⑴ 二套房首付新政策2020
對於購買住房的第二套家庭貸款，第二套首付款率不低70％，第二套房貸款利率不低於1.1倍基準利率。
根據國家統一的信貸政策，中國人民銀行各分支機構可按照價格管理目標和政策，提高自給性住房貸款的第1付款比例和兩套自籌住房貸款的利率地方人民政府新一屆人民政府的要求。
對擁有一套住房但未結清相應購房貸款的家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住房，貸款最低首付款比例為40％。
這是根據中國人民銀行住房城鄉建設部中國銀行業監督管理委員會，關於個人住房貸款政策有關問題的通知要求，降低首付款比例。
(1)二套房貸款首付可以多付嗎擴展閱讀：
注意事項：
盡量選擇公積金貸款：公積金貸款購買第二套公寓還可以享受優惠政策。如果第一組使用商業貸款，第二套公積金貸款還可以用來享受的第一套貸款政策；買兩套使用公積金，只要還清第一套的貸款余額，還可以享受第一套政策。
提前計算人均住房面積：如果按照傳言構建的兩套抵押貸款計劃執行標准，客戶使用銀行貸款買房子，如果家庭人均面積26.6平方米（產權證面積／戶口本人口），然後再次貸款可以享受優惠政策，第一組消費者如果他們向建設銀行申請貸款，是否可以提前更多的人均住房面積超過26.6平方米。
⑵ 二套房按揭首付幾成
二套房首付幾成？
一、根據現有規定，購買第二套房首付至少四成：3月30日，2017年二套房貸款最新政策公布：最低首付比例調整為不低於40％；由中國人民銀行住房城鄉建設部中國銀行業監督管理委員會發布了關於個人公積金購買第二套房貸款首付比例降低的通知。
二、買第一套房貸款首付比例最低為20％，繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20％；對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30％。買第二套房貸款首付比例降至40％。
購買二套房貸款的條件是什麼？
一、借款人具有完全民事行為能力；具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份；具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上。
二、能提供購買自住住房的有效合同或協議；借款人和購房合同中的購房人必須一致；具有不低於購買自住住房價值30％以上（二手房40％以上）的自有資金；購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備資信材料；借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
購買二套房貸款的條件是什麼？文中已經詳細的介紹了二套房貸款的條件，不過每個銀行的規定都不同，因此具體的條件會有一點點的不一樣。二套房首付幾成？關於二套房首付的比例， 現在必須首付40％以上，才有可能購買到二套房，所以想要計劃買房的人一定要提前准備好足夠的資金。
⑶ 二套房政策
法律分析：
一般房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執行利率為基準利率的1.1倍。各地區首付比例會有差別。
一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為准;(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低於30%，執行基準利率;二套房貸首付均不低於60%，執行基準利率上浮10%;三套房不準入
目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據「二手房評估價」作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進產價值評估而計算出來的。
一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。
法律依據：
《個人住房貸款管理辦法》
第四條 貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。
第五條 借款人須同時具備以下條件：
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
六、貸款人規定的其他條件。
第六條 借款人應向貸款人提供下列資料：
一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；
二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；
三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；
四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；
五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；
六、貸款人要求提供的其他文件或資料。
衍生問題：
二套房首付比例是多少
二套房首付比例是指人們在購買第二套普住宅的時候按揭貸款的第1期付款。公積金貸款購買第二套房，最低首付比例為30％。非一線城市商業貸款且無房貸記錄的為40%，未結清貸款的為50%。部分城市不管是否結清房貸，二套房最低首付比例都一樣。
⑷ 第二套房貸款首付多少
根據《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率嚴格按照風險定價。
對於有購房貸款記錄但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭、擁有1套住房但沒有購房貸款記錄的或相應購房貸款已結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買住房的最低首付款比例不低於30%。
拓展資料：
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。 2019年8月，全國多城房貸利率上浮20%。2021年5月20日下午，工、農、中、交四大行深圳分行向南都記者明確表態已經上調房貸利率。
貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
⑸ 名下有一套房，現在要買第二套房，首付要付百分之多少
對於貸款購買的第二套房規范其首付額度不低於40%的標准，具體首付為多少，就要看當地的條件了，譬如說在北京申請貸款采購第二套新房，其首付款比例就無法低於70%。根據貸款性質不同，其首付款比例也不同，公積金貸款買二套房，首付款不低於三成，商業貸款買二套房，首付款不低於六成。
⑹ 二套房首付比例是多少
二套房的首付比例全國還沒有統一的標准，從40%-70%均有。
例如，廣西的職工個人及家庭購買第二套住房或第二次申請住房公積金貸款的，購房首付款比例應不低於40%，貸款利率調整為同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍，最高貸款金額為50萬元。
西安的購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低於40%。
因此，具體還是要以當地的有關政策為准。
(6)二套房貸款首付可以多付嗎擴展閱讀
銀行認定的二套房
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名[2]下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
⑺ 二套房貸首付比例是多少
商貸二套房首付比例是多少？
1、首套房是商貸二套房公積金首付比例必須大於60％，貸款利率不得低於基準利率的1．1倍。目前，全國各地基本達成一致，公積金貸款買二套房首付必須大於6成，北京市二套房公積金貸款更是要求70％的首付款。
2、需要說明的是，公積金貸款中心與商業銀行不同，銀行『認房也認貸』，而公積金中心『只認房不認貸』。也就是說，如果首套住房按揭購買後又賣了，現又新購住房，也可以使用公積金貸款，並且可認為是首套房。公積金貸款中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。不過，按照公積金貸款相關政策規定，對公積金貸款購買二套房的，首付款必須大於60％。
3、對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低於30％；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60％，貸款利率不得低於基準利率的1．1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
商貸二套房的貸款流程是什麼？
1、當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申請辦理商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都要將自己的申請材料遞交給負責房貸辦理業務的銀行客戶經理。材料遞交的是否齊全，這是商業貸款流程中最重要的一步。
2、商業銀行收到你的貸款申請材料後，就會對你的材料進行審核，在銀行受理調查期間，會根據情況要求你補充一些資料，因此，你最好在這段時間內減少出差，與銀行保持聯絡。
3、主要是針對一些幾方面進行核實：房子的情況（對房齡有限制，一般超過20年的房子，就不會發放貸款了）、借款人的資質（個人信用中是否有不良記錄以及是否有還款能力）。這一步是商業貸款流程中最關鍵的一步，如果你的信用不良會直接導致貸款申請的失敗，所以，平常個人信用的累積是很重要的。