1. 交完首付後貸款辦不下來可以退房嗎
交完首付後貸款辦不下來是否可以退房要視具體情況而定，具體如下：
1、開發商原因導致貸款辦不下來，可以退房。比如因為開發商未取得預售許可證就賣房的情況下，貸款審批是不能通過的，這種情況屬於開發商責任，可以退房；
2、購房者自身問題導致貸款辦不下來，不能退房。比如因為提供的資料不真實，或貸款人徵信不合格等貸款人自身原因導致的，是不能申請退房的；
3、政策或者銀行的規定發生變化導致不能貸款，購房者應與開發商協商退房，協商不成，合同上又沒有約定的，購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯，確實無力購房，要求開發商返還首付及定金。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十一條
根據民法典第五百六十三條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內行使。逾期不行使的，解除權消滅。第二十三條
買受人未按照商品房擔保貸款合同的約定償還貸款，但是已經取得不動產權屬證書並與擔保權人辦理了不動產抵押登記手續，抵押權人請求買受人償還貸款或者就抵押的房屋優先受償的，不應當追加出賣人為當事人，但出賣人提供保證的除外。
2. 首付交了，貸款沒下來，可以退嗎需要承擔多少違約金我幫朋友問的
你好，如果是因為個人徵信影響房貸辦不下來，終止履行購房合同需要承擔違約金，違約金的數額以合同約定的為准。
3. 房子交了首付還沒有辦貸款可以退款嗎
如果房子首付交完之後按揭辦不下來，會根據按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協議，約定由購房者選擇，要麼由購房者在某個期限內補交購房款，要麼購房者有權解除合同;逾期不補交購房款的，開發商有權解除合同。
4. 我首付付了沒辦理貸款可以退房么
首付交了貸款辦不下來可以退房。購房者應向開發商發出退房通知，開發商在接到退房通知15日內為購房者辦理退房手續，辦理退房手續後將全部購房款退還給購房者，根據貸款不成的原因確定違約方並由違約方依據合同約定支付違約金。
【法律依據】
《民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
5. 房子首付款交了貸款辦不下來,能退房嗎
房貸申請不下來首付款是否能退要看具體的情況。房貸申請不下來要找出原因。若是房子首付交完之後按揭辦不下來，則會根據按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院通常會優先適用合同中的約定。所以合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。若是購房者提供的資料不真實或者是購房者的信用記錄不好而造成了銀行不予批准貸款，則購房者應當承擔違約責任。
《中華人民共和國民法典》第五百六十三條
【合同法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的；
(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
(五)法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
6. 買房交了首付，貸款辦不下來能退房嗎
買房交了首付貸款辦不下來不能退房。
已經簽訂合同了，如果要退房，需要雙方協商解決，按合同約定支付一定的違約金。購房者交首付的時候需要簽購房合同以及辦理貸款手續。房屋買賣合同屬於合同的一種，我國法律在調整合同時一般有約定的會優先適用約定，因此，當出現開發商與購房者約定的解除合同的情況出現時，購房者可以依照約定解除合同。
如果沒有約定，出現以下情況，購房者也可以要求退房：
1、延遲交房，這種現象比較嚴重，延遲交房是指到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲得不到開發商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天－90天不等，如果超過這個期限開發商還逾期，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
2、規劃變更，對於規劃變更情況，購房人在與開發商簽訂合同時一般都有約定，開發商必須徵得購房人同意，否則開發商構成違約購房人有權退房。發生開發商私自變更規劃或設計，從而影響房屋的結構形式、戶型、空間、尺寸、朝向的，購房者可以依據合同約定要求開發商退房；
3、房屋質量不合格，房屋質量不合格是房屋的「硬傷」，出現這種情況有兩種，開發商會拿不到《竣工備案表》無法交房，是房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，對於開發商交付的房屋主體結構質量不合格的情況購房者有權申請退房。房屋面積誤差超出3％，實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3％。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
7. 交了首付銀行不批貸款能退房嗎
買房交了首付貸款沒批下來能退房，如果當時的合同上說明貸不下款來不屬於違約的話,雙方同意即可解除合同,如果沒說明,是要承擔違約責任的，可以先雙方協商解決，按合同約定，支付一定的違約金。
【法律依據】
根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。
8. 房子首付交了還沒辦貸款不想要了能否退房需要什麼手續
1、買房交了首付不想要了可以申請退房，但是需要看你是否符合退房條件。
2、如果在購房合同中已約定退房事宜，可依協議行事，也可對照《合同法》的相關規定申請退房。從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。
3、買房首付交了如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發商進行協商，這樣可以省去訴訟費用。如協調未果再選擇訴訟或仲裁。
4、業主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業主的退房要求。
5、如果在不符合退房條件，那麼購房者就需要承擔相應的違約責任，支付違約金。