① 為什麼首付款發票和貸款擔保合同上錢數不一樣
你貸款買房的時候，首付款發票，寫的是首付款的金額，貸款擔保合同上的錢數，是貸款的金額，首付的金額和貸款的金額當然不一樣。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。
貸款買房的具體流程
①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。
②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。
③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。
④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。
⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。
貸款買房的注意事項
①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。
②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。
③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。
④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。
② 付了首付的房子可以用來抵押貸款嗎
房屋按揭貸款，就是在支付一定數額的房屋首款（降低貸款風險）後，拿著首付證明和開發商推薦函（和開發商有合作協議的銀行），去商業銀行里，申請辦理房屋按揭貸款。按揭一詞是來源於香港金融界，大意就是用該房屋作抵押向銀行申請貸款。
因此，在房屋貸款申請得到批准後，該房屋產權是要到房屋產權登記機關辦理抵押登記的。當然在辦理申請貸款時，還需要借款人身份證明、收入證明、房屋購買合同、婚姻證明、首付收據等。
該房屋可以居住，逐月歸還銀行貸款，房屋產權是銀行的，只是不能上市、更名和交易流通等。等銀行貸款本息結清後，解除房屋抵押，才能上市交易。
③ 首付分期款和房貸都還不上怎麼辦
銀行貸款還不上會產生的後果：貸款行會依法向你催收到期貸款，按照借款合同和擔保合同（抵押或質押合同）的約定，貸款行將向法院起訴，法院會採取財產保全等措施，包括凍結買房人以及貸款擔保人的所有銀行帳戶上的存款，查封買房人已抵質押的財產。
判決下來後，會依法強制執行（扣劃存款，拍賣抵質押物等）財產以清償銀行的貸款損失。
具體包括：貸款本金，貸款利息，逾期利息和罰息，以及由此產生的一切訴訟費用，處置抵押（質押物）物變現時產生的相關費用等你的信用會受到影響，如果是以公司為借款人，在全國銀行信貸咨詢系統中會被記錄在案，個人名義的貸款也會在全國個人徵信咨詢系統中被記錄逾期貸款。
④ 銀行首付分期買房是否違法
銀行首付分期買房違法。首付分期涉嫌開發商墊資、融資，規避銀行按揭貸款對首付款要求、違反按揭貸款相關規定等違法違規行為，使缺乏資質的人取得貸款，變相突破住房信貸政策。
【法律依據】
《貸款通則》第二十四條
（一）貸款的發放必須嚴格執行《中華人民共和國商業銀行法》第三十九條關於資產負債比例管理的有關規定，第四十條關於不得向關系人發放信用貸款、向關系人發放擔保貸款的條件不得優於其他借款人同類貸款條件的規定。
（五）不得給委託人墊付資金，國家另有規定的除外。
（六）嚴格控制信用貸款，積極推廣擔保貸款。
⑤ 分期付款買車首付30%需要一些什麼條件
結婚證或工作證 銀行流水 都是無關緊要的條件 只要你想買就能買成 分期買車貓膩太多 慎行！
⑥ 分期買車要用什麼做擔保
銀行分期貸款
信用卡分期貸款側重在平民階層,信用良好又有穩定的收入。銀行分期貸款側重於較有資產的貸款者，因為銀行貸款一般需要抵押物。汽車金融公司和擔保公司門檻較低，但利率相比較來說較高些。每種方式對購車的首付要求也不一樣。大家在選擇貸款買車之前要貨比三家，謹慎選擇。
汽車金融公司貸款
對於汽車金融公司貸款來說，比較方便，直接到公司相對的4S店挑選好車，根據要求提供相應的資料，比如身份證明、收入證明、居住證明,接著填具一定的表格,再根據金融公司的要求簽約，就基本可以等待提車了。
信用卡分期付款買車
對於信用卡分期付款買車來說，這是較為便捷和平民的操作方式，首先用戶要有貸款銀行的信用卡，每個銀行的具體信用卡的業務不一樣，也需要大家貨比三家，仔細挑選。信用卡屬於信用貸款，無需抵押物，辦理起來較為方便，辦理者只要有足夠的資料證明自己的還款能力就可以申請。提交身份證明、收入證明、居住證明，並按銀行要求申請信用卡後，就可以選擇自己喜歡的車，有的汽車銷售公司適合信用卡分期付款的車型是有限的。
擴展閱讀：【保險】怎麼買，哪個好，手把手教你避開保險的這些"坑"
⑦ 我准備付首付貸款分期購車，4s店找的金融擔保公司讓我填了一個申請辦理工行信用卡的單子，讓我交了20
正規的4s店是不會騙你的，工行的卡是你以後還貸款用的，工行信用卡是0.01的額度，沒錢
⑧ 分期買的房子可以抵押貸款嗎
分期付款的房子是不可以抵押的，需要將貸款還清後才可以再次申請房屋抵押貸款。
拓展資料：
分期償還貸款是銀行同意借款人在一定時期分期償還的貸款。銀行發放這種貸款，必須對借款人的財務狀況和還款能力進行調查，同時，在貸款合同中必須確定分期償還的時間、每期償還的金額及利息的計算等內容。例如某銀行發放分期償還貸款120萬元，年初發放，年末收回，每月底收回10萬元貸款，利息年末一次結清。
這種方式對借款者來說，既滿足了一次大額資金需要，又從分期償還中減少了利息的負擔。對銀行來說，既提供了貸款，增加了收益，又從分期償還中加速了貸款的周轉，減少了風險。我國過去只有一小部分貸款採取這種形式發放。隨著信貸制度的改革，這種貸款方式在適合的范圍內將會推廣。
分期償還貸款按具體償還方式，可分為完全分期等額償還法與部分分期等額償還法。
一、完全分期等額償還法是指貸款本息按某一相同的金額定期償付，而不是在到期日一次還本付息的方法;可使貸款人減少因借款人到期無法償付借款所帶來的風險。
二、部分分期等額償還法是指部分貸款分期等額償付，其餘部分貸款分期付息、到期一次還本的方法。
年償還額R的計算：本金=R×(n年期年金現值系數)，其中R= 本金/(n年期年金現值系數)
年償還額中本金部分與利息部分的確定：利息部分=年初本金余額×利率，本金部分=年償還額-利息部分
分期貸是匯理財官網其中的一個理財項目。匯有房分期貸系列產品是指保理公司通過匯理財平台短期轉讓其持有的大型房企應收賬款債權。購房者支付首付款後與開發商申請分期貸款購房，形成應收賬款。
此類應收債款，回款穩定，違約率極低，保理公司到期回購債權與大型房企為債權提供擔保，讓匯有房分期貸系列產品更具安全性。還款來源保障，購房人需經過個人徵信系統審核評分，應收賬款信息、交易材料真實且披露透明。
⑨ 分期付款的房子或車子能做抵押來貸款嗎（只付了首付）如果能又能貸多少呢
當然不可以!
你購買房子或車子的時候所用的分期付款方式已經將房產或車子抵押了，銀行及房管局都是有記錄的，所以沒辦法再抵押第二回!
⑩ 我買房首付，分期付款，還能通過房子來抵押貸款嗎
按揭房可以二次抵押貸款，坐標西安。但是需要滿足兩個基本條件:
第一，房產證已經辦下來了；
第二，房屋有剩餘價值。
以上都滿足的話，只要徵信沒有大問題，年齡18到65周歲，已婚的能夠夫妻雙方簽字，那就可以抵押貸款的。
二次抵押貸款准備資料:
身份證，戶口本，婚姻證明，工作證明或營業執照，近半年銀行流水，產調，私章，已婚的配偶身份證，戶口本。