❶ 按揭買房要購房合同備案了銀行才會放款嗎
是的，要備案以後才會放款。
根據商品房按揭貸款的基本條件，需已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續。
(1)開發商到公積金中心備案後必須要馬上貸款嗎擴展閱讀：
按揭買房經驗
1、申請貸款前不要動用公積金
如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您在貸款買房時將申請不到公積金貸款。
2、在借款最初一年內不要提前還款
按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、貸款買房還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行
當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。客戶可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。
4、貸款後出租住房不要忘記告知義務
當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。貸款買房後，貸款還清後不要忘記撤銷抵押。
5、還清貸款後記得撤銷抵押
當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
6、不要遺失借款合同和借據
申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。
參考資料：
網路-按揭買房
❷ 公積金貸款放款問題，我用公積金貸款買的房，面簽以後是先放款還是開發商先辦理抵押登記備案呢
住房公積金貸款應滿足以下的基本條件： (一)申請人依時足額匯繳住房公積金滿1年以上的，且在申請貸款前兩個月有正常繳存住房公積金；（二）目前申請人無公積金貸款余額記錄的；(三)具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息能力；（四）申請人購買一手房的，所在樓盤須在公積金管理中心辦理樓盤備案手續。具體手續可參閱你所在的城市住房公積金管理中心網站的在線辦事查看。早幾年有的銀行押房本，要用的時候去銀行借，有的銀行不押房本。
❸ 為什麼必須開發商在住房公積金管理處備案,才能貸款呢
這個所謂備案，就是在房管局的管理系統裡面登記所銷售的房產信息：房子是哪套，誰買的，合同是如何約定的。
這個備案。是處於保護購房人的權益。一套房子，一套備案以後，就不能再銷售，備案時，通常還會錄入購房人買房方式：公積金還是商貸，哪家銀行。貸款多少，年限多久等信息。
銀行或者公積金中心，是無權進入房地產管理系統查詢的，所以需要開發商提供這個備案信息表，來確保開發商的售房行為的真實性，是必須的。不管是公積金貸款還是商業按揭貸款都一樣。
至於是否可以用公積金貸款，具體要看開發商是否和公積金管理中心簽訂了公積金貸款合作協議。同一個樓盤，一般是分棟與公積金中心簽協議的。比如我們公司開發的樓盤，總共有12棟樓房。目前，有5棟已經和公積金中心簽訂了貸款合作協議，這五棟可以用公積金貸款。其餘的，因為工程進度還不夠（成都要求是封頂，才可以用公積金貸款），尚未提交資料給公積金中心，也就是說，暫時還不能用公積金貸款。
住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。
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住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：
（1）住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。
（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。
（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內。
（4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。
（5）住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金。
2011年，住房和城鄉建設部正在聯合各個部門，研究修訂《住房公積金管理條例》工作中，放開個人提取公積金用於支付住房租金的規定。2013年部分城市出台辦法，允許患有重大疾病的職工或其直系親屬提取公積金救急。
2014年，三部門發文，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。
2015年，《住房公積金管理條例(修訂送審稿)》，擬規定，職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於5%，不得高於12%。 2016年2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率調整為統一按一年期定期存款基準利率執行，上調後的利率為1.50%。
從2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發布的《全國住房公積金異地轉移接續業務操作規程》要求，通過平台辦理住房公積金異地轉移接續業務。全國所有住房公積金管理中心將「聯網」，通過統一的平台辦理住房公積金異地轉移接續業務。據不完全統計，目前，北京、上海、福州、廣州等20多個城市已經接入全國住房公積金異地轉移接續平台。2018年5月15日，北京住房公積金管理中心發布《關於取消身份證明材料復印件作為住房公積金歸集和貸款業務辦理要件的通知》。
❹ 新房開發商說只在市公積金管理中心備案，但是單位給我交的是省公積金，請問怎麼辦理公積金貸款啊謝謝！
那隻能商貸，支取公積金還貸了
❺ 開發商省直公積金備案怎麼用市直公積金貸款
要看一下你是省公積金，還是市公積金。
辦理貸款時，要先和開發商說你要做公積金貸款，他會幫您把前期工作做好，在房屋預登記後，他們會通知您去辦公積金。
手續是：
要拿購房合同原件+合同復印件
你和共有人（一般是夫妻雙方和產權證上其它人的名字）身份證原件+復印件
結婚證原件復印件
收入證明（單位人事部門開具並加蓋公章）
公積金存摺
還有要在承辦銀行開一個戶（可以是存摺，也可以卡，用來還款用）+這個的復印件
辦理申請時，要和您愛人一起去。
申請被受理後，公積金中心會審核，審查通過後，承辦銀行會通知你到那裡簽合同（也是要和愛人一起去），簽好了合同後要送到開發商那蓋印，蓋好印後再送到公積金中心
❻ 期房必須要先到房產局備案才能公積金貸款嗎
是的，需要公積金貸款放款之後才可以申請公積金提取。
❼ 簽購房合同並備案後,申請住房公積金貸款時限
具體貸款額度為:一是不得超出個人還款能力即:借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限;二是購買首套普通自住房,不得超過所購住房價款的70%(套型建築面積在90平方米(含)以下的,不得超過所購住房價款的80%)。三是借款人(含配偶)要具備償還貸款本息後月均收入不低於本市城鄉居民最低生活保障的能力。貸款年限:住房公積金貸款的最高年限為30年。借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡後5年,即男職工可貸到65歲,女職工可以貸到60歲
辦理個人住房公積金貸款的流程
1、申請人攜資料到管理中心咨詢、申請、填寫申請表；
2、中心審批後向申請人發放委託通知書；
3、申請人領取通知書後攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時在公證處辦理公證手續；
4、申請人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章；
5、申請人持保證後的借款合同（抵押合同）等到宿遷市房地產管理處（建設大廈西裙樓房地產交易大廳）辦理抵押登記；
6、申請人持登記後的借款合同（抵押合同）和公證書到住房公積金服務大廳領取劃款通知書，最後持劃款通知書到銀行辦理劃款手續。
目前個人辦理公積金貸款，從交表到批准貸款就要3個星期左右工作日，從貸款批下來到放貸還有三個星期左右的工作日
❽ 開發商去住房公積金中心備案需要多長時間
一般情況下，開發商需要先持營業執照、組織機構代碼證、國有土地使用證、工程規劃證、商品房預售許可證到所在地的公積金管理中心去辦理開戶審核手續，再由管理中心會同擔保公司到現場實地察看。等辦理開戶以後，跟公積金管理中心簽訂合作協議，開發商就可以為購房者辦理個人公積金貸款業務了。
這個階段具體需要多少天是不確定的，要看開發商備案材料的完整度。具體可以咨詢當地公積金管理中心。
❾ 開發商去住房公積金中心備案需要多長時間
摘要 一般情況下，開發商需要先持營業執照、組織機構代碼證、國有土地使用證、工程規劃證、商品房預售許可證到所在地的公積金管理中心去辦理開戶審核手續，再由管理中心會同擔保公司到現場實地察看。等辦理開戶以後，跟公積金管理中心簽訂合作協議，開發商就可以為購房者辦理個人公積金貸款業務了。