1. 第一套房子全款,第二套貸款首付多少
第一套房全款第二套房首付多少？
1、現在銀行對二套房實行的是認貸不認房，全款就是沒有貸款，第二套按首套房算，首付三成，利率各家銀行不一樣，最低差不多是基準利率的9折。
2、如果已經結清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房並已結清相應購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。
3、假設自己名下有套房子且沒有貸款，或者已結清貸款，再買房時可以享受首套房貸款政策。但如果貸款未結清，將執行二套房政策。
買第二套房的政策
1、早在之前就有房地產「去庫存」的強烈信號。此次二套房政策中的調整包括了的契稅、營業稅調整，主要是取消了非普通住宅和普通住宅的區別，並增加了家庭第二套改善性住房優惠。
2、在實施不「限購」城市下調房貸首付款比例、調整職工住房公積金賬戶存款利率，這都被業內認為是有助於房地產「去庫存」的政策。
3、政府調控房地產市場的政策工具主要有三個：一個是稅收，一個是信貸，一個是限購，在稅收政策中，主要就是契稅和營業稅政策，此次對兩個稅種都進行了調整，是一次有針對性的調整。」
4、對個人購買家庭住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5％的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率徵收契稅。
5、其中營業稅政策：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵營業稅。
2. 二次貸款買房的首付比例
二次貸款買房首付比例不低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。根據有關的政策通知規定，借款人已用貸款買過一套及以上住房，又申請貸款購買住房的，貸款人應對借款人執行第二套住房貸款政策。
房產二次抵押貸款的流程是什麼
一、通過銀行辦理
1、首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意後才能辦理二次抵押手續而這里的貸款銀行就是你之前申請貸款的銀行因為同一房產不能抵押給不同銀行。
2、申請通過後，你需要提交貸款所需的資料給銀行銀行會對你的資料進行審核審核過後會將結果告訴你。
3、審核通過後，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，並且辦理貸款合同公證的手續。
4、手續辦理完畢後銀行就會在指定日期將貸款發放給你。
二、通過民間貸款機構辦理
1、你需要向詢問貸款銀行看看他們是否同意你辦理二次抵押手續。
2、銀行同意後，貸款機構會對你的個人信息進行了解看看你是否符合二次抵押貸款的條件，並了解房屋的基本信息。
3、貸款機構會對房屋進行實地考察，查看房屋的位置配套環境和面積等因素看看房屋是否具有二次抵押的價值。
4、考察完畢貸款機構會和你商議房產的二次抵押方案，具體確定房產二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務費等。
5、雙方商議好了之後便可以簽訂民間二次抵押的貸款合同了。
6、合同簽訂完畢，貸款機構的工作人員就會陪同你一起前往房管局辦理二次抵押登記的手續別忘了准備好相關的資料。
7、辦理完二次抵押登記，你需要去房管局領取他項權利證書，並且將房產證交由中介方保管。
8、手續辦理完畢之後，貸款機構就會在約定的日期將貸款發放給你，當然，你也別忘了支付服務費給他們。
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3. 銀川：首套結清再次申請公積金貸款，最低首付比例調為30%
4月20日，據「銀川發布」，即日起對銀川市住房公積金政策進行調整，通過調整鼓勵職工對公積金的使用降低職工購房負擔。
政策調整後，繳存職工購買自住住房時，借款申請人(含共同申請人)在全國范圍內無住房公積金個人住房貸款記錄的，申請住房公積金個人住房貸款按首套房貸款政策執行。
對於借款申請人(含共同申請人)在全國范圍內住房公積金管理中心有一次住房公積金個人住房貸款記錄且已結清的，申請住房公積金個人住房貸款按二套房貸款政策執行。
新政明確，借款申請人(含共同申請人)已使用過兩次住房公積金個人住房貸款的不予受理。
同時，新政明確，已使用過住房公積金個人住房貸款並已結清的，為改善居住條件再次申請住房公積金在銀川地區購買新建自住住房貸款的，最低首付款比例調整為30%。
購買存量商品住房(二手房)的，最低首付款比例調整為40%，貸款利率按同期住房公積金個人住房貸款基準利率的1.1倍執行。
主借款申請人在銀川中心正常繳存住房公積金、配偶方在寧夏區外正常繳存住房公積金的，貸款最高額度調整為70萬元。
異地繳存職工借款申請人及配偶方均正常繳存住房公積金的，最高貸款額度調整為70萬元。其他異地貸款申請條件按照原有政策執行。
4. 第一套房貸還清後 第二套房首付是多少
如果第一套房的房貸沒還清，購買第二套房的的首付一般都是四成首付，但是各地區政策不一樣，這個你可以到你當地的房管局去咨詢一下具體情況～
5. 第二套房貸款首付多少
根據《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率嚴格按照風險定價。
對於有購房貸款記錄但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭、擁有1套住房但沒有購房貸款記錄的或相應購房貸款已結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買住房的最低首付款比例不低於30%。
拓展資料：
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。 2019年8月，全國多城房貸利率上浮20%。2021年5月20日下午，工、農、中、交四大行深圳分行向南都記者明確表態已經上調房貸利率。
貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
6. 山東莒南縣：結清貸款的家庭再次購房首付比兩成
6月24日，澎湃新聞獲悉，地處魯東南魯蘇交界處的山東省臨沂市莒南縣發布《促進房地產政策措施及購房消費補貼預約登記有關事宜的公告》。
保障房地產市場平穩健康發展，莒南縣制定的政策措施主要包括支持居民剛性和改善性住房需求和支持房地產企業健康發展。
對居民而言，住房套數以貸款為認定標准，對無住房或擁有住房並已結清相應購房貸款的家庭，購買普通商品住房申請貸款的，金融機構執行首套房貸政策，首付款比例為20%。金融機構進一步加大個人住房按揭貸款投放力度，縮短貸款發放周期。首套商業性個人住房貸款利率為相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。
同時，加大公積金貸款支持力度，「商轉公」貸款和單繳存職工貸款最高限額為50萬元，夫妻雙方均正常足額繳存住房公積金的，最高貸款限額為60萬元。允許異地繳存公積金職工在莒南購房申請公積金貸款。公積金貸款首付款比例為30%，第一次使用公積金貸款的利率按照基準利率執行，第二次使用的利率按照基準利率的1.1倍執行。在莒南工作並在縣內購買首套房的博士，住房公積金貸款額度最高可放寬到限額的4倍。
居民以繳存公積金證明為依據，可向金融機構申請低利率、最高額度50萬元的信用貸款。莒南縣要求臨沂市住房公積金莒南縣分中心、各商業銀行要積極支持。
莒南縣實行人才購房補貼。根據臨沂市「1 N」人才新政，對新到莒南「兩新」組織就業或創辦企業的博士、碩士和全日制本科畢業生，在莒南縣首次購房，採取「一事一議」的方式，符合條件的分別給予30萬元、10萬元、5萬元的一次性購房補貼。
此外，莒南縣實行購房消費補貼，對2022年6月1日(含)至2022年6月30日(含)全部繳清商品住房交易契稅的，按照其所繳納契稅額的30%對購房人予以補貼。對2022年6月1日(含)至2022年6月30日(含)購買新建商品住房(以網簽備案時間為准)，且在正式交房後1個月內繳清契稅的，按照其所繳納契稅額的30%對購房人予以補貼。契稅實行先征後補。
拆遷安置採取住房安置與貨幣安置相結合的方式，鼓勵被征遷群眾選擇貨幣化安置。搭建安置房市場化團購平台，各房地產開發企業自願申請加入，並與拆遷主管部門簽訂團購平台協議，購買平台內房屋的回遷群眾，房企給予一定比例讓利優惠。
對房企而言，莒南縣強化助企紓困，定期組織金融機構、房地產開發企業進行銀企對接。按照依法依規、風險可控、商業可持續的原則，各金融機構加大房地產企業項目貸款和並購貸款支持力度，對受困企業貸款展期、續貸，有效緩解企業資金鏈運行壓力。
鼓勵減免房地產開發企業按揭貸款保證金。在房地產開發企業承擔階段性擔保的前提下，支持商業銀行根據開發企業資信和項目情況，減免房地產開發企業按揭貸款保證金。
資金流動性困難的房地產開發企業，可申請緩繳或適度下調職工住房公積金繳存比例，緩繳期限至2022年12月31日。在此期間，繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款，不受緩繳影響。緩繳期限屆滿後，企業應當先進行補繳，再恢復正常繳存。補繳可以一次性補繳，也可以分批補繳，最遲補繳日期不得超過2023年3月31日。
莒南縣表示，對支持開發貸、降低個人按揭貸款利率的金融機構，在政府新增財政存款、基金賬戶等存放方面予以優先支持。
進一步放寬競買人資格要求，原則上法人、自然人和其他組織均可申請參加競投，並且可聯合競投。競得人如為非莒南注冊的企業，須在簽訂出讓合同之日起60日內，在莒南注冊成立全資獨立法人企業，辦理不動產權證及實施開發建設。暫停收取房地產開發項目土地履約保證金。
為落實好促進房地產市場平穩健康發展政策措施，及時兌現購房消費補貼，莒南縣明確，對2022年6月1日(含)至2022年6月30日(含)全部繳清商品住房交易契稅(或預約登記並在規定時間內繳清契稅)的，按照其所繳納契稅額的30%對購房人予以補貼。
對2022年6月1日(含)至2022年6月30日(含)購買新建商品住房(以網簽備案時間為准)，且在正式交房後1個月內繳清契稅的，按照其所繳納契稅額的30%對購房人予以補貼。
補貼范圍為在縣城購買的商品住房及其附帶的相應儲藏室、車位和商鋪。
6月份購買新建商品住房(以網簽備案時間為准)的，此類購房戶不用預約登記，在正式交房後1個月內繳清契稅、辦理不動產證，可享受補貼政策。
7. 名下有一套房，現在要買第二套房，首付要付百分之多少
對於貸款購買的第二套房規范其首付額度不低於40%的標准，具體首付為多少，就要看當地的條件了，譬如說在北京申請貸款采購第二套新房，其首付款比例就無法低於70%。根據貸款性質不同，其首付款比例也不同，公積金貸款買二套房，首付款不低於三成，商業貸款買二套房，首付款不低於六成。
8. 把自己原來的貸款買的房子賣了,再貸款買房可以享受三成首付嗎
看抵償政策，廣州的話，如果曾經在廣州已經有購買房產的記錄。賣掉再買是卻名下已經沒有房產的情況下，是需要4成的首付