⑴ 第二套房首付最低幾成
【法律分析】：第二套房貸款首付不低於四成。根據央行、住建部、銀監會三部委發布的通知規定，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
【法律依據】：《住房公積金管理條例》 第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。 住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
⑵ 海南二手房首付是多少
購買房產的最低首付為50%現在首付的情況可以分為、三套房的情況，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%：
其他的情況最低首付為30%；
在二套房的情況下，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
⑶ 海南購買"二套房"的認定標准與解釋
海南的的二套房政策遵循著基本一致的二套房認定標准,其一個基本的原則就是以人民銀行徵信系統為准。
在目前確認二套房的操作中,各銀行都要查詢申請貸款人的徵信記錄,看是否有貸款購房記錄,從而確認是否二套房。這也意味著,如果徵信記錄中沒有貸款記錄,不管實際購買第幾套都可視同首套房。銀行工作人員表示,如果此前雖然購房但未貸款,一般視同於首套房;除此以外,除非在徵信系統建立以前,也就是1999年前貸款購房並還清,否則都會進入徵信記錄。記者在走訪工行、建行、交行等商業銀行發現,雖然各行在操作中有一些區別,但還是有一些大致相同的認定標准。
一是二套房的認定以家庭為單位,夫妻雙方任何一方買房都視為家庭購房;
二是家庭人均居住面積低於當地平均住房水平,同時一套房貸款已還清,可以享受首套房政策;
三是已用公積金貸款購房,再申請商業銀行貸款購房也屬於二套房;
四是即使首套房貸款已還清,再購房仍然屬於二套房。
這些規定實際上在一定程度上考慮到了改善型購房的需求。
目前房產登記系統與銀行徵信系統還沒有聯網,而銀行也無權查看相關信息。即便允許查看,銀行要核實住房信息還必須到房管局調取相關材料,對於如何調取、調取的范圍等目前還不確定,執行起來有難度。
公積金貸款政策優惠有凡連續足額繳存住房公積金半年以上,具有完全民事行為能力的自然人,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,仍正常繳存住房公積金的,均可申請個人住房公積金貸款,享受貸款年利率3.87%(5年以上),僅相當於商業貸款基準年利率的6.5折優惠。海口市、三亞市商品房和單位集資建房每筆貸款額度不超過50萬元,其他市縣不超過30萬元;二手房貸款額度最高為30萬元。
海南公積金貸款不認次數,海南公積金二套房貸款首付比例不得低於50%。據介紹,前年海南公積金貸款政策並未對首次、二次、三次購房進行區分,只要將之前的公積金貸款結清,再次申請公積金貸款便和首套貸款執行相同政策。購買商品房和單位集資建房的,應支付不低於所購住房全部價款20%以上的首付款;購買二手房的,應支付不低於所購住房全部價款40%以上的首付款;建造、翻建、大修自住住房的,自籌資金不得低於建造、大修住房所需費用50%。
住房公積金存貸款利率上調:住建部就住房公積金存貸款利率調整的有關事項下發通知。從2010年10月20日起,上年結轉的個人住房公積金存款利率上調0.2個百分點,由現行的1.71%調整為1.91%。當年歸集的個人住房公積金存款利率保持不變。上調個人住房公積金貸款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上個人住房公積金貸款利率分別上調0.17和0.18個百分點。五年期以下(含五年)從3.33%調整為3.50%,五年期以上從3.87%調整為4.05%。
從2010年10月20日起,開展住房公積金支持保障性住房建設項目貸款試點的城市,貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執行,並隨個人住房公積金貸款利率變動做相應調整。
（以上回答發布於2013-06-17，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑷ 二套房的認定標準是什麼海南二套房認定標准
二套房的認定標准
二套房的認定標準是「是否利用貸款購買住房，且貸款是否已還清」。房貸新政的二套房認定將「以房為限，而不是以貸為限」。所謂一套房貸、二套房貸，首先購房單位是家庭而不是個人。家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個家庭只要購買了一套房，再買房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。
房子的套數需經房產管理部門的房屋登記系統進行查詢後，由其進行認定。此外，銀行在做個人住房按揭貸款時，還需要嚴格執行面談、面簽、上門走訪的程序。
4月14日，國務院發出通知，要求二套房貸首付比例不低於50％，利率1.1倍；三套以上房可停貸。從整個新政來看，政策出發點是居者有其屋，有一套住的就足夠了，一個人沒有必要住兩套。房地產按揭貸款只支持住房的資金需求，而不能支持倒賣房屋的資金需求。
下列情形執行二套房信貸政策
住建部、中國人民銀行、銀監會聯合制定發布的《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中指出，有下列情形之一的，執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
一、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；
二、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；
三、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
認定標準是以家庭為單位(包括借款人、配偶及未成年子女)，既認貸又認房。
此外，對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執行。
以人民銀行為准 海南二套房認定標准基本一致
隨著房產新政出台，關於「二套房」認定標准成為備受關注的「懸念」。但在海南，這個懸念基本不存在。記者從海南多家金融機構了解到，在業務實踐中大多遵循著基本一致的二套房認定標准，其一個基本的原則就是以人民銀行徵信系統為准。
在目前確認二套房的操作中，各銀行都要查詢申請貸款人的徵信記錄，看是否有貸款購房記錄，從而確認是否二套房。這也意味著，如果徵信記錄中沒有貸款記錄，不管實際購買第幾套都可視同首套房。銀行工作人員表示，如果此前雖然購房但未貸款，一般視同於首套房;除此以外，除非在徵信系統建立以前，也就是1999年前貸款購房並還清，否則都會進入徵信記錄。記者在走訪工行、建行、交行等商業銀行發現，雖然各行在操作中有一些區別，但還是有一些大致相同的認定標准。
工行某分支機構負責人羅先生告訴記者，在2007年底的房地產宏觀調控中，國家有關部門專門發出通知，就二套房認定問題進行了規范。直到目前，各行基本按照該通知規定認定二套房。
一是二套房的認定以家庭為單位，夫妻雙方任何一方買房都視為家庭購房;二是家庭人均居住面積低於當地平均住房水平，同時一套房貸款已還清，可以享受首套房政策;三是已用公積金貸款購房，再申請商業銀行貸款購房也屬於二套房;四是即使首套房貸款已還清，再購房仍然屬於二套房。這些規定實際上在一定程度上考慮到了改善型購房的需求。
（以上回答發布於2013-06-09，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑸ 海南房子限購政策2021最新
2021最新海南房子限購政策如下：
1、首套房首付：30%；
2、二套房首付：70%以上。現在海南執行的是認房又認貸的政策，以前有過貸款記錄，也算二套；
3、三套房及以上：暫停發放商業性個人住房貸款；
4、第一類市縣（海口、三亞、瓊海）：以家庭為單位限購一套、首付款比例不低於70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市限購區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險；
5、第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售；
6、第三類其他市縣：以家庭為單位限購一套，首付款比例不低於70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓，購房需滿足在海南繳納2年及以上社保或個稅。
【法律法規】
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第四十五條 商品房預售，應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。第二條 在中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。
本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建築物及構築物。
本法所稱房地產開發，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。
本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。
⑹ 海南買房首付比例是多少
各地區首付比例會有差別。
一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為准;(一般情況下:首套房貸，普通住房首付不低於30%，執行基準利率;二套房貸首付均不低於60%，執行基準利率上浮10%;三套房不準入 目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。
辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據二手房評估價作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。 一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。
一手房首付計算方式: 首付款=總房款-客戶貸款額 貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%) 二手房首付計算方式: 凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款) 貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%) 貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。希望以上的內容能幫助到大家了解房子的首付.
⑺ 海南購買"二套房"界定范圍及首付款比例
限制「二套房」作為遏制炒房投機行為的重要手段,也會為確實想購買第二套房產的人帶來一定的阻礙,尤其是高首付比例,更是讓許多人望而卻步。
二套房究竟如何界定?首付多少?
只要借款人在銀行有個人住房貸款紀錄,第二次申請住房貸款的,均界定為「二套房」。婚後以家庭為單位,即婚前一人貸款購房,婚後再以配偶名義貸款購房,仍然界定為二套房。
2010年4月15日,國務院正式提出要求,對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款不得低於50%,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭,貸款首付款比例不得低於30%。
2011年1月26日,二套房貸首付比例至6成,並限定本地居民如有2套房者暫停買房,同時對未滿5年的住房統一全額徵收營業稅,
按照「國八條」的有關規定:對貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不低於60%,貸款利率不低於基準利率的1.1倍。
二套房貸款首付比例從最初的30%一路爬升至新「國八條」的60%,對投機炒房者有明顯威懾作用,同時也對一些想買二套房的購房者帶來不少「煩惱」。因為,按照這個規定,如果買一套100萬元的房子,原來首付需自備50萬元,現在增加到60萬元,一下多出10萬元,很多人措手不及,只能東拼西湊,否則只有退房的份兒了。
（以上回答發布於2013-06-18，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑻ 海南二套房首付新政策2021
2021年海南購房政策。
一、限購區域
想要了解購房政策，首先要了解限購區域，以下就是海南各個區域限購情況：
五指山、保亭、瓊中、白沙四個生態核心區市縣→只面向本市縣居民家庭；
海口、三亞、瓊海→非本省戶籍購買，至少提供一名家庭成員在海南累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明；
除去以上區域→非本省戶籍購買，至少提供一名家庭成員在海南累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
二、購房條件
想要在海南買房，目前有三種辦法，人才引進政策、不落戶購房、購買商業產品。
對於很多人來說，想要的是不落戶就能購房，不落戶購房條件如下：
1、在海南最少繳納2年社保或個稅，像海口這樣的主城區需要5年社保或個稅；
2、擁有全日制大專/中級職稱以上，並且在海南無房及購房記錄，提交工作證明以及1年社保或個稅；
3、在海南注冊公司，以公司名義購房（海口不行），近1年的納稅記錄，可得一次性購房，而且公司法人要在海南待滿五個月才可以；
4、海南所需要的特殊人才，比如總部企業人才、高層次人才、機關事業單位（含駐瓊單位）人才、急需緊缺人才、柔性引進等各類人才。
第1-4種情況在海南購房首套首付需要支付70%，所以滿足條件的同時，買房首付比例較高對於很多家庭來說也是一種壓力。
人才引進政策購房條件
有關於人才購房政策，可以參考《海南人才購房政策有哪些？需要滿足什麼條件》，裡面有滿足條件人才引進政策的內容。
滿足人才引進政策的同時，也要分為落戶以及不落戶
落戶海南首套住宅，首付30%；第二套住宅，三亞首付50%，其餘市縣40%，如果是在海口，在第一套房貸還完的情況下，首付40%，未還完的情況下70%。非住宅類，首套、第二套首付都是50%，貸款年限是10年。
不落戶海南。實際引進在海南工作的人才但並沒有落戶
不滿足購房條件，不滿足人才引進的情況下，只能購買海南不限購的純商業用地產品了，比如40、50年產權的公寓、復式、SOHO等。這類產品首付需要50%，貸款年限為10年。