⑴ 海南房子限購政策2021最新
2021最新海南房子限購政策如下：
1、首套房首付：30%；
2、二套房首付：70%以上。現在海南執行的是認房又認貸的政策，以前有過貸款記錄，也算二套；
3、三套房及以上：暫停發放商業性個人住房貸款；
4、第一類市縣（海口、三亞、瓊海）：以家庭為單位限購一套、首付款比例不低於70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市限購區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險；
5、第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售；
6、第三類其他市縣：以家庭為單位限購一套，首付款比例不低於70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓，購房需滿足在海南繳納2年及以上社保或個稅。
【法律法規】
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第四十五條 商品房預售，應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。第二條 在中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。
本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建築物及構築物。
本法所稱房地產開發，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。
本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。
⑵ 海南安居房首付比例
根據相關資料查詢，首套房首付是總房款的30%。首付就是買房時按比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。
⑶ 海南公積金購房政策是什麼
自2021年6月10日起，海南省住房公積金個人住房貸款實行「存貸掛鉤」管理機制，保持住房公積金資金規模總體穩定，讓更多繳存職工享受到低息貸款優惠政策。一、住房公積金個人住房貸款只能用於繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。
二、保持繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房政策的連續性和穩定性。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低於20%型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。
三、第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第二條 在中華人民共和國城市規劃區國有土地范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。
本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建築物及構築物。
本法所稱房地產開發，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。
本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。
⑷ 海南房子還限購嗎
如今海南的經濟發展很快，而且不管是外地還是本地都喜歡在海南買房，但海南發布了《關於限制購買多套商品住宅的通知》（以下簡稱「通知」），政策對於海南買房子限購具體有什麼規定呢？
1、《關於限制購買多套商品住宅的通知》明確規定，從4月14日起，在全省范圍內暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓，下同)的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。
2、居民家庭在三亞市購買第2套商品住宅，申請商業性個人住房貸款首付款比例不低於50%。居民家庭在其他市縣(包括海口市)購買第2套商品住宅，沒有購房貸款記錄或相應購房貸款已結清的，申請商業性個人住房貸款首付款比例不低於40%。
3、《通知》還明確了，禁止商品住宅預購人將購買的未竣工的預售商品住宅再行轉讓。居民家庭新購買的第2套及以上新建商品住宅，須取得不動產權證滿2年後方可轉讓;企事業單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅，須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。
外地人如何在不落戶海南情況買房
1、在海南有兩年的社保或者是個稅，海口、三亞、瓊海等部分地區需要五年。可在海南購買一套房(如果在限購之前在海南有房，即使滿足社保情況也沒資格購房了)。在沒房貸的情況下可首付30%，有房貸未還清(貸款全國聯網，在別的省份貸款也算)的情況下首付70%。
2、在海南有公司，且能提供完稅證明即可在海南購房，無限購套數，但都需要一次性付款。
3、購買一些商業性質的酒店式公寓(一層戶數比較多)，或者是商住兩用的房子(戶數少)，loft復試公寓等等。這些都是不限套數的，隨意購買，貸款首付50%，部分樓盤需要一次性付款。
4、人才新政滿足以下條件，無需落戶即可購房
在海南考取公招且在政府工作的，例如公立學校教師，以及公立醫院醫生等等，可在海南買一套(限一套)房子，可貸款首付30%。
由省外總部或者是區域總部遷移到海南的員工，例如阿里巴巴之類的大公司，需要通過政府審核的。現無需落戶即可享受本地居民同等的購房待遇。
由「聯席會議」辦公室備案的綜合型總部企業的員工(公司無需遷移到海南)，來海南工作，且符合人才引進標准(55歲以下的本科學歷人才，55歲以下中級職稱的人才)，在無住房與2018年5月13日後無購房記錄下，可在海南購買一套房子
⑸ 海南住房公積金新政：首付比例降低為30% 最長貸款期限上調至30年
5月16日，海南省住房公積金管理局發布關於調整海南省住房公積金個人住房貸款支持購買二手房有關政策的通知。
通知稱：
一是降低首付款比例，職工購買二手房申請住房公積金個人住房貸款的，屬首次申請或已結清個人住房公積金貸款的最低首付款比例由40%降低為30%；
二是放寬貸款期限，購買二手房，最長貸款期限由20年調整為30年，原則上要求不超過《不動產權證書》載明的用地使用權終止期限。
通知指出，「購買二手房」是指個人或職工家庭（包括借款人、配偶及其未成年子女，下同）在海南省行政區域內購買自住住房且為二手房。申請公積金貸款時家庭名下無未結清的公積金貸款記錄。
⑹ 海南二手房公積金貸款最低首付比例降至30%
5月16日，海南省住房公積金管理局發布《關於調整我省住房公積金個人住房貸款支持購買二手房有關政策的通知》，《通知》顯示，職工購買二手房申請住房公積金個人住房貸款的，屬首次申請或已結清個人住房公積金貸款的最低首付款比例由40%降低為30%。
購買二手房，最長貸款期限由20年調整為30年，原則上要求不超過《不動產權證書》載明的用地使用權終止期限。
對於購買二手房的認定標准，海南省住房公積金管理局解讀指出，「購買二手房」是指個人或職工家庭(包括借款人、配偶及其未成年子女)在海南省行政區域內購買自住住房且為二手房。申請公積金貸款時家庭名下無未結清的公積金貸款記錄。同時，以申請貸款時可聯網查詢不動產登記或住建部門的住房登記記錄信息為准。
按照規定，通知自5月16日起實施。公布之日前，借款人已提交完整的住房公積金個人住房貸款申請材料，並經前台人員受理的，執行原有的住房公積金個人住房貸款業務規定。
在此之前，海南省海口市也曾出台樓市新政。海口市住房和城鄉建設局、海口市發展和改革委員會、海口市自然資源和規劃局及海口市金融管理局於5月15日聯合發布《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》，明確在落戶海南省的引進人才購買住房方面，自落戶之日享受本地居民同等待遇;未落戶海南省的人才，本人及家庭成員在海南省無自有住房的，提供本人或家庭成員在我省累計12個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明，可在海口市購買1套住房。
在支持購買改善性住房方面，對申請商業貸款購買第二套住房但未結清原有住房貸款的，首付比例不低於50%。
⑺ 2021年海南買房政策
海南買房政策如下：
1、在全省范圍內暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅的非本省戶籍居民出售新建商品住宅，包含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓；
2、居民家庭在三亞市購買第2套商品住宅，申請商業性個人住房貸款首付款比例不低於50%，居民家庭在其他市縣（包括海口市）購買第2套商品住宅，沒有購房貸款記錄或相應購房貸款已結清的，申請商業性個人住房貸款首付款比例不低於40%；
3、禁止商品住宅預購人將購買的未竣工的預售商品住宅再行轉讓，居民家庭新購買的第2套及以上新建商品住宅，須取得不動產權證滿2年後方可轉讓，企事業單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅，須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。
海南買房需要注意如下幾個情況：
1、海南買房要注意選定目標，進行實地考察，一定要現場考查周邊設施的一些小區景觀、會所、綠化等；
2、海南買房要注意房屋質量，即使價格再便宜、朝向再理想質量不好，居住以後都會給自己生活帶來諸多煩惱；
3、海南買房時簽訂認購書時應該注意看清認購書基本條款要約定詳細，應當對所要購買房屋的主要情況在認購書中予以約定，購房人一定要謹慎簽訂定金條款，條款內容的約定要合法有效，應要求開發商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本，要了解開發項目的進展情況確認開發商已經拿到預售許可證；
4、海南買房要注意簽訂合同時，產證的日期等參數、公攤面積、嚴審五證、注意物業管理公約和責任范圍，注意書面通知的說明、注意所售房屋的抵押情況。
法律依據
《中共海南省委辦公廳海南省人民政府辦公廳關於進一步穩定房地產市場的通知》
第四條 實行嚴格的限購政策，在已出台限購政策的基礎上，實施全域限購。
五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。
海口、三亞、瓊海已實行限購的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
上述區域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
自本通知發布後戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，並須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
各市縣要加強購房資格審查，規范住房交易行為。非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。
關於引進人才的住房政策由省政府另行制定。
⑻ 海南調整公積金貸款額度至100萬 二手房最低首付比例40%
觀點地產網訊：8月18日，海南省住房公積金管理局發布《關於調整住房公積金個人住房貸款業務有關規定的通知》及解讀。
據觀點地產新媒體了解，通知提到，提高住房公積金個人住房貸款最高額度，購買新建自住住房方面，借款人夫妻雙方均在海南省繳存住房公積金的家庭，貸款最高額度為100萬元；借款人僅單方在海南省繳存的，貸款最高額度為70萬元。
據悉，上述規定的借款人夫妻雙方或借款人僅單方，均要求在申請住房公積金貸款時連續足額繳存住房公積金6個月及以上，且繳交狀態為「正常」。各直屬管理局根據職工家庭的購（建）房總價、還貸能力、可貸年限、繳存住房公積金及信用記錄等情況，在最高額度內合理審批借款人家庭的實際貸款額度。
此外，通知提到，放寬異地貸款及商轉公貸款申請條件。進一步落實住房和城鄉建設部的有關規定，在省外繳存住房公積金的借款人，申請海南省住房公積金貸款不再僅限「海南戶籍職工」，並取消提供「戶口本原件及復印件」材料。
明確二手自住住房貸款最低首付款比例，借款人購買二手自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例為40%，並將根據中央以及海南省房地產市場調控政策的要求，適時調整二手自住住房貸款的最低首付款比例。
通知自2020年8月20日起實施，2020年8月20日前，借款人已提交完整的住房公積金貸款申請材料，並經前台人員受理的，執行原有的住房公積金貸款業務規定。
通知解讀中提到，提高住房公積金個人住房貸款最高額度後，為借款人家庭帶來兩個方面的實質利好：一是剛需購房者省下一大筆貸款利息支出，以購買首套新建自住住房為例，住房公積金個人住房貸款最高額度提高到100萬元，相對於商業銀行住房按揭貸款，可節省利息約40萬元（按貸款年限30年和等額本息計算的應還總利息推算），切實減輕借款人家海南省調整住房公積金貸款額度貸款最高額度為100萬元庭購房負擔；二是借款人家庭可根據自身需求改善居住條件，順應家庭購房期盼，增強獲得感、幸福感。
⑼ 個人首套房首付比例是多少
首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的30％以上。
一般購買首套房的，有以下兩種情況的首付比例：
1、第一首次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以下或按規定購買經濟適用住房的家庭，首付款比例不低於20％；對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30％，並且公積金貸款必須連續繳存12個月以上並且貸款時還在連續繳存著。
2、使用銀行商貸的話，最低首付比例為總房款的30％。貸款購買二套房的情況下，貸款首付款比例不得低於60％，貸款利率不得低於基準利率的1．1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請。
購買首套房要注意：
1、查看五證開發商要有這五本證書才有售房資質。五證包括《商品房銷售（預售）許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》。
2、查看開發商口碑網上可以直接搜索這個樓盤怎麼樣，或者是查找看看這個開發商和樓盤是否存在有維權的帖子，甚至有的還有視頻曝光的。比如就可以在網路視頻裡面搜索樓盤或者開發商名字。避免買到黑心開發商的房子。
3、避免搶房陷阱開發商總會製造一些搶房的氛圍。讓很多購房者集中到一個時間段來一起搶房，這樣很多人為了搶到好的房號。就會不加思考的去把房子搶到手，而且很多開發商在搶房前一刻才公布房價。所以一定要計算好之後在決定是否去搶，別搶到之後價格過高。
4、觀看房屋面積有的時候看的樣板間，是因為裝修效果會顯得房子很大，所以看房買毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考。
5、避免定金陷阱很多開發商都會打出多少抵多少的優惠活動。需要繳納多少錢定金。有些開發商定金還是會退的。有的退的時候就各種理由了。所以如果交定金。必須看好定金合同。