1. 買房付首付後貸款下不來怎麼辦
導致房貸批不下來的原因，主要有兩種情況：一是購房者所購買的房屋不符合貸款規定，二是購房者自身的資質和條件不滿足貸款要求。
具體來看，按照相關規定，沒有房產證、土地證的房子（比如小產權房）、未滿五年的經適房、房齡過大的房子等均不能申請貸款。而從買房人資質條件方面來看，不具備購房資格、個人信用資質較差、貸款材料不完整或不真實、個人收入與月供不匹配、按揭貸款人年齡過大等，也都有可能會導致房貸被銀行「拒簽」。
那麼，萬一發生了交了首付以後，房貸批不下來，該如何應對呢？
從現實生活中的角度來看，首付款能不能退，問題的關鍵取決於責任方在哪一方。責任方在於開發商的，首付款可以全額退；但責任方在購房者本身，首付款則無法全額退回，一般會損失部分資金，嚴重點會全部損失。
比如，如果是因為房屋不合規而無法申請貸款，那麼購房者是無責一方，可以和開發商或業主協商，要求退回首付和定金；
如果是政策突然的變化導致貸款批不下來，雙方均無責，購房者也可以和開發商或業主協商，要求返還首付和定金；
而如果是購房者資質條件問題最終導致銀行拒貸，購房者通常需承擔相應違約責任，通常開發商會提前審核購房者資質，所以此類情況較少出現。
2. 房子首付交了但是銀行貸款沒批下來怎麼辦
第一招：補救貸款可以找銀行業務員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。第二招：換家銀行不同的銀行對於貸款條件的規定和審核不同，因此如果購房者申請了第一家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個銀行。第三招：找擔保公司當然一部分購房者確實本身的資質不好，但又特別想買這套房子，這個時候就可以找擔保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。第四招：退房如果上述三招你都嘗試過，房貸還是下不來，那就只能找開發商協商退房了。需要明確一點，按揭貸款辦理不下來時可以退房，但要根據原因追究買賣雙方不同的責任。情況一：因開發商的原因導致按揭辦不下來如果是因為開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，導致銀行不批貸款，購房者完全可以要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應利息損失。
3. 付首付後貸款沒有批下來怎麼辦
交了首付但貸款下不來的解決方法：
1、購房者首先要向銀行問明白貸款沒有下來的原因，如果是因為購房人的信用、負債等問題，可多增加首付金額，減少貸款額度。
2、如果銀行貸款還是遲遲下不來，可換家符合貸款條件的銀行申請貸款。
3、如果因為購房者的信用問題，購房者可找一家擔保公司進行擔保，但值得注意的是，擔保公司可能需要收取購房人較高的手續費、擔保費和利息。
4、實在無法退款的話，就只好與業主協商申請退回首付款了，但可能會支付一些違約金。不知道你是否已經和開發商簽了合同，如果沒簽，和一樓同樣勸你，放棄這個想法，一是因為人太累，二是因為風險大，你會失掉你的信用.你只有10%的錢，又何必背那麼大的債呢. 如果你已經簽了合同，那我告訴你，合同上肯定有清楚約定，貸款應該在什麼時候辦理到位，如果不在約定時間內辦理到位，買受人將承擔違約責任.所以拖是拖不了的.不知道你是否已經和開發商簽了合同，如果沒簽，和一樓同樣勸你，放棄這個想法，一是因為人太累，二是因為風險大，你會失掉你的信用.你只有10%的錢，又何必背那麼大的債呢. 如果你已經簽了合同，那我告訴你，合同上肯定有清楚約定，貸款應該在什麼時候辦理到位，如果不在約定時間內辦理到位，買受人將承擔違約責任.所以拖是拖不了的.1、首先原則上辦理貸款的時間是可以和開發商協商的，因為這個屬於合同中付款方式的約定，付款方式中一般會約定首付款到賬時間，按揭貸款到賬時間的。但實際操作中是由開發商決定的，一般情況下開發商比較強勢。
2、正常情況下，首付款支付完畢後，開發商會開具發票，銀行會在首付款發票復印件取得後正式開展辦理按揭手續，貸款獲批後，抵押證辦出後，銀行放款至開發商賬戶後次月開始向銀行還款。
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辦理貸款後房產證要抵押在銀行嗎
購買新房，辦理按揭貸款後，房產證的他項權證是抵押在銀行的，但是房產證原件還是在戶主手裡的。
辦理房屋抵押貸款時，借款人須攜帶本人有效身份證、借款合同。房產證等材料，到房屋所在地的房管局辦理抵押登記手續。在辦理抵押登記的過程中，房管局會辦法房屋他項權證給銀行，而且會在房產證上蓋抵押章，這表示此房屋已作抵押，不過該房產證還是由借款人自己保管。
但是，待借款人結清貸款後，仍需攜帶房產證、本人有效身份證、貸款結清證明、房屋他項權證等材料，到原辦理抵押登記的房管局辦理撤銷抵押登記手續，這樣房子才屬於借款人所有。
辦理房貸後多久開始還貸款
1、辦理按揭還月供是根據借貸者放款的期限定的，只要是貸款下來就開始按照放款當月來還的。房貸批下來，要看是還款已放。審批通過還需要等有額度來放款，如果這個月6號放下來，一般是在下個月6號首次扣款，當然要看貸款合同，有的銀行是在20號扣款的。
2、房貸合同問銀行要，一般銀行業務員會把合同放在售樓處，通知你去拿，一般不會郵寄，除非你有要求，請自行聯系銀行。
3、銀行貸款發放完，你的房款就已經全部交足了，去開發商那開具發票，就行了，銀行會給你貸款合同和借款憑證，有的銀行還會給還款計劃書。
4. 交了首付款，貸款下不來，怎麼辦
交了首付，銀行貸款下不來，如果合同沒有約定或約定不明的，有三種情況：
1、如果開發商不具備房屋銷售條件的，購房者可以要求開發商退還全部首付或者定金，甚至要求支付相應的利息損失。
2、如果購房者自身提供給銀行的資料造假、者信用記錄不好，導致銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任，首付可能拿不到，甚至有可能被追討賠償。
3、非買賣雙方原因，由於政府相關政策或者銀行的規則變化導致的，購房者與開發商協商，協商不成可以起訴並舉證自己無力購房，並不存在個人過失，那麼此時可以要求開發商退回首付或者定金。
應答時間：2020-08-06，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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5. 如果買房已經付了首付，但銀行不批貸款怎麼辦
買房已經首付了，但是貸款沒批，這種情況確實存在，主要是剛開始沒有了解自己的徵信情況，被售樓業務員說蒙了。遇到這種情況直接去售樓處找那裡的開發商退錢，如果不退錢就打市場監督管理局的電話投訴，正常情況下是會給退款的。
6. 房子交首付後貸款總是批不下來怎麼辦
交了首付後貸款不批的，先要去找銀行的業務員溝通，了解自己貸款申請沒有通過的原因。如果是因為申請貸款的金額太高而被拒絕，那麼就建議購房者增加首付款的金額，隨之減少貸款的金額，將各種資料准備好後重新申請貸款。
【法律依據】
《民法典》第五百九十七條
因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的，買受人可以解除合同並請求出賣人承擔違約責任。
法律、行政法規禁止或者限制轉讓的標的物，依照其規定。
第五百九十八條
出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，並轉移標的物所有權的義務。
7. 買房付了首付 貸款批不下來怎麼辦
您在中國銀行申請貸款後，需要進行貸款審批，落實前提條件（如辦理抵押登記等）等環節全部完成後才能放款，因此建議您與辦理貸款的客戶經理直接聯系，確認未放款的具體原因，以便盡快處理。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
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