⑴ 開發商要求房貸首付四成，符合規定嗎准備用公積金貸款買房，首套房，想要首付三成，但開發商要求必須付
這屬於完全的商業行為，人家有權要求你是一次性付款還會貸款貸款需要首付比例。
但一般首付比例跟開發商沒有關系都是銀行要求的。一般新房首付比例要求較高肯定是你的償還能力差或徵信不太好要不就是地方政策問題。
⑵ 有首付為什麼要公積金貸款
我給專業的解釋吧
1、舉例你的房子是20萬元，你首付了4萬元，那麼你還有16萬元欠著開發商或者原房主呢吧。
這16萬元需要你向銀行（或者公積金管理中心）申請貸款，銀行（或者公積金管理中心）經過綜合評估，認為你的資質可以申請16萬元的貸款，並且認為你有還款能力，才會批貸，把這16萬元貸給你，這個16萬元一次性轉賬至開發商或者原房主的賬戶中。也就是說，銀行替你把錢還給了開發商或原房主，你就不再欠他們的錢了。剩下來就是你欠銀行（或者公積金管理中心）的了。需要你按照約定，每個月換款。
2、你不辦理申請貸款手續，誰會自動給你辦理貸款啊？你現在每個月都在繳存公積金，那你萬一哪天失業了，沒有單位給你繳存公積金了，你欠銀行的錢也還要按照貸款合同照舊還款的哦。
這就是貸款，不是公積金的繳存款。再說，即使你每個月都繳存公積金，公積金或者銀行也不一定能批你的貸款的，每筆貸款都是單獨審批。
3、公積金的繳存賬戶跟你的還款賬戶是兩回事，是完全獨立的兩個賬戶。比如我的公積金繳存賬戶是在公積金的管理中心，每個月我單位的人事會將這筆錢送到管理中心去。我申請了公積金貸款，公積金管理中心委託工商銀行放款給我，我就每個月往工商銀行的還款卡中還月供。
舉例，你的公積金賬戶中，每個月的繳存款為你個人承擔和單位繳存的兩部分，加一起為600元的話，你的月供是1000元的話，你需要給個月去工商銀行還1000元，少一分都不行。只是，你可以跟公積金管理中心申請一個約定提取業務，把你每個月600元的繳存款，自動劃轉至你工行的還款賬戶中，這樣，你每個月只還銀行400元就行了。
哇，好累啊，一個字一個字的敲上來的哦！~
⑶ 公積金貸款首付幾成
您好，很高興回答您的問題。
公積金貸款條件：1.公積金在合肥繳存；2.近6個月連續足額繳存；3.目前在繳存狀態；4.申請人及配偶無未還清的公積金貸款。根據您說的情況，有沒有繳存公積金，是否還在繳存狀態，都不是很清楚，您可以自己對比貸款條件。如果可以貸款，首付兩成，貸款利率，五年以上是3.25%，五年及以下是2.75%。以上答案僅供參考。
⑷ 成都二套房公積金首付4成嗎
成都二套房公積金貸款首付比例
成都二套房貸款政策限購區域，最低首付款比例不低於60%，且貸款年限不超過25年；直管區最低首付比例不低於70%，且貸款最長年限不超過25年；全省其他非限購地區最低首付款比例不低於40%。
成都住房公積金貸款首期付款比例規定
（一）無住房且無未結清的住房貸款的，執行首套房公積金貸款政策，首付款比例不低於30%。
有一套住房但無未結清的住房貸款的，無住房但有一筆未結清的住房貸款的，有一套住房、有一筆未結清的住房貸款、且為同一套住房的，執行第二套房公積金貸款政策，首付款比例不低於40%。
（二）所購再交易房樓齡超過10 年的，最低首付款比例相應提高10%。
（三）存在嚴重逾期或不良信用記錄的，將視具體情況相應提高最低首付款比例或拒貸。
成都哪些情況下將被拒絕公積金貸款
借款申請人購買第三套及以上住房的、公積金貸款累計次數已達到兩次及以上的、存在嚴重不良信用記錄的、被納入失信被執行人名單的、存在提供虛假資料或承諾等情形的、被納入住房公積金失信行為登記的、存在其他可能影響公積金貸款安全情形的，或所購再交易房買賣雙方存在利害關系、再交易房存在樓齡超過30年等不宜處置情形的，將被拒絕住房公積金貸款。
成都公積金二套房認定標准
（一）屬於下列情形的，認定為購買首套住房，執行首套房公積金貸款政策：
無住房且無未結清的住房貸款。
（二）屬於下列情形之一的，認定為購買第二套住房，執行第二套房公積金貸款政策：
1．有一套住房但無未結清的住房貸款；
2．無住房但有一筆未結清的住房貸款；
3．有一套住房，有一筆未結清的住房貸款，且為同一套住房（須提供借款合同及房屋權屬資料等佐證資料）。
（三）屬於下列情形之一的，認定為購買第三套及以上住房，不予貸款：
1．有兩套及以上住房；
2．有兩筆及以上未結清的住房貸款；
3．有一套住房，有一筆未結清的住房貸款，且非同一套住房。
成都公積金貸款條件
借款申請人必須同時具備以下條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份證明的職工;
2、申請時在公積金中心已連續6個月以上正常繳存住房公積金，沒有提取公積金用於支付所購住房的首付款，同時無公積金貸款余額;
3、具有購買住房的合同或協議，且首期付款金額不低於所購住房價值規定比例;
4、有較穩定的職業及經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好;
5、有公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位作為保證人;
6、公積金中心規定的其他條件。
⑸ 用公積金貸款為什麼需要四成首付
您好，因為公積金利息低了，比起商貸要低一半，而且基數一般都比較小，門檻低，所以首付得多點了。望採納謝謝
⑹ 我在西安公積金貸款買房134平米，首付為什麼是40%
公積金貸款有最高限制，繳納的地方不一樣，貸款的額度不一樣，貸款是貸整不貸零，因為的房子比較大，總價高，可能是由於你公積金評估的不夠，所以只能首付4成。貸款數額房屋總價減去可批額度，貸整不貸零得到。
⑺ 我准備買房，我有住房公積金，但是首付只有4成，商業貸款要50萬，
可嘗試申請公積金組合貸款，部分城市的招行有開展公積金組合貸款，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款城市及用途嘗試了解所需資料。
⑻ 有公積金貸款二套是首付4層嗎
二套公積金貸款如果是全額貸款用公積金就是4層，如果是組合袋還是只能首付6層
⑼ 12城公積金貸款額度、首付比例匯總 看完即懂！
一、一線城市1、北京公積金貸款政策
（1）公積金每繳1年可貸10萬，最高貸款額度120萬
（2）二套房認房又認貸，最高貸款額度60萬
（3）首套普通自住房首付比例35%
（4）月還款額≤月收入6成，超限降貸款額度
（5）貸款年限最長65歲
2、上海公積金貸款政策
（1）貸款額度
一、按揭買房
按揭買房，銀行／公積金已經放款，並取得購房合同、貸款合同以及購房發票，二手房需完稅證，在貸款期間提取。全款買房的話，取得上述資料，在付款後兩年內提取。
二、全款買房
一次性購房需要在購房後一年內提供材料提取公積金，且只能提取一次。
一、貸款購房
每年可提取一次公積金直到貸款還清為止，每套房屋提取的金額不能超過貸款的當年還款額。離職：如果離職後沒有新的工作單位，離職一個月後可以辦理。