
6.簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額．年期．利率．還款方式及其他權利義務；
7.辦理抵押登記．保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽．財產保險；
8.開立專門還款賬戶；
9.並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
10.借款人按合同規定定期還款。
【拓展資料】
零首付貸款買房有哪些條件：
1.大多數零首付的政策本質上等同於分期首付，也就是購房者不支付或者少量支付首付，開發商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩餘的首付湊齊再去申請房貸。所謂零首付看起來是沒有門檻的，但實際上購房資格肯定是硬性條件，而且對於外地購房者來講，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。
2.零首付，其實是開發商替你墊付給了銀行一部分的首付和一段時間的利息，所以申請零首付的購房者其實和正常的房屋貸款一樣，必須要有穩定的經濟收入、還款能力和良好的信用記錄這是銀行貸款的最基本規定，否則沒有還款能力是肯定申請不了銀行的貸款的。
3.不過說起來，零首付是存在一定的風險的，因為國家有規定，購買首套住房的，貸款首付款比例不得低於30％。而開發商在售房過程中，採取零首付售房的方式顯然是違反相關規定的，可能面臨相關部門的處罰。