『壹』 工商銀行住房第三套房貸款利率如何計算
各地工行情況也不一樣，從2010年4月17日，國務院發布《關於堅決遏制部分城市房價上漲過快的通知》中提及，商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款。
1.北京各銀行6月起全面停止三套房貸發放，6月以來三套房貸全面「絕跡」。
2.杭州近十家國有、股份制銀行，目前在杭州，只要在四套以內都可以做，只是首付和利率不同而已，多一套首付提高5%，利率就要上漲10%。
3.從上海三套房貸款政策來看，貸款者必須資信良好，沒有任何信用卡逾期還款記錄、無房貸逾期還款記錄、有固定工作、穩定的銀行流水和稅單、有一定存款(最低50萬元)等。貸款首付一般要求六成，貸款利率上浮20%。
4.武漢分行某網點負責人透露，購置第三套或以上住宅，必須首付5成以上，且貸款利率為基準利率的3倍。由於嚴格了審批，提高了首付和利率，此執行標准下，是不會有人選擇在銀行貸款購置第三套房的。
『貳』 套房，二套房，三套房的首付比例分別是多少
1、建設面積在90平方米以上的平房，購買第一套自住住房的家庭貸款首付比例不得低於30%。
2、貸款購買第二套住房的，貸款的首付比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
3、第三套公寓由當地政府具體規定。貸款購買第三套及以上住房，應當大幅提高貸款首付比例和貸款利率，商業銀行應當按照風險管理的原則自主決定。地方政府可根據實際情況暫停三套公寓的貸款。
住房和城鄉建設部、財政部、中國人民銀行2015年8月底發布要求，從9月1日起，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。
公積金新政對於不同城市的影響不同，特別是對於三四線城市而言，效果將更為明顯。「從實際操作過程來看，重點二線城市可能會有壓力。
(2)三套首付貸款利率擴展閱讀：
《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》：
為抑制房價過快上漲，從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
制定和實施住房建設規劃。要重點發展滿足當地居民自住需求的中低價位、中小套型普通商品住房。各級城市（包括縣城，下同）人民政府要編制住房建設規劃，明確「十一五」期間，特別是今明兩年普通商品住房、經濟適用住房和廉租住房的建設目標。
並納入當地「十一五」發展規劃和近期建設規劃。各級城市住房建設規劃要在2006年9月底前向社會公布。直轄市、計劃單列市、省會城市人民政府要將住房建設規劃報建設部備案；其他城市住房建設規劃報省級建設主管部門備案。
各級建設（規劃）主管部門要會同監察機關加強規劃效能監察，督促各地予以落實。
『叄』 三套房子的首付是多少
三套房暫停發放住房貸款。
首套房建築面積在90平方米以上的家庭貸款首付款比例不得低於30％，二套房首付不低於50％，三套房暫停發放住房貸款。
國務院發出《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，提出十條舉措，被業內稱作「新國十條」，「新國十條」其中要求：
1、首次購房面積在90平方米及以上的，首付比例不得低於30％。
2、貸款購買二套房的，首付比例不得低於50％，貸款利率不得低於基準利率的1．1倍。
3、在商品房價格過高、漲幅過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險情況暫停發放第三套及以上商品房貸款。
(3)三套首付貸款利率擴展閱讀：
按揭貸款所需資料：
1、申請人與配偶的身份證和戶口的原件和復印件（如不屬於同一戶口，需附上結婚證）。
2、購買協議原件。
3、房價30％以上的預付款收據原件和復印件各一份。
4、申請人的家庭收入證明及相關資產證明，包括工資單、個人所得稅收據、公司出具的收入證明、銀行存款證明等。
5、開發商收款帳戶副本一份。
『肆』 我有兩套房子，已經付清貸款，第三套首付多少
這主要看你所在的城市，是否限購，其次，就是你的經濟能力。
1、現在銀行執行認貸不認房原則，只要購房者家庭名下名下無未結清房貸，可按首套住房的貸款政策受理。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。
2、如果家庭有兩個房貸，按三套房計算。總行對發放三套及以上房貸的授信標準是「首付比例和利率都必須大幅提高」。各個地區和銀行的政策不一，但基本上三套房首付都在五成以，貸款利率上浮15%到20%。
3、認貸不認房是指在界定二套房時，如果買家在銀行徵信系統里已經登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結清，那麼又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。如果已經結清貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策。
4、如果買家名下已有2套及以上住房並已結清相應購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。
『伍』 第三套房貸款首付多少
如果我們擁有的是三套房，一般三套房貸款利率基本都要上浮10％，也就是說目前辦理的話，年利率大概會在8％左右。
家庭名下有2套或以上住房，且無房貸或房貸已結清，首付比例30％，貸款利率為基準利率；家庭名下有2套或以上住房，但有一筆房貸未結清，首付比例70％，貸款利率為基準利率一點一倍；家庭名下有2套或以上住房，且有兩筆房貸未結清，不受理。
三套房購買流程買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是前提基礎。前面手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。
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『陸』 第三套房商貸首付比例是多少，貸款利率要上浮嗎
您好，嚴格執行首付比例和利率政策規定，請參考：
1.首套自住房：對購買首套自住房且套型建築面積在90平方以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）貸款首付款比例不得低於30%；
2.二套住房：對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；
3，三套及以上住房：對貸款購買第三套及以上住房的，各行部盈根據借款申請人的風險狀況，大幅度提高首付款比例和利率水平。
『柒』 三套房貸款首付比例是怎麼樣的
三套房貸款首付比例是最低首付比例為房屋評估價的20％，最高貸款比例為80％。
現在已經全面停止第三套的房貸款。如果之前的兩套房子有一套是全款購買，並且和現你現在要買房子所在的區域已經跨省的話，是查不出來的。這樣可以執行第二套房貸政策，首付百分之五十，利率上浮百分之十。
政策
1、央行和銀監會發布通知，要求不按照實施限購的城市，三套套房貸低首付款比例調整為不低於25％。而不少國有銀行和股份制銀行表示等待總行政策下發，目前尚未執行這一新政。
2、央行和銀監會下發《關於進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》，要求在不實施「限購」措施的城市，對居民家庭第三次購買普通住房的商業性個人住房貸款，低首付款比例調整為不低於25％。
『捌』 重慶三套房首付比例是多少可以不可以貸款的呢
可以貸款。首付3-4成，商業貸款利率1.15倍。
二手房根據商業貸款和公積金貸款兩種情況，首付比例分別如下：
一、買方商業貸款購房：
1、買方選擇商業貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的30%，最高貸款比例為70%；
2、買方選擇商業貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%；
二、買方公積金貸款購房：
1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的20%，最高貸款比例為80%；
2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%；
3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業用房無法使用公積金貸款。