貸款批不下來扣所有首付

㈠ 貸款買房貸款批不下來首付能退嗎

貸款買房貸款批不下來首付能可以退的。

1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。

2、如果是因為購房者自身原因，比如徵信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。

如果仍無法解決，那隻能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。

3、因此無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區別僅在於購房者是否需要支付違約金。

購買方的責任

如果因購買方的原因，導致被銀行拒貸的，那麼可以肯定的是首付款不可能取得全額退還，對於購買方而言，這時候有三種方式選擇：

一、是直接選擇全款買房，不再進行銀行融資。

二、是針對銀行提出的問題進行整改，但這個有難度，如果是收入不足的，還可以通過增加首付款或者共同借款人解決，但如果是徵信記錄問題或者不良負面信息，短期內般很難解決。

三、是在上述兩種方法都無法解決的情況下，只能選擇損失部分首付款，退回部分，不算損失的比例一般會遠遠高於開發商責任被拒貸時開發商賠償的比例，甚至如果遇到無良開發商，首付款全部都被沒收。

㈡ 買房子貸款辦不下來首付可以退嗎

貸款辦不下來，首付是可以退的。但是需要注意的是，根據不同的貸款拒批原因，會覺得首付退款時的責任歸屬。

1.如由於開發商原因造成銀行不予批准貸款的，那麼購房者可要求開發商退還首付及定金。

2.如由於購房者個人原因導致貸款拒批，例如：提供的資料不全不真實，或者購房者的信用記錄不好等，那麼購房者應該承擔違約責任，首付款不會完全退還。

3.如因政策原因，或者銀行原因，導致購房者貸款拒批的，購房者應與開發商協商退款。


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一、交首付前需要了解的事情？

1、注意開發商資質

選房子其實也是在選開發商，所以交首付之前，購房者一定要搞清楚開發商的資質如何，開發商的資質從高到低依次分為一級、二級、三級、四級。小編建議大家盡可能的選擇資質較高的開發商，這樣後期交房時間以及服務肯定會更有保障，將來的生活也會更舒適省心。那麼，怎麼辨別呢？可以到網上和工商部門查詢開發商的一切信息。

2、了解退首付的條件

交首付的時候是需要簽購房合同的，那購房者就要注意購房合同中關於退首付款的規定，比如，當購房者的房貸被拒了，無法繼續執行購房合同時，那麼賣方就應該退還首付；又或者當賣方出現延期交房的情況時，購房者就應該有權要求退還首付。總而言之，如果你不想在房貸被拒之後，首付款拿不回的話，那麼在交首付之前，就一定要與賣方協商退首付的標准。

3、別輕信口頭承諾

有些購房者交首付是因為銷售人員在推銷房子的時候給出了一些承諾，銷售人員都是精明的，各種巧言都是隨口就可說出的，尤其是為了哄你買房時的各種口頭承諾。比如，在買房時，為了讓購房者盡快交首付，開發商往往會許下美好的口頭承諾，比如現在買房贈送裝修或者傢具家電，又或者免交一年的物業費。如果你輕信了這些口頭承諾，卻沒有將口頭承諾寫入合同中，那麼開發商就有可能不兌現。

4、注意付款方式

房產交易的過程中，資金安全的問題一定要考慮到，貸款購買一套房子需要的首付款可不少，所以交首付的時候還要注意資金安全的問題，關於房屋買賣合同，大家在進行交易的時候應該對於買賣雙方的付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。

㈢ 買新房貸款批不下來,首付退嗎

買新房貸款批不下來，首付可以退的。

不同情況的處理是不一樣的，首先看合同中有沒有寫明違約責任由誰來承擔。但是，如果沒有約定或者約定不明，則按照下面情況處理：

1、開發商原因

如果是因為開發商沒有預售許可證，或者是銷售不具備使用條件的現房所造成銀行不予批准貸款的，那麼購房者可要求開發商退還首付及定金。另外，還可以要求開發商支付相應的利息損失。

2、購房者原因

如果是因為購房者提供的資料不真實，或者購房者的信用記錄不好所造成銀行不予批准貸款的，那麼購房者應該承擔違約責任，首付款不僅拿不到。甚至還會被要求賠償。

3、非買賣雙方原因

如果是因為政府的政策，或者銀行的規定發生變化，從而導致購房者本應拿到的貸款不能實現的，那麼購房者應與開發商協商。協商不成而合同上又沒有約定的，在這種情況下，購房者是可以起訴並舉證自己沒有過錯，而確實又無力購房，從而要求開發商返還首付及定金。

房貸申請被拒後還能在申請這個也需要視情況而定：

1、信用問題

如果購房者你的房貸申請是因為個人信用問題而被拒的，那麼，在這種情況下，再申請貸款的話，將會有一定的難度。因為每家銀行對於信用問題的嚴謹要求都是差不多的。

2、政策問題

如果購房者你的房貸申請是因為當下的房貸市場、政策等而被拒絕的，那麼，請放心吧，因為你完全是可以選擇過段時間再嘗試的。至少要等政策過後半年左右。

3、資料不齊全

如果購房者你的房貸申請是因為資料准備不齊全而被拒絕的，那麼也是不用灰心的。因為當你把第二次申請貸款資料准備齊全後，通常是可以通過貸款的。

㈣ 房貸審批不下來，首付還能拿回來嗎

面對如今的高房價，無論有錢沒錢，人們申請房貸運用杠桿買房，幾乎是絕大部分家庭的首選。那麼，要是買房時貸款環節出了岔子，房貸沒有審批下來，首付款能退嗎？對於購房過程中，出現任何岔子，我們首先想到的一定是要據合同約定來尋求解決方案。

如果商品房買賣合同中明確約定，貸款批不下來，返還已收取的首付款，自動解除合同，那麼，恭喜，你遇到了良心賣家。你的首付款可以按合同約定退回。但是，賣方大多不會同意這樣的條款，畢竟來說，誰都不想「煮熟的鴨子」就這么就飛了！

出現房貸沒有審批下來的情況，首付一般也是拿不回來，這點就如同定金一樣，開發商在合同中都會表明，如果因為購房者自身原因而導致合同無法進行，首付和定金都無需退回，而徵信出現問題就屬於其中一項，所以首付拿不回來也是正常情況了。

不過在房價不斷上漲的今天，對於大部分普通收入家庭來說，攢齊首付是很不容易的，如果你真的不嫌麻煩的話，可以經常去售樓部要求退還首付，這樣或是一個不錯的辦法。

因當事人雙方不得歸責的理由不能簽訂商品房擔保貸款合同，商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以要求解除合同，賣方必須把收到的購買貨款的本金及其利息或者存款返還給買方。

㈤ 銀行按揭辦不下來買房首付款退嗎

如果是開發商的原因導致按揭辦不下來是可以退的，比如開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件，導致銀行不批貸款的情況，購房者可要求開發商退還首付及定金，還要支付相應利息損失。

如果是購房者因提供的資料不真實或者是信用不好是不給與貸款，那麼購房者是要承擔違約責任的，不僅拿不到首付還會要求賠償。

提前還貸

提前還貸能不能節約利息支出，就得看是提前幾天。因為銀行的年利率是按360天計算的，而一年卻有365天。

因此，對於是1年期的貸款，你若提前還貸，使貸款的實際天數少了360天，你就能節約利息支出；但若使貸款的實際天數大於360天，你就會很冤枉地多支付利息了。