⑴ 組合貸款首付比例多少
組合貸款中，首付比例是按照各個城市規定的商業貸款的首付比例來執行的，最低首付比例30%。只有純公積金貸款才能按照公積金貸款的首付比例來執行。組合貸款的辦理流程
1、到貸款銀行提出借款申請
2、銀行審核
3、到貸款銀行簽訂借款合同
4、到產權部門辦理貸款擔保手續
5、辦理住房抵押保險手續
6、銀行劃款
⑵ 組合貸為什麼首付高
組合貸首付高是因為組合貸款的首付與住宅套數有關。如果購買的住宅為首套房，首付的比例是住宅總價值的30%；如果套房是二套房，首付比例將為住宅總價值的60%。此外，組合貸款利息根據各自的貸款利息進行計算。
申請貸款組合的流程如下：
1、借款人持購房合同和開發商銷售許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、公章到貸款機構填寫組合貸款書面申請，並將准備的材料一起提交。
2、貸款銀行根據申請人提交的資料，審查申請人的貸款資質，然後計算貸款額度，確定貸款期限，貸款銀行審查借款人申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同。
3、借款合同簽訂後，向有關部門辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式。借款人可以根據自身實際情況選擇一種，借款人可以持有、共有或者以第三方不動產抵押，可以用銀行定期存款等貸款銀行認可的有價證券進行抵押，借款人持有有價證券存入貸款銀行保管。
組合貸款中，公積金貸款和商業貸款年限必須一致嗎？
組合貸款中，個人住房公積金貸款期限與銀行個人住房貸款期限相同。其貸款期限最長，不超過借款人發放貸款之日起至國家法定退休年齡的年限。購買性質不同的房子，其最長貸款年限也不同。購買商品房、經濟適用住房，最長貸款期為30年的團建、私產住房和自建房，最長貸款期為15年的公有住房購房、危改為住房搬遷、公有住房置換、自建房，最長貸款期為10年。
組合貸款是指符合個人住房商業性貸款條件的借款人同時繳存住房公積金的，可以在辦理個人住房商業貸款的同時申請個人住房公積金貸款。即借款人可以以購買的本市城市自住住房(或其患者銀行認可的擔保方式)為抵押，向銀行同時申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
⑶ 組合貸款呢，首付需要多少
若想在招行申請組合貸款，由於各城市的相關政策有所不同，具體您所在城市有沒有開展公積金或組合貸款的業務以及相關規定（如：申請流程、申請條件、審核標准、房產要求、額度、期限等），建議您與當地經辦網點或者公積金管理中心電話聯系確認哦。（應答時間：2018年12月29日，最新業務變動請以招行官網公布為准）
⑷ 組合貸款首付是多少
由於不同類型的貸款要通過不同渠道審批,因此首付的比例需要同時符合多條貸款渠道,對於購房首付的認定。這也就意味著,目前雖然公積金貸款首付比例雖然是兩成,但商業銀行貸款的首付比例為三成,如果購房人通過組合貸來首套房,按照國家的相關規定，二者取其高的原則,組合貸款購買首套放的首付應為30%。
1、組合貸款的首付比例跟房屋套數有關，如果您所購買的房屋為首套房，那麼首付比例為房屋總價值30%；若該套房是二套房，那麼首付比例為房屋總價值60%。
2、組合貸款是指同時符合商業貸款和公積金貸款條件的客戶，在申請房貸的時候，可同時申請這兩種貸款。也就是說，當借款人可申請到的公積金貸款額度無法滿足實際購房需求時，可通過辦理組合貸款，即使用公積金貸款和商業貸款來滿足購房所需。使用這種貸款方式的好處是，用商業貸款彌補了公積金貸款的額度，同時公積金貸款部分享受公積金貸款的貸款利率，每月可節約不少房貸利息。
3、組合貸款利息是按照各自貸款利息進行計算的。也就是說，公積金貸款的部分按照公積金貸款利率計算，而商業貸款部分按照商業貸款利率計算。同時，申請者在辦理該貸款的時候需要注意，商業貸款與公積金貸款的還款日期是一致的。
⑸ 首套房組合貸款首付最低究竟多少
您好如果您是組合貸款，首付最低是百分之35 ，但是如果你可以純公積金貸款，並且是普通住宅可以最低百分之20。
做為一名專業的房產專家，我能做到的事就是讓您用同樣的價格買到適合您，甚至超越您預期的房子，這是我的習慣，專業不是紙上談兵，數據是最好的證明 謝謝。
⑹ 組合貸款時首付比例怎樣確定
根據上海目前的貸款政策，
如果您在全國范圍內有過商業住房貸款記錄，本市有過一次公積金貸款記錄，本市有一套住房，都會被認作二套。這樣，購買普通住宅首付需要50%，購買非普通住房需要70%。
如果您在全國范圍內沒有商業住房貸款記錄，在本市也沒有公積金貸款記錄且在本市無房，就算首套。組合貸款首付比例最低是35%。
除了首付部分其餘就是可以貸款的部分，然後根據實際情況確定商貸和公積金的貸款金額。
希望我的回答能幫到您。
⑺ 購房組合貸款首付怎麼算
按當地的最低首付算。商貸是最低首付，公積金也是最低首付呀。
別看組合貸是兩種貸款，但不算二次貸款，算首次貸款。
⑻ 首套房使用組合型貸款首付需要幾成
首套房公積金貸款期房4成，二手房5成，就高不就低，也就是銀行如果是3成的話，以公積金4成計算首付。
詳情咨詢當地的公積金管理中心。
⑼ 用福州公積金和商業組合貸款，首付是百分二十還是百分
房產首付比例： 均價略有跌幅在18000左右，首付30%。 現在首付的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%； 2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況最低首付為30%。