㈠ 20萬公積金貸和5萬商業貸組合貸款12年還清,月供共多少
你採取的是組合貸款的方式，20萬的公積金貸款，5萬的商業貸款，12年的期限。你一共需要還款28.4萬元。每月的月供是1972.22元。
公積金貸款，商業貸款的含義。
住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關規定來申請個人住房公積金貸款。
商業貸款叫作個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。
公積金貸款和商業貸款的區別
區別一：貸款利率不同
商貸5年以上基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。
區別二：貸款比例不同
同樣一套房子，如果所在城市商業貸款是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。
區別三：貸款流程不同
申請商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。
區別四：審批時間不同
商業貸款批貸時間大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。
區別五：貸款來源不同
商業貸款放款源頭主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳費者繳納的資金。
區別六：使用人群不同
商業貸款針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對繳納公積金職工開放。
區別七：利息用途不同
商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
區別八：審批機構不同
商業貸款主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
區別九：年限和額度不同
不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。
區別十：二套房不同
商業貸款對二套房貸的政策性限制更多一些，利率更高；而公積金貸款則受二套房貸的政策影響較小，同樣可以享受優惠利率。
綜上所述，商業貸款和公積金貸款可不僅僅是利率上有區別，在辦理審核等方面、二套房貸款方面均有所不同，這同時也提醒購房者找工作時最好還是找能為你繳納住房公積金的單位，這樣你買房選擇貸款方式時可以有更多的選擇。
㈡ 公積金賬戶有15萬,公積金貸款50萬商貸20萬月沖和年沖哪個更合適
你的公積金賬戶有15萬元，貸款有50萬元，商業貸款20萬元，那麼選擇月沖會比較合適，這樣的話花的利息會更少一些。
㈢ 公積金貸款20萬15年月供多少
若貸款本金：20萬，期限：15年，按照人行5年期以上貸款基準年利率：4.90%（不變的情況下）採用等額本息還款法，月供：1571.19，還款總額：282813.92；利息總額：82813.92，採用等額本金還款法，月供是逐筆遞減的，如第一期：1927.78，隨後每期逐筆遞減金額：4.54，還款總額：273908.33，利息總額：73908.33。
拓展資料：
貸款風險的產生，往往在貸款審查階段就開始了，綜合司法實踐中發生的糾紛，可以看出，在貸款審查階段出現的風險主要出現在以下環節。
審查內容遺漏銀行審貸人員掛一漏萬，造成信貸風險。貸款審查是一項細致的工作，要求調查人員就貸款主體的資格、資質、信用、財產狀況進行系統的考察和調查。
在實踐中，有些商業銀行沒有盡職調查，而有關審貸人員，往往只重視文件的識別，而缺乏盡職的調查，這樣，很難識別貸款中的欺詐，很容易造成信貸風險。
許多錯誤的判斷是因為銀行沒有對有關內容聽取專家意見，或由專業人員進行專業的判斷而導致的。審貸過程中，不僅僅要查明事實，更應當就有關事實進行法律、財務等方面進行專業的判斷。而在實踐中，大多數的審貸過程並非十分嚴謹和到位。
還款方式有等額本息還款：即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同；
等額本金還款：即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期（月）歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少；
按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還；
提前償還部分貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限
提前償還全部貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款，並辦理相應的解除手續。
隨借隨還：借款後利息是按天計算的，用一天算一天息。隨時都可以一次性結清款項無須違約金。
㈣ 我要公積金貸款25萬，商貸15萬貸20年每月還款應是多少
7月7日調整後五年以上公積金貸款利率4.90%,月利率為4.90%/12
25萬,20年(240個月), 月還款額:
250000*4.90%/12*(1+4.90%/12)^240/[(1+4.90%/12)^240-1]=1636.11元
說明:^240為240次方
商業貸款
銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別,現行政策下首套房，一般按基準利率上浮5%計算，7月7日調整後利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.05/12
25萬20年(240個月)月還款額:
250000*7.05%*1.05/12*(1+7.05%*1.05/12)^240/[(1+7.05%*1.05/12)^240-1]=1999.11元
說明:^240為240次方
兩項合計月還款:1999.11+1636.11=3635.22
㈤ 我貸了35萬元，其中公積金20萬，商業15萬，貸款年限20年，採用等額本息還款，我想請教大家
5年還清的話
公積金利率4%，還款220998.26
商貸利率6.4% 還款234232.11
共還款455230.37
20年還清的話
公積金利率4.5% 還303671.7
商貸利率6.55% 還359289.45
共還款：662961.15
㈥ 公積金貸款20萬貸20年，和商業按揭貸款20年20萬，究竟能差多少利息
商貸二十萬貸二十年 還374400 利息是174400
公積金二十萬貸二十年 還 316800 利息是116800
174400-116800=57600元 都是約數
㈦ 組合貸款（商貸：15萬，公積金：20萬）情況下，貸款30年跟20年有什麼區別
要說合算肯定是20年合算,貸的年數少利息就少嘛.
不過要問是20年還是30年適合你,這個就要根據你自己的收入狀況,或者投資計劃作出決定:20年給銀行的總利息少,但貸款月供比30年高,從這個角度說,如果你的收入夠高,交完月供後生活沒壓力,選20年好;如果你的收入在交完月供後,生活有壓力,或者想留一部分錢做其它用途,那就選30年吧,這樣還款壓力會比較小.你應該根據自己的經濟情況作決定,在不同的情況下,最佳選項是不一樣的.
公積金貸款利率低，所以建議公積金30年，商貸20年。
㈧ 買一套80萬的房子首付自己給20萬住房公積金貸款給15萬剩下的我需要每月支付多少錢
買了一套80萬元的房子，首付是自己給的20萬元，那麼貸款是60萬元，公積金貸款15萬元，剩下的是商業貸款45萬元，然後你按照貸款合同繼續還款就行了。
㈨ 用住房公積金貸款和普通商業貸款，利率差別有多少
他們的區別：貸款資金的主不一樣，一個是銀行的錢，一個是而公積金中心的錢。其次貸款管理辦法不同，銀行的錢自己放，公積金貸款是中心審查同意後委託銀行發放。最後是利息不同，商業銀行貸款上浮動，公積金下浮。
商業貸款和公積金貸款是不同的，公積金貸款利率比商業貸款要低。差不多將近一個點。
如果你有公積金，首先你要查你的公積金繳存額和繳存比例，看你最高能貸多少錢？是否能貸15萬。
㈩ 個人購房：商業貸款和公積金貸款 疑惑中·！
商業貸款20萬 貸款20年（等額本息）
月均還款：1228.68(元)
支付利息款：94882.32
公積金貸款20萬 貸款20年（等額本息）
月均還款：1198.3(元)
支付利息款：87593.04
商業貸款20萬 貸款20年（等額本金）
月均還款：1月,1526.33(元)
2月,1523.45(元)
3月,1520.56(元)
4月,1517.67(元)
5月,1514.78(元)
6月,1511.9(元)
支付利息款：83506.5
公積金貸款20萬 貸款20年（等額本金）
月均還款：1月,1478.33(元)
2月,1475.65(元)
3月,1472.96(元)
4月,1470.27(元)
5月,1467.58(元)
6月,1464.9(元)
支付利息款：77722.5
商業貸款16萬 貸款20年（等額本息）
月均還款：982.94(元)
支付利息款：75905.86
公積金貸款20萬 貸款20年（等額本息）
月均還款：958.64(元)
支付利息款：70074.43
商業貸款16萬 貸款20年（等額本金）
月均還款：1月,1221.07(元)
2月,1218.76(元)
3月,1216.45(元)
4月,1214.14(元)
5月,1211.83(元)
6月,1209.52(元)
支付利息款：66805.2
公積金貸款16萬 貸款20年（等額本金）
月均還款：1月,1182.67(元)
2月,1180.52(元)
3月,1178.37(元)
4月,1176.22(元)
5月,1174.07(元)
6月,1171.92(元)
支付利息款：62178
如果提前還款比較多那麼選擇等額本金好