㈠ 本身 本地無房外地有房有貸未還清，在廣州買住宅是幾成首付，買公寓呢
您的這種情況屬於無房有貸未還清，在廣州買住宅需要七成首付，如能把貸款還清，則只需要四成首付。
在廣州考慮公寓的話都是五成首付，您參考一下
㈡ 廣州公寓貸款政策
廣州目前公寓已經放開個人購買，首付貸款5成，不受名下其他房產影響，貸款年限10年，利率上浮百分之15。
㈢ 廣州買房首付新政
法律分析：1、廣州市無房無貸(過)者：首付最低3成;
2、廣州市無房有貸款記錄者：商品房首付最低4成，公寓首付最低7成;
3、廣州市有房無貸款記錄者/首套房貸還清者：商品房首付最低5成;
4、廣州市有房首套未還清者：商品房首付最低7成;
5、廣州市有房：公寓首付最低7成。
法律依據：《廣州市人民政府辦公廳關於進一步完善我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》
一、進一步完善住房限購政策
本市戶籍居民家庭繼續執行限購2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）的政策；本市戶籍成年單身（含離異）人士在本市限購1套住房。非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在本市限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。
從化、增城區按現行政策執行。
境外機構和個人購房，嚴格按照現行有關政策執行。
二、進一步完善差別化住房信貸政策
經省市場利率定價自律機制研究通過，對我市差別化住房信貸政策作以下要求：居民家庭名下在本市無住房且無住房貸款（含商業性住房貸款和公積金住房貸款，下同）記錄的，繼續執行購房首付款比例最低30％的政策；居民家庭名下在本市無住房但有住房貸款記錄的，購買普通商品住房首付款比例不低於40％，購買非普通商品住房首付款比例不低於70％；居民家庭在本市擁有1套住房且無貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，購買普通商品住房首付款比例不低於50％；居民家庭在本市擁有1套住房且貸款未還清的，購買普通商品住房首付款比例不低於70％。居民家庭在本市擁有1套住房，購買非普通商品住房首付款比例不低於70％。
三、嚴厲打擊「首付貸」等違規行為
商業銀行、小額貸款機構、互聯網金融機構、信託投資公司等各類金融業務經營者，不得對購房首付款發放貸款或變相發放貸款。
四、加大市場監管力度
嚴厲查處房地產市場違法違規行為，從嚴查處各類住房騙購行為，對提供虛假購房資料騙購住房的，不予辦理房地產登記；對教唆、協助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的中介機構，責令停業整頓，並嚴肅處理相關責任人，情節嚴重的追究當事人法律責任。
㈣ 我在外地有房，貸款未還清，可以在廣州買公寓嗎首付幾成
根據目前的廣州政策，廣州的公寓是不限購的，您可以購買，首付比例分為以下兩種情況：
公寓的拿地時間在2017年3月之前的，可以用個人的名義購買，首付至少5成，可辦理10年商業按揭貸款
公寓的拿地時間在2017年3月之後的，只能用公司法人名義購買，需要先注冊公司，之後全款購買
㈤ 在廣州已有房，再在佛山買公寓的話，需要首付多少成
公寓一般都是5成首付的，買的話要注意是否有產權，不要被集體產權的小產權房的騙了（適用人群好少，不能投資的）
㈥ 外地有房按揭,廣州買房首付幾成
外地有物業按揭:①如果外地的房產屬於商業性質(公寓 商鋪 )在廣州首套3成。但廣州很多新樓盤都採取了雙合同制度，是遠遠超出3成的。②如果您外地房產不屬於商業性質，一套按揭，廣州首期七成。二套按揭，廣州要全額。以為全國限貸兩套，商業性質除外。廣州買房首要條件，滿足五年社保或廣州戶口。
㈦ 先買公寓，廣州戶口，買小公寓是幾成首付
您好，購買公寓是不能使用公積金貸款的。商務公寓的首付是5成，最高貸款年限為10年。您的收入需要覆蓋公寓月供與住房貸款月供之和的兩倍以上。
值得注意的是，根據廣州市2017年3月30日的樓市政策，一手商服類物業只能出售給法人單位作為商業、辦公使用，再次轉讓時也只能出售給法人單位。本通知施行之前，已購買的商服類物業可轉讓給法人單位、也可轉讓給個人；個人取得不動產證滿2年後方可再次轉讓。因此，個人不能購買一手公寓，只能以公司名義購買。
㈧ 我在廣州買公寓貸款的話，是否影響以後在買住宅的首付比例
根據目前的政策，假如您在廣州購買的公寓是商業性質立項的，那麼購買公寓的按揭貸款是不影響接下來你在廣州買住宅的首付比例的。但是會影響你的負債，在後期購買住宅的時候，辦理按揭貸款時，銀行對你的流水要求會高一點。大體上現在的廣州這邊的銀行，住宅按揭貸款的總原則是你的收入流水需要覆蓋你的月總負債的2.2倍以上。（個別銀行2倍也可以