1. 沈陽新規：二套房首付比例提至50% 嚴控宅地出讓溢價率
9月6日，沈陽市房產局發布了《關於進一步促進我市房地產市場穩定健康發展的通知》。
通知指出，嚴格執行個人購買首套商品住房首付比例不低於30%規定,第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款須一次性支付,禁止分期支付和「首付貸」。將個人住房轉讓增值稅免徵年限由2到5年。
此外，嚴格住房用地出讓溢價率管控。採取「限房價、競地價」、「限地價、競配建、競自持」等方式出讓住房用地。房地產開發企業競配建、競自持部分不計入商品住房開發建設成本。
制定嚴格的房地產開發項目競配建管理辦法,加強全過程監管,保障競配建設施與商品房建設同步設計、同步審批、同步施工、同步驗收、同步交付使用。
房地產開發企業在取得土地使用權後,因企業自身原因未按規定實施開發建設的,根據相關規定予以處理,同時禁止該房地產開發企業及其實際控制人參股的其他企業在沈參與競買土地從事房地產開發。
土地、建設管理部門加強工作聯動,對已出讓的住房用地,建設管理部門應要求房地產開發企業根據土地出讓合同提報項目開發建設計劃,包括項目開工時間、竣工時間,分期開發的要明確每期開、竣工時間。對於建設進程緩慢或未按分期計劃實施的項目,約談企業主要負責人,企業不配合整改的,計入不良行為記錄,在企業資質核查等環節予以限制。土地、建設管理部門要按規定對外公布年度住房用地計劃、已供地未開工、已開工未竣工等情況。
對房地產開發項目,在取得土地成交確認書後,企業可以整理場地、設置圍擋,並按照基坑支護和土方開挖、地下主體工程施工、正負零以上工程施工三個階段辦理項目開工手續,促進項目早日開工建設。
依法嚴格整治未許先售行為,科學把握商品住房項目入市節奏,房地產開發企業自取得商品房預售許可之日起10日內,須一次性公開全部准售房源和銷售價格,未按規定銷售房屋的,除按相關規定處理外,房產部門可暫停項目網簽系統,整改後予以恢復。嚴格審核商品住房項目開發建設成本和住房裝修標准。
以項目為單位,實時監測商品住房銷售價格運行情況,項目價格變化較大的,及時約談房地產開發企業負責人,要求企業說明原因。對無正當理由導致價格出現較大變化的項目,責令企業限期改正,逾期未改正的,暫停該項目網簽系統,改正後予以恢復。
2. 沈陽出台樓市新政：二套房首付比例提高到50%
據遼寧省沈陽市房產局網站消息，沈陽市房產局、沈陽市自然資源局等9部門6日聯合發布《關於進一步促進我市房地產市場穩定健康發展的通知》(下稱《通知》)。《通知》提出，第二套商品住房首付比例提高到50%，首付款須一次性支付，禁止分期支付和「首付貸」。
《通知》要求，嚴格住房用地出讓溢價率管控。採取「限房價、競地價」、「限地價、競配建、競自持」等方式出讓住房用地。房地產開發企業競配建、競自持部分不計入商品住房開發建設成本。
《通知》提出，制定嚴格的房地產開發項目競配建管理辦法，加強全過程監管，保障競配建設施與商品房建設同步設計、同步審批、同步施工、同步驗收、同步交付使用。
《通知》明確，房地產開發企業在取得土地使用權後，因企業自身原因未按規定實施開發建設的，根據相關規定予以處理，同時禁止該房地產開發企業及其實際控制人參股的其他企業在沈參與競買土地從事房地產開發。
《通知》要求，土地、建設管理部門加強工作聯動，對已出讓的住房用地，建設管理部門應要求房地產開發企業根據土地出讓合同提報項目開發建設計劃，包括項目開工時間、竣工時間，分期開發的要明確每期開、竣工時間。對於建設進程緩慢或未按分期計劃實施的項目，約談企業主要負責人，企業不配合整改的，計入不良行為記錄，在企業資質核查等環節予以限制。土地、建設管理部門要按規定對外公布年度住房用地計劃、已供地未開工、已開工未竣工等情況。
《通知》稱，對房地產開發項目，在取得土地成交確認書後，企業可以整理場地、設置圍擋，並按照基坑支護和土方開挖、地下主體工程施工、正負零以上工程施工三個階段辦理項目開工手續，促進項目早日開工建設。
《通知》要求，依法嚴格整治未許先售行為，科學把握商品住房項目入市節奏，房地產開發企業自取得商品房預售許可之日起10日內，須一次性公開全部准售房源和銷售價格，未按規定銷售房屋的，除按相關規定處理外，房產部門可暫停項目網簽系統，整改後予以恢復。嚴格審核商品住房項目開發建設成本和住房裝修標准。
《通知》提出，以項目為單位，實時監測商品住房銷售價格運行情況，項目價格變化較大的，及時約談房地產開發企業負責人，要求企業說明原因。對無正當理由導致價格出現較大變化的項目，責令企業限期改正，逾期未改正的，暫停該項目網簽系統，改正後予以恢復。
《通知》明確，嚴格執行個人購買首套商品住房首付比例不低於30%規定，第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款須一次性支付，禁止分期支付和「首付貸」。將個人住房轉讓增值稅免徵年限由2年調整到5年。
3. 沈陽買房首付一般多少 公積金商貸各有區別
在沈陽買房首付一般是多少？手裡大概有多少錢就能擁有一套房子呢？分期買房是當前大多數人的選擇，只需要支付總房款的一部分，就可以買到房子了。而這個一部分，在沈陽大概是多少呢？
在沈陽，首付的多少會根據你貸款的方式和途徑有所區別。主要是分為公積金貸款和商業貸款。
1、公積金貸款
在沈陽，繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
在此之前，職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，90平方米以下最低首付款比例為20%，90平方米以上最低首付款比例為30%。現在則取消了這一限制。
所以購買首套自住房時，可以優先考慮購買中大戶型住房，一步到位達到改善住房條件目的。因為即使是購買一套90平方米以上的住房，首付款比例也是20%，比之前首付款比例降低10%，起碼可以減輕5萬~10萬元的首付壓力。同時，沈陽公積金主管部門為了支持廣大職工家庭改善性住房需求，在首套的認定這一環節上實行職工家庭自行申報制度，這樣可以最大限度地幫助職工家庭早日實現安居夢。
2、商業貸款
在沈陽，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例為不低於25%。這是930新政中的最新調整。
而對於，擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。
但是這里需要注意的是，雖然首付比例低是好事，但是買房仍然是一件需要慎重的事。首付，預示著以後的月供會很高，如果沒有一定的心理准備和經濟能力，將會嚴重影響到以後的生活質量。
（以上回答發布於2015-11-28，當前相關購房政策請以實際為准）
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4. 沈陽再出手！二套房貸款最低首付比例由50%調整為40%
為了房地產市場，5月10日，沈陽市又出手了！
當日，沈陽市房產局、中國人民銀行沈陽分行營業管理部聯合發文，為支持剛需和改善性住房需求，結合沈陽房地產市場實際，現將居民家庭購買第二套住房貸款最低首付比例由50%調整為40%，具體由銀行機構按照市場化、法制化原則與客戶平等協商確定。
接連出手
值得注意的是，沈陽市在近期針對房地產市場可謂是頻頻出手。例如，4月30日，沈陽市房產局等部門一連發布《關於支持多孩家庭購買自住住房的通知》、《關於提升老年人居住品質的通知》、《關於實施「賣舊買新」支持改善型住房需求的通知》等三個通知。
綜合上述三個通知的內容來看，為滿足多孩家庭住房需求，提升居住品質，促進人口事業健康發展，經研究，對生育二孩、三孩未滿18周歲的居民家庭在沈陽行政區域內已擁有2套住房的，可在沈陽市限購區域內再購買1套新建商品住房。對生育二孩、三孩未滿18周歲的住房公積金繳存職工家庭，使用住房公積金貸款購買自住住房的，貸款限額可放寬到當期最高貸款額度的1.3倍。
為促進養老事業發展，保障老年人權益，推進房屋適老化改造，實現老有所養，老有所樂，讓老年人共享改革發展成果，經研究，對有60歲及以上成員的居民家庭，在沈陽行政區域內已擁有2套住房的，可在沈陽市限購區域內再購買1套新建商品住房。
為支持改善型住房需求，提升居住品質，方便群眾購房，經研究，對於通過「賣舊買新」購房的居民家庭，在沈陽行政區域內已擁有2套住房的，在舊房出讓過程中，可在沈陽市限購區域內再購買1套新建商品住房。
除了支持多孩家庭和老年人購房之外，沈陽市也在放寬外地人在沈陽購房的條件。
例如，沈陽市房產局、沈陽市自然資源局、沈陽住房公積金管理中心在4月29日聯合發布《關於優化外地人在沈購房服務的通知》稱，為建設國家中心城市，加快沈陽都市圈建設，方便外地人來沈工作生活，解決住房問題，經研究，非沈陽戶籍居民家庭在沈陽市限購區域內購買新建商品住房的，執行沈陽戶籍居民家庭購房政策，不再提供自購房申請之日起2年內在沈陽市連續繳納6個月及以上個人所得稅或社會保險證明。繳存住房公積金外地職工家庭在沈陽市購買自住住房的，可按規定在沈陽市申請住房公積金購房貸款。
4月26日，沈陽市房產局還會同國家稅務總局沈陽市稅務局聯合發布《關於調整個人住房轉讓增值稅免徵年限的通知》，為消除新冠疫情對我市正常生產生活造成的不利影響，減輕群眾購房負擔，滿足住房需求，經研究，個人住房轉讓增值稅免徵年限按國家規定執行，由5年調整為2年。
效果待觀察
實際上早在去年11月10日，關於「沈陽市房產局召集各大房企，線下通知從11月11日開始，放鬆限購限售等一系列房地產限制性政策」的消息就曾經引發了外界的極大關注。
2021年11月11日，一位沈陽市當地的房地產行業人士告訴e公司記者，網上有關沈陽解除限購限售的消息應該是真的，但是因為這個話題關注度太高，所以只能暫緩執行，具體會在什麼時候正式實施現在還沒有進一步通知。
之後有媒體報道稱，沈陽市房產局已正式回復：「近日，網傳沈陽市解除限購、限售等政策。經查，沈陽仍執行現行限購、限售等政策，未發生改變，希望廣大市民不信謠、不傳謠。」
雖然彼時的救市傳聞未能真正落地，但是今年4月26日至5月10日的半個月時間里，沈陽市房產局聯合多個職能部門連續發文，這也被外界看成救市意圖十分明顯。
e公司記者在遼寧省房地產行業協會網站看到，該網站轉載了一篇《15萬套！庫存高居不下 沈陽二手房陷入「困局」》的文章，文章來源是中國房地產網，上傳時間是2021年9月6日。
文章中提及：「據統計，沈陽二手房庫存大約15萬套，全國城市二手房掛牌量排名第二；排名第一是天津，第三是重慶，庫存量分別是15.8萬套和14.6萬套。從庫存數量來看三者屬於同一量級，不同的是，天津和重慶是直轄市，人口數量不在同一量級。天津人口接近1500萬，重慶人口更是超過3000萬，沈陽人口僅907萬。由於人口少、庫存量大，沈陽二手房庫存人均佔比遠超天津和重慶，鏈家統計的在售二手房數量排名上，沈陽每60人就有一套二手房在售，居全國城市之首。
另一組數據顯示，2020年沈陽新建商品房銷售面積共1358萬平方米，沈陽2020年戶籍人口增長僅5.8萬。假設新增5.8萬人口全部購房，分攤新建商品房面積人均高達234平方米。」
「目前國內的房地產市場整體並不是很好，加之又受到政策的影響，所以近期包括沈陽在內的很多城市都在不停地出台政策。」中原地產首席分析師張大偉告訴證券時報.e公司記者，但是政策出台之後的效果如何，仍然有待觀察，畢竟一些城市的購房需求在此之前已經被透支了，即便現在出台一些政策也不容易拉動。
分析人士：市場成交逐漸接近底部
據張大偉介紹，4月29日中央政治局會議的定調，非常有利於各省市按照「因城施策」的原則出台政策。從現在的情況看，出台政策的城市已經井噴，出台的政策力度也越來越強。
「房地產仍是中國經濟的穩定器、壓艙石。房地產在全社會固定資產投資、地方財政收入、金融機構貸款總額中都佔有相當高的份額，所以各地才會在現階段頻繁出台樓市政策。」張大偉說。
中原地產研究院統計數據顯示：5月1日開始，截止9日下午3點，累計已經有逾18個城市發布了穩樓市政策超過20條。4月全月，全國當月累積房地產穩樓市政策已經超過75次。
張大偉分析說，從各個城市出台的政策內容看，繼續是公積金為主，其中接近10城提高了公積金貸款額度和降低了首付成數。整體看，目前的穩樓市政策基本都是降低購房者入市難度，包括降低房貸利率、降低首付比例、提高購房補貼、降低購房稅費等。
「與2021年開年一季度房地產調控全面收緊，學區房 集中賣地 約談 市場監管成為2021年1-4月樓市調控主要特點相比，2022年樓市政策出現了明顯的全面寬松。」張大偉表示，今年以來接近120城出台穩樓市新政，4月單月就超過70城發布了各種穩樓市政策，包括福州、鄭州、哈爾濱、青島、廣州等熱點城市，政策內容主要是促進剛需和改善需求釋放。但從政策效果上看，購房者置業信心尚未恢復，市場活躍度仍顯不足。
整體看，2022年開年房地產調控政策延續了2021年四季度政策方向，隨著信貸政策的穩定，各地房地產穩樓市政策頻繁發布，最典型的政策內容是信貸首付降低、公積金政策寬松，人才補貼，購房補貼。
「2022年，從中央部委到地方省市，都在出台發力穩定樓市的政策。從市場看，隨著政策底部的出現，市場成交也逐漸接近底部。」張大偉認為，雖然信貸政策的持續寬松，放款難已經全面緩解，但因為疫情和熱點城市的改善需求信貸政策依然嚴格，樓市的整體熱度上升非常緩慢，市場依然期待更多的穩政策，預計將有更多城市加快政策調整節奏。
5. 沈陽購買二套房首付比例提高到65%
沈陽居民家庭申請貸款購買第二套住房，商業貸款和公積金貸款首付比例提高至65%。
非本市戶籍居民家庭購買住房需提供的納稅證明或社會保險證明年限由1年以上提高到2年以上。
11月25日晚6時左右，沈陽市人民政府辦公廳通過沈陽政府網站公布了《沈陽市人民政府辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作的通知》，共8條主要內容，對在沈購房若干政策進行了調整。通知自印發之日起施行。
二套房首付比例從60%提高到65%
沈陽新政：根據《通知》最新要求，居民家庭申請貸款購買第二套住房，商業貸款和公積金貸款首付比例提高至65%。
此前政策：根據今年上半年出台的沈陽版國五條規定，繼續執行差別化住房信貸政策。銀行業金融機構要進一步落實首套住房的貸款首付比例和貸款利率政策，按規定執行第二套(及以上)住房信貸政策;人民銀行沈陽分支機構可根據市政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款首付比例和貸款利率。
昨日白天，記者咨詢8家銀行的結果顯示，各銀行首套房貸最低比例為3成，而二套房貸首付比例為6成，利率最低在基準利率上上浮10%。部分銀行表示利率還視樓盤而定，如果非銀行合作樓盤，二套房貸利率最高可上浮20%。未來一段時期，我省個別城市二套房貸首付比例是否上調，人民銀行沈陽分行人士表示尚不便透露和置評。昨晚6時許，沈陽市人民政府辦公廳通過沈陽政府網站公布新規。
市民聲音
市民王玲：一直想再買個大點的房子，錢還沒准備好，沒想到政策已經變了。早聽說外地已經提高二套房門檻了，沈陽這么快也來了。
市民李景芝：限制一下購房挺好的，省得那麼多人炒房，把房價都抬上去了。
（以上回答發布於2013-12-04，當前相關購房政策請以實際為准）
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6. 沈陽二套房首付新政策2022
法律分析：調整貸款申請條件； 進一步實施差別化貸款政策；調整貸款期限和月還款額上限；進一步方便職工辦理業務。二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。對於購買住房的第二套家庭貸款，第二套首付款率不低70％，第二套房貸款利率不低於1.1倍基準利率。根據國家統一的信貸政策，中國人民銀行各分支機構可按照價格管理目標和政策，提高自給性住房貸款的第1付款比例和兩套自籌住房貸款的利率地方人民政府新一屆人民政府的要求。對擁有一套住房但未結清相應購房貸款的家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住房，貸款最低首付款比例為40％。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第四十五條 商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。
7. 沈陽:二套房房貸和公積金貸款首付比例提至65%
沈陽市政府於11月25日公布《沈陽市人民政府辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作的通知》表示，居民家庭申請貸款購買第二套住房，商業貸款和公積金貸款首付比例提高至65%。
據了解，沈陽市各銀行首套房貸最低比例為3成，而二套房貸首付比例為6成，利率最低在基準利率上上浮10%。此外，部分銀行表示利率還視樓盤而定，如果非銀行合作樓盤，二套房貸利率最高可上浮20%。
根據《通知》，將非沈陽市戶籍居民家庭購買住房需提供的納稅證明或社會保險證明年限由1年以上提高到2年以上，即能夠提供在本市2年以上納稅證明或社會保險證明的非沈陽市戶籍居民家庭，才可購買1套住房。購買的住房包括新建商品住房和二手住房。
另據，沈陽市將繼續保持住宅用地供應全國領先水平，中小戶型普通商品住房、棚改房和保障性住房用地供應比重達到75%以上。並且，嚴格審查住房公積金貸款項目建設進度，多層建築應封頂，高層建築應建設到總層數的2/3以上;未達到上述要求的，不予辦理住房公積金貸款。
此外，《通知》稱，沈陽將進一步加大中小戶型普通商品住房市場供應，建立行政審批快速通道，中小戶型套數達到項目開發建設總套數70%以上的普通商品住房建設項目，銀行等金融機構在符合信貸條件前提下優先支持其開發貸款需求。
日前，北京、深圳、上海、廣州、廈門等城市陸續宣布將二套房貸首付比例上調至7成。據悉，10月全國70個大中城市房價同比漲幅超10%的城市達21個，其中滬、京、廣、深等地將二套房首付比例上調至7成的城市，房價同比漲幅超過20%;沈陽10月新建商品住宅均價同比上漲13.3%，漲幅居第七位。
以下是沈陽市政府關於進一步做好房地產市場調控工作的通知全文
各區、縣(市)人民政府，市政府各部門、各直屬單位：
為進一步做好我市房地產市場調控工作，促進房地產市場繼續平穩健康發展，經市政府同意，現就有關事宜通知如下：
一、繼續保持住宅用地供應全國領先水平，中小戶型普通商品住房、棚改房和保障性住房用地供應比重達到75%以上。密切監控土地價格，嚴防高價地擾亂土地市場。
二、將非本市戶籍居民家庭購買住房需提供的納稅證明或社會保險證明年限由1年以上提高到2年以上，即能夠提供在本市2年以上納稅證明或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，可購買1套住房。購買的住房包括新建商品住房和二手住房。
三、居民家庭申請貸款購買第二套住房，商業貸款和公積金貸款首付比例提高至65%。
四、嚴格審查住房公積金貸款項目建設進度，多層建築應封頂，高層建築應建設到總層數的2/3以上。未達到上述要求的，不予辦理住房公積金貸款。
五、進一步加大中小戶型普通商品住房市場供應，建立行政審批快速通道，中小戶型套數達到項目開發建設總套數70%以上的普通商品住房建設項目，銀行等金融機構在符合信貸條件前提下優先支持其開發貸款需求。
六、抓好保障性住房建設管理，嚴格執行經濟適用住房貨幣補貼規定，完善公共租賃住房配建政策，做好公共租賃住房分配工作，確保公開、公平、公正;積極推進城市棚戶區及舊住宅區綜合整治，加強危房改造。
七、加強房地產市場監管，嚴格執行商品住房「一房一價」規定。對於已取得預售許可的商品住房項目，須在售樓現場和網上一次性公布全部房源信息，嚴禁捂盤惜售。對於違反有關規定的，物價部門要依法查處;拒不整改的，房產部門暫停網簽備案。
八、進一步整理和完善個人住房信息等房產管理基礎數據，積極推進城鎮個人住房信息系統建設，全面提升房產管理信息化水平，為建立我市房地產市場健康發展的長效機制提供基礎支撐。
九、本通知自印發之日起施行，由市房產部門負責解釋。原有相關規定與本通知不一致的，以本通知為准。
（以上回答發布於2013-12-04，當前相關購房政策請以實際為准）
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