㈠ 南寧：二套房公積金貸款首付比例不低於住房價值30%
觀點網訊：2月18日，南寧住房公積金管理中心發布《南寧住房公積金個人住房貸款管理實施細則》。
《實施細則》中指，執行首套房公積金貸款政策的，首付款比例不得低於住房價值的20%，即可貸額度不高於住房價值的80%；執行第二套房公積金貸款政策的，首付款比例不得低於住房價值的30%，即可貸額度不高於住房價值的70%。
此外，該《實施細則》與現行公積金貸款政策相比的主要變化有：取消最低月還款額的限制要求。在以往實行的貸款政策下，每一筆貸款的最低月還款額有限制要求，借款申請人收入越高，需要承擔的月還款額也就越大，相應的貸款年限就要縮減，還款壓力較大。《貸款實施細則》中取消了最低月還款額的限制，有利於借款申請人根據自己的收入情況選擇適合的貸款年限，降低了還款壓力。
其次，放寬再交易住房及商轉公貸款對房齡的限制條件。申請再交易自住住房貸款或商轉公貸款的，所購住房房齡不能超過30年。自住住房的房齡以工程竣工永久性質量責任標牌的竣工時間或房產管理部門出具的房屋原始檔案顯示的登記時間為依據。
完善部分貸後變更事項。在還款期間內，經借款人申請，南寧公積金中心審批同意後，可以對原住房公積金貸款借款合同或擔保合同約定的部分內容進行變更和補充，主要內容包括還款賬戶變更、還款方式變更、貸款期限變更、抵押人變更、擔保人變更、聯系信息變更和其他變更。
通過第三方機構提供擔保，公積金貸款可實現（預）抵押辦結即可放款。
㈡ 又有多地樓市松綁！這個城市下調首付，發放購房補貼，高層次人才最高補貼100萬
繼佛山、中山、東莞後，廣東又一城市放鬆限購。4月30日，惠州市出台6項穩地產措施，其中，對惠陽區和大亞灣區取消限購。
當日晚間，江西上饒市出台穩樓市八條措施，其中規定，將首套房最低首付比例下降至20%、二套房最低首付比例下調至30%。此外，將實施階段性購房補貼，在2022年5月1日至2022年12月31日期間，購買中心城區范圍新建商品房，且在2024年6月30日前繳清契稅，屬首次購買的，給予300元/平方米補貼；屬改善型的，給予200元/平方米補貼。同時，全面落實高層次人才購房優惠政策。人才經認定後，可享受20萬-100萬元購房補貼。上述措施自2022年5月1日起執行。
另外，4月29日，湖南株洲市出台19項穩地產措施，其中包括給予契稅額50%購房補貼、最高5萬元人才購房補貼、1萬元首次購房補貼；放鬆限貸，對有1套房並已結清貸款的執行首套房貸政策；提高公積金貸款最高限額，降低公積金貸款首付比例等。
同日，廣西南寧市調整住房公積金最高貸款額度，首套住房公積金貸款最高額度為80萬元，第二套住房公積金貸款最高額度為70萬元。
業內人士認為，4月29日中央政治局會議的定調，有利於各省市按照「因城施策」的原則出台政策，未來出台政策的城市或將增多，出台的政策力度預計將有所加強。
上饒市實施階段性購房補貼
4月30日，江西省上饒市人民政府辦公室印發《關於有效應對疫情不利影響促進中心城區房地產市場健康發展的若干措施》（簡稱措施），其中涉及8大措施。
《措施》明確，下調個人住房按揭貸款首付比例，上調貸款最高額度。在該市中心城區范圍內，採用商業銀行按揭貸款的，首套房最低首付比例下調至20%，二套房最低首付比例下調至30%，並合理下行商業性個人住房按揭貸款利率。
在該市中心城區范圍內，購買自住商品房，首次申請使用住房公積金貸款的，最低首付比例下調至20%，最高貸款額度上調至70萬元；購買改善型自住商品房再次申請使用住房公積金貸款的，最低首付比例下調至40%，最高貸款額度上調至60萬元。
上饒市將實施階段性購房補貼。凡在2022年5月1日至2022年12月31日期間，購買中心城區范圍內新建商品住房且在2024年6月30日前繳清契稅，屬首次購買的，給予300元/平方米補貼；屬改善型的，給予200元/平方米補貼；上饒市常住居民二孩、三孩家庭群體，且子女未滿18周歲（截至2022年4月30日），購房時憑戶口本或出生證明，分別給予300元/平方米、500元/平方米的補貼。
《措施》還明確，全面落實高層次人才購房分類補貼政策。人才經認定後，可享受20萬元至100萬元的購房補貼。
惠州取消惠陽區和大亞灣區限購
4月30日，惠州市住建局等6部門聯合發布《關於促進房地產業健康發展和良性循環的通知》，從滿足合理購房信貸需求、優化預售資金監管、優化土地出讓、加大公積金購房支持力度、完善住房銷售政策、提升居民購房便利度和居住品質等六個方面提出要求。
其中，在完善住房銷售政策方面，提出「滿足惠陽區和大亞灣經濟技術開發區范圍內的合理住房需求，不再納入限購重點片區」。
這意味著惠州限購放鬆，對惠陽區和大亞灣區取消限購了。
另外，《通知》還提出合理確定本行商業性個人住房貸款的首付款比例和貸款利率；對具備購房能力的購房人提升借款和還款便利度；允許先提取本人及其配偶的住房公積金用於支付購買新房的首付款；推行新建商品房「交房即發證」等。
此外，在優化預售資金監管方面，《通知》要求，根據房地產開發項目建設工程造價、施工合同金額以及項目交付使用條件等因素，合理確定商品房預售資金監管額度。要確保監管額度內的資金專款專用，保障工程建設項目按時交付使用。
對於惠州出台新政的原因，《通知》稱，為促進房地產業健康發展和良性循環，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩地價、穩房價、穩預期，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策。
據了解，去年8月，惠州為促進房地產業良性循環和健康發展，對大亞灣區和惠陽區實施限購政策。
對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受券商中國記者采訪時表示，惠州此次政策中最核心的是大亞灣和惠陽不再限購了。但是惠州樓市本質上取決於深圳，惠州樓市下滑力度較大，本質上是由深圳樓市下滑導致的，政策效果還是取決於深圳樓市什麼時候回升，來帶動居民的購房需求，大家在深圳買不到、買不起的時候，就會轉向惠州。
李宇嘉認為，惠州政策更多的是一個信號意義，對實質住房需求的提振可能並不是有很大效果，只是中央政治局開會以後，對各地方因城施策、滿足首套房和改善性居住需求給予肯定和認可之後，各地都要出類似政策，特別是大灣區的城市，包括東莞、佛山、中山、惠州都已出政策。
「現在銀行對於惠州樓市的風險還是比較擔憂，惠州首套房的首付和利率並不低，下一步還要看首套房的首付能否下降，另外就是看深圳樓市什麼時候回升。」李宇嘉說。
株洲首次購房落戶給1萬購房補貼
4月29日，株洲市政府辦公室印發《關於促進房地產業良性循環和健康發展的若干措施》的通知，從保障購房者合法權益、實行購房補貼、支持大學畢業生安居落戶、減輕個人住房消費負擔、調整優化住房公積金貸款政策等十九方面提出具體措施。
其中，在實行購房補貼方面提出，在市區購買新房（含住宅和非住宅）和二手房，簽訂網簽合同，且繳納契稅的，由財政按其所繳納契稅額的50%對購房人予以補貼。
在支持大學畢業生安居落戶方面提出，對簽訂2年以上勞動合同的人才落戶後首次在市區購買新房，可獲人才購房補貼；對博士、碩士和高級技師、本科和大專技師，一次性分別給予5萬元、3萬元、2萬元的購房補貼。
在支持住房剛性需求方面提出，對在市區首次購買新房和二手房，簽訂網簽合同且繳納契稅並落戶株洲的，財政給予1萬元的購房補貼，以滿足首次購房群體的住房剛性需求。
在減輕個人住房消費負擔方面提出，對擁有1套住房並已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品房住房的，金融機構執行首套房貸款政策。
在調整優化住房公積金貸款政策方面提出，全面放開異地貸款業務，支持全國住房公積金繳存職工到株洲購房，不受繳存地、戶籍地限制。提高貸款額度，單繳存職工最高可貸款額度由40 萬元調整至60萬元；株洲市高層次人才最高可貸款額度由60萬元調整至80萬元；按國家政策生育三孩的繳存職工家庭申請住房公積金貸款購房的，最高可貸款額度為80萬元。降低貸款首付比例，第2次辦理住房公積金貸款，且購買家庭名下第⒉套有效住房的，最低首付款比例由50%降低至30%。
未來政策寬松力度或加大
根據中指研究院監測，今年截至4月29日，全國已有近100城出台房地產政策百餘條，主要涉及優化限購政策、降低首付比例、發放購房補貼、降低限售年限、為房企提供資金支持等方面。
中指研究院指出，4月以來，各地優化房地產調控政策整體呈現三大特點：一是政策的落地節奏加快；二是政策從放鬆公積金、發放購房補貼、降利率等向放鬆限購、限貸、限售等方向延伸，優化調整力度加大；三是放鬆城市由三四線擴圍至熱點一二線。
4月29日，中央政治局會議提出「要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求」，對未來房地產調控政策進行了定調。
億翰智庫認為，中央政治局會議的作用在於為地產政策的寬松進行定調。此前盡管有部分城市對地產政策進行了調整，但由於中央立場未明，真正進行實質性寬松的城市數量少，出台的政策力度弱。此次定調，有利於各省市按照「因城施策」的原則出台政策，未來出台政策的城市或將增多，出台的政策力度預計將有所加強。
中指研究院也認為，短期來看，房地產調控政策進入密集優化期，早期市場上行階段出台的部分過嚴限制性政策已不再適應當前市場階段，預計各地將繼續加大信貸支持力度，降首付、降房貸利率，同時適度優化調整限購、限售、限價等政策，促進銷售回暖。
責編：林根
㈢ 現在南寧公積金貸款買房首付比例是多少
一般是20%左右。
貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
申請人及配偶住房公積金繳存證明；
申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；
家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；
購買住房的合同、協議等有效證明文件；
用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；
公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同；
公積金中心要求提供的其他資料。
㈣ 南寧公積金貸款有6大變化 市民更易貸到60萬
8月1日起，南寧住房公積金管理中心區直分中心住房貸款政策有較大調整
市民更易貸到60萬元最高額度
7月29日，據南寧住房公積金管理中心區直分中心（以下簡稱「區直中心」），《南寧住房公積金管理中心區直分中心住房公積金個人住房委託貸款管理暫行辦法（修訂）》（以下簡稱《辦法》）執行兩年多後，根據目前的新形勢，經上級部門批准，部分內容將從8月1日起調整。
調整的條款及內容
申請貸款最高額度條件放寬
調整前：單身職工在區直中心月繳存達到1500元（含）以上的，額度放寬至50萬元；已婚職工雙方均在區直中心繳交，且月繳存之和達到2000元（含）以上的，額度放寬到60萬元。如果不符合上述條件的，均適用常規額度40萬元。
調整後：繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為20%，已結清第一次住房公積金貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為30%。貸款最高額度為60萬元。暫不發放第三次住房公積金貸款。
相關負責人特別提醒稱，申請公積金貸款須具備的條件也有變化。以前，申請貸款前借款人單位和個人須設立住房公積金專戶，申請貸款時須正常連續匯繳住房公積金6個月以上，但調整後，申請人還必須滿足新的條件，即當前公積金繳存狀態為正常繳存，且至少繳存至貸款申請日之前3個月內。
延長一手住房貸款申請時間
調整前：購買一手住房的，應在購房合同生效一年內提出貸款申請。
調整後：購買一手住房的，應在購房合同生效一年內提出貸款申請，未付清房款並經出售方同意的，申請時間可再延長一年。
對申請人還款年齡提出具體要求
調整前：借款人最終還款年齡最長可延長至借款人法定退休年齡後5年。
調整後：同上，但男性不能超過65歲，女性不能超過60歲。貸款抵押房產的已使用年限加上貸款期限應低於30年，已使用年限從該抵押房產建成當年起按年計算。
區直中心可根據資金存量情況決定是否受理商轉公貸款，區直中心個貸率超過75%時可以暫停受理商轉公貸款。申請商轉公貸款，必須同時具備下列條件：（一）商轉公貸款的房產應為南寧市轄區內的房產；（二）商轉公貸款的申請人應當是原商業貸款的借款人或房屋所有權證上登記作為共有人的配偶，並且是在本中心正常繳存住房公積金的職工。（三）商轉公貸款的申請人婚姻狀況已發生變化的，應提供房產合法權屬的相關證明。（四）原商業貸款房產已取得房屋所有權證。
新增的條款及內容
異地貸款與北部灣 同城化貸款有差異
異地貸款是指在廣西區內正常繳存住房公積金的中直、區直單位職工，因來南寧所轄七個城區內購置自住住房時向區直中心申請的住房公積金個人住房貸款。異地貸款的最高額度為40萬元。區直中心個貸率超過75%時暫停受理異地貸款。北部灣同城化貸款是指在北部灣經濟區內（本中心、北海、防城港、欽州）正常繳存住房公積金的區直及中直單位職工，在北部灣經濟區內四個城市購房時向區直中心申請的住房公積金貸款。
案例：趙先生在百色某中直單位工作，他想在南寧購買一套商品房，在申請公積金貸款時，他發現欽州分公司的同事可以申請到60萬元貸款，而他只能申請40萬元，這是為何呢？盧釗稱，異地貸款和四城化政策雖然已經實施，但這是首次將其寫入《辦法》。在實際操作中，不少市民會搞不清異地貸款和四城化的差別。北海、防城港、欽州和南寧四個城市執行的是同城化貸款政策，視為同一個城市，政策要比廣西其他地市異地貸款更加寬松一些。因此，趙先生貸款比同事所能申請的額度要低。另外，盧釗提醒道，不管是異地還是北部灣四城貸款，當區直中心個貸率超過75%時，都會暫停受理，將優先保障本地繳存職工的貸款需要。
對騙貸行為將採取懲處措施
借款人或其配偶有提供虛假材料騙取住房公積金貸款行為的，取消該職工家庭3年內申請住房公積金提取或者貸款資格。
（以上回答發布於2015-07-30，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈤ 2022公積金買房有哪些新政策
一、貸款額度和年限
1、提高額度計算系數。貸款額度計算系數由住房公積金繳存基數的30%提高至50%。
2、貸款提取綜合計算。職工購買自住住房申請貸款並提取住房公積金的，貸款額度與提取額度不得超過購房總價款。住房公積金提取應在申請貸款之前一次性辦理。
3、延長貸款年限。貸款年限延長至借款申請人法定退休年齡後5年。
二、省內異地貸款
職工及配偶一方工作地或戶籍地在東營，在省內其他城市正常繳存住房公積金在東營購買自住住房的，提供繳存地住房公積金中心出具的相關證明材料，可在我市申請貸款。在我市住房公積金管理中心正常繳存住房公積金在省內其他城市工作的，在工作地購買自住住房時，可在我市申請貸款。省內異地貸款擔保按異地貸款政策執行。
三、商轉公業務
1、貸款條件
在我市住房公積金管理中心正常繳存住房公積金的職工，在本市或工作地購買自住住房時未申請住房公積金貸款，商業住房貸款未結清，符合我市現行住房公積金貸款條件的，可申請將商業住房貸款轉為住房公積金貸款(以下稱商轉公)。商轉公申請人必須為商業性住房貸款的借款人或產權共有人。
2、申請資料
除現行貸款所需資料外，還需提供：
①、商業住房借款合同原件及復印件;
②、貸款銀行出具的貸款余額證明。
3、貸款額度
商轉公可貸額度按現行規定計算，並不得超過擬歸還的商業住房貸款本金。
㈥ 南寧公積金出台新政 A、B類高層次人才最高可貸款240萬
鳳凰網房產訊 7月27日，南寧住房公積金管理委員會發布《關於高層次人才使用住房公積金貸款有關政策的通知》，通知提到，南寧市A類、B類人才首次使用住房公積金住房貸款購買首套住房的，最高貸款額度可放寬至南寧住房公積金最高貸款額度的4倍，按照目前最高額度是60萬計算，即最高貸款額度為240萬。C類人才則為南寧公積金最高貸款額度的2倍，D、E類人才南寧公積金最高貸款額度的1.5倍。此外，高層次人才無需繳存滿一年，即只要開戶並有繳存記錄，就可使用。
全文內容如下：
根據《中共南寧市委辦公室、南寧市人民政府辦公室印發<關於加快集聚人才資源全面落實強首付戰略的若干措施>的通知》（南辦發〔2020〕10號），為推動人才發展體制機制改革力度，制定我市高層次人才使用住房公積金貸款政策。現就有關內容通知如下：
一、適用對象
經南寧市認定的A、B、C、D、E類高層次人才。
二、貸款額度
對我市A類、B類人才首次使用住房公積金住房貸款購買首套住房的，最高貸款額度可放寬至南寧住房公積金最高貸款額度的4倍。C類人才首次使用住房公積金住房貸款購買首套住房的，最高貸款額度可放寬至南寧住房公積金最高貸款額度的2倍。D、E類人才首次使用住房公積金住房貸款購買首套住房的，最高貸款額度可放寬至南寧住房公積金最高貸款額度的1.5倍。
三、貸款次數、套數認定標准
關於首次使用住房公積金貸款的認定標准，是指職工個人及家庭在申請住房公積金貸款時，本次貸款為在南寧住房公積金管理中心第一次使用住房公積金貸款，且在全國范圍內未使用或使用過一次住房公積金貸款並已結清；關於首套住房的認定標准，是指職工個人及家庭在申請住房公積金貸款時本套住房為南寧市行政區域范圍內（含五縣）擁有的唯一自住住房。
四、其他條件
對我市高層次人才首次使用住房公積金住房貸款購買首套住房的，需在南寧住房公積金開戶繳存住房公積金且符合其他貸款條件，無需繳存滿一年。
五、
具體實施細則由南寧住房公積金管理中心結合實際情況制定實施。
本通知自發布之日起實施，有效期五年。
南寧住房公積金管理委員會
2020年7月12日
政策解讀：
南寧市住房公積金管理委員會近期審議通過了《關於高層次人才使用住房公積金貸款有關政策的通知》（以下簡稱《通知》），現將《通知》政策內容解讀如下：
一、本次住房公積金貸款政策的背景和依據是什麼？
為貫徹落實中共南寧市委辦公室、南寧市人民政府辦公室印發《關於加快集聚人才資源全面落實強首付戰略的若干措施>的通知》（南辦發〔2020〕10號）文件精神，加大人才發展體制機制改革力度，促進我市聚集各類人才資源，充分發揮住房公積金制度在吸引人才方面的積極作用，提升高層次人才住房公積金貸款支持力度。
二、《通知》使用的范圍對象是什麼？
政策的適用對象為經南寧市認定的A、B、C、D、E類高層次人才。具體認定標准參照南寧市委辦公廳、市人民政府辦公廳《關於印發<南寧市高層次人才認定實施辦法>的通知》（南辦發〔2019〕10號）的文件內容進行認定。
三、《通知》關於高層次人才使用住房公積金貸款支持政策的具體可貸款額度是多少？
「對我市A類、B類人才首次使用公積金住房貸款購買首套住房的，最高可放寬至貸款限額的4倍。C類人才首次使用公積金住房貸款購買首套住房的，最高可放寬至貸款額度的2倍。D、E類人才首次使用公積金住房貸款購買首套住房的，最高可放寬至貸款限額的1.5倍。」以目前南寧市住房公積金貸款最高額度是60萬計算， A、B類人才首次使用公積金住房貸款的最高貸款額度為240萬；C類人才在南寧市首次使用公積金住房貸款購買首套住房的，最高貸款額度為120萬元；D、E類人才在南寧市首次使用公積金住房貸款購買首套住房的，最高貸款額度為90萬元。如後期我市住房公積金貸款最高額度進行調整，那麼高層次人才最高可貸額度也隨之調整。
四、《通知》關於高層次人才使用住房公積金貸款支持政策的具體貸款次數及套數的認定標準是什麼？
高層次人才使用公積金貸款次數的認定與現行的認定標准略有區別，現行認定首次使用公積金貸款的標準是指職工個人及家庭在申請住房公積金貸款時，在全國范圍內未使用住房公積金貸款，而《通知》關於首次使用住房公積金貸款的認定標准，是指職工個人及家庭在申請住房公積金貸款時，本次貸款為在南寧住房公積金管理中心第一次使用住房公積金貸款，且在全國范圍內未使用或使用過一次住房公積金貸款並已結清；關於首套住房的認定標准，與現行住房公積金貸款認定標准一致，是指職工個人及家庭在申請住房公積金貸款時本套住房為南寧市行政區域范圍內（含五縣）擁有的唯一自住住房。
五、高層次人才使用住房公積金貸款在繳存時長方面有什麼政策支持？其他貸款條件是否一致？
對我市高層次人才首次使用住房公積金住房貸款購買首套住房的，需在南寧住房公積金開戶繳存住房公積金且符合其他貸款條件，無需繳存滿一年。即只要開戶並有繳存記錄，繳存時間不需要按現行政策要求連續繳滿12個月。住房公積金貸款的其他條件按現行相關政策規定執行。
六、高層次人才使用住房公積金貸款的具體辦理程序是什麼？
借款申請人憑南寧市出具的高層次人才有效證明及其他所需貸款材料在全市承辦公積金貸款業務的網點辦理。在青秀區、興寧區、江南區、西鄉塘區、良慶區、邕寧區購房的我管理中心繳存職工前往南寧住房公積金管理中心貸款服務部辦理，在武鳴區、橫縣、馬山縣、上林縣、隆安縣、賓陽縣購房的繳存職工則在對應縣區管理部申請貸款，鐵路分中心的繳存職工根據購房地前往南寧、柳州、桂林、玉林管理部選擇辦理。由公積金中心工作人員對借款申請人進行資格審核，確認申請人為高層次人才的，按相關政策辦理。
如需了解業務請撥打住房公積金服務熱線12329咨詢,也可通過南寧住房公積金管理中心官網（http://www.nngjj.com/）、微信公眾號、愛南寧APP等途徑了解。
南寧住房公積金管理中心2020年7月23日