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商業用房貸款首付

發布時間: 2022-06-30 11:19:35

『壹』 商業用房貸款首付幾成

借款人申請個人商業用房貸款最低四成首付,貸款期限最長不得超過10年,所購商業用房為竣工驗收的房屋。對借款人以「商住兩用房」名義申請銀行貸款的,商業銀行一律按照個人商業用房貸款管理規定執行。

『貳』 購房商業貸款首付都是多少

一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%,部分房屋會更低。
一手房首付計算方式:
首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度高可達80%)
二手房首付計算方式:
凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)
貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)
貸款額估算方式,可用合同價×85%,預估出大致評估價格。
首次購房貸款首付多少?貸款需要什麼條件?貸款買房需具備以下條件:
(1)具有民事行為能力的自然人;
(2)(開發人員)在該鎮永久居住或有效居留身份;
(3)一個穩定的職業和收入,良好的信貸,貸款服務能力;
(4)訂立合約或協議,以購買房屋;
(5)沒有住房補貼的購房人的購房價格不低於30%的購房者首付;住房補貼的個人承擔部分的30%作為購房首付款;
(6)貸款人認可的資產作為抵押或質押,或有足夠補償能力的單位或個人;
(7)貸款人規定的其他條件。

『叄』 商業貸款首付比例

商業貸款首付比例是30%。

新房商業貸款首付比例是三成,面積在90㎡及以下的房子的公積金貸款首付比例不得低於20%,90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。

如果購房者的資質信用良好,比如月收入較高,名下的資產較多,貸款記錄良好,徵信記錄也很好,那麼最低可以首付25%,保險點的付到30%最穩妥。

二套房最低首付款比例調整為不低於40%,即4成,這意味著居民在購買200萬的二套房,首付款可以少交60萬。2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免徵營業稅。

(3)商業用房貸款首付擴展閱讀:

注意事項:

1、提取人身份證原件及復印件、住房公積金卡(密碼)、商業銀行借款合同原件及復印件、銀行借據(當年提取)或加蓋貸款銀行業務印章的最近一年還款明細(非首年提取)。

2、僅限提取借款人及其配偶的公積金,僅限本人辦理或配偶代辦,提取借款人配偶公積金、配偶代辦還需提供配偶身份證和結婚證原件及復印件。如人民銀行徵信系統內有借款人的相應合同信息,無須提供銀行借據或一年還款明細。

3、提取額度:在貸款期限內、還清前,可多次提取住房公積金,各次提取時間應間隔一年以上,且累計提取金額不得超過應償還貸款本息額。首次提取金額不得超過應償還貸款本息額,以後每次提取金額不得超過本年度應償還貸款本息額,以前年度未提取的,不累計計算提取額度。

參考資料來源:網路-商業貸款

參考資料來源:網路-房貸首付

『肆』 商業用房購房貸款首付要多少

若通過我行辦理住房貸款(含一手樓和二手樓)/ 首付比例規定如下:
1.首套房,比例最低30%,即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%(不實施「限購」的城市調整為不低於25%)
2.二套房,比例最低40%,即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料,網點審核之後才能確定,您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。

『伍』 房貸首付比例一般多少

首套的話,公積金貸款2成、商業貸款3成,二套住房多為4成

1、商業貸款:一般首套房3成首付,二套房4-6成首付,三套房不給予貸款。

2、公積金貸款:一般首套3成,二套4成,三套禁貸。不管哪種貸款,首套房的首付比例,全國一樣。但二套房的首付比例,不同城市的要求不一樣。

根據國家規定,以家庭為單位,只要是首套房子,首付不能低於總房價的30%,例如要購買一套價值100萬元的房子,那麼你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。

雖然有規定,只要拿總房價的30%就可以,可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子,如果採用公積金貸款,夫妻雙方的最高可以貸款45萬元,那麼剩餘的房款都要首付,也就是100萬元-45萬元=55萬元,即首付55萬元。

如果採用商業貸款,還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力,看能貸款多少錢,那總房價減去貸款的額度,剩餘的也都是要首付的。

注意事項

在貸款前,你要先知道自己的公積金賬戶上有多少錢,單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利,貸款的利息比商業貸款低很多。商業貸款一般是可以和公積金一起,做成組合貸款,如果你要貸很多款,但是你的公積金余額有不多,這時可以組合貸款。

『陸』 商業貸款首付最低多少

一般情況下商業貸款最低首付額度在總房價的30%以上;雖然說商業貸款的首付款最低是30%,不過不同地區不同樓盤還是會有所差異的,如果是第二套房,且當地還有限購措的情況,那首付也有可能會更多。
2016年2月2日,央行發布通知,在不實施「限購」措施的城市,居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房,最低首付款比例調整為不低於30%。也就是說,非限購城市首套房商業貸款首付比例最低為20%,二套房商業貸款首付比例最低為30%。

對於實施「限購」措施的城市,個人住房貸款政策按原規定執行。北京、上海、廣州、深圳首套房商業貸款首付比例最低為30%,二套房商業貸款首付比例則為40%-70%。

『柒』 我買房用的商業貸款,請問是首付百分之20合適還是30

個人認為,首付多少要根據自己的還款能力以及多餘資金的去向。首付少,那貸款肯定多,還款壓力會大些,但是如果多餘出來的首付款自己可以做合適的理財,利息可觀,肯定是少些首付合適。如果想還款壓力小一些並且剩下的錢也不知道做什麼合適,也可以多付一些。
至於還款方式,看個人的選擇,其實利率是一樣的。只不過等額本息本金前期還的少,所以最後總體產生的利息會多,等額本金的總利息少但實際是因為前期還的多,本金比等額本息還的早,但是如果日後會考慮提前還款的問題的話,可以選擇等額本金,這樣最後還的時候還款壓力會小一些,而且如果有違約金,違約金會少些,不過現在一般房貸都沒有違約金了,所以引因人而異。